随着经济的快速发展和人口流动的加速,城市化的进程导致了城市人口的激增与道路的拥挤以及停车问题大规模的出现。以物业小区为例,各种各样的停车合同纠纷经常见诸于报端。此类案件纠纷争议的焦点往往在于停车合同究竟是一种什么性质的合同?是保管合同、场地租赁合同、还是一种物业服务合同亦或其它性质的合同?一方面,由于法律没有明确的规定,对于不同案件,在司法实践中,不同法院往往会出现不同的审判结果,甚至同一案件,一审二审判决也不尽相同;另一方面,学术界对此问题讨论有限。如国内学者一般由物权法出发,在此基础上探究小区停车位的权利归属问题,而对此类案件聚焦的物业小区停车合同的性质少有提及。尽管也有少数学者是围绕小区停车合同的性质,究竟是保管合同还是租赁合同进行讨论;但大都仅表明自己的态度,而最终没有形成一个统一的标准。从我国各地区的司法实践看,不同地方法院在审判此类案件时,也会出现不同的审判结果。因而法学界需要进一步进行研究与探讨,以便为我国相关立法和实践提供借鉴。本文共分为三章,第一章主要对物业小区停车合同的特征进行分析讨论;第二章从具体案例分析入手,以案例为着眼点,对案例中出现的各种纠纷进行分析;第三章主要从司法程序以及立法程序的完善上提出建议。