自1998年我国城镇住房制度改革以来,在住房买卖市场,房价几乎一直处于上涨的状态;而在住房租赁市场,租金涨幅则长期低于房价涨幅,这导致了我国的租售比出现失衡,偏离了正常水平。本文从住房价格租售比失衡的角度切入,研究了我国住房买卖市场和住房租赁市场四个方面的问题:一是从理论上阐述了房价租售比的正常水平:二是从中国的国情出发,分析我国租售比失衡的状况;三是全面分析了房价租售比失衡的原因;四是对房价租售比失衡的原因作了实证分析。论文认为:我国住房价格租售比严重失衡,其突出标志是:绝大部分城市的住房租金回报率低于三年期定期存款利率,租售比也大幅度偏离全球热门城市的平均水平:住房价格正常租售比应该大致符合购房费用=租房费用的原则,我国住房价格租售比的失衡,不仅因为房价过高,还因为租金相对偏低,论文着重对后者进行了分析;实证研究发现,不同城市租售比的影响因素是不同的,但房价上涨预期对全国所有城市均有显著影响。论文还认为,要解决租售比失衡的问题需要从多方面着手,既要通过土地制度改革、户籍制度改革、控制货币数量来稳定房价,又要通过出台相关政策和法律来引导住房租赁市场的发展。