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[摘要]本文在全生命周期成本分析的基础上，结合我国实际情况提出了改进后的全生命周期成本估算公式，并以具体案例进一步阐明了应用全生命周期进行成本管理的优越性和必要性。
[关键词]全生命周期成本；估算公式；案例
1. 引言
20世纪70年代末和80年代初英美的一些造价工程界的学者和实际工作者将项目竣工后的使用维护阶段也纳入造价管理范围，提出了以实现从项目决策、规划设计、工程施工到运营维护整个生命周期总造价最小化为目标的全生命周期造价管理理论[1]。
全生命周期成本分析，能够全面地从工程项目全生命周期出发，综合考虑项目的建造成本和运营与维护成本，从多个可行性方案中，按照生命周期成本最小化的原则，选择最佳的投资方案，从而实现更为科学合理的投资决策。
2. 基本概念
2.1全生命周期成本分析概念。
全生命周期成本分析(LCCA)：是为了估价获得或运行一个项目、资产或产品的在其生命周期内所有相关的成本的一系列技术。生命周期成本分析寻求在项目、产品或测量的生命周期内重视初始化成本，包括资本投资成本，购买和安装成本；未来成本，包括能源成本、运行成本，维护成本，资本替换成本，金融成本和任何转售、抢救或处置成本。
全生命周期成本(LCC)：一个建筑物或建筑物系统在一段时期内的拥有、运行、维护和拆除的总的折现后的货币成本。
2.2其它成本基本概念
初始化成本是在建筑物获得之前将要发生的成本，及建设成本，也就是我国所说的工程造价，包括资本投资成本，购买和安装成本。
未来成本是指从建筑物开始运营到建筑物被拆除这一期间所发生的成本，包括运营成本，维护和修理成本，剩余值(任何转售、抢救或处置成本)。
(1)运营成本是年度成本，去掉维护和修理成本，包括在建筑物运营过程中的成本。
(2)维护和修理成本分为维护和修理成本，为了进行LCCA方便，可以把他们组合在一起，也可以分开计算。但是应该注意这两个成本之间有着明显的不同。维护成本是建筑物维护有关的时间进度计划成本，可以是每年发生的，即可以视为年度成本，或者频率已知。修理成本是为曾预料到的支出，是为了延长建筑物的生命而不是替换它所必需的，但其时间和频率都是不可预见的。
(3)剩余值也称残值，是一个建筑物或建筑物系统在LCCA研究周期末的纯价值。
(4)折现值的计算是为了精确的组合初始支出和未来支出。现值计算要用折现率和时间。一般而言，初始支出被认为发生在研究周期的基年，其现值就等于实际成本。未来发生的成本时间可以是基年后至研究周期末的任何时间。
3. 全生命周期成本分析
3.1现值计算。
全生命周期成本不仅包括发生在期初的初始成本，还涵盖了生命周期内所有的未来成本。为了精确地组合初始成本和未来成本，所有现金流必需统一折现为初始年度的现值，才能够进行汇总和比较。NIST Handbook 135，1995 edition，定义现值为“过去、目前或未来的现金流量作为以基年为初始年的时间均衡价值”[2]。
为了简化LCC计算，所有重复发生的成本表示为每年末发生的年度支出，一次性成本发生在它们实际发生的年末。用下列公式计算未来一次性成本的现值：
3.2全生命周期成本计算。
一个项目的全生命周期成本是通过把每种成本的现值加起来，并且减去例如转售价值等的现金流入的现值[3]。
(1)简单的通用公式如下：
4.案例分析
4.1项目概况。
北京某高校学生宿舍，位于北京市四环内。该楼建成于1955年，项目总造价26.29万元，工程概况如表1所示。
4.2改造情况分析
4.2.1暖气改造。
由于原设计无暖气线路，所以在1962年5月对该建筑进行暖气线路安装，费用为5.90万元(当时值), 根据公式(1)，取折现率d=10％，则折现值为PV=5.90×1(1+0.1)7=3.03万元
4.2.2抗震加固。
由于原设计未设防抗震烈度，所以在1986年7月对该建筑进行抗震加固。主要问题有：原结构采用条形基础，砖混结构，现浇混凝土楼板，层层设圈梁。横墙承重，但每隔一间均有一道轻质隔墙，而且墙体采用砂浆MU4砌筑，标号太低。按八度抗震设防烈度进行鉴定，一、二、三层横墙面积率不够，二层纵墙面积率不够，墙体较弱。坡屋顶木屋架，未设计支撑拉结。
加固的主要措施为：拆除全部板条，隔墙改砌240mm厚墙，砂浆MU7.5砌筑，走廊纵墙加钢筋网片混凝土墙，屋架及山墙间加六道支撑。
4.3全生命周期成本估算
4.3.1未改造学生宿舍楼全生命周期成本。
对北京某高校学生宿舍楼的全生命周期成本进行估算，首先要明确几个前提条件：
5. 结论
本文在国内外建设项目全生命周期成本分析基础上，结合我国实际情况，将初始化成本进行分解，运营维护成本进行综合，提出改进后的全生命周期成本估算公式。并以具体案例分析了全生命周期造价管理成本的优越性。
参考文献
［1］戚安邦. 工程项目全面造价管理［M］. 天津: 南开大学出版社, 2000.
［2］B. S. Dhillon. Life Cycle Costing Techniques, Models and Applications［M］. Published under license by Gordon and Breach Science Publishers S.A.1988: 89-190F.
［3］董士波. 全生命周期工程造价管理研究［D］. 哈尔滨工程大学, 2003.
［4］封国强. 从全寿命角度对建筑项目投资控制的思考［J］. 西部探矿工程, 2004,(2).
［文章编号］1006-7619(2009)02-23-068
［作者简介］徐程，男，汉族，北京人，北京航空航天大学。
注：“本文所涉及到的图表、注解、公式等内容请以pdf格式阅读原文”。
[关键词]全生命周期成本；估算公式；案例
1. 引言
20世纪70年代末和80年代初英美的一些造价工程界的学者和实际工作者将项目竣工后的使用维护阶段也纳入造价管理范围，提出了以实现从项目决策、规划设计、工程施工到运营维护整个生命周期总造价最小化为目标的全生命周期造价管理理论[1]。
全生命周期成本分析，能够全面地从工程项目全生命周期出发，综合考虑项目的建造成本和运营与维护成本，从多个可行性方案中，按照生命周期成本最小化的原则，选择最佳的投资方案，从而实现更为科学合理的投资决策。
2. 基本概念
2.1全生命周期成本分析概念。
全生命周期成本分析(LCCA)：是为了估价获得或运行一个项目、资产或产品的在其生命周期内所有相关的成本的一系列技术。生命周期成本分析寻求在项目、产品或测量的生命周期内重视初始化成本，包括资本投资成本，购买和安装成本；未来成本，包括能源成本、运行成本，维护成本，资本替换成本，金融成本和任何转售、抢救或处置成本。
全生命周期成本(LCC)：一个建筑物或建筑物系统在一段时期内的拥有、运行、维护和拆除的总的折现后的货币成本。
2.2其它成本基本概念
初始化成本是在建筑物获得之前将要发生的成本，及建设成本，也就是我国所说的工程造价，包括资本投资成本，购买和安装成本。
未来成本是指从建筑物开始运营到建筑物被拆除这一期间所发生的成本，包括运营成本，维护和修理成本，剩余值(任何转售、抢救或处置成本)。
(1)运营成本是年度成本，去掉维护和修理成本，包括在建筑物运营过程中的成本。
(2)维护和修理成本分为维护和修理成本，为了进行LCCA方便，可以把他们组合在一起，也可以分开计算。但是应该注意这两个成本之间有着明显的不同。维护成本是建筑物维护有关的时间进度计划成本，可以是每年发生的，即可以视为年度成本，或者频率已知。修理成本是为曾预料到的支出，是为了延长建筑物的生命而不是替换它所必需的，但其时间和频率都是不可预见的。
(3)剩余值也称残值，是一个建筑物或建筑物系统在LCCA研究周期末的纯价值。
(4)折现值的计算是为了精确的组合初始支出和未来支出。现值计算要用折现率和时间。一般而言，初始支出被认为发生在研究周期的基年，其现值就等于实际成本。未来发生的成本时间可以是基年后至研究周期末的任何时间。
3. 全生命周期成本分析
3.1现值计算。
全生命周期成本不仅包括发生在期初的初始成本，还涵盖了生命周期内所有的未来成本。为了精确地组合初始成本和未来成本，所有现金流必需统一折现为初始年度的现值，才能够进行汇总和比较。NIST Handbook 135，1995 edition，定义现值为“过去、目前或未来的现金流量作为以基年为初始年的时间均衡价值”[2]。
为了简化LCC计算，所有重复发生的成本表示为每年末发生的年度支出，一次性成本发生在它们实际发生的年末。用下列公式计算未来一次性成本的现值：
3.2全生命周期成本计算。
一个项目的全生命周期成本是通过把每种成本的现值加起来，并且减去例如转售价值等的现金流入的现值[3]。
(1)简单的通用公式如下：
4.案例分析
4.1项目概况。
北京某高校学生宿舍，位于北京市四环内。该楼建成于1955年，项目总造价26.29万元，工程概况如表1所示。
4.2改造情况分析
4.2.1暖气改造。
由于原设计无暖气线路，所以在1962年5月对该建筑进行暖气线路安装，费用为5.90万元(当时值), 根据公式(1)，取折现率d=10％，则折现值为PV=5.90×1(1+0.1)7=3.03万元
4.2.2抗震加固。
由于原设计未设防抗震烈度，所以在1986年7月对该建筑进行抗震加固。主要问题有：原结构采用条形基础，砖混结构，现浇混凝土楼板，层层设圈梁。横墙承重，但每隔一间均有一道轻质隔墙，而且墙体采用砂浆MU4砌筑，标号太低。按八度抗震设防烈度进行鉴定，一、二、三层横墙面积率不够，二层纵墙面积率不够，墙体较弱。坡屋顶木屋架，未设计支撑拉结。
加固的主要措施为：拆除全部板条，隔墙改砌240mm厚墙，砂浆MU7.5砌筑，走廊纵墙加钢筋网片混凝土墙，屋架及山墙间加六道支撑。
4.3全生命周期成本估算
4.3.1未改造学生宿舍楼全生命周期成本。
对北京某高校学生宿舍楼的全生命周期成本进行估算，首先要明确几个前提条件：
5. 结论
本文在国内外建设项目全生命周期成本分析基础上，结合我国实际情况，将初始化成本进行分解，运营维护成本进行综合，提出改进后的全生命周期成本估算公式。并以具体案例分析了全生命周期造价管理成本的优越性。
参考文献
［1］戚安邦. 工程项目全面造价管理［M］. 天津: 南开大学出版社, 2000.
［2］B. S. Dhillon. Life Cycle Costing Techniques, Models and Applications［M］. Published under license by Gordon and Breach Science Publishers S.A.1988: 89-190F.
［3］董士波. 全生命周期工程造价管理研究［D］. 哈尔滨工程大学, 2003.
［4］封国强. 从全寿命角度对建筑项目投资控制的思考［J］. 西部探矿工程, 2004,(2).
［文章编号］1006-7619(2009)02-23-068
［作者简介］徐程，男，汉族，北京人，北京航空航天大学。
注：“本文所涉及到的图表、注解、公式等内容请以pdf格式阅读原文”。