近年来,房地产行业不但成为我国发展最快的行业,也是价格上涨最快的行业,很多地方的房价已经超出居民的住房负担能力。房地产的价格从1998年的每平方米2063元上涨到2011年的每平方5357元,增幅高达156%。同时,广义货币供应量M2在此期间呈现快速增长的态势,每年的增速都在10%以上。房地产是资金密集型行业,房地产市场的供给方房地产开发企业和需求方消费者,在参与市场中时一般都需要向银行等金融机构获得资金贷款,因此房地产行业的迅速发展很大程度上依赖于金融业对房地产的支持。在这样的时代背景下,我们不得不考虑货币供应量M2与房地产价格的关系,或者说货币供应量对房地产价格是否有影响,如果有这一渠道又是什么?本文首先就国内外学者对货币供应量与房地产价格的相关文献进行综述和归纳总结,研究发现国内外对于货币供应量对房产价格的影响意见并不统一,有的研究表明,货币供应量对房地产调控效果是相当明显的；有的研究则表明货币供应量对房地产市场的影响是有限的。然后再分别对货币供应量和房地产价格的相关理论进行了梳理和分析,接着在前面理论分析的基础上,总结出货币供给的变化对房地产价格影响的五种渠道,并发现M2通过五种渠道对房地产价格的影响是统一的。再接着进行实证分析,主要对我国的货币供应量和房地产价格的数据进行了图表分析,得出货币供应量M2和房屋平均销售价格的增长趋势是同步的,但是货币供应量M2的增长率与房屋平均销售价格增长率并不存在长期的一致趋势。然后将房地产价格按不同标准进行细分,并采用全国1998-2008年房屋租赁价格指数、土地交易价格指数、房屋销售价格指数与货币供应量的年度数据进行了数理统计分析,发现货币供应量与房屋租赁价格,土地交易价格,房屋销售价格之间存在着长期的均衡关系,同时货币供应量M2是房屋租赁价格,土地交易价格,房屋销售价格增长的原因,其中M2对土地交易价格的影响最大,而对房屋租赁价格的影响较弱。最后,通过前面的理论分析和实证分析,提出相应的政策建议。