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北京市曾经历了CBD东扩规划一出，引发“地王”频出现象，用远洋地产总裁李-明的话说：随着CBD东扩方案的实施与进程，东扩的CBD将进一步抬升周边的土地价值。从产业布局到城市建设，北京CBD东扩的意义非比寻常。未来六至八年内建成的CBD东部建设规模相当于再造一个CBD，这预示着又一个CBD十年即将起步。
细说CBD前世
早在去年CBD东扩正式启动已成定局，今年CBD建设已驶入轨道。
去年5月，北京市政府批准CBD东扩方案，CBDa心区将东扩约3平方公里，计划在六至八年完成。在CBD东扩中，政府将投入70亿元，力求把东扩区后的北京CBD建成全球首个“绿色”商务、金融区域。
2009年，政府主管部门不仅仅向国内外设计单位征集CBD东扩方案，最终把七家征集方案的优点集中起来，统筹考虑人口密度、交通需求、产业发展、公共安全、生活配套设施、绿色生态等因素，形成一套CBD东扩区的可实施方案。在这个全球7个顶尖设计机构推出的CBD东扩方案中，都提出了绿色、低碳的生态化建设思想。美国SOM建筑师事务所设计的1号方案众星夺魁，获得北京CBD东扩规划方案评审一等奖。美国KPF、北京建筑设计研究院和中鸿设计公司联合体设计的3号方案，脱颖而出荣获二等奖。中国城市规划设计研究院和英国空间句法公司联合体设计的2号方案，则获得本次征集活动的三等奖。
事实上，2009年5月，北京市政府决定将北京CBD沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，新增面积约3平方公里。北京CBD东扩带来的发展机遇引发了人们无限遐想。2009年7月22日，北京CBD东扩区的规划开始面向国际征集方案。经过两个多月的准备，美国SOM建筑师事务所、英国福斯特及合伙人建筑事务所、美国KPF、北京建筑设计研究院和中鸿设计联合体、法国巴黎机场工程公司、中国城市规划设计研究院和英国空间句法公司、北京清华城市规划设计研究院、广州市城市规划勘测设计研究院等，开始绘制北京CBD东扩区绿色、环保、低碳的美好蓝图。
从推出“CBD”概念，到成为对北京经济贡献最大的地区之一，北京CBD只用了十年时间。十年之后，CBD东扩已被提上日程。在CBD东扩区规划中，更关注新老CBD的整体性。东扩区将丰富和提升CBD发展高端商务的产业定位，形成以国际金融、传媒产业为龙头，以高端服务产业为主导的现代化高端商务区。
提到CBD，先要追溯其本质。其完整定义是中央商务区(Central BusinessDistrict)，最重要是发挥国际商务功能，这种商务功能不是传统意义上的商业区，而是针对全球经济运行过程进行调控，实现国际问的融合。包括现代服务业的所有核心产业和职能，如金融、房地产、文化创意、文化出版、法律及设计等。
因此，真正的CBD应该是国际化、全球化的地区，是国际文化接轨中心，而不只是国内城市中心或处理国内商务功能。洲联集团副总经理赵云伟则从专业角度上进行分析，CBD也有完整的量化指标，其中重要一条就是涉外就业人口比例。例如在东京，外籍就业人口比例高达10％左右。与之相比，北京CBD外籍人口比例还有较大差距。但在国内所有城市中，以北京国贸为中心的CBD仍然最有发展基础，越来越多世界500强企业选择将总部驻扎于此。无论涉外人口的集中还是飞快的建设速度，北京都在与东京等世界都市靠近，生活就业水平与国际日益接轨，目标是成为世界人口混合居住区，同样这也是所有CBD发展的终级目标。CBD今生有待提升城市竞争力
北京作为中国的政治、文化和国际交流中心，在国内城市竞争力排行榜上排名第一，其世界城市的发展目标决定了北京未来的人口构成及收入构成，使自身具有了更加完善的CBD中心商务区发展条件。而这些体现在房地产业，随着CBD的发展和东扩，周边相邻的房地产高端市场需求和上升空间会保持旺盛增长，更加开放和全球化。
今后，世界各国的竞争主要体现在城市之间的竞争。
当前世界都市排名中，东京以其最高的GDP总量名列前茅；纽约作为老牌金融中心和文化创意产业中心，仍在随着经济发展进行不断的规划调整和完善，可谓全球经济的风向标。而北京面临的现实问题是，目前很多大型企业总部是由本国经济圈迁入，来自世界其他国家大型企业的驻入比例还需要提高。
对此，中国社科院博士、北京红鹤沟通机构执行总经理易介中指出：
“未来北京CBD的产业方向更多将定位于境外银行、保险机构等大型外资企业总部基地建设和文化创意的发展。立足巨大的中国市场，指挥东亚或整个地区，弥补市场上存在的项目缺口，与北京市政府2010年5月明确定位的金融街国际金融中心形成互补，共同提升北京作为又一个世界都市在全球范围内的战略地位。”
与此相对应的就是北京CBD有待继续开发的几种产品类型。在北京建筑设计研究院副院长徐全胜看来：一是城市综合体，主要服务于CBD所有业态，占地面积较小；二是智能化办公大楼，力求实现节能环保；三是大型公园和绿地系统，配合交通与环境问题的改善；四是轨道建设，包括地面、地下交通系统，服务于全区；五是艺术馆、影剧院、音乐厅、大型商业中心等，这些是未来CBD开发的趋势。
今后，北京CBD的规划和开发不只是实现规划梦想，而是要解决实际问题。赵云伟博士指出，CBD东扩本身不是目的，而是一种手段，目标是为了更好地解决CBD本身存在的交通和环境问题，并建设更多类似于国贸中心、央视大楼或银泰中心这样的总部大厦或智能办公楼，推动CBD的整体高效发展。此外，在一定层面上解决内部交通问题，当然不可能通过规划一步到位，但可以借鉴国际经验和模式，通过不断完善，依靠全市交通体系来逐步解决。
细说CBD前世
早在去年CBD东扩正式启动已成定局，今年CBD建设已驶入轨道。
去年5月，北京市政府批准CBD东扩方案，CBDa心区将东扩约3平方公里，计划在六至八年完成。在CBD东扩中，政府将投入70亿元，力求把东扩区后的北京CBD建成全球首个“绿色”商务、金融区域。
2009年，政府主管部门不仅仅向国内外设计单位征集CBD东扩方案，最终把七家征集方案的优点集中起来，统筹考虑人口密度、交通需求、产业发展、公共安全、生活配套设施、绿色生态等因素，形成一套CBD东扩区的可实施方案。在这个全球7个顶尖设计机构推出的CBD东扩方案中，都提出了绿色、低碳的生态化建设思想。美国SOM建筑师事务所设计的1号方案众星夺魁，获得北京CBD东扩规划方案评审一等奖。美国KPF、北京建筑设计研究院和中鸿设计公司联合体设计的3号方案，脱颖而出荣获二等奖。中国城市规划设计研究院和英国空间句法公司联合体设计的2号方案，则获得本次征集活动的三等奖。
事实上，2009年5月，北京市政府决定将北京CBD沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，新增面积约3平方公里。北京CBD东扩带来的发展机遇引发了人们无限遐想。2009年7月22日，北京CBD东扩区的规划开始面向国际征集方案。经过两个多月的准备，美国SOM建筑师事务所、英国福斯特及合伙人建筑事务所、美国KPF、北京建筑设计研究院和中鸿设计联合体、法国巴黎机场工程公司、中国城市规划设计研究院和英国空间句法公司、北京清华城市规划设计研究院、广州市城市规划勘测设计研究院等，开始绘制北京CBD东扩区绿色、环保、低碳的美好蓝图。
从推出“CBD”概念，到成为对北京经济贡献最大的地区之一，北京CBD只用了十年时间。十年之后，CBD东扩已被提上日程。在CBD东扩区规划中，更关注新老CBD的整体性。东扩区将丰富和提升CBD发展高端商务的产业定位，形成以国际金融、传媒产业为龙头，以高端服务产业为主导的现代化高端商务区。
提到CBD，先要追溯其本质。其完整定义是中央商务区(Central BusinessDistrict)，最重要是发挥国际商务功能，这种商务功能不是传统意义上的商业区，而是针对全球经济运行过程进行调控，实现国际问的融合。包括现代服务业的所有核心产业和职能，如金融、房地产、文化创意、文化出版、法律及设计等。
因此，真正的CBD应该是国际化、全球化的地区，是国际文化接轨中心，而不只是国内城市中心或处理国内商务功能。洲联集团副总经理赵云伟则从专业角度上进行分析，CBD也有完整的量化指标，其中重要一条就是涉外就业人口比例。例如在东京，外籍就业人口比例高达10％左右。与之相比，北京CBD外籍人口比例还有较大差距。但在国内所有城市中，以北京国贸为中心的CBD仍然最有发展基础，越来越多世界500强企业选择将总部驻扎于此。无论涉外人口的集中还是飞快的建设速度，北京都在与东京等世界都市靠近，生活就业水平与国际日益接轨，目标是成为世界人口混合居住区，同样这也是所有CBD发展的终级目标。CBD今生有待提升城市竞争力
北京作为中国的政治、文化和国际交流中心，在国内城市竞争力排行榜上排名第一，其世界城市的发展目标决定了北京未来的人口构成及收入构成，使自身具有了更加完善的CBD中心商务区发展条件。而这些体现在房地产业，随着CBD的发展和东扩，周边相邻的房地产高端市场需求和上升空间会保持旺盛增长，更加开放和全球化。
今后，世界各国的竞争主要体现在城市之间的竞争。
当前世界都市排名中，东京以其最高的GDP总量名列前茅；纽约作为老牌金融中心和文化创意产业中心，仍在随着经济发展进行不断的规划调整和完善，可谓全球经济的风向标。而北京面临的现实问题是，目前很多大型企业总部是由本国经济圈迁入，来自世界其他国家大型企业的驻入比例还需要提高。
对此，中国社科院博士、北京红鹤沟通机构执行总经理易介中指出：
“未来北京CBD的产业方向更多将定位于境外银行、保险机构等大型外资企业总部基地建设和文化创意的发展。立足巨大的中国市场，指挥东亚或整个地区，弥补市场上存在的项目缺口，与北京市政府2010年5月明确定位的金融街国际金融中心形成互补，共同提升北京作为又一个世界都市在全球范围内的战略地位。”
与此相对应的就是北京CBD有待继续开发的几种产品类型。在北京建筑设计研究院副院长徐全胜看来：一是城市综合体，主要服务于CBD所有业态，占地面积较小；二是智能化办公大楼，力求实现节能环保；三是大型公园和绿地系统，配合交通与环境问题的改善；四是轨道建设，包括地面、地下交通系统，服务于全区；五是艺术馆、影剧院、音乐厅、大型商业中心等，这些是未来CBD开发的趋势。
今后，北京CBD的规划和开发不只是实现规划梦想，而是要解决实际问题。赵云伟博士指出，CBD东扩本身不是目的，而是一种手段，目标是为了更好地解决CBD本身存在的交通和环境问题，并建设更多类似于国贸中心、央视大楼或银泰中心这样的总部大厦或智能办公楼，推动CBD的整体高效发展。此外，在一定层面上解决内部交通问题，当然不可能通过规划一步到位，但可以借鉴国际经验和模式，通过不断完善，依靠全市交通体系来逐步解决。