居住郊区化是指随着经济发展和城市化水平的提高，由于城市中心区地租昂贵、人口稠密、交通拥挤、环境恶劣等所形成的巨大推动力，促使市中心人口外迁而形成的相对于中心区而言的居住外迁现象。杭州市的居住郊区化现象始于上个世纪八十年代，进入二十一世纪之后得到了迅速发展。但是，伴随着居住郊区化的发展，出现了种种不良现象和问题。对此，只有充分掌握杭州市居住郊区化发生发展的根源，找出主要动力因素，并以此为出发点对居住郊区化过程中存在的各种弊端和问题进行分析，才能因势利导，最大限度的发挥居住郊区化带来的优势，促进居住郊区化的健康发展。所以，本文在对杭州市居住郊区化现象系统分析的基础上，采用定性分析和定量分析相结合的方法来对杭州市居住郊区化的动力因素进行研究。首先，在阅读文献的基础上，针对杭州市房地产市场的特点，对郊区和居住郊区化的概念进行了界定，提出了杭州市郊区住宅的范围界定原则，然后通过对杭州市郊区住宅市场的走访、调查和资料收集，分析了杭州市居住郊区化的现状和发展过程中存在的主要问题，并对杭州市居住郊区化的主要动力因素进行了定性分析和探讨。其次，在对杭州市居住郊区化的主要动力因素定性分析的基础上，采用问卷调查和因子方法对杭州市居住郊区化发展的主要动力因素进行了定量实证研究，提取出包括经济水平、居住条件、价格水平、政策因素和环境状况五个方面的动力因素；之后采用回归分析方法对各个方面的因素对居住郊区化的影响作用的大小进行分析，该结果一方面验证了定性分析结论，另一方面又可以对定性分析结论形成补充和完善。最后，针对杭州市居住郊区化过程中存在的问题，以杭州市居住郊区化的动力因素为出发点，通过对发达国家城市的比较和经验借鉴，站在促进杭州城市健康发展的立场上对居住郊区化发展提出几点建议。