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摘要：近年来，随着国家经济的发展，以及普通百姓收入的增加，房地产产业的重要性逐渐显露出来，这使得房地产产业的发展速度较之前几年有明显提升。但是由于房地产产业是国家经济发展的重要支柱，又是普通百姓日常生活中所不可或缺的一部分，并且是改善人民生活质量和提高社会经济的支柱性因素。所以，在看到房地产的优势的同时，绝对不能忽略房地产产业所带来的不可忽视的弊端，并且在发现问题与解决问题的基础上，完善房地产产业，在保证经济收入和道德底线的前提上，为人民提供真正意义上的便利。
关键词：房地产经纪；现状；趋势
中图分类号：F293文献标识码： A
引言
房地产经济在我国国民经济中占有相当大的比例，对整个国民经济贡献是相当大的。它的发展在很大程度上受到其他相关行业的制约，如金融领域和国家税收政策，同时，它也深刻影响着这些领域的发展前景。所以，对房产行业目前的不良发展态势进行归因，不应该仅仅局限于该行业之内，而是要结合整个社会经济的大背景进行综合考量。为了及时对房地产行业的发展方向做出正确引导和调控，最大程度的改善行业现状，就必须在国家调控的背景下，积极动员各方面力量，促使房地产行业回到正常的发展轨道上来。
一、中国地产经济的现状及特点
根据统计局公布的数据，中国城镇居民人均住房面积已经达到32.7平方米。但这一统计的人口样本主要是城镇中有房者，其中有2亿多无房者却被忽略了。梳理住房数据时，人均住房面积应是总城镇住房面积136亿平方米和总城镇人口6.9亿之比。以此计算，中国现有人均住房面积应该是19平方米左右。因此，我认为在近10至20年供不应求还是房地产市场的长期态势，房地产起码还有10-20年的高速增长期，当然在时期内地产经济也会随着市场的价值规律上下波动，但总体会向上攀升的趋势还是不会变的。只有当城市化率达到75%以后，商品房建设的速度才会有所减缓。但目前中国房地产经济具有以下特点：
（一）供求失调，房价连年攀升
我国正在进行大规模的城镇化进程，而随着城市人口的快速增长，对于住房的需求也水涨船高。而我国对于房地产发展的模式，始终是通过政府之手进行房地产的选址与地块的卖出，市场的缺位导致供给与需求难以实现有效的互动，房价连年攀升。根据有关组织的研究表明，当一个国家的家庭年收入与一套住房售价之比在1：6到1：3之间的时候，居民们才可以负担得起买房的压力，而我国目前的相应比例已经超出了1：10的范围，对于一些收入比较低的家庭及居住在北京、广州、上海等城市的居民来说，这个比例将更小，所以，商品房的高价格已经成为制约房地产经济发展的桎梏。
（二）房地产区域化发展不平衡、市场运行成熟度化过低的现象比较严重
在我国房地产行业的发展情况非常不均衡，东部地区的发展速度太快，中部地区的提升速度太过迅猛，西部地区的发展速度太过缓慢。根据有关数据统计得出，在全国的房地产投资中，东部地区的房地产投资就占据了百分之七十，中部地区的年增长率达到了百分之三十五，西部地区的投资只占据了全国投资的百分之十五。由于市场不够成熟，导致地价的水平难以反映真实的需求，由于行业的特殊性以及国情的影响，在我国还远未形成房地产经济的买方市场，因此近年来各地的地价均出现了一些非理性的情况，房价的暴涨由于大大超出了消费者的承受力。
（三）房地产适应市场经济发展的程度较低，市场发展不成熟
由于房地产市场兴起时间较短，市场发展还不健全，而房地产行业适应市场经济发展的程度较低，同时由于房地产行业在发展的过程中具有一定的特殊性，以及受到中国基本国情的影响，导致中国房地产行业尚未形成适合房地产行业发展的买方市场，从而导致了房价在发展的过程中无法真实地反映出供需的要求。当前房地产开发单位还片面追求高层次!高水平发展的产业结构，其中较为高档的房屋建筑供应较多，但是中低端的商品房供不应求。这样的现象严重影响了城市人们的正常生活，大大降低了人们的生活质量。
（四）目前与房地产行业相关的金融体系发展不完善
在房地产行业的发展过程中，其需求的资金大大超过了其他基础的生产行业。正是因为这个原因，资金成为了房地产行业开发过程中一个非常重要的问题。其中一个非常直观的问题就是当前银行所制定的松紧政策，对房地产行业的发展起着较大的影响。虽然银行已经针对房地产行业制订了较为完善的资金管理制度，但是仍然存在着很多不成熟的方面。其中主要表现为很多房地产行业的开发商过度依赖国家银行贷款，而自己拥有的资金较少，一旦出现了资金需求缺乏的现象便会直接影响到房地产项目的工程进度。这样的现象则不利于房地产开发商的可持续发展。同时，由于当前银行对于房地产行业的监督机制还不健全，其承担的发展风险也较大，银行出于自身资本安全的考虑，会谨慎选择放贷对象，这将直接限制房地产开发上的融资途径。
二、加强房地产经纪可持续发展的建议
其一，房地产企业管理应该积极地把“政府”和“市场”两只手的作用充分地发挥出来。我们在在房地产企业经济管理中，为了有效地增强房地产的经济管理能力，一方面需要房地产市场自身的有效地调节能力的支撑，与此同时，还需要我们国家政策的调节有效地配合。加强对房地产市场的有效调节，有利于房地产市场健康秩序的确立。让市场自我调节，比国家行政手段的宏观调控更有效和快捷。故而，有效地增强房地产自身调节能力，也就成为了市场长远发展的一个必然。国家在房地产经济发展中所发挥出的是宏观微调的积极作用，而中央和地方有效地结合，有助于对市场进行有效地指导和监督作用。
其二，充分地让发展目标、政策立足长远。在制定政策过程中，我们需要对政策机遇通盘考虑，且不朝令夕改。积极地通过个人所得税有效地调控房价，不是有效地手段。因为个人所得税是属于产品交易之后产生的一种行为，在房地产经济中，属于下游环节，只能够间接产生作用。就目前来说，国内的房地产市场发展缺乏稳定性和长远的目标，这需要我们的房地产管理依据我国社会主义国家性质和实际经济情况制定出一些合理的科学的一些比较长远的政策。政府在政策制定中，充分考虑不断增长的我国城市住房要求和民情以及城镇化进程的实际状况，进而保证我们的国民经济稳定地增长，促使我国房地产经济走上正轨轨道。就税收而言，政府发挥的是税收政策的调节作用。住房城乡建设部门和税务的紧密配合，有助于促进房地产企业仅仅管理的建设。
其三，积极地对我国的法律法规体系给予建设和完善。我们要想我国的房地产市场有一个健康的秩序，需要我们的政府积极地建立和完善具有我们国家特色的房地产企业法律法规体系，保证我们的房地產市场运作步入到规范化的道路上来，即房地产企业经济管理合法化和合理化。我们的政府应该在法律规范中，积极地实施其经济管理行为，最大可能地避免行政在干预中的过度行为导致房地产市场秩序不利局面出现。与此同时，多层次、全方位的房地产积极的宏观调控体系在实施中有可行的法律保证。
三、房地产经济发展的趋势
（一）房地产市场日趋成熟
虽然现阶段我国的房地产经济出现的许多的弊端，与许多急需调节的矛盾，但是从整个社会的角度上来讲，我国的房地产产业依旧处于正在上升的阶段。而作为正在上升期的企业，出现一些问题是非常正常的，而这些问题则是需要政府与房地产经营者解决的。所谓的解决，并不是指让政府与房地产经营者哄抬房价，造成人民恐慌，而是要政府用利一学的指导思想与经营者的经商理念结合到一起，积极的调整和改善房地产发展中所出现的问题，使房地产经济能够健康蓬勃的发展。
（二）房价日趋稳定
近年来，房价的涨幅虽然很大，不仅仅影响了社会的发展、经济的发展，还影响到了人民的正常生活。但是尽管如此，中国的房地产并没有一蹶不振，而是在逐步的改善。近几个月来，房价已经较之前数年稳定许多，这不仅仅要归功于政府稳定的操控和利学的理念，更要归功于日渐平稳的社会经济。只要社会经济平稳下来，就可以保证与之息息相关的房地产经济日趋平稳，再加上政府强有力的宏观调控，房价稳定已经不是空想与妄想，而是在当代政府和社会的影响下的大势所趋。
（三）保障低收入群体的居住环境
事实上，在社会与城市的建设中，所出力气最多的并不是有钱有权的人，而是低收人的劳动力群体。他们由于所得工资较低，无法支付得起城市中的房价，无法保证自己与家人的生活质量。而政府近年来也慢慢注意到这方面的问题。为了解决低收人群体的居住问题，政府投资建设了众多楼房，虽然简单但并不简陋的地方，这样既能够使低收人人群得到生活质量的保证。并且我国的房地产事业也将会一直关注着并逐渐完善低收人群体的居住环境，在给低收人群体一个良好的居住环境的同时，也是给人民、给政府一个放心满意的未来的建设道路，和一个更加用心完善的未来的居住环境。并且就像鄂尔多斯市一样，要注意交通与居住环境的关系。
结束语
在中国国民经济快速发展的背景下，房地产经济作为国民经济发展中的一种基础性产业，对国民经济的发展具有非常重要的影响。在房地产经济的发展过程中涉及的内容一方面是金融，一方面是政策。因此，在房地产行业的发展过程中，不能够仅仅只注重大幅度地提高经济收益，还应该注重国家在金融方面的应对能力。
参考文献：
[1]张晨琛.当前中国宏观经济政策下房地产经济周期研究[J].现代经济信息,2014,16:18.
[2]郭学尚.房地产经济管理的困境和出路初探[J].财经界(学术版),2014,12:105.
[3]李坤.房地产经济波动影响因素与应对策略[J].企业家天地(下半月刊),2014,07:20-21.
关键词：房地产经纪；现状；趋势
中图分类号：F293文献标识码： A
引言
房地产经济在我国国民经济中占有相当大的比例，对整个国民经济贡献是相当大的。它的发展在很大程度上受到其他相关行业的制约，如金融领域和国家税收政策，同时，它也深刻影响着这些领域的发展前景。所以，对房产行业目前的不良发展态势进行归因，不应该仅仅局限于该行业之内，而是要结合整个社会经济的大背景进行综合考量。为了及时对房地产行业的发展方向做出正确引导和调控，最大程度的改善行业现状，就必须在国家调控的背景下，积极动员各方面力量，促使房地产行业回到正常的发展轨道上来。
一、中国地产经济的现状及特点
根据统计局公布的数据，中国城镇居民人均住房面积已经达到32.7平方米。但这一统计的人口样本主要是城镇中有房者，其中有2亿多无房者却被忽略了。梳理住房数据时，人均住房面积应是总城镇住房面积136亿平方米和总城镇人口6.9亿之比。以此计算，中国现有人均住房面积应该是19平方米左右。因此，我认为在近10至20年供不应求还是房地产市场的长期态势，房地产起码还有10-20年的高速增长期，当然在时期内地产经济也会随着市场的价值规律上下波动，但总体会向上攀升的趋势还是不会变的。只有当城市化率达到75%以后，商品房建设的速度才会有所减缓。但目前中国房地产经济具有以下特点：
（一）供求失调，房价连年攀升
我国正在进行大规模的城镇化进程，而随着城市人口的快速增长，对于住房的需求也水涨船高。而我国对于房地产发展的模式，始终是通过政府之手进行房地产的选址与地块的卖出，市场的缺位导致供给与需求难以实现有效的互动，房价连年攀升。根据有关组织的研究表明，当一个国家的家庭年收入与一套住房售价之比在1：6到1：3之间的时候，居民们才可以负担得起买房的压力，而我国目前的相应比例已经超出了1：10的范围，对于一些收入比较低的家庭及居住在北京、广州、上海等城市的居民来说，这个比例将更小，所以，商品房的高价格已经成为制约房地产经济发展的桎梏。
（二）房地产区域化发展不平衡、市场运行成熟度化过低的现象比较严重
在我国房地产行业的发展情况非常不均衡，东部地区的发展速度太快，中部地区的提升速度太过迅猛，西部地区的发展速度太过缓慢。根据有关数据统计得出，在全国的房地产投资中，东部地区的房地产投资就占据了百分之七十，中部地区的年增长率达到了百分之三十五，西部地区的投资只占据了全国投资的百分之十五。由于市场不够成熟，导致地价的水平难以反映真实的需求，由于行业的特殊性以及国情的影响，在我国还远未形成房地产经济的买方市场，因此近年来各地的地价均出现了一些非理性的情况，房价的暴涨由于大大超出了消费者的承受力。
（三）房地产适应市场经济发展的程度较低，市场发展不成熟
由于房地产市场兴起时间较短，市场发展还不健全，而房地产行业适应市场经济发展的程度较低，同时由于房地产行业在发展的过程中具有一定的特殊性，以及受到中国基本国情的影响，导致中国房地产行业尚未形成适合房地产行业发展的买方市场，从而导致了房价在发展的过程中无法真实地反映出供需的要求。当前房地产开发单位还片面追求高层次!高水平发展的产业结构，其中较为高档的房屋建筑供应较多，但是中低端的商品房供不应求。这样的现象严重影响了城市人们的正常生活，大大降低了人们的生活质量。
（四）目前与房地产行业相关的金融体系发展不完善
在房地产行业的发展过程中，其需求的资金大大超过了其他基础的生产行业。正是因为这个原因，资金成为了房地产行业开发过程中一个非常重要的问题。其中一个非常直观的问题就是当前银行所制定的松紧政策，对房地产行业的发展起着较大的影响。虽然银行已经针对房地产行业制订了较为完善的资金管理制度，但是仍然存在着很多不成熟的方面。其中主要表现为很多房地产行业的开发商过度依赖国家银行贷款，而自己拥有的资金较少，一旦出现了资金需求缺乏的现象便会直接影响到房地产项目的工程进度。这样的现象则不利于房地产开发商的可持续发展。同时，由于当前银行对于房地产行业的监督机制还不健全，其承担的发展风险也较大，银行出于自身资本安全的考虑，会谨慎选择放贷对象，这将直接限制房地产开发上的融资途径。
二、加强房地产经纪可持续发展的建议
其一，房地产企业管理应该积极地把“政府”和“市场”两只手的作用充分地发挥出来。我们在在房地产企业经济管理中，为了有效地增强房地产的经济管理能力，一方面需要房地产市场自身的有效地调节能力的支撑，与此同时，还需要我们国家政策的调节有效地配合。加强对房地产市场的有效调节，有利于房地产市场健康秩序的确立。让市场自我调节，比国家行政手段的宏观调控更有效和快捷。故而，有效地增强房地产自身调节能力，也就成为了市场长远发展的一个必然。国家在房地产经济发展中所发挥出的是宏观微调的积极作用，而中央和地方有效地结合，有助于对市场进行有效地指导和监督作用。
其二，充分地让发展目标、政策立足长远。在制定政策过程中，我们需要对政策机遇通盘考虑，且不朝令夕改。积极地通过个人所得税有效地调控房价，不是有效地手段。因为个人所得税是属于产品交易之后产生的一种行为，在房地产经济中，属于下游环节，只能够间接产生作用。就目前来说，国内的房地产市场发展缺乏稳定性和长远的目标，这需要我们的房地产管理依据我国社会主义国家性质和实际经济情况制定出一些合理的科学的一些比较长远的政策。政府在政策制定中，充分考虑不断增长的我国城市住房要求和民情以及城镇化进程的实际状况，进而保证我们的国民经济稳定地增长，促使我国房地产经济走上正轨轨道。就税收而言，政府发挥的是税收政策的调节作用。住房城乡建设部门和税务的紧密配合，有助于促进房地产企业仅仅管理的建设。
其三，积极地对我国的法律法规体系给予建设和完善。我们要想我国的房地产市场有一个健康的秩序，需要我们的政府积极地建立和完善具有我们国家特色的房地产企业法律法规体系，保证我们的房地產市场运作步入到规范化的道路上来，即房地产企业经济管理合法化和合理化。我们的政府应该在法律规范中，积极地实施其经济管理行为，最大可能地避免行政在干预中的过度行为导致房地产市场秩序不利局面出现。与此同时，多层次、全方位的房地产积极的宏观调控体系在实施中有可行的法律保证。
三、房地产经济发展的趋势
（一）房地产市场日趋成熟
虽然现阶段我国的房地产经济出现的许多的弊端，与许多急需调节的矛盾，但是从整个社会的角度上来讲，我国的房地产产业依旧处于正在上升的阶段。而作为正在上升期的企业，出现一些问题是非常正常的，而这些问题则是需要政府与房地产经营者解决的。所谓的解决，并不是指让政府与房地产经营者哄抬房价，造成人民恐慌，而是要政府用利一学的指导思想与经营者的经商理念结合到一起，积极的调整和改善房地产发展中所出现的问题，使房地产经济能够健康蓬勃的发展。
（二）房价日趋稳定
近年来，房价的涨幅虽然很大，不仅仅影响了社会的发展、经济的发展，还影响到了人民的正常生活。但是尽管如此，中国的房地产并没有一蹶不振，而是在逐步的改善。近几个月来，房价已经较之前数年稳定许多，这不仅仅要归功于政府稳定的操控和利学的理念，更要归功于日渐平稳的社会经济。只要社会经济平稳下来，就可以保证与之息息相关的房地产经济日趋平稳，再加上政府强有力的宏观调控，房价稳定已经不是空想与妄想，而是在当代政府和社会的影响下的大势所趋。
（三）保障低收入群体的居住环境
事实上，在社会与城市的建设中，所出力气最多的并不是有钱有权的人，而是低收人的劳动力群体。他们由于所得工资较低，无法支付得起城市中的房价，无法保证自己与家人的生活质量。而政府近年来也慢慢注意到这方面的问题。为了解决低收人群体的居住问题，政府投资建设了众多楼房，虽然简单但并不简陋的地方，这样既能够使低收人人群得到生活质量的保证。并且我国的房地产事业也将会一直关注着并逐渐完善低收人群体的居住环境，在给低收人群体一个良好的居住环境的同时，也是给人民、给政府一个放心满意的未来的建设道路，和一个更加用心完善的未来的居住环境。并且就像鄂尔多斯市一样，要注意交通与居住环境的关系。
结束语
在中国国民经济快速发展的背景下，房地产经济作为国民经济发展中的一种基础性产业，对国民经济的发展具有非常重要的影响。在房地产经济的发展过程中涉及的内容一方面是金融，一方面是政策。因此，在房地产行业的发展过程中，不能够仅仅只注重大幅度地提高经济收益，还应该注重国家在金融方面的应对能力。
参考文献：
[1]张晨琛.当前中国宏观经济政策下房地产经济周期研究[J].现代经济信息,2014,16:18.
[2]郭学尚.房地产经济管理的困境和出路初探[J].财经界(学术版),2014,12:105.
[3]李坤.房地产经济波动影响因素与应对策略[J].企业家天地(下半月刊),2014,07:20-21.