商业地产在近年来获得了快速发展,其中城市综合体项目的发展尤其迅猛。HX公司自1986年创业以来,率先在业内探索连锁品牌、委托管理和自建商场等模式,已跻身中国民营企业500强前列。HX商业地产项目位于湖北省孝感市,总用地面积为83.24亩,总投资6亿元,是孝感首家集泛家居MALL、公园式文化广场、商务办公等于一体的“现代化、生态化”复合型高端城市综合体,打造孝感全新的城市地标,包括HX家居购物中心等建材商业街等内容。在项目开始前,为了让项目运营者对项目计划有个通盘的掌握,也让投资者更好的了解项目的前景,需要对HX商业地产项目的商业计划进行研究。本文首先对孝感市商业地产项目发展现状进行了分析,重点对影响孝感市商业地产项目的宏观因素,如孝感市商业地产的投资环境、经济发展水平、人均收入水平、产业结构等进行了分析,对孝感市商业地产项目的政策、土地供应、商业地产市场供需水平、价格走向、客户需求等进行分析。然后分析项目自身的优劣势,并进行项目SWOT分析。然后运用市场营销理论对HX商业地产项目进行市场细分,确定目标市场以及市场定位,设计营销策略。最后对HX商业地产项目的财务效益进行了估算,通过测算项目的财务净现值、内部回报率等,对本项目的财务效益进行了客观评价,通过敏感性分析对项目的风险大小进行了度量,对项目潜在的风险提出了防范对策。通过本文的研究可以发现,1、HX商业地产项目具备运营条件,HX公司具备丰富的商业地产项目开发经验,本项目优势大于劣势,机会大于挑战。2、HX项目以城市中产者及富裕者作为主要目标客户,以高价值中等价格来吸引目标客户。在HX项目的开始阶段,采用组合营销策略来迅速扩大市场的占有率,制定相应的产品策略和销售策略。3、总投资为60113.56万元,项目所得税后净现值为15152.25万元,大于0万元;内部收益率为16.62%,大于基准收益率12.74%,修正内部收益率为14.26%,也大于基准收益率,经济效益十分显著,是值得投资的项目。4、经过项目风险定量分析发现,项目还存在一定的风险,但风险较小,可通过一定的措施来规避风险。通过本项目的商业计划研究,为HX商业地产项目的建设提供指导,为本项目的融资活动提供依据,并为其他商业地产项目的商业计划研究提供借鉴。