房地产业在发展过程中客观存在着周期波动现象，分析房地产周期波动，不但具有理论上的开拓意义，而且在实践中有助于指导房地产业的健康发展。房地产周期研究是理论与实际相结合的应用性研究课题。本文希望利用统计方法对区域房地产市场进行分析，寻求不同地区房地产周期波动的特征和原因，对衡量地区房地产业的发展及国民经济的发展能起到参考作用，同时可以为平缓和驾驭波动的宏观调控政策的制定提供依据。本文在学习借鉴经济周期理论和国内外现有房地产周期理论研究成果基础上，利用主成分法合成综合指数，分别定量分析了广州1996——2005年和上海1987——2005年的房地产周期波动情况，分析了影响广州和上海房地产周期波动的投资因素、宏观经济因素和政策因素，并对两地房地产周期波动的特征和影响因素作了对比分析，最后提出促进房地产业健康发展的政策选择。