我国房地产业经过20多年的发展,业已成为国民经济的支柱产业,为改善居民的居住条件、促进国民经济健康快速发展做出了巨大贡献。但是近几年来,房地产价格过高、上涨过快,成为当前社会各界关注的焦点。对于当前的房地产价格是否合理,未来如何变化,缺乏权威的分析来引导房地产市场的发展。本文以我国房地产价格为研究对象。首先对大量数据进行调研、收集、整理和计算,分析研究目前我国房地产市场的形势、价格的构成、影响因素及定价方法;然后运用“房价收入比”、“租售比”和“环房匹配指数”等价格评价指数分析评价目前房价的合理性,运用经济学供需关系原理、引入投机度模型分析房价上涨的理性和非理性原因;最后分析高房价对社会经济的负面影响,提出稳定房地产价格的一些对策和建议。研究的基本结论及创新点是:(1)目前房地产价格较高、涨幅较快;房价已经不合理、超出居民购买能力;房价与房地产市场环境严重不协调,已经超出市场提供的上涨空间。(2)建筑安装成本、土地成本以及开发商利润在房地产价格构成中所占比重分别为40%、30%和15%～20%,对房价影响较大。(3)房地产商品的特殊性(需求的价格弹性小、需求的收入弹性大和供给弹性较小)和投机行为分别是导致房价上涨过快的理性和非理性原因。(4)提出压缩房地产开发成本,加强成本核算,降低利润水平;完善土地出让制度,对商品房用地出让采用合理高价中标方法,对工业用地协议出让采用最低价格制度。(5)提出推动我国房地产税制改革。取消一次性税收,开征物业税,采用不同税率的物业税征收办法;为控制房地产利润过高和鼓励中小户型住宅建设,实施有区别的税收政策,采用阶梯累进税率;加强出租房的税收管理,委托代征机构(街道办事处等)征税。(6)提出成立非盈利性经济适用房建设总局,统筹全国经济适用房建设;创新住房保障供应体系,实施“住房双轨制”;建立完善的信息公开制度。(7)提出要从长远利益出发,大力发展节能型建筑、环保型绿色建筑,不断提高住宅工业化水平;鼓励消费者树立理性消费的观念,提倡住房条件的梯级改善。