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一、不愠不火——十余年商业地产一路走来中国内地的商业地产最早可以追溯到上个世纪末,从1996年开始,为了改造旧城,彻底整顿遍地小商贩,露天市场管理混乱的现象,北京市政府大力整顿商业物业,数量众多的住宅底商和临时建筑被勒令关闭、拆除，由此造成商业供应量锐减，由于消费市场的强劲增长，商业地产开始产生巨大的商业需求。