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[摘 要]随着我国经济实力的不断增强，房屋建筑行业也在快速发展。房屋建筑作为一种不动产的象征自然而然备受人们的关注。近几年不动产测绘热成为一个广受争议的话题，同时它对不动产的规划也带来了极大的便利。 本文着重从不动产测绘的特点以及测绘技术来分析，从多方面角度来探讨不动产测绘给人们带来的好处。
[关键词]不动产测绘特点；测绘技术
中图分类号：P204 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2019）09-0331-01
引言
在工程测量方面，不动产测绘是一个重要分支，开展不动产测绘管理工作即可以为不动产权利所属登记提供科学合理的依据，也能够确保消费者、开发商之间的利益关系更加清楚和明晰，所以要积极主动的对各种先进的技术进行应用，这样就能很大程度提高我国不动产测绘管理和应用的水平，推动不动产行业的可持续发展。
1不动产测绘的重要性
随着中国社会主义现代化的进一步发展，房地产测绘在房地产管理中具有重要意义。 对于房地产测绘，它本质上是一种技术支持，利用各种先进的测绘技术和方法，对房地产地理位置，房屋面积，房屋建筑质量，房产所有权进行基础测量和分析。 和其他信息。 收集并分析了房地产测绘的基本数据。 它不仅可以为房主提供住房信息的安全保障，更重要的是，可以为相关政府部门的公用事业管理提供有力的信息，使管理更加科学。
2不动产测绘主要技术分类
2.1实测法
实测法技术适用范围测图比例尺较大，测图范围较小。其特点精度高，不受地形影响等，城市地区及城乡结合部地区房屋较密集或不动产单元密集的地方较常使用。实际不动产测绘中不动产单元的界址精度、面积精度能更好的控制，能更好的为不动产登记、不动产变更及不动产纠纷处理提供更有力的法律基础数据，极大的提高了不动产数据的正确性、权威性等。
2.2航测法
航测法近年来不动产测绘中普遍应用，相对以往的遥感摄影测量技术，大大的提高了测量的质量和精度。航测法不仅能很好的完成不动产测绘工作，且通过摄影测量技术，提高了不动产测绘效率，不足的地方是城市地区由于精度要求高，且正射阴影量大，无法很好的采集不动产单元界址坐标及控制数据信息等。航测法在不动产测绘中的应用，加速了不动产登记及管理工作，该技术的正确应用使得不动产测绘投入的人力、物力、财力大大的减少，极大的提升了不动产测绘的工作效率。
3不动产测绘的特点
3.1 基于内容和比例的特点
一般来说，不动产的测绘工作是针对一个城市或一个地区，这意味着其绘图的内容和比例会比较大，具体图标应清楚标明各种细节，以便绘制 有限空间内的详细图表。
3.2基于测绘与地形测量的特点
房地产测量和地形测量之间有很大的不同。 对于地形测量，更多的是相关地形地质的勘探和测量，而房地产测量则是关于整个城市的规划和房屋和城市建设状况细节的系统统计。
3.3不动产测绘的对象和换算单位不同
不动产的种类的多样也就决定了不动产测绘所研究的对象具有多样性，而且不动产的类型有大有小也决定了测绘所要使用的换算单位的不同。换算单位的不同也就指的是比例尺的不统一。房产测量和其他的测量对象不同，它关注的是房屋的整体测量还包括房屋间的测量数据、楼房与楼房间的测量数据、数量、属性、用途，还有房屋与周围环境的关系。房产测绘一般是在野外进行的，因此比例尺和普通的测量是不一样的，要比普通的测量大的多，内容也表现的更多、范围也很广泛。与普通的地形测绘相比较，房产测绘具有特殊性。地形测绘的主要对象是地形、地貌，房产测绘比地形测绘更加丰富，包括房产的地理位置、数量、质量，还包括房产属性等。
3.4对专业人员的要求不同
一般来说，进行房地产测绘的专业人员属于物业管理部门，是房地产公平交易的评估师。 因此，从事房地产测绘的人员不仅要熟悉测绘技术和业务，还要对各种房地产业务知识有一定的了解，使他们成为一名合格的房地产测绘工作者。。 在城市建设过程中，各种房屋的拆迁，房地产的城市扩张，房地产的变化等都需要重新测试，重新测试或重新测试。
4不动产测绘技术分析
4.1现代化数字测绘技术
数字测绘技术是将测绘人员对房屋的测量数据输入到专门的储存数据库中，利用专业的计算机系统对这些数据进行处理、加工、编辑，利用专门的数据测绘图，绘制出精确的数字化房产图纸。具体操作流程：①收集所要勘测地点的资料信息，进行基本的了解工作，然后根据之前收集的数据制定勘测计划；②专业测绘人员进行实地勘测，然后将实地勘测数据输入到计算机系统中处理；③计算机根据输入的数据进行绘制测量图、宗海图、宗地图等工作。
4.2计算机信息系统下的技术
在进行具体的不动产测绘工作的过程中，对计算机信息系统进行广泛的应用，大大便利了其对不动产信息的管理，利用先进的计算机信息系统，对不动产的信息与数据进行科学的管理，并根据具体的信息为其数据分析提供依据，辅助不动产的测绘管理工作。
4.3GPS-RTK技术
RTK测绘技术是能够测量大距离的测绘技术，其原理是依靠GPS 技术进行测量。RTK技术的测量精度比较高，在野外进行测量的精度最低在厘米级别。其主要优点就是定位的精度达到厘米级别、能随时提供观测站点在测量指点坐标系中的三维定位的准确数据。RTK作业时，先将基准站的观测值和测量站的具体坐标信息通过专门的数据链传送给流动站，流动站不仅能通过数据链接收数据，还能同步采集 GPS 的观测数据，并且能够在很短的时间内对差分值进行实时、有效分析和处理，以便实现RTK 的精确定位。RTK 技术的出现给测绘技术带来了巨大的变化，大大方便了房产测量作业的效率和精度。其全数字化处理的特点使得其能够直接输出电子地图。RTK 测量系统是由数据传输设备、数据处理软件系统和GPS接收设备组成，其工作原理为：在基准站上设置 GPS信号接收设备，及时将数据传输给观测站；根据相对定位的原理，基准站依据观测所得数据及时对周围的模糊度未知数进行解算，并根据实时定位结果，在显示用户观测站进度和三维坐标情况下，用户站和基准站的观测质量和结算结果会被实时监测。
4.4质量检验技术
对于不动产测绘，质量检验技术对测绘成果的应用效果有着直接的影响，起着决定性的作用，是进行成果转化的关键步骤。首先要对现在拥有的测绘成果的质量检验国家、行业保准进行收集，对现在土地、房屋、林地等测绘成果的质量要求进行登记，对不动产测绘成果的质量检验技术相关规范进行编制。然后研究检验规范和规则，将检查划分为计算机自动化、人工两个方面的检查，计算机自动化检查就是将各种类型的不动产数据结构进行有效集合，根据类别进行分类，这样就形成了各种类型不动产测绘成果的自动化质量检查规范和法则。人工检查就是采用人工方式对各种类型的不动产测绘成果数据的实际情况进行分析，这样就形成了人工检查的规范和法则。最后按照不动产质量检验标准和质量检验规则对质量检验软件进行开发，保证不动产测绘成果的正确和合理性能，进而保障不动产测绘成果入库的规范性、一致性和可靠性。
结束语
不动产测绘呈现出来的特点和技术的进步展现了时代的要求和进步。不動产测绘属于现代大数据的一部分，是现代化城市地理大数据的核心部分。通过以上的介绍，要加强不动产测绘登记，有利于民生稳固，也有利于国家的安全保障。
参考文献：
[1] 盛盈.新形势下不动产测绘管理探讨[J/OL].西部资源，2018（06）：147-148[2018-08-28].https：//doi.org/10.16631/j.cnki.cn15-1331/p.2018.06.059.
[2] 刘波.不动产测绘工作中技术应用的探讨[J].山东工业技术，2018（17）：238.
[3] 孙中新.不动产登记中房产与地籍测绘数据整合[J].居舍，2018（20）：210.
[4] 李沭辛.新形势下不动产权籍调查测绘探究[J].住宅与房地产，2018（18）：5.
[5] 林培贞.刍议我国不动产测绘的现状与分析[J].居业，2018（06）：14+16.
[关键词]不动产测绘特点；测绘技术
中图分类号：P204 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2019）09-0331-01
引言
在工程测量方面，不动产测绘是一个重要分支，开展不动产测绘管理工作即可以为不动产权利所属登记提供科学合理的依据，也能够确保消费者、开发商之间的利益关系更加清楚和明晰，所以要积极主动的对各种先进的技术进行应用，这样就能很大程度提高我国不动产测绘管理和应用的水平，推动不动产行业的可持续发展。
1不动产测绘的重要性
随着中国社会主义现代化的进一步发展，房地产测绘在房地产管理中具有重要意义。 对于房地产测绘，它本质上是一种技术支持，利用各种先进的测绘技术和方法，对房地产地理位置，房屋面积，房屋建筑质量，房产所有权进行基础测量和分析。 和其他信息。 收集并分析了房地产测绘的基本数据。 它不仅可以为房主提供住房信息的安全保障，更重要的是，可以为相关政府部门的公用事业管理提供有力的信息，使管理更加科学。
2不动产测绘主要技术分类
2.1实测法
实测法技术适用范围测图比例尺较大，测图范围较小。其特点精度高，不受地形影响等，城市地区及城乡结合部地区房屋较密集或不动产单元密集的地方较常使用。实际不动产测绘中不动产单元的界址精度、面积精度能更好的控制，能更好的为不动产登记、不动产变更及不动产纠纷处理提供更有力的法律基础数据，极大的提高了不动产数据的正确性、权威性等。
2.2航测法
航测法近年来不动产测绘中普遍应用，相对以往的遥感摄影测量技术，大大的提高了测量的质量和精度。航测法不仅能很好的完成不动产测绘工作，且通过摄影测量技术，提高了不动产测绘效率，不足的地方是城市地区由于精度要求高，且正射阴影量大，无法很好的采集不动产单元界址坐标及控制数据信息等。航测法在不动产测绘中的应用，加速了不动产登记及管理工作，该技术的正确应用使得不动产测绘投入的人力、物力、财力大大的减少，极大的提升了不动产测绘的工作效率。
3不动产测绘的特点
3.1 基于内容和比例的特点
一般来说，不动产的测绘工作是针对一个城市或一个地区，这意味着其绘图的内容和比例会比较大，具体图标应清楚标明各种细节，以便绘制 有限空间内的详细图表。
3.2基于测绘与地形测量的特点
房地产测量和地形测量之间有很大的不同。 对于地形测量，更多的是相关地形地质的勘探和测量，而房地产测量则是关于整个城市的规划和房屋和城市建设状况细节的系统统计。
3.3不动产测绘的对象和换算单位不同
不动产的种类的多样也就决定了不动产测绘所研究的对象具有多样性，而且不动产的类型有大有小也决定了测绘所要使用的换算单位的不同。换算单位的不同也就指的是比例尺的不统一。房产测量和其他的测量对象不同，它关注的是房屋的整体测量还包括房屋间的测量数据、楼房与楼房间的测量数据、数量、属性、用途，还有房屋与周围环境的关系。房产测绘一般是在野外进行的，因此比例尺和普通的测量是不一样的，要比普通的测量大的多，内容也表现的更多、范围也很广泛。与普通的地形测绘相比较，房产测绘具有特殊性。地形测绘的主要对象是地形、地貌，房产测绘比地形测绘更加丰富，包括房产的地理位置、数量、质量，还包括房产属性等。
3.4对专业人员的要求不同
一般来说，进行房地产测绘的专业人员属于物业管理部门，是房地产公平交易的评估师。 因此，从事房地产测绘的人员不仅要熟悉测绘技术和业务，还要对各种房地产业务知识有一定的了解，使他们成为一名合格的房地产测绘工作者。。 在城市建设过程中，各种房屋的拆迁，房地产的城市扩张，房地产的变化等都需要重新测试，重新测试或重新测试。
4不动产测绘技术分析
4.1现代化数字测绘技术
数字测绘技术是将测绘人员对房屋的测量数据输入到专门的储存数据库中，利用专业的计算机系统对这些数据进行处理、加工、编辑，利用专门的数据测绘图，绘制出精确的数字化房产图纸。具体操作流程：①收集所要勘测地点的资料信息，进行基本的了解工作，然后根据之前收集的数据制定勘测计划；②专业测绘人员进行实地勘测，然后将实地勘测数据输入到计算机系统中处理；③计算机根据输入的数据进行绘制测量图、宗海图、宗地图等工作。
4.2计算机信息系统下的技术
在进行具体的不动产测绘工作的过程中，对计算机信息系统进行广泛的应用，大大便利了其对不动产信息的管理，利用先进的计算机信息系统，对不动产的信息与数据进行科学的管理，并根据具体的信息为其数据分析提供依据，辅助不动产的测绘管理工作。
4.3GPS-RTK技术
RTK测绘技术是能够测量大距离的测绘技术，其原理是依靠GPS 技术进行测量。RTK技术的测量精度比较高，在野外进行测量的精度最低在厘米级别。其主要优点就是定位的精度达到厘米级别、能随时提供观测站点在测量指点坐标系中的三维定位的准确数据。RTK作业时，先将基准站的观测值和测量站的具体坐标信息通过专门的数据链传送给流动站，流动站不仅能通过数据链接收数据，还能同步采集 GPS 的观测数据，并且能够在很短的时间内对差分值进行实时、有效分析和处理，以便实现RTK 的精确定位。RTK 技术的出现给测绘技术带来了巨大的变化，大大方便了房产测量作业的效率和精度。其全数字化处理的特点使得其能够直接输出电子地图。RTK 测量系统是由数据传输设备、数据处理软件系统和GPS接收设备组成，其工作原理为：在基准站上设置 GPS信号接收设备，及时将数据传输给观测站；根据相对定位的原理，基准站依据观测所得数据及时对周围的模糊度未知数进行解算，并根据实时定位结果，在显示用户观测站进度和三维坐标情况下，用户站和基准站的观测质量和结算结果会被实时监测。
4.4质量检验技术
对于不动产测绘，质量检验技术对测绘成果的应用效果有着直接的影响，起着决定性的作用，是进行成果转化的关键步骤。首先要对现在拥有的测绘成果的质量检验国家、行业保准进行收集，对现在土地、房屋、林地等测绘成果的质量要求进行登记，对不动产测绘成果的质量检验技术相关规范进行编制。然后研究检验规范和规则，将检查划分为计算机自动化、人工两个方面的检查，计算机自动化检查就是将各种类型的不动产数据结构进行有效集合，根据类别进行分类，这样就形成了各种类型不动产测绘成果的自动化质量检查规范和法则。人工检查就是采用人工方式对各种类型的不动产测绘成果数据的实际情况进行分析，这样就形成了人工检查的规范和法则。最后按照不动产质量检验标准和质量检验规则对质量检验软件进行开发，保证不动产测绘成果的正确和合理性能，进而保障不动产测绘成果入库的规范性、一致性和可靠性。
结束语
不动产测绘呈现出来的特点和技术的进步展现了时代的要求和进步。不動产测绘属于现代大数据的一部分，是现代化城市地理大数据的核心部分。通过以上的介绍，要加强不动产测绘登记，有利于民生稳固，也有利于国家的安全保障。
参考文献：
[1] 盛盈.新形势下不动产测绘管理探讨[J/OL].西部资源，2018（06）：147-148[2018-08-28].https：//doi.org/10.16631/j.cnki.cn15-1331/p.2018.06.059.
[2] 刘波.不动产测绘工作中技术应用的探讨[J].山东工业技术，2018（17）：238.
[3] 孙中新.不动产登记中房产与地籍测绘数据整合[J].居舍，2018（20）：210.
[4] 李沭辛.新形势下不动产权籍调查测绘探究[J].住宅与房地产，2018（18）：5.
[5] 林培贞.刍议我国不动产测绘的现状与分析[J].居业，2018（06）：14+16.