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摘要：在住宅房屋建筑中，住宅建筑的防水问题经常被忽略，但又是非常重要的问题，防水问题关系到人们的正常生活，越来越受到人们的关注，本文针对住宅建筑防水施工中应注意的问题进行分析，并做出相关的阐述。
关键词：住宅防水；卫生间防水；屋面防水；外墙防水
中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：
一项工程的施工质量如何，不应该单纯的从整体的牢固性上来进行考量，应该对建筑的各个方面包括质量问题进行细致的了解。在住宅建筑中，在大的方面基本上不会出现质量问题，只是在细小的施工方面会存在一定的问题，应该引起施工单位的注意。住宅建筑的防水施工在整个施工过程中并没有占据重要的位置，但是防水工程却是影响人们生活的重要方面，如果住宅出现漏水现象，将会给人们的生活带来很大的不便，严重影响人们的日常生活和工作。所以要将住宅建筑中的防水工程作为一项重要的工程来对待，在关系到人们的生产生活中，建筑，就没有小事可言，都应该当做大事来对待。
1 影响住宅建筑防水工程质量的因素
投标时恶意压低工程造价和假冒劣质材料充斥市场，导致了正规的防水施工企业很难中标。相反，一些无资质、无信誉的防水施工队伍而承接到这些防水工程，并且出现了将工程非法转包和违法分包的情况，这些防水施工队伍在实际的施工过程中，采用假冒劣质防水材料，施工时偷工减料、粗制滥造，加上施工人员专业技术水平较低，而为防水工程埋下了重大的安全隐患。如果发生渗漏事故，则采取各种修补措施也可维持1~2 年，仍可获得可观的经济利润，这就导致提高防水工程质量很难得到保障。
2 住宅建筑工程防水施工中的技术要点
2.1 防水层不同防水材料的施工技术
2.1.1 卷材防水
一般卷材防水层多采用浅色涂料或刚性材料作为基础保护层。若使用浅色涂料作保护层时，应提前将防水层表面清理干净，确保干燥无杂物，然后均匀涂刷不漏涂。需要搭接的两幅卷材应确保长度和宽度符合设计施工的基本要求，并依据卷材性能指标科学选择粘结材料，通过严格的科学采样化验合格后方可使用，严格控制合理使用，严禁错用和混用，以确保卷材和涂层之间粘结牢靠。应对施工现场防水层厚度进行严格抽样测试，再进行防水卷材施工。不足4mm 厚度的卷材不宜采用热熔法进行施工。当气温低于0℃以及风力超过5 级时也不宜施工。
2.1.2涂膜防水
确保防水材料的型号、规格等符合设计的基本要求，其防水配方必须满足施工工艺的操作，施工时应严格按照防水工艺规程、规范进行规范化操作。胎体增强剂必须完全和防水涂料匹配无误，配料温度、施工温度以及搅拌强度等必须完全符合施工工艺的基本规定，进行实际施工时，应按照由高到低、由远及近的施工顺序的合理操作。
2.1.3 密封材料防水
密封防水材料主要包括改性沥青以及合成高分子密封防水材料两种。依据不同的材料性能，施工方法可分为热灌法和冷嵌法两种形式。为有效确保防水施工质量，应对施工各工序和各环节进行严格控制。实施热灌法施工时，应随时注重材料现场塑化情况，一般加热温度控制在110℃~ 130℃之间，尤其使用温度计测温时确保在液面以下 100 m m处进行。实施冷嵌法施工时，应采用手工操作的形式，首先嵌起底部，利用通过手动或电动嵌缝枪依据由远及近的顺序进行嵌填，确保嵌填饱满密实，避免发生漏嵌虚填情况，尤其防止混气现象的发生。
2.2 防水工程施工技术要点
1） 依据防水层各种防水材料施工的不同施工工艺和施工方法，应适当加大屋面、檐沟以及水落口等重要部位周边500m 之内的排水坡度。
2） 地下防水工程的防水等級应依据建筑物结构特点、使用功能、水位高低以及埋设深度等进行严格确定。
3） 对于底板和侧墙长宽比很大的情况，为避免干缩或冷缩而引起贯穿性裂缝的发生，为此，应调整防水材料结构组成以及材料综合性能，应不断改进施工工艺方法，并在20~ 30m 范围内设置伸缩缝或后浇带，以降低地基对于底板、侧墙的约束应力。
4） 加强屋面接缝部位以及墙管穿墙部位的防水施工作业，若分格缝和预制板缝发生重合的情况，应按照板缝设计要求施工，并对预制板缝进行密封处理，采取刚柔结合、多道设防的形式，通过抗收缩构造筋或现浇补偿收缩等方式以避免屋面接缝发生渗漏现象。
5） 女儿墙压顶、泛水节点、水落口部位以及管道伸出屋面的根部，应采用柔性材料进行密封，并与防水层紧密连接，确保屋面天沟不得出现长边接缝。
6） 厨卫空间适宜采用弹性、无缝、连续的涂膜料进行防水。
7） 大跨度住宅建筑防水工程，应选用强度高、延伸率好以及耐久性强的防水卷材。卷材防水施工主要采取点粘法、条粘法或机械固定法进行操作。应确保铺满防水层周边800mm 的范围，尤其保证卷材搭接处应粘接牢靠严密。
3具体地方的防水
3.1卫生间的防水
在住宅建筑中，最容易出现漏水现象的地方是卫生间，因为在一项住宅建筑中，用水比较多且水管比较密集的区域就是卫生间，所以对于卫生间的防水要放到首位来进行考虑。因为卫生间中是水管比较密集的区域，所以在对水管和墙体的接缝处一定要做好相应的防水处理，这个位置的防水涂料要充分的抹匀。因为在大多数的卫生间中要担负洗浴的功能，所以对于卫生间的地面和墙壁要进行充分防水设施，地面的尤其是在地面上和地面与墙体的接缝处是最容易发生渗水的地方，对于防水材料的应用也比较重要，一定要选用防水性能较好的材料，在对地面进行施工的时候一定要符合相关的标准要求，不能敷衍了事，卫生间的墙体也不能忽略，因为洗浴的时候会有一定量的水溅射到墙面，容易发生积水洇透墙面发生渗漏。防水实验在卫生间施工完毕后，一定要进行相应检查。卫生间的施工要点是：
（1）涂料施工前，基层阴阳角应做成圆弧形，阴角直径宜大于50mm，阳角直径宜大于 10mm。并对预埋件、穿墙管等部位进行密封或加强处理。
（2）防水施工完毕后，应认真检查工程各部分，涂膜防水层不应有裂纹，脱皮，鼓泡，皱皮，流淌现象。厚度应符合设计要求，可割取实样用卡尺检测。
（3）涂料防水层的总厚度应大于等于 1.5mm。涂膜应多遍完成，涂刷应待前一道涂层实干后进行；涂层必须均匀，不得漏刷漏涂。
（4）每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭茬宽度宜为30～50mm。蓄水实验：需待涂层干固后进行：一般情况需24 小时以上，不通风，潮湿环境干固时间略长。卫生间防水施工完毕后蓄水 24 小时不渗漏为合格。
3.2 屋面的防水
对于屋面的防水通常容易被人们所遗漏，但是屋面的防水又是比较重要的，对于屋面的防水工程，应该和建筑物的其他部位同等的重视，可能屋面的施工是整个楼体最后的施工环节，所以要引起重视，设计施工时考虑的问题也要综合多方面的因素进行考量。而有的设计单位可能不会那么重视，认为地基才是最重要的设计环节，对于屋面不必过于追求完美。所以在设计时，没有进行充分的思考，考虑的问题不够周全，没有对施工地点的特性，所处的地理环境，气候影响，建筑物的用途和周边环境等进行充分的考虑，这样对屋面的设计就会失去本身的意义，不会和建筑投入使用后的状况相符合。下面针对屋面的防水工程所采用的施工程序和施工材料进行相关的阐述。
（1） 基层处理→隐检→涂刷基层处理剂→阴阳角铺贴3mm厚附加卷材→热熔铺贴第一道3mm厚SBS卷材→热熔搭接缝→检查验收第一道 SBS 卷材→铺贴第二道 3mm 厚 SBS 卷材→热熔搭接缝→防水层验收
（2）机具准备：喷灯、滚刷、毛刷、剪刀、铲刀和消防器材。
（3）工作面准备：基层应坚实平整、干燥，含水率不超过9%。屋面抹面干燥。屋面阴角抹成凹圆角，半径不小于50mm，阳角圆弧为10mm。
（4）内部排水的水落口周围做成略低的凹坑。
（5） 做好节点拐角及水落口等处的附加层。然后由屋面最低处向上铺贴。平行于屋脊的搭接应顺流水方向搭接。
结语
综上而述，住宅工程产生渗漏现象基于多方面综合因素的制约，其中任何一个细节操作不当便会引发渗漏现象的发生。因此，在进行防水工程实际施工时，一定严格按照防水施工规程和规范认真执行，严格控制每一个工序和步骤，并不断改进施工工艺和施工方法，以确保防水工程质量水平的进一步提高。
参考文献:
[1] 张兆静.屋面及卫生间防水工程质量监理控制要点[J]. 硅谷. 2010(18)
[2] 丁平社.浅谈房屋建筑工程中常见缺陷的技术弥补措施[J]. 山西建筑. 2011(25)
[3] 张威,曲培元.屋面防水工程施工质量控制要点[J]. 硅谷. 2009(09)
[4] 李大春.防水工程的质量问题及建议[J]. 山西建筑. 2009(34)
[5] 魏莉.浅谈屋面防水渗漏的原因和防治措施[J]. 山西建筑. 2006(18)
[6] 杜庆强.屋面防水工程施工质量的控制[J]. 中小企业管理与科技(下旬刊). 2009(01)
[7] 王建军.屋面防水渗漏技术要点及方法[J]. 科技风. 2010(10)
[8] 郑东海.住宅建筑防水工程质量保证体系中的关键问题探讨[J]. 商情(财经研究). 2008(03)
[9] 张韬.房屋建筑屋面与卫生间防水施工探讨[J]. 技术与市场. 2011(04)
[10] 张焕连.住宅建筑屋面防水施工探讨[J]. 科技资讯. 2011(24)
关键词：住宅防水；卫生间防水；屋面防水；外墙防水
中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：
一项工程的施工质量如何，不应该单纯的从整体的牢固性上来进行考量，应该对建筑的各个方面包括质量问题进行细致的了解。在住宅建筑中，在大的方面基本上不会出现质量问题，只是在细小的施工方面会存在一定的问题，应该引起施工单位的注意。住宅建筑的防水施工在整个施工过程中并没有占据重要的位置，但是防水工程却是影响人们生活的重要方面，如果住宅出现漏水现象，将会给人们的生活带来很大的不便，严重影响人们的日常生活和工作。所以要将住宅建筑中的防水工程作为一项重要的工程来对待，在关系到人们的生产生活中，建筑，就没有小事可言，都应该当做大事来对待。
1 影响住宅建筑防水工程质量的因素
投标时恶意压低工程造价和假冒劣质材料充斥市场，导致了正规的防水施工企业很难中标。相反，一些无资质、无信誉的防水施工队伍而承接到这些防水工程，并且出现了将工程非法转包和违法分包的情况，这些防水施工队伍在实际的施工过程中，采用假冒劣质防水材料，施工时偷工减料、粗制滥造，加上施工人员专业技术水平较低，而为防水工程埋下了重大的安全隐患。如果发生渗漏事故，则采取各种修补措施也可维持1~2 年，仍可获得可观的经济利润，这就导致提高防水工程质量很难得到保障。
2 住宅建筑工程防水施工中的技术要点
2.1 防水层不同防水材料的施工技术
2.1.1 卷材防水
一般卷材防水层多采用浅色涂料或刚性材料作为基础保护层。若使用浅色涂料作保护层时，应提前将防水层表面清理干净，确保干燥无杂物，然后均匀涂刷不漏涂。需要搭接的两幅卷材应确保长度和宽度符合设计施工的基本要求，并依据卷材性能指标科学选择粘结材料，通过严格的科学采样化验合格后方可使用，严格控制合理使用，严禁错用和混用，以确保卷材和涂层之间粘结牢靠。应对施工现场防水层厚度进行严格抽样测试，再进行防水卷材施工。不足4mm 厚度的卷材不宜采用热熔法进行施工。当气温低于0℃以及风力超过5 级时也不宜施工。
2.1.2涂膜防水
确保防水材料的型号、规格等符合设计的基本要求，其防水配方必须满足施工工艺的操作，施工时应严格按照防水工艺规程、规范进行规范化操作。胎体增强剂必须完全和防水涂料匹配无误，配料温度、施工温度以及搅拌强度等必须完全符合施工工艺的基本规定，进行实际施工时，应按照由高到低、由远及近的施工顺序的合理操作。
2.1.3 密封材料防水
密封防水材料主要包括改性沥青以及合成高分子密封防水材料两种。依据不同的材料性能，施工方法可分为热灌法和冷嵌法两种形式。为有效确保防水施工质量，应对施工各工序和各环节进行严格控制。实施热灌法施工时，应随时注重材料现场塑化情况，一般加热温度控制在110℃~ 130℃之间，尤其使用温度计测温时确保在液面以下 100 m m处进行。实施冷嵌法施工时，应采用手工操作的形式，首先嵌起底部，利用通过手动或电动嵌缝枪依据由远及近的顺序进行嵌填，确保嵌填饱满密实，避免发生漏嵌虚填情况，尤其防止混气现象的发生。
2.2 防水工程施工技术要点
1） 依据防水层各种防水材料施工的不同施工工艺和施工方法，应适当加大屋面、檐沟以及水落口等重要部位周边500m 之内的排水坡度。
2） 地下防水工程的防水等級应依据建筑物结构特点、使用功能、水位高低以及埋设深度等进行严格确定。
3） 对于底板和侧墙长宽比很大的情况，为避免干缩或冷缩而引起贯穿性裂缝的发生，为此，应调整防水材料结构组成以及材料综合性能，应不断改进施工工艺方法，并在20~ 30m 范围内设置伸缩缝或后浇带，以降低地基对于底板、侧墙的约束应力。
4） 加强屋面接缝部位以及墙管穿墙部位的防水施工作业，若分格缝和预制板缝发生重合的情况，应按照板缝设计要求施工，并对预制板缝进行密封处理，采取刚柔结合、多道设防的形式，通过抗收缩构造筋或现浇补偿收缩等方式以避免屋面接缝发生渗漏现象。
5） 女儿墙压顶、泛水节点、水落口部位以及管道伸出屋面的根部，应采用柔性材料进行密封，并与防水层紧密连接，确保屋面天沟不得出现长边接缝。
6） 厨卫空间适宜采用弹性、无缝、连续的涂膜料进行防水。
7） 大跨度住宅建筑防水工程，应选用强度高、延伸率好以及耐久性强的防水卷材。卷材防水施工主要采取点粘法、条粘法或机械固定法进行操作。应确保铺满防水层周边800mm 的范围，尤其保证卷材搭接处应粘接牢靠严密。
3具体地方的防水
3.1卫生间的防水
在住宅建筑中，最容易出现漏水现象的地方是卫生间，因为在一项住宅建筑中，用水比较多且水管比较密集的区域就是卫生间，所以对于卫生间的防水要放到首位来进行考虑。因为卫生间中是水管比较密集的区域，所以在对水管和墙体的接缝处一定要做好相应的防水处理，这个位置的防水涂料要充分的抹匀。因为在大多数的卫生间中要担负洗浴的功能，所以对于卫生间的地面和墙壁要进行充分防水设施，地面的尤其是在地面上和地面与墙体的接缝处是最容易发生渗水的地方，对于防水材料的应用也比较重要，一定要选用防水性能较好的材料，在对地面进行施工的时候一定要符合相关的标准要求，不能敷衍了事，卫生间的墙体也不能忽略，因为洗浴的时候会有一定量的水溅射到墙面，容易发生积水洇透墙面发生渗漏。防水实验在卫生间施工完毕后，一定要进行相应检查。卫生间的施工要点是：
（1）涂料施工前，基层阴阳角应做成圆弧形，阴角直径宜大于50mm，阳角直径宜大于 10mm。并对预埋件、穿墙管等部位进行密封或加强处理。
（2）防水施工完毕后，应认真检查工程各部分，涂膜防水层不应有裂纹，脱皮，鼓泡，皱皮，流淌现象。厚度应符合设计要求，可割取实样用卡尺检测。
（3）涂料防水层的总厚度应大于等于 1.5mm。涂膜应多遍完成，涂刷应待前一道涂层实干后进行；涂层必须均匀，不得漏刷漏涂。
（4）每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭茬宽度宜为30～50mm。蓄水实验：需待涂层干固后进行：一般情况需24 小时以上，不通风，潮湿环境干固时间略长。卫生间防水施工完毕后蓄水 24 小时不渗漏为合格。
3.2 屋面的防水
对于屋面的防水通常容易被人们所遗漏，但是屋面的防水又是比较重要的，对于屋面的防水工程，应该和建筑物的其他部位同等的重视，可能屋面的施工是整个楼体最后的施工环节，所以要引起重视，设计施工时考虑的问题也要综合多方面的因素进行考量。而有的设计单位可能不会那么重视，认为地基才是最重要的设计环节，对于屋面不必过于追求完美。所以在设计时，没有进行充分的思考，考虑的问题不够周全，没有对施工地点的特性，所处的地理环境，气候影响，建筑物的用途和周边环境等进行充分的考虑，这样对屋面的设计就会失去本身的意义，不会和建筑投入使用后的状况相符合。下面针对屋面的防水工程所采用的施工程序和施工材料进行相关的阐述。
（1） 基层处理→隐检→涂刷基层处理剂→阴阳角铺贴3mm厚附加卷材→热熔铺贴第一道3mm厚SBS卷材→热熔搭接缝→检查验收第一道 SBS 卷材→铺贴第二道 3mm 厚 SBS 卷材→热熔搭接缝→防水层验收
（2）机具准备：喷灯、滚刷、毛刷、剪刀、铲刀和消防器材。
（3）工作面准备：基层应坚实平整、干燥，含水率不超过9%。屋面抹面干燥。屋面阴角抹成凹圆角，半径不小于50mm，阳角圆弧为10mm。
（4）内部排水的水落口周围做成略低的凹坑。
（5） 做好节点拐角及水落口等处的附加层。然后由屋面最低处向上铺贴。平行于屋脊的搭接应顺流水方向搭接。
结语
综上而述，住宅工程产生渗漏现象基于多方面综合因素的制约，其中任何一个细节操作不当便会引发渗漏现象的发生。因此，在进行防水工程实际施工时，一定严格按照防水施工规程和规范认真执行，严格控制每一个工序和步骤，并不断改进施工工艺和施工方法，以确保防水工程质量水平的进一步提高。
参考文献:
[1] 张兆静.屋面及卫生间防水工程质量监理控制要点[J]. 硅谷. 2010(18)
[2] 丁平社.浅谈房屋建筑工程中常见缺陷的技术弥补措施[J]. 山西建筑. 2011(25)
[3] 张威,曲培元.屋面防水工程施工质量控制要点[J]. 硅谷. 2009(09)
[4] 李大春.防水工程的质量问题及建议[J]. 山西建筑. 2009(34)
[5] 魏莉.浅谈屋面防水渗漏的原因和防治措施[J]. 山西建筑. 2006(18)
[6] 杜庆强.屋面防水工程施工质量的控制[J]. 中小企业管理与科技(下旬刊). 2009(01)
[7] 王建军.屋面防水渗漏技术要点及方法[J]. 科技风. 2010(10)
[8] 郑东海.住宅建筑防水工程质量保证体系中的关键问题探讨[J]. 商情(财经研究). 2008(03)
[9] 张韬.房屋建筑屋面与卫生间防水施工探讨[J]. 技术与市场. 2011(04)
[10] 张焕连.住宅建筑屋面防水施工探讨[J]. 科技资讯. 2011(24)