近年来,我国房地产业推动城市住房建设以前所未有的规模发展,建设规模已经位居世界前列,建房总量居世界第一位。房地产业的快速发展为开发投资商带来了不错的收益,但由于不重视房地产开发过程中存在的高风险,对在房地产开发过程中存在的各类风险因素认识不足、估计不够,这些风险因素一旦发生,极易造成投资失败,使企业甚至整个房地产行业面临巨大的风险,小则使公司财务出现危机,大则使开发公司破产,带来一系列的负面影响。因此对房地产开发的风险研究便成为了一课题摆在了我国房地产开发公司的面前。本文首先介绍了我国房地产的发展与现状,然后提出房地产风险评估的必要性。介绍了目前国内外对房地产风险评估研究的现状,然后从房地产开发商的角度出发,根据房地产开发的实际,一是分析了房地产风险的各个因素对房地产投资的影响,并利用模糊综合评价模型加以评估,二是重点说明了土地成本在房地产开发中的重要性,采用价值工程的原理建立土地价值模型。通过本文的研究说明了采用定性和定量相结合的风险评估模型是有现实意义的,具有可行性的,其可以为房地产项目投资提供一定的帮助。