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自2010年初至今，中央政府对于房地产市场进行调控的决心日益凸显，各种调控政策频繁出台，分别从不同角度形成了比较全面的政策组合。由于各种政策作用的目的、路径、影响等因素各有不同，因此，有必要对这些政策的作用机理进行较为深入地分析，以便更加准确地理解此次调控的出发点和预期目的，并对调控结果和政策的未来走势做出客观的预判。