生态城的发展是国家进步和社会发展的客观要求，是未来地产发展的方向。生态城的开发战略是城市可持续发展的内在要求，也是地产企业在激烈的市场竞争中保持竞争力的关键要求。　　本文首先探讨了曹妃甸国际生态城开发的背景，结合企业核心竞争力理论、可持续发展理论和城市综合发展理论，指出地产企业的发展必须打造绿色核心竞争力，并结合国内外研究对生态城的基本内涵和基本特征进行了界定。接着对曹妃甸国际生态城开发的基本要素进行了分析:指出曹妃甸国际生态城占据着“四点一带”的核心位置;还具有充足的经济资源;同时，政府层面对曹妃甸新区给予了充分的重视和政策支援。然后对曹妃甸国际生态城开发的总体定位进行了研究，指出曹妃甸的战略定位应该为信息化生态城和可持续发展示范区，其功能定位应当为北方生态产业集聚区和唐山新城南部副中心，并提出了曹妃甸国际生态城的产业发展的生态优先战略、影响力战略、区域联动战略、功能互补战略，并指出曹妃甸国际生态城着重发展的六大产业，通过产业的集聚发展效益提升曹妃甸国际生态城的发展潜力。继而从生态指标的制定与落实、土地开发阶段的制定与区域规划、绿色能源与基础设施的协同效应以及配套功能的构建四个方面对曹妃甸国际生态城的生态开发战略进行了详细研究;指出土地开发应该分为五个阶段、八个分区的开发策略;阐述了曹妃甸国际生态城所要达到的绿色能源标准以及生态城交通网络的建构和垃圾处理;论证了基础设施的配套问题、塑造生态城社会生态的方法。最后从政策保障机制、生态城管理体制、招商政策以及投融资四个方面研究了曹妃甸国际生态城的保障措施:指出政府应该给予曹妃甸国际生态城发展所提供税收政策、财政政策、金融政策以及其他政策方面的优惠;要构建精简、高效的管委会以保障生态城的运作顺畅;指出了生态城应当重点支持的产业，并制定了相关的补贴优惠政策;指出投资公司的战略定位、主要职能和经营范围，以及投资优惠政策和引资奖励。　　本文结合曹妃甸国际生态城的开发建设对生态城的开发战略问题进行了分析和总结，为我国房地产开发提供一定的参考，同时对于万年基业的绿色创意战略具有一定的现实意义。