作为第三产业的房地产业,在国民经济和社会发展中占有相当重要的地位。它本身表现出来的地域性、固定性和市场周期波动的特征,引起了各国政府、理论界和实践界人士的高度关注。我国房地产业在其发展的短短20多年中,虽然发展势头迅猛,在国民经济中的重要地位也不断凸显,但是受行业自身特点和外在经济环境的波动等诸多因素的影响,我国房地产业已经经历了较为完整的周期波动。国内理论界对我国房地产市场健康状况评价体系的理论研究也是处于起步阶段。97年国家统计局建立了国房景气指数体系,2003年起建设部更是在全国13个城市试点设计房地产市场预警系统。之后,房地产市场预警系统的建立在理论界不断被探讨,虽然预警体系的建立模式已被诸多学者达成共识,但建立模型的具体方法却莫衷一是。而随着房地产市场的逐步发展和世界经济环境的不断变迁,已有的预警体系也或不适应现在的房地产市场情况,或已突显出自己的弊端。本文在总结前人建立房地产市场预警系统方法的优点和不足的基础上,用熵的理论建立模型尝试对房地产市场预警指标体系的建立做出了一定研究。本文在建立房地产市场预警系统时,为了尽量避免过多的人为主观因素,在选取指标时采取了结构熵的建模方法,并采用综合模拟预警和扩散指数相结合的方法建立预警系统。同时,针对过往扩散指数的缺点和局限,笔者对扩散指数的定义和计算公式进行了合理的拓展。最后,笔者用所建立的基于熵的房地产市场预警系统对上海市房地产市场进行了实证研究。实证研究表明：上海市房地产市场从1996年到2010年这15年的时间里先后经历了衰退期——萧条期——复苏期——扩张期——过热期——收缩期——衰退期——复苏期几个阶段。从1997年的波谷(萧条期)到2004年的波峰(过热期)再到2008年的波谷(萧条期),上海市房地产市场基本完整的经历了一个房地产周期(12年)。1997年和2008年是上海市房地产市场发展的过冷年份。2009、2010年上海房市有着缓慢而波动的回暖。2010年的上海房市处于平稳复苏期。这与上海市房地产市场的发展历程基本吻合。而经过预测,在未来的两年里,上海市房地产市场将进入较为稳定的发展期。