随着我国土地使用制度的改革及改革开放的实施，有不少专家学者对土地价格进行了系统的研究并使理论在实践中得到应用。但随着市场经济的发展，城市人口的增多，城市化水平的提高，规划实施情况及动态变化对地价的影响越来越大，开始变静态的现状城市地价评估为动态的规划预期的城市地价评估。为了适应城市地价变化及其管理的需要，对城市土地价格进行动态的预测已是一个迫切需要解决的问题。 本文以地租地价的理论作为指导进行城市总体地价的实证研究。考虑到深圳的土地市场较其它城市土地市场更完善，因此以深圳为例进行研究。在分析影响因素的基础上考虑到因素的全面性、可量化性通过实地调查选取了32个指标来进行城市土地价格预测。本文拟采用当今在各学科领域都应用较广泛的神经网络对深圳市城市一级土地市场(住宅用地)总体价格水平进行预测。