社科院此前发布报告称：“房产税今后数年进入立法程序可能性加大。”
　　目前，关于房产税，大家讨论比较多的就是该税征收的法律基础以及征收评估值的规定。众所周知，上海早几年前就已经征税了。我们可以简单看一下上海的征收规则：
　　征收对象：本市家庭两套及以上，非本市家庭新购的住房
　　评估值：以市场交易价格为准，暂定为交易价格的70%，每隔一段时间重新评估
　　税率：0.6%
　　举个例子，比如一个非上海户口的人买了套600万元的房子，那么房产税就是600×70%×0.6%=2.52万元。
　　同时，房产税每年都需缴纳，逾期不缴纳的，每天加收0.05%的滞纳金。未缴纳房产税的还会影响其买卖。
　　目前，这只是上海的规定。如果有一天全国人大房产税立法，那么征收对象就是全国范围的。这样，很多房子以前是免征的，现在就会进入征收范围。同时，对于在多个城市持有多套房产的人，就要缴纳好几个房产税，累计起来总额就高了。随着房价上涨，房产税也随之上涨，房价翻倍，房产税也翻倍。这就会对持有房产的人提出较高的现金流要求。
　　很多人说，房产税征收后的成本将转嫁给租房者，这不是绝对的，如浦東张江新规划的920万平方米新增住宅中，890万平方米采用的是租赁模式，占新增的九成比例。这些不用缴纳房产税的租赁住房进入市场，对租赁市场是一个冲击，租房的价格不是想上涨就能上涨的，也要考虑供需。
　　所以我们看到，一线城市现在越来越多的土地拍卖附加要求租赁（据统计，未来5年，北上广3个城市租赁用地供给占同期住宅供地面积超过25%），而且租赁地块越来越多，三五年之后，租赁市场大批房屋入市，压制租房成本。
　　总之，若房产税开征，我们不得不考虑以下几个问题：
　　1.房产税能抑制炒房吗？上海有房产税，为何房价还是在涨？
　　光靠房产税不能抑制炒房，要抑制炒房，必须是一整套的政策组合。另外，房产税如何征收，金额多少，如何执行，都是影响因子。所以说不能把抑制炒房的重任寄希望在一个税种上面。
　　房价上涨的原因有很多，不涨的原因也有很多。说房产税对抑制房价没用的，可以试想一下，如果取消房产税，上海的房价会不会更高呢？
　　2.房价有可能跌吗？
　　不太可能跌，但是只要不涨，或者说只要不大涨，就会很难受。如果房价稳在一个水平上，资本上的收益很少，还要交房产税，还要出租收取租金，很多投资人就要评估是否值得了。资金本身也是有成本的。
　　另外，说政府“不会让跌”的，只是一种意愿。很多时候，价格政府是控制不住的，否则，就不会有2015年的千股跌停了。
　　3.租赁住房增加，可供出售的商品房减少，岂不是商品房供需更不平衡，还是要涨价？
　　确实有的地方商品房供给减少了。如果所谓的“租售同权”不到位的话，很多人还是会去买房，这样这个地方的商品房肯定还要涨，不仅要涨，而且要大涨。这就是我们说的，房地产长效机制是一个综合性的治理工程，不是一两个动作就能解决的。
　　4.房产税出台后，租金涨还是跌？
　　房产税出台后，会出现有的地方租金上涨，有的地方租金横盘，甚至有的地方租金下跌的情况。这就会产生分化，要看当地租赁住房的供给力度。租金分化也意味着房价分化。我们应该看到的是未来房价分化越来越厉害，可能同一个城市，都在一个区，结果街区不同，房价差异会很大。
　　但如果租房子好的话，肯定很多人去申请。个人感觉以后租房可能也要采取一种类似于落户打分的制度，打分到一定程度才能去申请。