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【摘 要】 居住区商业建筑增强了居住区的开放性和活力而且与居民的生活联系紧密，它是一类特殊的建筑类别。在今天房地产飞速发展，居住区商业环境的优劣直接关系到居民休闲娱乐的选择余地和购物活动的便利程度，因而倍受居民关注。通过本文的探讨，以期对居住区商业建筑的设计和改进有所启发。从而创造出更多符合居民生活方式，富有精神和物质内涵的居住区商业建筑空间。
【关键词】 居住区；商业建筑；设计探析
引言：
随着社会主义经济的不断发展，住宅这一也经历了巨大的变化与人们生活紧密相关。从住区规模、开发模式还是从配套设施的规划布局来讲城市居住区无论是都有了实质性的进步。现代生活丰富多彩、节奏快，舒适便捷的生活人们渴望享受，也渴望与外界更多的交流互动从而得到归属和认同感，居住区从这个意义上来讲，不仅是人们居住的场所和空间，也需要为人们提供思想和精神的空间和场所。
一、总体规划布局的原则
（一）实际需要与规模和形式相适应
商业空间形式和规模根据居住区区域内的区位、经济、消费人群等具体情况确定，使之与实际需要相适应。为了能满足该区段居民生活需求为宜，决定居住区商业空间的项目和規模，不可片面追求经济利益或视觉效果。
（二）选址考虑使用的经济效益和便利性
选址应对居民使用的便利性充分考虑，总体布局分区明确，联系方便，布局合理，形成系统，互不干扰。如果规划体量较大，则商业建筑的布局除了满足住区内居民的使用，宜具备一定的开放性，也要在一定程度上向区域周边的居民开放使用，既能产生更大的经济效益，也活跃丰富了城市生活。但是对居住区内住户生活要通过各种规划设计手段尽量避免干扰。
（三）场地设计因地制宜
场地设计要集中紧凑、因地制宜、节约用地。对基地客观人文景观及自然条件充分考虑，做到与环境共生共存，与周围环境相协调。
二、基于商圈理论的商业建筑设计
（一）商业建筑的业种设计规划
在商圈开发前要明确各种业种的组合，规划每一种商业业种的分布和分配比例，如：服装、百货、数码电子等产品具体在那个楼层，哪个位子，各产品品种需要多少商铺，每个商铺需要多大面积。大型的商业建筑业种规划一般购物、餐饮、休闲的比例是52∶18∶30.商业建筑的业种规划要以各业种每平方米能产生的租金作为参考，还应该以当地的整体经济环境为基础。设计规划出一个合理的商业业种分布，营造出商圈的人文特色，为消费者提供多样化的消费体验，增加消费者的购物欲望。
（二）商业建筑的外观设计
商业建筑的外观设计风格要有商业元素，要有视觉冲击力，要符合商圈的整体特色，不能脱离外部空间单独存在。建筑外观是商圈最有力的文化广告，新颖创新的外观是商圈最好的名片。商家进入了品牌策略的经营管理阶段，商业建筑的外观也要步入品牌化设计包装的阶段。外部设计是一种最有效的品牌形象，能够吸引消费者的注意，换起消费的欲望，满足消费者对消费人文和艺术的追求。商业建筑形态是商业经营品位的外在表现，建筑形态与商业性质与经营主题要吻合。
（三）商业空间组合的设计
商业空间的复杂性带来了其空间组合的多样化。根据商圈的商业性质和规模进行商业空间的组合设计。主要有以下几种设计方式：（1）线性式：由一条路径将各种功能空间联系在一起，消费者路线简单，适合规模面积较小的商业建筑；（2）环绕式：消费者路线是一个圆环，圆环内部是各种功能空间；（3）聚合式：以一个功能空间为主，其他功能空间在其周围聚集；（4）辐射式：以一个功能空间为中心，其他功能空间沿其辐射性展开；（5）网络式：网络式设计在现代商业建筑内部空间组合中最为普遍，这是由现代商业建筑特点决定的。这种设计适合并列空间较多，规模较大的商业空间；（6）综合式：这种设计常见一些面积较大或者由特殊要求的商业建筑中，多种组合方式在一起，购物路径变化丰富，增强了消费者的购物体验。在设计综合式的组合时，要注意避免购物路线过于复杂。
（四）商业建筑的内部设计
商业建筑内部设计应注意动线设计，动线是人、车在室内室外移动的点，连接起来就成为动线。动线是商业规划的重要组成部分，能直接影响商业核心价值的体现。内部主动线设计要清晰，动线要回流，动线要有弧度，平面动线与垂直动线相结合。商圈的商业建筑内部分为：购物空间、餐饮娱乐空间、停车场、办公空间、公共空间和仓储设备空间。
1、商业建筑内部功能空间设计
（1）购物空间：是商圈中人流、货流量最大，公共性最强的部分，是商业建筑空间的核心。购物空间的设计应做到：①设计要符合商业市场“双三角“的规律。即商铺面积越大，盈利能力越低；商铺面积越小，盈利能力越高。在营业面积有限的购物空间，零售店面面积不宜超过12平方米，店铺形状最好是正方形或者是沿走道方向的扁长形。②交通设计合理：为消费者提供明确的交通方向和购物目标，避免人流、货流交叉阻塞；③舒适的购物环境：既包括内部空间场所、商品陈列用具、休息设备、卫生间、电梯等，也包括为了更好的商业效果而设计的舒适、艺术、新颖的人文环境。（2）餐饮，娱乐空间餐饮，娱乐空间设计在购物空间的上部，与购物空间形成功能互补，吸引消费者。也可跟一般商铺一样，作为营业面积直接设计在购物空间中，方便消费者使用。（3）办公空间：办公空间设计要具有独立性，一般与客服中心位置相邻，设计在商业价值最低的地方。
2、商业建筑中公共空间的设计
商业建筑内部的公共空间与城市外部空间衔接，是商业建筑内部空间的骨架。商业公共空间的组成部分：门厅、过厅、中厅；水平通道和垂直通道；设计这部分时，要尽量给消费者提供方便、舒适、人文的环境，让消费者有家的感觉。
（五）商业建筑的空调节能设计
由于目前的商业建筑的地理位置均在城市的繁华地段，利用城市集中供热或供气基本上是其热源形式，经换热、减压后设置换热站供给室内二次网系统在建筑物内部，那种锅炉房在外围或者建筑物地下室单独设置的热源形式已经很少见了。冷源一般采用吸收式制冷机或者独立的电制冷获取冷冻水。对一个大型商业项目的运行费用的高低和建造成本，冷、热源形式的选取至关重要。在确定冷、热源之前，对当地市政配套情况一定要了解清楚，相应的优惠政策和水、电、气等能源的收费标准，做到心中有数。对于多功能商业建筑群建筑面积在10万m2以上的，建议采用由多种制冷方式形成中央制冷站：即在一个项目内由吸收式制冷、电制冷或者其他制冷方式并存，同时集中存储工作生成冷冻水，分配供应量根据各业态负荷变化。这种方式的优点在于对制冷机组的最佳工况及工作台数可以利用DDC直接数字控制系统调整，避免以往那种设备实际长期低负荷运转而选用功率很大的状况。
商业建筑的空调分区正确与否与空调系统设计成果的优劣直接关系。商业建筑一般多是结构高宽比小于4、6层以下、占地面积较大的建筑结构形式。一层的卖场入口区域和临街商业店铺一般设为外区，冷、热负荷需求较大。地下室、2层、3层卖场区域，由于其随外界温度变化如照明、人体、设备负荷等的影响很小，在设计中都可以确定为内区，商业建筑的内区往往要大于外区。
三、结束语
总之，要注意外观设计及动线设计为消费者提供方便、舒服、艺术、文化的购物，休闲环境。所以也可以说商业建筑的设计策略是消费者的消费习惯所产生的结果。在商圈理论的基础上，我们不段探索商圈和商业建筑之间的关系，不断提高商业建筑的设计水平，满足更多消费者的需求，创造更多的经济效益和社会效益。
参考文献：
[1]陈坤宏.消费者心里[J].消费文化理论，2005（02）.
[2]刘先觉.现代建筑理论[M].中国建筑工业出版社，2000.
【关键词】 居住区；商业建筑；设计探析
引言：
随着社会主义经济的不断发展，住宅这一也经历了巨大的变化与人们生活紧密相关。从住区规模、开发模式还是从配套设施的规划布局来讲城市居住区无论是都有了实质性的进步。现代生活丰富多彩、节奏快，舒适便捷的生活人们渴望享受，也渴望与外界更多的交流互动从而得到归属和认同感，居住区从这个意义上来讲，不仅是人们居住的场所和空间，也需要为人们提供思想和精神的空间和场所。
一、总体规划布局的原则
（一）实际需要与规模和形式相适应
商业空间形式和规模根据居住区区域内的区位、经济、消费人群等具体情况确定，使之与实际需要相适应。为了能满足该区段居民生活需求为宜，决定居住区商业空间的项目和規模，不可片面追求经济利益或视觉效果。
（二）选址考虑使用的经济效益和便利性
选址应对居民使用的便利性充分考虑，总体布局分区明确，联系方便，布局合理，形成系统，互不干扰。如果规划体量较大，则商业建筑的布局除了满足住区内居民的使用，宜具备一定的开放性，也要在一定程度上向区域周边的居民开放使用，既能产生更大的经济效益，也活跃丰富了城市生活。但是对居住区内住户生活要通过各种规划设计手段尽量避免干扰。
（三）场地设计因地制宜
场地设计要集中紧凑、因地制宜、节约用地。对基地客观人文景观及自然条件充分考虑，做到与环境共生共存，与周围环境相协调。
二、基于商圈理论的商业建筑设计
（一）商业建筑的业种设计规划
在商圈开发前要明确各种业种的组合，规划每一种商业业种的分布和分配比例，如：服装、百货、数码电子等产品具体在那个楼层，哪个位子，各产品品种需要多少商铺，每个商铺需要多大面积。大型的商业建筑业种规划一般购物、餐饮、休闲的比例是52∶18∶30.商业建筑的业种规划要以各业种每平方米能产生的租金作为参考，还应该以当地的整体经济环境为基础。设计规划出一个合理的商业业种分布，营造出商圈的人文特色，为消费者提供多样化的消费体验，增加消费者的购物欲望。
（二）商业建筑的外观设计
商业建筑的外观设计风格要有商业元素，要有视觉冲击力，要符合商圈的整体特色，不能脱离外部空间单独存在。建筑外观是商圈最有力的文化广告，新颖创新的外观是商圈最好的名片。商家进入了品牌策略的经营管理阶段，商业建筑的外观也要步入品牌化设计包装的阶段。外部设计是一种最有效的品牌形象，能够吸引消费者的注意，换起消费的欲望，满足消费者对消费人文和艺术的追求。商业建筑形态是商业经营品位的外在表现，建筑形态与商业性质与经营主题要吻合。
（三）商业空间组合的设计
商业空间的复杂性带来了其空间组合的多样化。根据商圈的商业性质和规模进行商业空间的组合设计。主要有以下几种设计方式：（1）线性式：由一条路径将各种功能空间联系在一起，消费者路线简单，适合规模面积较小的商业建筑；（2）环绕式：消费者路线是一个圆环，圆环内部是各种功能空间；（3）聚合式：以一个功能空间为主，其他功能空间在其周围聚集；（4）辐射式：以一个功能空间为中心，其他功能空间沿其辐射性展开；（5）网络式：网络式设计在现代商业建筑内部空间组合中最为普遍，这是由现代商业建筑特点决定的。这种设计适合并列空间较多，规模较大的商业空间；（6）综合式：这种设计常见一些面积较大或者由特殊要求的商业建筑中，多种组合方式在一起，购物路径变化丰富，增强了消费者的购物体验。在设计综合式的组合时，要注意避免购物路线过于复杂。
（四）商业建筑的内部设计
商业建筑内部设计应注意动线设计，动线是人、车在室内室外移动的点，连接起来就成为动线。动线是商业规划的重要组成部分，能直接影响商业核心价值的体现。内部主动线设计要清晰，动线要回流，动线要有弧度，平面动线与垂直动线相结合。商圈的商业建筑内部分为：购物空间、餐饮娱乐空间、停车场、办公空间、公共空间和仓储设备空间。
1、商业建筑内部功能空间设计
（1）购物空间：是商圈中人流、货流量最大，公共性最强的部分，是商业建筑空间的核心。购物空间的设计应做到：①设计要符合商业市场“双三角“的规律。即商铺面积越大，盈利能力越低；商铺面积越小，盈利能力越高。在营业面积有限的购物空间，零售店面面积不宜超过12平方米，店铺形状最好是正方形或者是沿走道方向的扁长形。②交通设计合理：为消费者提供明确的交通方向和购物目标，避免人流、货流交叉阻塞；③舒适的购物环境：既包括内部空间场所、商品陈列用具、休息设备、卫生间、电梯等，也包括为了更好的商业效果而设计的舒适、艺术、新颖的人文环境。（2）餐饮，娱乐空间餐饮，娱乐空间设计在购物空间的上部，与购物空间形成功能互补，吸引消费者。也可跟一般商铺一样，作为营业面积直接设计在购物空间中，方便消费者使用。（3）办公空间：办公空间设计要具有独立性，一般与客服中心位置相邻，设计在商业价值最低的地方。
2、商业建筑中公共空间的设计
商业建筑内部的公共空间与城市外部空间衔接，是商业建筑内部空间的骨架。商业公共空间的组成部分：门厅、过厅、中厅；水平通道和垂直通道；设计这部分时，要尽量给消费者提供方便、舒适、人文的环境，让消费者有家的感觉。
（五）商业建筑的空调节能设计
由于目前的商业建筑的地理位置均在城市的繁华地段，利用城市集中供热或供气基本上是其热源形式，经换热、减压后设置换热站供给室内二次网系统在建筑物内部，那种锅炉房在外围或者建筑物地下室单独设置的热源形式已经很少见了。冷源一般采用吸收式制冷机或者独立的电制冷获取冷冻水。对一个大型商业项目的运行费用的高低和建造成本，冷、热源形式的选取至关重要。在确定冷、热源之前，对当地市政配套情况一定要了解清楚，相应的优惠政策和水、电、气等能源的收费标准，做到心中有数。对于多功能商业建筑群建筑面积在10万m2以上的，建议采用由多种制冷方式形成中央制冷站：即在一个项目内由吸收式制冷、电制冷或者其他制冷方式并存，同时集中存储工作生成冷冻水，分配供应量根据各业态负荷变化。这种方式的优点在于对制冷机组的最佳工况及工作台数可以利用DDC直接数字控制系统调整，避免以往那种设备实际长期低负荷运转而选用功率很大的状况。
商业建筑的空调分区正确与否与空调系统设计成果的优劣直接关系。商业建筑一般多是结构高宽比小于4、6层以下、占地面积较大的建筑结构形式。一层的卖场入口区域和临街商业店铺一般设为外区，冷、热负荷需求较大。地下室、2层、3层卖场区域，由于其随外界温度变化如照明、人体、设备负荷等的影响很小，在设计中都可以确定为内区，商业建筑的内区往往要大于外区。
三、结束语
总之，要注意外观设计及动线设计为消费者提供方便、舒服、艺术、文化的购物，休闲环境。所以也可以说商业建筑的设计策略是消费者的消费习惯所产生的结果。在商圈理论的基础上，我们不段探索商圈和商业建筑之间的关系，不断提高商业建筑的设计水平，满足更多消费者的需求，创造更多的经济效益和社会效益。
参考文献：
[1]陈坤宏.消费者心里[J].消费文化理论，2005（02）.
[2]刘先觉.现代建筑理论[M].中国建筑工业出版社，2000.