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二手商品房交易是指新建商品房（即增量房）进入二级市场进行买卖、转让、租赁、抵押等。相对于转让、租赁、抵押行为，二手商品房的买卖行为涉及的法律问题最多、最全面，也最容易体现二手房市场存在的问题。 在二手房交易市场中，已购公有住房和二手商品房占有了绝对的比例。其中的二手商品房又占了交易总量的绝对优势．随着交易的活跃和成交量的加大，对于广大出卖人和买受人来说，面临的问题也日益增加，怎样买到放心房，怎样的交易才是合法的，怎样才能更大程度地保护双方当事人的合法权益，这些问题很快的提到了桌面上。