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现在在外环线以外区域买房是时候吗?
近日，读者文宇真打进本刊编辑部热线表示，他在网上看到一条消息称上海郊区的房价大涨，这与当前市场似乎不符。这位读者同时认为，郊区房价比较低，一般的工薪家庭还能承受，但他不知道如何把握时机。现在就购买，害怕未来房价还会跌；而如果继续观望，又害怕错过最佳时机。这让他感到左右为难。
那么，上海郊区楼市目前到底处于一种什么样的状况?未来的发展趋势又是如何?
郊区房价曾大涨
外环以外的房子就便宜吗?这在文先生看来并非如此。
文先生在上海徐家汇上班，已厌倦了不停搬家的租房生活的他，想在外环线以外比较成熟的板块购买一套属于自己的房子。今年初，他在九亭考察了一圈，备感失望，原来当时有一个新开的楼盘报价已经达到了15000元／平方米左右。随后他又来到宝山西城区，虽然这里的房价暂时与九亭板块有一些差距，但是有不少楼盘售价也已经超过了万元关口。“我本来想在郊区买套实惠一点的房子，但发现实际情况与我想象的有差距。”文先生无奈地说。考察了一大圈，他至今还没有找到合适的房子。
文先生心中的失望其实不是个例，相信有更多的购房者跟他有同样的感受。这其中的根本原因在于郊区房产经过一轮大幅上涨之后，价格已经远远超过一般人的心理预期。
记者从上海佑威房地产研究中心了解到，不管是外郊环间，还是郊环外，在此前一年多的时间内，都经历了快速上涨阶段。数据显示，从2007年初到今年7月，外郊环间公寓的成交均价从5772元／平方米涨至8456元／平方米，郊环线以外区域的公寓成交均价从4884元／平方米涨至6851元，平方米，涨幅分别为46.5％和40.3％(具体走势见图1、图2)。
部分热点板块涨幅还要高。如受轨道交通9号线通车利好因素影响，九亭板块去年上涨幅度惊人。统计数据显示，板块内公寓成交均价从2007年初的6463元，平方米，到2007年7月涨至10024元，平方米，涨幅达55.1％，超过外郊环间整体涨幅近10个百分点。
已出现房价调整迹象
郊区楼盘到底值这个价钱吗?文字真在九亭板块看到某楼盘超过15000元，平方米报价之后，心中便一直保留着一个大大的问号，他也相信，心里有这样问号的人肯定不止他一个。
据了解，报出高价的这个楼盘，为全装修房。开发商在楼盘品质方面下了一番功夫，如采用了新潮的地暖采暖方式，一般情况下，这种采暖方式只是在一些高档项目中运用。不过该案的成交状况并不理想，根据“上海网上房地产”网站记录的数据显示，从年初开盘至8月19日，共推出143套住宅，仅售出32套。
上海佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，外环线以外的房价有透支嫌疑。他分析认为，发生在2007年中的一轮补涨行情中，受市中心区域快速上涨的带动，外环线以外区域的房价也出现大幅上涨。但相对来说，外环以外区域房价的上涨，在很大程度上是“跟风”，因而不可避免出现透支迹象。
正是因为如此，目前外环以外区域出现价跌量缩情形，这与市中心价稳量跌所有些不同。统计数据显示，自今年初以来，不管是外郊环间还是郊环线以外，公寓的成交量逐月萎缩。如在过去的一个月内，外郊环间的成交量仅27.8万平方米，不到去年同期的三分之一，同时也是今年以来成交量次低。郊环以外区域的情形也不理想，如在刚刚过去的6、7月份，成交量也跌破了10万平方米的关口。
与此同时，外环线以外区域内的房价也出现了回调迹象。薛建雄表示，外环线以外的楼盘率先提出打折口号，如宝山某楼盘号称打8折，松江九亭的摩卡小城也打出买房送车或者送装修的招牌。不过目前的打折幅度不是很大，大多数在5％～10％之间。
对此，知名房地产专家蔡为民分析指出，目前市场处于观望阶段，外环线以外区域房价率先回调，这反映了此前区域内房价出现了透支情形。“在房地产市场处于盘整阶段，价格出现透支的区域总是会先进行调整。”他说。
郊区房产仍可关注
郊区的房产之所以会引起众多关注，主要原因在于其具有价格优势。
蔡为民指出，就上海目前情形来看，中环线以内的房价已基本超出了一般工薪阶层的承受能力。他说：“总价超过200万元的公寓在中环线以内比比皆是，一般的工薪阶层目前是无法接受这个价位的。因此他们会转而去关注外环线以外区域。”
不过，近期郊区房价难以企稳。虽然开发商在想方设法让房价稳定下来，但似乎难以达到目的。据了解，目前开发商通过提高楼盘品质，如改毛坯为装修房，来达到阻止价格大幅回调的目的。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授表示，目前开发商想要达到房价企稳的目的还是有一定的难度。他指出，开发商不愿降价可能出于两点考虑，一是维护区域内房价的稳定，以吸引更多购房者；再就是防止由降价带来的风险，诸如对前期购房者的补偿。
他认为，选择来外环线以外的购房者，可能在很大程度上并不是特别在意楼盘品质有多高，而更加关注的是房价是否实惠。而楼盘品质的提高，则意味着成本增加，这样还是会让购房者在高房价面前犹豫不决，购买力还是无法释放出来。
但这并非意味着目前没有机会。尹伯成认为，房价出现盘整迹象并非意味着价格将出现大幅下调。而就外环线以外区域的具体情况来分析，只要交通、商业等生活配套设施逐步得到完善，房价还是有上涨空间。
可见在观望期，购房者其实可以先提前做好准备。因为无论对于谁来说，都无法准确预测房价调整何时结束。那么现在要做的就是先了解市场，考察自己中意的楼盘，并关注其价格走势。
交通和配套是关键
专家建议，在郊区置业要讲究这样一个原则，即：不要贵的，只要好的。
专家表示，对于自住型购房者来说，可选择合适的机会出手。蔡为民表示，虽然市场仍不明朗，但是房价大幅调整的可能性不大。所以现在可以先行考察起来，等局势稍有转机之后马上“动手”。
就目前的情况来看，物业品质虽然重要，但还是无法代替地段，因此仅仅关注品质还是不够的。
那么，如何选择郊区楼盘呢?专家给出的建议是交通优先，教育次之。蔡为民表示，居住在郊区，所面临最大的问题是时间成本，如果每天花费在上下班路上的时间超过3个小时，将极大挤占自己的休息时间，业余学习时间也无从安排。因此一定要选定在交通真正便捷的区域内，如靠近地铁站10分钟的区域内置业。子女教育也与居住有很大关系，如果居住地距离学校较远，会给自己带来诸多麻烦。当然，医疗和商业设施等也应该稍加注意，应能够满足普通的保健需要，以及日常购物需求。
相对来说，还有一种区域值得选择，即潜力区域。如宝山西城区、松江九亭板块等，在此前都是真正的郊区，交通状况差，商业配套薄弱，但是通过当地政府的综合开发，目前已逐渐发展成为适宜居住的区域，交通、商业等都得到了很大的改善。因此，未来这样的潜力区域还是值得关注，不过购房者要做的就是耐心等待3～5年。
而对于外环线以外交通状况不是很理想的区域，还是要尽量避免。专家解释说，虽然这样的区域有很大的价格优势，但是单纯以时间成本换取购房成本的做法并不恰当，因为过高的时间成本，不利于自己的日常生活，同时也会影响到未来的职场发展。
近日，读者文宇真打进本刊编辑部热线表示，他在网上看到一条消息称上海郊区的房价大涨，这与当前市场似乎不符。这位读者同时认为，郊区房价比较低，一般的工薪家庭还能承受，但他不知道如何把握时机。现在就购买，害怕未来房价还会跌；而如果继续观望，又害怕错过最佳时机。这让他感到左右为难。
那么，上海郊区楼市目前到底处于一种什么样的状况?未来的发展趋势又是如何?
郊区房价曾大涨
外环以外的房子就便宜吗?这在文先生看来并非如此。
文先生在上海徐家汇上班，已厌倦了不停搬家的租房生活的他，想在外环线以外比较成熟的板块购买一套属于自己的房子。今年初，他在九亭考察了一圈，备感失望，原来当时有一个新开的楼盘报价已经达到了15000元／平方米左右。随后他又来到宝山西城区，虽然这里的房价暂时与九亭板块有一些差距，但是有不少楼盘售价也已经超过了万元关口。“我本来想在郊区买套实惠一点的房子，但发现实际情况与我想象的有差距。”文先生无奈地说。考察了一大圈，他至今还没有找到合适的房子。
文先生心中的失望其实不是个例，相信有更多的购房者跟他有同样的感受。这其中的根本原因在于郊区房产经过一轮大幅上涨之后，价格已经远远超过一般人的心理预期。
记者从上海佑威房地产研究中心了解到，不管是外郊环间，还是郊环外，在此前一年多的时间内，都经历了快速上涨阶段。数据显示，从2007年初到今年7月，外郊环间公寓的成交均价从5772元／平方米涨至8456元／平方米，郊环线以外区域的公寓成交均价从4884元／平方米涨至6851元，平方米，涨幅分别为46.5％和40.3％(具体走势见图1、图2)。
部分热点板块涨幅还要高。如受轨道交通9号线通车利好因素影响，九亭板块去年上涨幅度惊人。统计数据显示，板块内公寓成交均价从2007年初的6463元，平方米，到2007年7月涨至10024元，平方米，涨幅达55.1％，超过外郊环间整体涨幅近10个百分点。
已出现房价调整迹象
郊区楼盘到底值这个价钱吗?文字真在九亭板块看到某楼盘超过15000元，平方米报价之后，心中便一直保留着一个大大的问号，他也相信，心里有这样问号的人肯定不止他一个。
据了解，报出高价的这个楼盘，为全装修房。开发商在楼盘品质方面下了一番功夫，如采用了新潮的地暖采暖方式，一般情况下，这种采暖方式只是在一些高档项目中运用。不过该案的成交状况并不理想，根据“上海网上房地产”网站记录的数据显示，从年初开盘至8月19日，共推出143套住宅，仅售出32套。
上海佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，外环线以外的房价有透支嫌疑。他分析认为，发生在2007年中的一轮补涨行情中，受市中心区域快速上涨的带动，外环线以外区域的房价也出现大幅上涨。但相对来说，外环以外区域房价的上涨，在很大程度上是“跟风”，因而不可避免出现透支迹象。
正是因为如此，目前外环以外区域出现价跌量缩情形，这与市中心价稳量跌所有些不同。统计数据显示，自今年初以来，不管是外郊环间还是郊环线以外，公寓的成交量逐月萎缩。如在过去的一个月内，外郊环间的成交量仅27.8万平方米，不到去年同期的三分之一，同时也是今年以来成交量次低。郊环以外区域的情形也不理想，如在刚刚过去的6、7月份，成交量也跌破了10万平方米的关口。
与此同时，外环线以外区域内的房价也出现了回调迹象。薛建雄表示，外环线以外的楼盘率先提出打折口号，如宝山某楼盘号称打8折，松江九亭的摩卡小城也打出买房送车或者送装修的招牌。不过目前的打折幅度不是很大，大多数在5％～10％之间。
对此，知名房地产专家蔡为民分析指出，目前市场处于观望阶段，外环线以外区域房价率先回调，这反映了此前区域内房价出现了透支情形。“在房地产市场处于盘整阶段，价格出现透支的区域总是会先进行调整。”他说。
郊区房产仍可关注
郊区的房产之所以会引起众多关注，主要原因在于其具有价格优势。
蔡为民指出，就上海目前情形来看，中环线以内的房价已基本超出了一般工薪阶层的承受能力。他说：“总价超过200万元的公寓在中环线以内比比皆是，一般的工薪阶层目前是无法接受这个价位的。因此他们会转而去关注外环线以外区域。”
不过，近期郊区房价难以企稳。虽然开发商在想方设法让房价稳定下来，但似乎难以达到目的。据了解，目前开发商通过提高楼盘品质，如改毛坯为装修房，来达到阻止价格大幅回调的目的。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授表示，目前开发商想要达到房价企稳的目的还是有一定的难度。他指出，开发商不愿降价可能出于两点考虑，一是维护区域内房价的稳定，以吸引更多购房者；再就是防止由降价带来的风险，诸如对前期购房者的补偿。
他认为，选择来外环线以外的购房者，可能在很大程度上并不是特别在意楼盘品质有多高，而更加关注的是房价是否实惠。而楼盘品质的提高，则意味着成本增加，这样还是会让购房者在高房价面前犹豫不决，购买力还是无法释放出来。
但这并非意味着目前没有机会。尹伯成认为，房价出现盘整迹象并非意味着价格将出现大幅下调。而就外环线以外区域的具体情况来分析，只要交通、商业等生活配套设施逐步得到完善，房价还是有上涨空间。
可见在观望期，购房者其实可以先提前做好准备。因为无论对于谁来说，都无法准确预测房价调整何时结束。那么现在要做的就是先了解市场，考察自己中意的楼盘，并关注其价格走势。
交通和配套是关键
专家建议，在郊区置业要讲究这样一个原则，即：不要贵的，只要好的。
专家表示，对于自住型购房者来说，可选择合适的机会出手。蔡为民表示，虽然市场仍不明朗，但是房价大幅调整的可能性不大。所以现在可以先行考察起来，等局势稍有转机之后马上“动手”。
就目前的情况来看，物业品质虽然重要，但还是无法代替地段，因此仅仅关注品质还是不够的。
那么，如何选择郊区楼盘呢?专家给出的建议是交通优先，教育次之。蔡为民表示，居住在郊区，所面临最大的问题是时间成本，如果每天花费在上下班路上的时间超过3个小时，将极大挤占自己的休息时间，业余学习时间也无从安排。因此一定要选定在交通真正便捷的区域内，如靠近地铁站10分钟的区域内置业。子女教育也与居住有很大关系，如果居住地距离学校较远，会给自己带来诸多麻烦。当然，医疗和商业设施等也应该稍加注意，应能够满足普通的保健需要，以及日常购物需求。
相对来说，还有一种区域值得选择，即潜力区域。如宝山西城区、松江九亭板块等，在此前都是真正的郊区，交通状况差，商业配套薄弱，但是通过当地政府的综合开发，目前已逐渐发展成为适宜居住的区域，交通、商业等都得到了很大的改善。因此，未来这样的潜力区域还是值得关注，不过购房者要做的就是耐心等待3～5年。
而对于外环线以外交通状况不是很理想的区域，还是要尽量避免。专家解释说，虽然这样的区域有很大的价格优势，但是单纯以时间成本换取购房成本的做法并不恰当，因为过高的时间成本，不利于自己的日常生活，同时也会影响到未来的职场发展。