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摘 要：高层建筑发生屋面渗漏问题不仅严重影响建筑物的使用功能，而且会减短建筑物的使用寿命，降低人们的生活质量。本文主要对屋面渗漏的主要原因进行了分析，进而针对提高屋面防水性能提出了切实可行的的技术措施，希望对未来的建筑屋面施工提供借鉴。
关键词：高层建筑；屋面渗漏；原因分析； 防水技术
中图分类号：TU97 文献标识码：A
前言：近年来经常出现高层建筑屋面渗水、漏水的严重问题，屋面防水已经成为建筑施工项重点和难点。防水工程作为建筑工程的一部分对整个工程质量有重大的影响。一旦发生渗漏问题、往往会带来很大的经济损失。屋面漏水不仅影响了建筑物的使用效果、而且对建筑物的安全性和耐久性造成威胁、严重影响人们的生活质量。为很好地解决此类问题、我们必须了解屋面渗漏的原因、并提出合理地预防和治理措施。
确保屋面防水工程质量是一个复杂的系统工程，有多方面的影响因素。总的来说，对于屋面防水，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修管理是保证。从设计角度，要严格按照设计规范，做好重点防水部位的细部构造的设计；从材料角度讲，要尽量使用防水性能好的材料，杜绝以次充好；从施工的角度，必须严格按照施工规范、设计程序以及材料的使用说明要求进行施工，尽量避免事后的维修，这是保证质量的关键。只有从各个方面入手，只要控制设计、施工、材料的质量，才能保证屋面防水的工程质量，才能给用户营造一个良好的生活或工作环境。
1.屋面渗漏的原因分析
屋面产生渗漏的原因主要有以下几个方面：
（1）设计方面的原因
设计阶段屋面防水工程是十分重要的一个环节。屋面排水坡度设计不合理，会给屋面防水带来困难，不合理的排水系统不利于有效排水，当降雨量偏多时，会造成屋面废水堆积，则会腐蚀屋面建筑物，从而降低屋面防水能力。只有对屋面排水系统进行科学合理的设计，才能避免渗水、漏水现象的发生，进而提高建筑物的质量，延长建筑物的使用寿命。屋面排水设计应该有一定的坡度，保证落水管充足，将防漏和排水二者结合起来起作用，尽快的排走降落在屋面的雨水，防治积水，因为排水不畅导致屋面的积水是渗漏的主要因素。
如果在屋面的结构设计时，只考虑了结构本身的承重而没有考虑屋面混凝土收缩和温度变形产生的裂缝，没有对屋面根据温度变化、降雨和湿度等具体情况进行防水设计。没有针对性的对某些特殊地点（例如水落孔、檐沟、墙跟处等）进行详细设计，或者是对屋面雨水孔设置过少或者分布不均匀， 有可能造成屋面积水从而加大渗漏的可能性。还有如果设计人员对采用的防水材料不熟悉，而仅仅根据产品的使用说明来设计防水层的话，也很容易造成防水效果不好。
（2）防水材料的选择
目前，我国在建筑行业使用的屋面防水材料与以前相比虽然在技术上有所改进，质量上有所提高，但防水性能仍然不符合屋面防水建筑的标准要求，这些材料在低温情况下容易脆裂，在高温情况下又容易融化，抗水能力非常差，其使用寿命也非常的短。在有些工程建设中，由于当地气候炎热多雨，对于质量差的防水材料，甚至工程刚竣工就会产生漏水、渗水问题。因此，屋面材料问题也是防水建筑施工中比较突出的一个问题。目前的防水材料不断的出现新的类型和产品，特别是防水卷材，几乎占据了防水材料使用量的8成，可是设计人员对于这些新型的防水材料性能和使用环境都不是非常的了解，这样就会受到环境因素的影响，降低了材料的作用。
（3）造价与施工问题
现阶段的房屋工程造价用于防水的部分还没有超过总工程的3%。而且设计人员在思想意识上对于防水渗漏不够重视，为了利益，有些施工队在材料上采用劣质的低廉的材料等，多种因素就造成了当前房屋防水工作质量低下。这些问题都是现阶段比较突出的问题，对于房屋的质量，人的思维意识往往更加容易对其产生影响。
工程施工质量的好坏是防水施工技术能够顺利开展，并且产生实效的最重要的环节。在施工过程中，屋面混凝土的配合比不当、振捣不密实或者是后期养护不好，就会容易造成混凝土的开裂、防水层起壳从而造成屋面渗漏现象。另外如果屋面卷材、涂料的施工粗心大意、细部结构处理马虎，都有可能造成渗水漏水的通道。要想提高施工质量，就必须给予防水工程足够的重视，保证屋面建筑物的质量符合标准要求，从而保证延长屋面建筑物的使用年限。
屋面养护措施不健全
在防水层施工完成后，必须要做好相应的防护措施，但是由于防水工程的施工工种较多，大多是平行和交叉作业，对于养护的要求也相对较高，如果没有对防水屋面采取行之有效的防水措施，就会导致已有的防水层遭到破坏。
（5）屋面使用及维护不当
在工程交付之后，需要定期对房屋工程进行维护，但是在实际的维护过程中，由于各类主观和客观因素的影响，房屋管理部门并未对屋面做好定期的检查工作，导致局部缺陷扩大、节点破坏、裂缝发展，继而出现屋面渗漏的情况。此外，很多屋面由于長期无人清扫，导致水管堵塞、屋面积水，最终导致防水层脱层、腐烂。与此同时，在工程完成之后，常常会在屋面设置灯箱、电视天线、广告牌等设施，在设置这类设施时都需要凿眼打洞，这也会导致防水层受到破坏。
（6）屋面防水保修制度不够完善。
建设部于2000年6月《房屋建筑工程质量保修办法》提出的屋面防水工程最低保修期限是5年。然而，这样的一个屋面保修期远远不能达到居民和群众的需求，并且也不能达到治理屋面漏水的目的。这样一个短短的年限，从侧面也反映出我国施工队伍缺乏责任心。因为有很多房屋在5年之后才出现漏水的现象，而其后果应该由谁来承担呢。显然，这样的制度有待修正和完善。
（7）施工单位质量意识差。假冒伪劣防水材料泛滥，偷工减料，雇用施工团队专业水准欠缺和施工人员态度不够认真。一旦发生渗水、漏水问题，简单应付。
2.提高屋面防水的的技术措施
（1）选用性能好的防水材料
近年来，防水材料的性能随着经济技术的迅速发展而迅速提高，也越来越符合质量标准的要求，这对于提升屋面防水建筑施工技术有很大的促进作用。性能较好的防水材料，例如聚氨酯防水涂料是由异氰酸酯、聚醚等经加成聚合反应而成的含异氰酸酯基的预聚体，配以催化剂、无水助剂、无水填充剂、溶剂等，经混合等工序加工制成的单组分聚氨酯防水涂料。该类涂料对于积水的腐蚀可以进行有效的抵抗，防止漏水、渗水问题的发生，进而提高了建筑物屋面质量，延长了建筑物使用寿命。
（2）合理设计屋面排水系统进行
屋面的排水系统设计是否合理直接关系到积水是否可以顺利排出，因此，对屋面排水系统进行合理有效的设计，必然可以改进屋面防水建筑施工技术，及时排走污水，保证建筑物不被污水腐蚀。这必须严格根据每年该地区的平均降雨量来设计屋面所需要达到的排水速度，对屋面的坡度进行合理有效的设计，故合理设计屋面排水系统是提高屋面防水建筑施工技术的直接影响因素。
（3）建立健全防水施工质量管理体系
科学合理的质量管理体系提高施工质量的强有力保证，只有对屋面防水建筑施工技术进行科学监管，才能保证防水工程符合质量标准，才能够防止漏水、渗水等关乎建筑物质量的问题发生。
（4）修订和完善保修建筑防水保修制度
若能及时保修，避免或者减轻由于漏水而对建筑物造成的腐蚀和伤害，就能最大程度降低可能造成的经济损失。因此，为了不打折扣地实施保修制度，应该加强对于施工方的约束力，延长保修期限，即施工方必须全力投入，才能避免后期出问题，带来经济损失和施工中的麻烦。
（5）严格要求施工人员及施工程序。
必须要由防水专业队伍或防水施工人员对屋面防水工程进行施工，严禁那些非防水专业队伍和资质等级证书的单位进行屋面工程的防水施工。施工中施工单位要严格按照施工规范和设计的程序进行施工，严把质量关，做到精细化施工，施工过程中要对每一个步骤做好详细的记录并由监理单位做好验收方可进行下一步的工作。
结 语：
综上所述，作为一项重要的建筑工程施工技术，屋面防水在施工质量的优劣不仅是关系到了建筑物使用的期限，并且还会影响建筑物的使用功能和人民的生活质量。对于屋面防水质量上的保障，要从设计、施工、维修以及材料选择方面严格要求，确保每一个环节都能够满足质量的要求。总之，只要我们在设计与施工的过程中抓好每个防水的施工细节，就能够有效预防和解决的屋面的渗漏问题。
参考文献：
[1] 涂庆强.关于房屋防水施工技术探讨[J].山西建筑，2006.
[2] 刘云.浅析建筑工程屋面防水渗漏原因及其防治[J].山西建筑，2008(29).
[3] 邵转吉.浅谈屋面工程防水施工技术[J].经营管理者，2011(14).
[4] 练辉.浅析建筑屋面防水渗漏的原因及解决措施[J].福建建材，2012，10(28).
[5] 苏秀菊.屋面防水渗漏原因及防治措施[J].现代商贸工业，2013，02(01).
关键词：高层建筑；屋面渗漏；原因分析； 防水技术
中图分类号：TU97 文献标识码：A
前言：近年来经常出现高层建筑屋面渗水、漏水的严重问题，屋面防水已经成为建筑施工项重点和难点。防水工程作为建筑工程的一部分对整个工程质量有重大的影响。一旦发生渗漏问题、往往会带来很大的经济损失。屋面漏水不仅影响了建筑物的使用效果、而且对建筑物的安全性和耐久性造成威胁、严重影响人们的生活质量。为很好地解决此类问题、我们必须了解屋面渗漏的原因、并提出合理地预防和治理措施。
确保屋面防水工程质量是一个复杂的系统工程，有多方面的影响因素。总的来说，对于屋面防水，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修管理是保证。从设计角度，要严格按照设计规范，做好重点防水部位的细部构造的设计；从材料角度讲，要尽量使用防水性能好的材料，杜绝以次充好；从施工的角度，必须严格按照施工规范、设计程序以及材料的使用说明要求进行施工，尽量避免事后的维修，这是保证质量的关键。只有从各个方面入手，只要控制设计、施工、材料的质量，才能保证屋面防水的工程质量，才能给用户营造一个良好的生活或工作环境。
1.屋面渗漏的原因分析
屋面产生渗漏的原因主要有以下几个方面：
（1）设计方面的原因
设计阶段屋面防水工程是十分重要的一个环节。屋面排水坡度设计不合理，会给屋面防水带来困难，不合理的排水系统不利于有效排水，当降雨量偏多时，会造成屋面废水堆积，则会腐蚀屋面建筑物，从而降低屋面防水能力。只有对屋面排水系统进行科学合理的设计，才能避免渗水、漏水现象的发生，进而提高建筑物的质量，延长建筑物的使用寿命。屋面排水设计应该有一定的坡度，保证落水管充足，将防漏和排水二者结合起来起作用，尽快的排走降落在屋面的雨水，防治积水，因为排水不畅导致屋面的积水是渗漏的主要因素。
如果在屋面的结构设计时，只考虑了结构本身的承重而没有考虑屋面混凝土收缩和温度变形产生的裂缝，没有对屋面根据温度变化、降雨和湿度等具体情况进行防水设计。没有针对性的对某些特殊地点（例如水落孔、檐沟、墙跟处等）进行详细设计，或者是对屋面雨水孔设置过少或者分布不均匀， 有可能造成屋面积水从而加大渗漏的可能性。还有如果设计人员对采用的防水材料不熟悉，而仅仅根据产品的使用说明来设计防水层的话，也很容易造成防水效果不好。
（2）防水材料的选择
目前，我国在建筑行业使用的屋面防水材料与以前相比虽然在技术上有所改进，质量上有所提高，但防水性能仍然不符合屋面防水建筑的标准要求，这些材料在低温情况下容易脆裂，在高温情况下又容易融化，抗水能力非常差，其使用寿命也非常的短。在有些工程建设中，由于当地气候炎热多雨，对于质量差的防水材料，甚至工程刚竣工就会产生漏水、渗水问题。因此，屋面材料问题也是防水建筑施工中比较突出的一个问题。目前的防水材料不断的出现新的类型和产品，特别是防水卷材，几乎占据了防水材料使用量的8成，可是设计人员对于这些新型的防水材料性能和使用环境都不是非常的了解，这样就会受到环境因素的影响，降低了材料的作用。
（3）造价与施工问题
现阶段的房屋工程造价用于防水的部分还没有超过总工程的3%。而且设计人员在思想意识上对于防水渗漏不够重视，为了利益，有些施工队在材料上采用劣质的低廉的材料等，多种因素就造成了当前房屋防水工作质量低下。这些问题都是现阶段比较突出的问题，对于房屋的质量，人的思维意识往往更加容易对其产生影响。
工程施工质量的好坏是防水施工技术能够顺利开展，并且产生实效的最重要的环节。在施工过程中，屋面混凝土的配合比不当、振捣不密实或者是后期养护不好，就会容易造成混凝土的开裂、防水层起壳从而造成屋面渗漏现象。另外如果屋面卷材、涂料的施工粗心大意、细部结构处理马虎，都有可能造成渗水漏水的通道。要想提高施工质量，就必须给予防水工程足够的重视，保证屋面建筑物的质量符合标准要求，从而保证延长屋面建筑物的使用年限。
屋面养护措施不健全
在防水层施工完成后，必须要做好相应的防护措施，但是由于防水工程的施工工种较多，大多是平行和交叉作业，对于养护的要求也相对较高，如果没有对防水屋面采取行之有效的防水措施，就会导致已有的防水层遭到破坏。
（5）屋面使用及维护不当
在工程交付之后，需要定期对房屋工程进行维护，但是在实际的维护过程中，由于各类主观和客观因素的影响，房屋管理部门并未对屋面做好定期的检查工作，导致局部缺陷扩大、节点破坏、裂缝发展，继而出现屋面渗漏的情况。此外，很多屋面由于長期无人清扫，导致水管堵塞、屋面积水，最终导致防水层脱层、腐烂。与此同时，在工程完成之后，常常会在屋面设置灯箱、电视天线、广告牌等设施，在设置这类设施时都需要凿眼打洞，这也会导致防水层受到破坏。
（6）屋面防水保修制度不够完善。
建设部于2000年6月《房屋建筑工程质量保修办法》提出的屋面防水工程最低保修期限是5年。然而，这样的一个屋面保修期远远不能达到居民和群众的需求，并且也不能达到治理屋面漏水的目的。这样一个短短的年限，从侧面也反映出我国施工队伍缺乏责任心。因为有很多房屋在5年之后才出现漏水的现象，而其后果应该由谁来承担呢。显然，这样的制度有待修正和完善。
（7）施工单位质量意识差。假冒伪劣防水材料泛滥，偷工减料，雇用施工团队专业水准欠缺和施工人员态度不够认真。一旦发生渗水、漏水问题，简单应付。
2.提高屋面防水的的技术措施
（1）选用性能好的防水材料
近年来，防水材料的性能随着经济技术的迅速发展而迅速提高，也越来越符合质量标准的要求，这对于提升屋面防水建筑施工技术有很大的促进作用。性能较好的防水材料，例如聚氨酯防水涂料是由异氰酸酯、聚醚等经加成聚合反应而成的含异氰酸酯基的预聚体，配以催化剂、无水助剂、无水填充剂、溶剂等，经混合等工序加工制成的单组分聚氨酯防水涂料。该类涂料对于积水的腐蚀可以进行有效的抵抗，防止漏水、渗水问题的发生，进而提高了建筑物屋面质量，延长了建筑物使用寿命。
（2）合理设计屋面排水系统进行
屋面的排水系统设计是否合理直接关系到积水是否可以顺利排出，因此，对屋面排水系统进行合理有效的设计，必然可以改进屋面防水建筑施工技术，及时排走污水，保证建筑物不被污水腐蚀。这必须严格根据每年该地区的平均降雨量来设计屋面所需要达到的排水速度，对屋面的坡度进行合理有效的设计，故合理设计屋面排水系统是提高屋面防水建筑施工技术的直接影响因素。
（3）建立健全防水施工质量管理体系
科学合理的质量管理体系提高施工质量的强有力保证，只有对屋面防水建筑施工技术进行科学监管，才能保证防水工程符合质量标准，才能够防止漏水、渗水等关乎建筑物质量的问题发生。
（4）修订和完善保修建筑防水保修制度
若能及时保修，避免或者减轻由于漏水而对建筑物造成的腐蚀和伤害，就能最大程度降低可能造成的经济损失。因此，为了不打折扣地实施保修制度，应该加强对于施工方的约束力，延长保修期限，即施工方必须全力投入，才能避免后期出问题，带来经济损失和施工中的麻烦。
（5）严格要求施工人员及施工程序。
必须要由防水专业队伍或防水施工人员对屋面防水工程进行施工，严禁那些非防水专业队伍和资质等级证书的单位进行屋面工程的防水施工。施工中施工单位要严格按照施工规范和设计的程序进行施工，严把质量关，做到精细化施工，施工过程中要对每一个步骤做好详细的记录并由监理单位做好验收方可进行下一步的工作。
结 语：
综上所述，作为一项重要的建筑工程施工技术，屋面防水在施工质量的优劣不仅是关系到了建筑物使用的期限，并且还会影响建筑物的使用功能和人民的生活质量。对于屋面防水质量上的保障，要从设计、施工、维修以及材料选择方面严格要求，确保每一个环节都能够满足质量的要求。总之，只要我们在设计与施工的过程中抓好每个防水的施工细节，就能够有效预防和解决的屋面的渗漏问题。
参考文献：
[1] 涂庆强.关于房屋防水施工技术探讨[J].山西建筑，2006.
[2] 刘云.浅析建筑工程屋面防水渗漏原因及其防治[J].山西建筑，2008(29).
[3] 邵转吉.浅谈屋面工程防水施工技术[J].经营管理者，2011(14).
[4] 练辉.浅析建筑屋面防水渗漏的原因及解决措施[J].福建建材，2012，10(28).
[5] 苏秀菊.屋面防水渗漏原因及防治措施[J].现代商贸工业，2013，02(01).