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摘要：一直以来，在中国社会经济发展中，房地产行业起着极大的支撑作用。随着我国市场经济的不断发展，房地产行业的发展规模也变得越来越大。不过，在最近几年中，房地产市场发展前景和价值深受外界各种因素的影响。基于此，本文深入分析了房地产市场发展前景及价值影响，具有重要意义。
关键词：房地产市场，发展前景，价值影响
1.引言
自1998年以来，我国社会经济发展的速度呈逐步上升趋势，且我国政府制定了相应的新住房制度，使我国房地产业的发展得到有效的推进发展。随着我国房地产行业的不断快速发展，该行业在我国国民经济发展中的地位也随着不断提高，房地产市场的发展状况一直备受我国政府的关注，因此，本文对房地产市场发展前景及价值影响进行深入分析，具有重要意义。
2.国内房地产市场的发展前景
2.1房地产市场改善的方式
在当前社会经济发展形势中，我国政府应对房地产市场稳定性给予高度重视。为满足人们的住房需求，减轻人们的经济负担，我国政府应能够采取有效措施，有效减小房地产交易成本，对经济适用房、廉住房的建设力度不断进行提高，通过采用民生途径，有效解决当期房地产的需求和供给问题。而银行应改变传统区别对待观念，向人们提供更多的贷款，以向房地产市场营造一个更为宽松的金融环境。其实，拯救房地产开发商并不是解决房地产市场问题的主要目的，而是对中国国民经济体系进行有效保障，加深人们对房地产市场的本质，这样才能使持币观房现象得到有效转变。一旦房地产市场崩溃，国内工业势必会面临经济滑坡问题，大大提高社会失业率，严重影响中国社会经济的可持续发展。
2.2政府制定的一系列调整政策
通过对最近几年中国政府工作报告内容后可知，对于房地产市场，国内政府对其持平稳、积极的态度，工作报告中包括稳定、促进等大量词汇，表明我国政府正在积极调整房地产市场，在未来发展中，国内房地产市场将会变得更为稳定、健康。
第一，实行因地制宜政策、对住房消费进行稳定，充分落实地方政府的主体作用，使人们住房需求不断得到满足，有效提高房地产市场发展的稳定性；第二，提高保障住房的建设力度，在保障物质的同时，也实行住房资金补贴政策，将部分存量房转为保障性住房；第三，对住房公积金进行改革，对其利用效率不断进行提高；第四，制定并出台城市危房改造计划；第五，对土地改革途径进行明确，对相关实际工作进行强化，如颁发、确权、登记等，严禁占用耕地，使农民实际利益得到切实保障。
在社会经济不断发展过程中，房地产行业发挥着极大的推动作用。随着我国城市化进程速度的不断提高，由农村转移到城市的农民数量越来越多，大大提高了房屋的需求量。所以，在中国未来发展空间中，房地产市场的前景还是非常好的。
3.房地产市场价值影响因素分析
3.1 宏观政策
在2006年召开的国务院常务会议中提出了新国六条。在“国六条”出台后不久，为有效稳定住房价格，我国政府提出了若干住房供應结构调整意见。该意见中充分反映了房地产调控精神，且该意见具有极强的可操作性，具体体现在如下几点：
（1）土地供应结构深受我国土地的开发计划和使用计划，进而会使房地产业开发状况受到一定的影响。
（2）因为当前我国的房地产金融市场体系存在很多不足和缺陷，银行的信贷资金支持能够反映出房地产业受到金融业的支持情况，其一为银行投放于房地产消费领域的信贷额，其二为银行给予房地产开发企业的资金额度。
（3）在各项税费作用下，政府能够对房地产价格造成一定的影响，继而使房地产营销对策的制定、房地产销售情况受到一定的影响。
3.2 竞争环境
在不断变化的社会环境中，随着新企业的不断出现，对社会产品的不断模仿，对产品及时的额不断创新，消费者购买偏好势必会发生变化，一旦竞争对手成功模仿产品或者超越产品，企业在市场中的竞争优势将会不断变小。
（1）现有竞争对手。由于现有竞争对手的存在，企业在很多方面均会受到一定的挑战和压力，如地理位置、硬件服务配套、产品自身等。
（2）潜在竞争对手。对于市场来说，它所受到威胁主要来自于潜在竞争对手。
3.3 消费者市场影响因素
对于房地产开发商来说，只有预先调查消费者的购买力水平、购买偏好后，制定出的房地产开发对策才能更合理、有效，才能对企业市场进行细分，正确确定房地产开发目标，制定出有效的房地产营销对策。另外，房地产开发商需要高度重视顾客的差异化，其中差异化主要体现在两大方面，即：其一，不同的顾客具有不同的需求；其二，不同的顾客具有不同的房地产价值水平。因此，房地产开发商一个对消费者群体进行深入研究和细分，同时结合其他方面，以提高房地产开发的针对性。
4.小结
一直以来，房地产行业均为中国社会经济发展的核心力量。目前房地产发展市场中存在较多问题，严重阻碍了我国房地产市场的发展，对此，我国政府必须要制定出有效的解决对策，以确保中国房地产市场的可持续发展。
参考文献：
[1] 邓佐明. 珠海产业结构现状分析与思考[J]. 特区经济. 2017（07）
[2] 周淼. 中国和德国保障性住房建设比较[J]. 财会研究. 2017（08）
[3] 胡少維. 对经济增长速度不必过于苛求[J]. 金融与经济. 2016（03）
[4] 中华人民共和国2011年国民经济和社会发展统计公报[J]. 中国统计. 2016（03）
[5] 刘园，何卓航. 房地产业与国民经济关系探析[J]. 中国住宅设施. 2016（05）
[6] 岳国强，程选. 2010年经济形势与2011年预测[J]. 中国经贸导刊. 2016（03）
作者信息：
姓名：吴莹（1993），性别：女，民族：汉族，籍贯：河南，学历：硕士研究生在读，单位：广东工业大学，研究方向：建筑与土木工程，
吴莹 412826199305240627
关键词：房地产市场，发展前景，价值影响
1.引言
自1998年以来，我国社会经济发展的速度呈逐步上升趋势，且我国政府制定了相应的新住房制度，使我国房地产业的发展得到有效的推进发展。随着我国房地产行业的不断快速发展，该行业在我国国民经济发展中的地位也随着不断提高，房地产市场的发展状况一直备受我国政府的关注，因此，本文对房地产市场发展前景及价值影响进行深入分析，具有重要意义。
2.国内房地产市场的发展前景
2.1房地产市场改善的方式
在当前社会经济发展形势中，我国政府应对房地产市场稳定性给予高度重视。为满足人们的住房需求，减轻人们的经济负担，我国政府应能够采取有效措施，有效减小房地产交易成本，对经济适用房、廉住房的建设力度不断进行提高，通过采用民生途径，有效解决当期房地产的需求和供给问题。而银行应改变传统区别对待观念，向人们提供更多的贷款，以向房地产市场营造一个更为宽松的金融环境。其实，拯救房地产开发商并不是解决房地产市场问题的主要目的，而是对中国国民经济体系进行有效保障，加深人们对房地产市场的本质，这样才能使持币观房现象得到有效转变。一旦房地产市场崩溃，国内工业势必会面临经济滑坡问题，大大提高社会失业率，严重影响中国社会经济的可持续发展。
2.2政府制定的一系列调整政策
通过对最近几年中国政府工作报告内容后可知，对于房地产市场，国内政府对其持平稳、积极的态度，工作报告中包括稳定、促进等大量词汇，表明我国政府正在积极调整房地产市场，在未来发展中，国内房地产市场将会变得更为稳定、健康。
第一，实行因地制宜政策、对住房消费进行稳定，充分落实地方政府的主体作用，使人们住房需求不断得到满足，有效提高房地产市场发展的稳定性；第二，提高保障住房的建设力度，在保障物质的同时，也实行住房资金补贴政策，将部分存量房转为保障性住房；第三，对住房公积金进行改革，对其利用效率不断进行提高；第四，制定并出台城市危房改造计划；第五，对土地改革途径进行明确，对相关实际工作进行强化，如颁发、确权、登记等，严禁占用耕地，使农民实际利益得到切实保障。
在社会经济不断发展过程中，房地产行业发挥着极大的推动作用。随着我国城市化进程速度的不断提高，由农村转移到城市的农民数量越来越多，大大提高了房屋的需求量。所以，在中国未来发展空间中，房地产市场的前景还是非常好的。
3.房地产市场价值影响因素分析
3.1 宏观政策
在2006年召开的国务院常务会议中提出了新国六条。在“国六条”出台后不久，为有效稳定住房价格，我国政府提出了若干住房供應结构调整意见。该意见中充分反映了房地产调控精神，且该意见具有极强的可操作性，具体体现在如下几点：
（1）土地供应结构深受我国土地的开发计划和使用计划，进而会使房地产业开发状况受到一定的影响。
（2）因为当前我国的房地产金融市场体系存在很多不足和缺陷，银行的信贷资金支持能够反映出房地产业受到金融业的支持情况，其一为银行投放于房地产消费领域的信贷额，其二为银行给予房地产开发企业的资金额度。
（3）在各项税费作用下，政府能够对房地产价格造成一定的影响，继而使房地产营销对策的制定、房地产销售情况受到一定的影响。
3.2 竞争环境
在不断变化的社会环境中，随着新企业的不断出现，对社会产品的不断模仿，对产品及时的额不断创新，消费者购买偏好势必会发生变化，一旦竞争对手成功模仿产品或者超越产品，企业在市场中的竞争优势将会不断变小。
（1）现有竞争对手。由于现有竞争对手的存在，企业在很多方面均会受到一定的挑战和压力，如地理位置、硬件服务配套、产品自身等。
（2）潜在竞争对手。对于市场来说，它所受到威胁主要来自于潜在竞争对手。
3.3 消费者市场影响因素
对于房地产开发商来说，只有预先调查消费者的购买力水平、购买偏好后，制定出的房地产开发对策才能更合理、有效，才能对企业市场进行细分，正确确定房地产开发目标，制定出有效的房地产营销对策。另外，房地产开发商需要高度重视顾客的差异化，其中差异化主要体现在两大方面，即：其一，不同的顾客具有不同的需求；其二，不同的顾客具有不同的房地产价值水平。因此，房地产开发商一个对消费者群体进行深入研究和细分，同时结合其他方面，以提高房地产开发的针对性。
4.小结
一直以来，房地产行业均为中国社会经济发展的核心力量。目前房地产发展市场中存在较多问题，严重阻碍了我国房地产市场的发展，对此，我国政府必须要制定出有效的解决对策，以确保中国房地产市场的可持续发展。
参考文献：
[1] 邓佐明. 珠海产业结构现状分析与思考[J]. 特区经济. 2017（07）
[2] 周淼. 中国和德国保障性住房建设比较[J]. 财会研究. 2017（08）
[3] 胡少維. 对经济增长速度不必过于苛求[J]. 金融与经济. 2016（03）
[4] 中华人民共和国2011年国民经济和社会发展统计公报[J]. 中国统计. 2016（03）
[5] 刘园，何卓航. 房地产业与国民经济关系探析[J]. 中国住宅设施. 2016（05）
[6] 岳国强，程选. 2010年经济形势与2011年预测[J]. 中国经贸导刊. 2016（03）
作者信息：
姓名：吴莹（1993），性别：女，民族：汉族，籍贯：河南，学历：硕士研究生在读，单位：广东工业大学，研究方向：建筑与土木工程，
吴莹 412826199305240627