本文着重对我国大中型城市房地产业的运行状态、运行机理和运行效率进行判别,并在此基础上提出了目标模式和发展对策。首先,本文利用我国及30个大中型城市房地产业6年以上、10多个指标的运行数据对其运行状态(政策运行状态、投资开发与销售状态、市场供求状态、泡沫状态)进行了分析与判别;然后,从产业和系统两个角度,基于供应价值链和系统影响因素因果互动两个层面来展现城市房地产的内部运行机理;其次,利用因子分析、数据包络分析和二次相对效率,采用定量方法对我国30个大中型城市房地产业2000-2005年的投入产出效率有效性和因效率变动而产生的效率优化进行了判别与评价;然后,根据这三个判别结果,提出适合我国大中型城市房地产业发展的目标模式(利益均衡模式、供求均衡模式、区域均衡模式、产业均衡模式和政策均衡模式);最后,根据我国房地产业运行判别和目标模式,并借鉴国外房地产业发展和宏观调控措施,针对我国大中型城市房地产业目前存在的问题提出了对策建议。