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部分外资撤资，业内认为中国市场潜力巨大，无论是楼市还是其他行业，都仍是外资角逐的最佳市场。
9月底，全球最大私募股权公司黑石集团，将其持有的上海Channell购物中心95％的股权，出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司，作价14.6亿元。
另据新华社旗下《国际先驱导报》报道，继黑石动作之后，一批美国个人投资客集体抛售其上海物业，10多位美国投资客，集体抛售了上海某酒店的70多套房源，市场总价约在1.26亿元。有市场人士称，上海闵行金虹桥、长宁古北等外籍人士居住较为集中的板块，境外业主抛盘现象正明显增加。
这些外资机构或个人抛售物业的举动，似乎给身处调控的房地产市场带来更多寒意，关于外资从中国楼市撤退的声音再度响起。
部分外资撤退
公开资料显示，2008年黑石集团购入该购物中心的价格为10亿元。尽管在持有的3年时间内，该购物中心具体营收数据尚不得而知，但黑石集团已通过良好运营将其出租率提高至超过90％。与此同时，港交所的信息显示，黑石投资近期减持中国中铁H股1.66亿股，合计套现3.08亿港元(1港元约合8.17元人民币)。尽管黑石并未对此一系列动作作出解释，但在外界看来这是黑石看空中国资本市场的信号。
由于外资动向一直十分隐蔽，目前有多少外资从国内房地产市场撤退尚不得而知。有消息人士称，美国友邦等外资也在逐步撤出中国楼市。
DTZ戴德梁行华北区投资部主管及董事王宇涛表示，今年有很多大的交易都发生在上海，这跟其业主有关，上海很多优质物业为外资基金持有。而北京市场历来没有上海市场活跃，大部分资产属于国企或私人持有，相对稳定。
相关数据也已显示出这一微妙变化。据商务部数据显示，1至9月，房地产业实际利用外资同比仅增长13.29％，低于服务业总体增幅6.84个百分点。而在2010年前三季度，房地产实际利用外资则逆势猛增，增长达56％，截至目前，房地产吸收外资也已骤然降温。
“相对前两个季度，第三季度大宗物业交易确实不是很活跃，在北京暂无大型物业交易。”仲量联行北京研究部主管覃晓梅表示，说外资撤退还谈不上，但在这个时点，确实会引起一些评论。
王宇涛表示，目前国内并未出现异常的大型外资抛售物业情况，关于所谓“外资撤退楼市”的说法并不成立。“有些外资在出货，但是接货的很多也是外资”。
外资困境内外胶着
多名业内人士告诉记者，外资投资机构有其投资周期，持有物业达到一定年限后，则会获利退出。这说明黑石手里物业的上涨达到了预期盈利目标，并不意味着他们就看空了中国的楼市。
覃晓梅表示，国际的一些机会基金要提高商用物业出租率也必须一定年限，持有三到五年是比较正常的，获利之后退出，交给可以忍受较低回报率并偏好安全性的长期基金，如养老基金等。
黑石撤退消息两天后，国际评级机构标准普尔发布研究报告称，中国房地产市场的形势不容乐观，未来6至12个月房地产开发商面临的流动性压力将会加大。近期，中国国家总理温家宝和住建部部长姜伟新都纷纷表态调控不会放松，市场对明年的预计趋于悲观。
“国内住宅调控跟商业关系不大，部分外资撤出主要还是外部经济的影响。”覃晓梅回忆说，上一轮经济危机也就是2008年时，也是上海开始有外资抛售物业。主要是为了在全球进行资金配置，每个资金都有目的期，在特定时段就要退出，尤其在年底前或多或少会受到资金链和股东回报压力。
业内人士认为，在国内宏观政策和市场调整的背景下，外资“快进快出”也将成趋势。但会否引发蔓延现在判断为时尚早，因此不排除今后一段时间，热钱撤资中国楼市增多。
就在今年10月，央行对外发布了《外商直接投资人民币结算业务管理办法》，要求境外投资者在办理境外人民币投资资金汇入业务时，应向银行提交国家有关部门的批准或备案文件等有关材料。对于房地产业外商投资企业，在办理外商直接投资人民币资本金汇入业务时，银行还需登录商务部网站，验证该企业是否通过商务部备案。此举被业界解读为中国在收紧对境外资本进入国内楼市的监管举措。
另一个导致外资撤离的指向是，最近四个多月来美元指数已大幅上涨2313％，使得坐等人民币升值的资金开始回流美国。随着美国总统奥巴马提出一系列可持续经济复苏计划，美国加大经济刺激力度，以改变就业困境。目前，美国福特汽车公司已宣布，把1.2万个工作岗位从墨西哥和中国迁回美国。
长期看多趋势不变
目前，包括黑石、摩根士丹利、高盛、麦格理、瑞银、美林等众多国际投资公司均以不同形式进入中国房地产业。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，国内房地产市场问题不大，一般不会出现外资集体减持国内房产。而且当前人民币仍处于上升通道，这点受到外资青睐。
覃晓梅表示，随着中国的房地产回归理性，一定会存在部分外资撤离楼市。一部分外资的目的是以投机为主，认为短期内中国的房地产市场风险较大，因而采取了短期看空的姿态。但从长期来看，中国市场潜力巨大毋庸置疑，无论是楼市还是其他行业，都仍是外资角逐的最佳市场。
外资并未也不可能整体撤出中国大陆，尤其在实体经济上更为如此。有评论文章指出，许多海外资金掌控的行业已在中国形成完善的产业链或产业集群。
与投机机构不同的是，许多有意在中国长期发展房地产业务的外资机构，则加大了在华前进脚步。包括骏豪地产、瑞安集团、恒隆地产、仁恒集团等港资房企正在大步加速进入国内楼市。
9月29日，香港瑞安建业高调宣布，公司的定位转以中国内地房地产发展为业务重心。据悉，瑞安建业在内地项目主要分布在北京、上海、广州、大连等重点城市。11月2日，李嘉诚旗下的港资房企大鳄和记黄埔斥资8亿元，将佛山南庄生态区商住用地收入囊中，该地块以底价成交。
北京中原分析称，目前外资对中国房地产市场并未完全看空，特别是商业地产领域。而根据国家统计局此前公布的数据显示，今年前8月，境外资本直接投资我国房地产的资金同比上涨幅度达到了71.5％，主要投资类型为商业地产。
10月1 8日，新加坡嘉德置地旗下零售业地产——凯德商用产业有限公司在香港联交所正式挂牌上市。凯德商用表示，第二上市的考量主要鉴于凯德商用于中国的业务重要性日益强大。凯德商用计划在3至5年内，内地的购物中心由现时55家增至100家，相应资产值达至160亿美元。
9月底，全球最大私募股权公司黑石集团，将其持有的上海Channell购物中心95％的股权，出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司，作价14.6亿元。
另据新华社旗下《国际先驱导报》报道，继黑石动作之后，一批美国个人投资客集体抛售其上海物业，10多位美国投资客，集体抛售了上海某酒店的70多套房源，市场总价约在1.26亿元。有市场人士称，上海闵行金虹桥、长宁古北等外籍人士居住较为集中的板块，境外业主抛盘现象正明显增加。
这些外资机构或个人抛售物业的举动，似乎给身处调控的房地产市场带来更多寒意，关于外资从中国楼市撤退的声音再度响起。
部分外资撤退
公开资料显示，2008年黑石集团购入该购物中心的价格为10亿元。尽管在持有的3年时间内，该购物中心具体营收数据尚不得而知，但黑石集团已通过良好运营将其出租率提高至超过90％。与此同时，港交所的信息显示，黑石投资近期减持中国中铁H股1.66亿股，合计套现3.08亿港元(1港元约合8.17元人民币)。尽管黑石并未对此一系列动作作出解释，但在外界看来这是黑石看空中国资本市场的信号。
由于外资动向一直十分隐蔽，目前有多少外资从国内房地产市场撤退尚不得而知。有消息人士称，美国友邦等外资也在逐步撤出中国楼市。
DTZ戴德梁行华北区投资部主管及董事王宇涛表示，今年有很多大的交易都发生在上海，这跟其业主有关，上海很多优质物业为外资基金持有。而北京市场历来没有上海市场活跃，大部分资产属于国企或私人持有，相对稳定。
相关数据也已显示出这一微妙变化。据商务部数据显示，1至9月，房地产业实际利用外资同比仅增长13.29％，低于服务业总体增幅6.84个百分点。而在2010年前三季度，房地产实际利用外资则逆势猛增，增长达56％，截至目前，房地产吸收外资也已骤然降温。
“相对前两个季度，第三季度大宗物业交易确实不是很活跃，在北京暂无大型物业交易。”仲量联行北京研究部主管覃晓梅表示，说外资撤退还谈不上，但在这个时点，确实会引起一些评论。
王宇涛表示，目前国内并未出现异常的大型外资抛售物业情况，关于所谓“外资撤退楼市”的说法并不成立。“有些外资在出货，但是接货的很多也是外资”。
外资困境内外胶着
多名业内人士告诉记者，外资投资机构有其投资周期，持有物业达到一定年限后，则会获利退出。这说明黑石手里物业的上涨达到了预期盈利目标，并不意味着他们就看空了中国的楼市。
覃晓梅表示，国际的一些机会基金要提高商用物业出租率也必须一定年限，持有三到五年是比较正常的，获利之后退出，交给可以忍受较低回报率并偏好安全性的长期基金，如养老基金等。
黑石撤退消息两天后，国际评级机构标准普尔发布研究报告称，中国房地产市场的形势不容乐观，未来6至12个月房地产开发商面临的流动性压力将会加大。近期，中国国家总理温家宝和住建部部长姜伟新都纷纷表态调控不会放松，市场对明年的预计趋于悲观。
“国内住宅调控跟商业关系不大，部分外资撤出主要还是外部经济的影响。”覃晓梅回忆说，上一轮经济危机也就是2008年时，也是上海开始有外资抛售物业。主要是为了在全球进行资金配置，每个资金都有目的期，在特定时段就要退出，尤其在年底前或多或少会受到资金链和股东回报压力。
业内人士认为，在国内宏观政策和市场调整的背景下，外资“快进快出”也将成趋势。但会否引发蔓延现在判断为时尚早，因此不排除今后一段时间，热钱撤资中国楼市增多。
就在今年10月，央行对外发布了《外商直接投资人民币结算业务管理办法》，要求境外投资者在办理境外人民币投资资金汇入业务时，应向银行提交国家有关部门的批准或备案文件等有关材料。对于房地产业外商投资企业，在办理外商直接投资人民币资本金汇入业务时，银行还需登录商务部网站，验证该企业是否通过商务部备案。此举被业界解读为中国在收紧对境外资本进入国内楼市的监管举措。
另一个导致外资撤离的指向是，最近四个多月来美元指数已大幅上涨2313％，使得坐等人民币升值的资金开始回流美国。随着美国总统奥巴马提出一系列可持续经济复苏计划，美国加大经济刺激力度，以改变就业困境。目前，美国福特汽车公司已宣布，把1.2万个工作岗位从墨西哥和中国迁回美国。
长期看多趋势不变
目前，包括黑石、摩根士丹利、高盛、麦格理、瑞银、美林等众多国际投资公司均以不同形式进入中国房地产业。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，国内房地产市场问题不大，一般不会出现外资集体减持国内房产。而且当前人民币仍处于上升通道，这点受到外资青睐。
覃晓梅表示，随着中国的房地产回归理性，一定会存在部分外资撤离楼市。一部分外资的目的是以投机为主，认为短期内中国的房地产市场风险较大，因而采取了短期看空的姿态。但从长期来看，中国市场潜力巨大毋庸置疑，无论是楼市还是其他行业，都仍是外资角逐的最佳市场。
外资并未也不可能整体撤出中国大陆，尤其在实体经济上更为如此。有评论文章指出，许多海外资金掌控的行业已在中国形成完善的产业链或产业集群。
与投机机构不同的是，许多有意在中国长期发展房地产业务的外资机构，则加大了在华前进脚步。包括骏豪地产、瑞安集团、恒隆地产、仁恒集团等港资房企正在大步加速进入国内楼市。
9月29日，香港瑞安建业高调宣布，公司的定位转以中国内地房地产发展为业务重心。据悉，瑞安建业在内地项目主要分布在北京、上海、广州、大连等重点城市。11月2日，李嘉诚旗下的港资房企大鳄和记黄埔斥资8亿元，将佛山南庄生态区商住用地收入囊中，该地块以底价成交。
北京中原分析称，目前外资对中国房地产市场并未完全看空，特别是商业地产领域。而根据国家统计局此前公布的数据显示，今年前8月，境外资本直接投资我国房地产的资金同比上涨幅度达到了71.5％，主要投资类型为商业地产。
10月1 8日，新加坡嘉德置地旗下零售业地产——凯德商用产业有限公司在香港联交所正式挂牌上市。凯德商用表示，第二上市的考量主要鉴于凯德商用于中国的业务重要性日益强大。凯德商用计划在3至5年内，内地的购物中心由现时55家增至100家，相应资产值达至160亿美元。