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恶性投机性房地产泡沫已经成为影响各国房地产行业健康发展乃至整个国民经济正常运转的最大潜在性威胁，因此专门针对房地产交易中投机性的大小建立预警体系从而对投机性房地产泡沫进行有效的监控就显得尤为重要。本文在界定投机性房地产泡沫的基础上，建立衡量房地产交易中投机性大小的指标体系，结合功效系数法构建了投机性房地产泡沫预警体系的理论框架，并结合我国实际，对投机性房地产泡沫的预警指标进行了应用。