十一届三中全会以来,随着改革开放的不断深入,农村开始全面推行家庭联产承包责任制,上海城市发展日新月异,作为背靠上海城市的上海郊区农村经济发展迅猛,上海郊区农村社会发生了显著变迁。住宅变迁是社会变迁的重要内容之一,它包括住宅的形态、住宅状况、住宅地理位置、住宅政策等各个方面的变化发展。城市住宅作为当今世界的民生问题之一,一直受到学术界的关注和重视。在二元社会体制下,相对于城市住宅来说,农民住宅的研究相对薄弱而且缺乏。本文力图在已有学术研究的基础上,整理分析改革开放以来上海地方志和专门志有关农民住宅的史料以及结合有关的统计资料,对这一时期的农民住宅的变迁展开探讨。由于农民住宅变迁包括许多内容,从原因到趋势以及出现种种问题和相应对策,本文不能对此一一展开研究,只能选取变化最为显著之表现,最为重要之原因,最突出的问题以及相应启示进行探索。文章结构如下:第一部分为导言部分,重点对选题进行了一个全面的概述,包括研究现状、论文选题和全文思路。第二部分从整体上对沪郊农民住宅的变迁进行描述,以住宅形式、住宅状况、住宅位置等三大主题为考察对象,对沪郊农村住宅变化作了一个整体框架式的总结。在住宅形式上,阐述了农民住宅从平房经楼房向别墅过渡的变化。在住宅状况方面,主要从农民人均住宅面积、人均住宅间数和户均住宅间数三大指标进行分析。在住宅位置方面,以郊区唐行镇塔桥村为例分析农民放弃在乡村建造住宅而选择在城镇购买商品房的变化。第三部分就沪郊农村住宅变化,尝试着从社会变迁角度进行分析,主要从人口学、社会学、经济学、政治学角度分析和阐述了住宅变迁的原因。从人口学、社会学的角度出发重点阐述了农村人口的增加、农村年轻人比重上升,农村人口构成老龄化导致农民住宅的增长,而在家庭方面却相反,家庭规模的减小,使得农民住宅需求出现增长,农民家庭生活方式日益向城市化迈进,同时改变农民住宅的质量。从经济学角度出发主要考察了农户收入对农民住宅的经济影响,农户收入增长使得农民住宅改善成为现实可能。在政治上,政府对农民住宅各项政策的调整对农民住宅变迁的作用不可小视。第四部分,尝试揭示目前沪郊农村住宅面临的问题,并结合当前现实,提出对策,以其有所启示。上海郊区农民住宅出现的问题:有农民住宅质量不高,地基不牢,住宅建设队伍水平差;农民住宅单纯讲究面积大,占用耕地突出;农民建房各自为政,院与院之间互不相通,住宅建筑空间混乱,布局七零八落,面积大而功能不实用等问题。而当前最需要迫切解决三大问题就是:一是农户住宅投资过热,影响正常生活生产;二是农民住宅分散,公用设施配套率不高;三是农民住宅人均面积大,住宅空置率高。针对此类问题,采取相应的对策是:一是改变农村住宅观念,拓宽农民投资渠道;二是加强农村住宅规划,提供农民住宅设计服务,严格农民住宅建设管理;三是建设农民新村,鼓励农民进城购房,加快农村城市化进程。最后是本文的结语部分,回顾了改革开放以来上海农民住宅的变迁的表现,阐述了上海郊区农民住宅变迁是上海郊区农村社会变迁一个缩影,应该以改善农民住宅来促进农村社会现代转型。