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根据北京市房地产交易网及多家研究机构、开发商的统计数据显示，6月北京有46个新盘将集中亮相，而在这些新盘中，包括金隅七零九零、合生·麒麟社、保利·百合花园等在内的30多个楼盘，为严格执行 “70％·90m2”住宅政策的新盘。受 “70％·90m2”调控政策的影响，6月京城楼市新上市项目将呈现“中小户型”当道的供应新趋势。
业内人士分析，这仅是2008年小户型集中放量的开始，下半年北京新盘预计都将以小户型为主。而从整体情况看，6月新盘呈现出供应量上升、区域多在五环外、准现房越来越多三大特点。从购房人的购买意向看，性价比高、配套齐全的房子依然保持热销。
五环外新盘占52％
从环线位置上来看，6月开盘的项目有半数以上位于五环以外区域，共计24个，占总体新盘供应的52％以上。如金隅七零九零、金隅万科城、保利·西山林语、DBC加州小镇等项目；四至五环之间有12个项目开盘，如首开·知语城、远洋·万和城、首开国风上观、设计师广场等；三至四环间有2个项目入市，包括奥东18和太阳星城；二至三环间有7个项目开盘，分别是cuv国际公寓、金泰城·丽湾、凯德品元、威尔夏国际公寓、冠城·名敦道、紫御府二期和信堡水岸公馆；二环内有西派国际公寓后期计划开盘。
从区域上来看，6月城八区除东城区暂无供应量外，其他区域均有供应计划，而朝阳区仍保持其“龙头”的位置，有12个项目入市；房山区有6个项目开盘、海淀区和丰台区同有5个项目开盘；其次是大兴区有4个项目开盘，顺义区、通州区有3个项目，宣武区、西城区、怀柔区、崇文区各有1个项目面市。
中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，由于城区可供住宅开发的土地日益减少，越来越多的市场供应分布于五环以外区域，目前京城郊区化发展已成一定规模，但这一过程中将会涌现出诸多问题。尤其是受“70％·90m2”政策的限制，郊区单位面积居住人口、楼盘平均容积率都将大幅提升，大量人口居住在郊区会带来沉重的负荷，商业、教育、医疗、交通等各方面的压力骤然增大，如何在房地产市场发展的大势之下，加快郊区的产业及综合配套发展，仅仅依靠开发商的力量是无法完成的，迫切需要政府提前筹划，合理规划产业布局和区域房地产市场发展。
小户型产品成市场亮点
6月开盘的项目中有公寓类项目17个，绝大多数公寓类项目位于五环内区域，如保利·百合花园、cuv国际公寓、金泰城·丽湾、凯德品元、威尔夏国际公寓、亚奥·观典国际公寓等，别墅类项目7个，多为产品类型较为高端的独栋别墅，如保利·西山林语、清锦源、金碧湖畔、天恒·别墅山二期等，分别位于西山别墅区、顺义别墅区与房山、昌平区域内，预计6月市场整体价格受公寓类别墅类产品放量影响可能形成小幅攀升。
6月小户型的市场供应量将保持较高水平，在开盘的项目中有15个以小户型供应为主，如保利·百合花园、合生·麒麟社、亚奥·观典国际公寓、威尔夏国际公寓和cuv国际公寓等。对此，不少业内专家表示，在近期高单价低总价的趋势下，更多的自住、投资目光已经开始转向了小户型，小户型在整个楼市的占比见涨是政策推动下的良性发展。预计2008年下半年，不管是纯新盘，还是老项目后期的小户型，都将保持较高的市场供应量。从小户型的潜在客户群体来说，更多集中在中等收入水平的消费群体，所以大量的项目位于四环、五环外的区位，这种项目分布能够更好地实现城市中心区与附中心区的人口平衡，促进城市附中心的产业升级。
准现房销售成新趋势
为吸引买房人的关注，不少在6月上市的新盘，开始以准现房的姿态亮相北京市场。以保利·西山林语、新通国际花园、金隅七零九零等项目为例，保利·西山林语的社区绿化已基本成型，其别墅区和公寓区的示范楼座也已全部落成，新通国际花园有的楼座已经接近封顶，而金隅七零九零一期包括商业配套、幼儿园、4栋住宅楼在内的示范区已经建成。
根据记者调查发现，6月新盘准现房销售成为特点的原因有两个：一是很多楼盘是受到房地产调整的影响，一再推迟开盘时间而成为了准现房；另一原因，则在于受整体宏观经济的影响，导致不少购房人持币待购，开发商为了引起置业者的关注，以准现房开盘，以此为卖点，力求快速回收资金。
高性价比楼盘仍是市场亮点
从购房人对6月即将入市新盘的反应看，尽管北京楼市还一直处在调整状态，但很多确实需要住房的首次置业者开始放弃观望，把目光投向那些性价比高、交通、教育等配套齐全的项目。
如知名房企保利地产旗下的两个新盘项目，保利·西山林语、保利·百合花园于6月15日开盘，就吸引了众多购房人排队等候买房。仅开盘当天，保利-西山林语实现别墅销售70套，公寓销售467套，总销售额12.08亿的市场佳绩。而保利·百合花园也创造了销售558套，总销售额9.03亿的良好销售业绩。对此，不少业内人士表示，在目前很多项目因蓄客不足纷纷推迟开盘的时候，保利地产却以两盘同开的大手笔集中放量，并获得市场热烈追捧，实为近期难得一见的市场景象。
根据记者的实地走访发现，保利·西山林语、保利·百合花园之所以能够在京城房地产市场略显平静之际，创造如此良好的销售业绩，与这两个项目的地理优势以及较高的产品性价比不无关系。
如保利·西山林语地处三山环抱、一水横亘的西山臂弯之中，自然环境得天独厚，加之公寓、别墅等产品户户见山的特点，在自然景观稀缺的北京楼市成为无法复制的亮点，因而吸引了在中关村、上地工作的置业者的关注。而保利·百合花园则凭借位于西三环畔的地段优势，抓住了希望能在城市繁华地带生活的购房人的目光。
目前，高性价比的房子已经成为众多购房人关注的焦点。一位近期意欲置业的张先生就向记者表示，“目前，股市一直处于震荡下探的市场行情，相对于股市的风险，房产具有良好的保值性，因此我准备购置一套房产。当然，买房子得综合考虑，重要的是看性价比，具有良好地理优势和完善配套的楼盘将是我考虑的重点。”
业内人士分析，这仅是2008年小户型集中放量的开始，下半年北京新盘预计都将以小户型为主。而从整体情况看，6月新盘呈现出供应量上升、区域多在五环外、准现房越来越多三大特点。从购房人的购买意向看，性价比高、配套齐全的房子依然保持热销。
五环外新盘占52％
从环线位置上来看，6月开盘的项目有半数以上位于五环以外区域，共计24个，占总体新盘供应的52％以上。如金隅七零九零、金隅万科城、保利·西山林语、DBC加州小镇等项目；四至五环之间有12个项目开盘，如首开·知语城、远洋·万和城、首开国风上观、设计师广场等；三至四环间有2个项目入市，包括奥东18和太阳星城；二至三环间有7个项目开盘，分别是cuv国际公寓、金泰城·丽湾、凯德品元、威尔夏国际公寓、冠城·名敦道、紫御府二期和信堡水岸公馆；二环内有西派国际公寓后期计划开盘。
从区域上来看，6月城八区除东城区暂无供应量外，其他区域均有供应计划，而朝阳区仍保持其“龙头”的位置，有12个项目入市；房山区有6个项目开盘、海淀区和丰台区同有5个项目开盘；其次是大兴区有4个项目开盘，顺义区、通州区有3个项目，宣武区、西城区、怀柔区、崇文区各有1个项目面市。
中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，由于城区可供住宅开发的土地日益减少，越来越多的市场供应分布于五环以外区域，目前京城郊区化发展已成一定规模，但这一过程中将会涌现出诸多问题。尤其是受“70％·90m2”政策的限制，郊区单位面积居住人口、楼盘平均容积率都将大幅提升，大量人口居住在郊区会带来沉重的负荷，商业、教育、医疗、交通等各方面的压力骤然增大，如何在房地产市场发展的大势之下，加快郊区的产业及综合配套发展，仅仅依靠开发商的力量是无法完成的，迫切需要政府提前筹划，合理规划产业布局和区域房地产市场发展。
小户型产品成市场亮点
6月开盘的项目中有公寓类项目17个，绝大多数公寓类项目位于五环内区域，如保利·百合花园、cuv国际公寓、金泰城·丽湾、凯德品元、威尔夏国际公寓、亚奥·观典国际公寓等，别墅类项目7个，多为产品类型较为高端的独栋别墅，如保利·西山林语、清锦源、金碧湖畔、天恒·别墅山二期等，分别位于西山别墅区、顺义别墅区与房山、昌平区域内，预计6月市场整体价格受公寓类别墅类产品放量影响可能形成小幅攀升。
6月小户型的市场供应量将保持较高水平，在开盘的项目中有15个以小户型供应为主，如保利·百合花园、合生·麒麟社、亚奥·观典国际公寓、威尔夏国际公寓和cuv国际公寓等。对此，不少业内专家表示，在近期高单价低总价的趋势下，更多的自住、投资目光已经开始转向了小户型，小户型在整个楼市的占比见涨是政策推动下的良性发展。预计2008年下半年，不管是纯新盘，还是老项目后期的小户型，都将保持较高的市场供应量。从小户型的潜在客户群体来说，更多集中在中等收入水平的消费群体，所以大量的项目位于四环、五环外的区位，这种项目分布能够更好地实现城市中心区与附中心区的人口平衡，促进城市附中心的产业升级。
准现房销售成新趋势
为吸引买房人的关注，不少在6月上市的新盘，开始以准现房的姿态亮相北京市场。以保利·西山林语、新通国际花园、金隅七零九零等项目为例，保利·西山林语的社区绿化已基本成型，其别墅区和公寓区的示范楼座也已全部落成，新通国际花园有的楼座已经接近封顶，而金隅七零九零一期包括商业配套、幼儿园、4栋住宅楼在内的示范区已经建成。
根据记者调查发现，6月新盘准现房销售成为特点的原因有两个：一是很多楼盘是受到房地产调整的影响，一再推迟开盘时间而成为了准现房；另一原因，则在于受整体宏观经济的影响，导致不少购房人持币待购，开发商为了引起置业者的关注，以准现房开盘，以此为卖点，力求快速回收资金。
高性价比楼盘仍是市场亮点
从购房人对6月即将入市新盘的反应看，尽管北京楼市还一直处在调整状态，但很多确实需要住房的首次置业者开始放弃观望，把目光投向那些性价比高、交通、教育等配套齐全的项目。
如知名房企保利地产旗下的两个新盘项目，保利·西山林语、保利·百合花园于6月15日开盘，就吸引了众多购房人排队等候买房。仅开盘当天，保利-西山林语实现别墅销售70套，公寓销售467套，总销售额12.08亿的市场佳绩。而保利·百合花园也创造了销售558套，总销售额9.03亿的良好销售业绩。对此，不少业内人士表示，在目前很多项目因蓄客不足纷纷推迟开盘的时候，保利地产却以两盘同开的大手笔集中放量，并获得市场热烈追捧，实为近期难得一见的市场景象。
根据记者的实地走访发现，保利·西山林语、保利·百合花园之所以能够在京城房地产市场略显平静之际，创造如此良好的销售业绩，与这两个项目的地理优势以及较高的产品性价比不无关系。
如保利·西山林语地处三山环抱、一水横亘的西山臂弯之中，自然环境得天独厚，加之公寓、别墅等产品户户见山的特点，在自然景观稀缺的北京楼市成为无法复制的亮点，因而吸引了在中关村、上地工作的置业者的关注。而保利·百合花园则凭借位于西三环畔的地段优势，抓住了希望能在城市繁华地带生活的购房人的目光。
目前，高性价比的房子已经成为众多购房人关注的焦点。一位近期意欲置业的张先生就向记者表示，“目前，股市一直处于震荡下探的市场行情，相对于股市的风险，房产具有良好的保值性，因此我准备购置一套房产。当然，买房子得综合考虑，重要的是看性价比，具有良好地理优势和完善配套的楼盘将是我考虑的重点。”