随着我国经济和商业的发展，中国大中城市开发商纷纷将资金投入了对商业地产的开发与建设。特别是近些年，国家宏观政策加强了对住宅房地产市场的调控，很多住宅地产商也纷纷转向商业地产开发，商业地产发展空间巨大。在投资收益的驱动下，购物中心的开发和经营已经构成了商业地产项目最重要的组成部分，中国商业地产历经了数年的发展，发展的速度是惊人的，建设规模已经赶超了许多发达国家。随着购物中心型的商业地产的不断增加，开发商如何投资开发购物中心以及如何选择适合的经营模式已经成为商业地产经营者研究的重要课题。　　目前北京商业地产经营模式主要有三种模式:产权出售式（售后返租式）、纯出租式、租售并举式（订单式）。购物中心是商业地产的一种类型，也存在以上三种经营模式。不同的经营模式有各自的适用性及特征，在选择经营模式时，不仅要考虑到它的特性和其适用应，还要考虑到商业地产发展的环境及趋势，并结合企业目前经营的具体现状，最终选择合适的商业地产经营模式，这对企业的长远发展起着至关重要的作用。　　本文通过查阅大量资料，对北京商业地产经营现状、趋势及经营模式做了较为全面、系统的分析和研究，在真实的案例中模拟北京商业地产市场主要的三种经营模式，从而构建了三种经营方案，通过运用比较分析、技术经济评价等方法对三种经营模式的优劣式进行了分析和阐述，最后结合企业具体情况及经营者的风险偏好，最终为该企业从三种方案中选择了较为适合的方案，即租售并举模式。