【摘 要】
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＂小产权房＂的处置应在现行法律框架下,根据其背后农地性质的不同分类进行。对处于城市边缘、尚在建设的耕地之上的＂小产权房＂,应予以拆除;对处于合法建筑物包围之中的耕地之上的＂
【基金项目】
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国家社会科学基金重大招标项目《我国农村集体经济有效实现的法律制度研究》(09&ZD043);国家社会科学基金一般项目《法律社会学视野下的小产权房问题研究》(10BFX069)
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＂小产权房＂的处置应在现行法律框架下,根据其背后农地性质的不同分类进行。对处于城市边缘、尚在建设的耕地之上的＂小产权房＂,应予以拆除;对处于合法建筑物包围之中的耕地之上的＂小产权房＂,应通过国家征收农地而将其转化成＂大产权房＂;对于农户宅基地之上的＂小产权房＂,可采取＂不告不理＂的办法,一旦发生纠纷,则确认房屋买卖合同无效并按照＂与有过失＂原则分配缔约过失责任;对于其他集体建设用地之上的＂小产权房＂,尚未出售的,可转化为廉租房或经济适用房,已经出售、入住的,可转化为农村集体所有的租赁性经营房屋。
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