住房不仅具有商品性质,也具有一定保障性质。作为商品住房的开发建设来说,资金来源渠道的广泛与通畅至关重要。而作为带有一定保障性质的住房来说,政府资金的作用也是不可忽视的,因此如何使政府补贴更加有效十分值得探讨。从以上两方面说,住房投融资体制的探讨具有重大的理论和现实意义,住房投融资体制的完善不仅有利于住房分类供应体系的优化,而且也利于和谐社会的创建。 本文首先分析了什么是住房投融资体制,并阐述了其发展历程。其次,较为深入地分析了住房分类供应体系存在的问题以及与住房投融资体制的相关性,在论述住房投融资体制存在的众多问题后,指出了这些问题带来的不良后果。文章的第三部分对于改革的理论指导和现实指导进行了分析,并进行了比较和借鉴。最后,文章提出了改革的具体思路,并分别阐述了政府和市场投融资体制应该如何进行改革。指明了政府投融资体制应该由砖头补贴逐步向人头补贴转变,市场投融资体制应该注意加快资本市场的建立和发展,并构建了新的住房分类供应体系。 本文在资料收集中,运用了调查研究和文献研究两种方法。其中调查研究是指调查真实的数据资料和基础资料,文献研究中主要使用了二次分析法,通过别人的资料分析新问题。本文在写作过程中运用了定性分析和定量分析两种方法。具体来说,还运用了实证分析法、规范分析法和比较分析法,也就是通过实证证明问题的存在性,通过分析回答“应该是什么,不应该是什么”的问题,通过比较分析得出我们应有的发展模式。