论文部分内容阅读
【摘 要】中国的房地产公司是纳税大户，这就意味着它们面对着较为沉重的税收负担，加之触及的税种较多，使得其在房地产调控方针下，不得不为了下降税收而注重交税谋划方案.但是，我认为房地产公司应该知道，纳税谋划一方面可以带来较大的经济效益，但同时也潜藏着较大的危险。因此，房地产公司有必要做好税收谋划方面的危险操控作业，尽可能的采纳合理的办法进行税收筹划，进而取得最大化经济利益，把危险降到最小化。
【关键词】房地产企业；税收；风险控制；分析
引言：
房地产公司的资金量无穷，其触及的税收品种也是繁复的，它基本上都是中国的纳税大户。但是，随着世界金融危机的迸发以及继续发酵加之中国的房地产宏观调控方针的不断施压，房地产公司面对的世界国内经济形势并不是极好，其面对的无穷税收压力将使得它们不得不寻觅各种办法来降低自个的税收担负，尽可能的躲避税收风险。房地产公司的这种做法其本质上即是要进行税收谋划，它使得房地产公司可以依据经济买卖事项重新安排或计划经济活动与财务核算，削减或推迟公司的资金开销，然后让公司取得最大化的经济效益。但是，房地产公司也应当注意到税收谋划中的各种危险，做好危险操控，才可以真正让税收谋划为公司赢得更多的经济利益。
1.房地产公司税收谋划的内在危险以及体现形式
房地产公司的税收谋划危险，主要是指房地产公司在进行税收谋划的同时调整了房地产公司的涉税行为，而这些行为调整进程中极有可能会对某些税收法律法规没有做到严格的恪守，致使房地产公司不能精确或及时缴纳有关税款，使有关税务部门对房地产公司进行处分，进而影响到公司的社会名誉，乃至遭受必定的经济丢失。这是因为税收谋划本身即是一项较为杂乱的进程，略微有所误差，就有可能会给公司带来交税的违规风险。那么，中国房地产公司因为面对的税收方针改变无常，税收谋划的危险日益加大，一旦操作不稳当，将极容易引发税收谋划方面的危险，这样的话，它将不只起不到下降房地产公司税收担负的积极作用，反而会遭受较为严格的处分，带来较大的危险。一般来说，房地产公司税收谋划的危险体现在如下几个方面，即方针危险、操作危险、经营危险、法律危险、财务危险以及职业危险等。这些税收谋划危险基本上都是因为谋划失利而支付的代价，具体原因主要有：因税收立法、法律所致使的危险；注重“税负最低”，忽略公司全体利益；片面夸大房地产公司税收谋划的作用；因税收谋划人员本身本质所致使的危险等。
2.房地产公司税收谋划危险的防备与操控战略
房地产公司在进行税收谋划计划的拟定与实施进程中，应当全部考虑到税收谋划可能带来的各种危险，并依据国家有关调控方针与税收方针来采纳合理的税收躲避办法，尽可能的协助公司削减税负，最大限度的操控好税收谋划的潜在危险。具体操控战略如下：
2.1房地产公司应当严格恪守有关的税收方针与法律规则
这即是说，房地产公司应当建立起严格的税收制度遵照执行，精确掌握好各种税收方针。这是因为任何一个税收方针的拟定，假如离开了纳税人的严格恪守，将显得毫无意义。因而，房地产公司为了尽量的防止税收谋划危险，就应当坚持最低限度遵照收益的方针和下降税收遵照本钱的方针选择，要让交税谋划尽可能契合有关规则与条件，要对各项税收方针了解透彻并使用合理，千万不能盲目的运用一些避税办法而误入到了偷、逃税的危险范畴中去。这就需求房地产公司及时注重税收政策的改变，加强税收政策学习，要加强对有关财政人员进行最新税收方针的训练，让他们积极地参与税收谋划实习当中去，让财政人员具有较强的税收谋划及危险预警，引导他们做出最好的税收谋划方案。此外，房地产公司还应当合理使用税收差别和优惠条件，要认清税收的区域差别，谨慎使用税收法规的缺点和征管缝隙，一旦掌握不精确，将有可能面对经济丢失乃至是要承担必定的刑事责任。
2.2房地产公司应当进一步提高自身的财务核算水平
这即是说房地产公司在进行税收谋划的同时，通常会遇到各种各样的危险。那么，为了非常好的堵住这些谋划危险，把它们降到最低的水平，房地產公司就应当从操作人员与出资者两个方面来思考与下手。就操作人员方面来看，房地产公司应当清晰的了解纳税谋划人的身份，要对国家有关的税收法律规则等有一个更为明确与透彻的了解，要了解税收谋划中的合法与违法之间的边界地点，并可以从全体上计划好税收，尽可能的让房地产公司可以享受到税收的优惠方针，还要让它们明白税收谋划方面所应当具有的审批条件。同时，房地产公司还应当知道到人才是税收谋划危险操控的重要方面，它是公司提高中心竟争力的重要资本之一，房地产公司应当提高这些谋划人员的常识与经历，尽可能的让这些一线的税收谋划人员具有更高的税收谋划才能。当然，房地产公司也可以引进一些高本质的税务谋划专业人才，让他们在具有愈加完善税收谋划常识的基础上，供给他们更多的税收谋划实习时机，让他们更为灵敏方便的运用好各项税收谋划方针，保证税收谋划作业的顺利开展。此外，房地产公司还可以聘任税收谋划参谋，让他们为公司提供更为专业的税收谋划处理办法。那么，从出资人员方面来看的话，他们应当坚持效益分析作业，要对房地产公司是不是设立了内部专门的税收谋划部分进行仔细的研讨，然后让房地产公司可以以最小的税收谋划危险来增加最大化的经济效益，这样才是真实的纳税谋划成功的体现。
2.3房地产公司应当强化涉税部分人员之间的交流作业
这即是说，房地产公司在进行税收谋划的进程中，要想真实有用的防备与操控好有关的谋划危险，就应当注重信息交流和沟通。应当来说，在房地产公司的税收谋划危险操控中，信息交流与沟通是一个不可代替的重要桥梁与枢纽，一旦交流不畅，有可能会致使税收谋划作用产生风险。因而，房地产公司应当在内部加强本身的危险管理作业，注重公司内部各个部门与人员之间的训练与交流，尤其是要让他们熟知各项税收谋划的危险方针与知识，并强化外部与有关中介组织之间的交流与协作，尽可能的让房地产公司的税收谋划计划更具专业性、杂乱性与时效性。
房地产公司除了应当注重公司内部与外部的人员与组织之间的交流与沟通外，还应当尽力加强与当地税务机关之间的交流作业，强化与税务机关之间的征纳联络。这就需求房地产公司应当要尽可能的了解税务机关的各项征管条件与具体需求，尽力提高自身在信息传递方面的作业力度与谋划作用，并基于此来进行更为科学合理的税收谋划与交税申报。当然，因为各个地方的税务机关的税收征管方式并不是同一的，它们通常拥有较大的自主权，那么，房地产公司就应当适应这种税收征管的具体状况，对于一些较为模糊不清的税务规则尽可能的加强与有关税务机关的交流与沟通，尽力与他们达到共识，然后最有效的防止税收谋划带来的各种危险。当然，房地产公司的税收谋划计划也应当是灵敏的，要让税收谋划人员具有前瞻性的眼光，充分考虑到有关税收方针的调整与改变状况，尽可能的保证有关税收谋划计划的灵敏性与适用性，保证谋划计划的可行性与有用性。
结语：
房地产公司应当在税收谋划时做好危险操控作业，这就需求房地产公司建立依法纳税意识，完善会计核算作业，增强危险意识，提高本身本质，加强与税务部分沟通，搞好税企联络，然后真实躲避和下降风险，使公司取得最大的收益。
参考文献：
[1]陈晓菲.探析房地产企业税收筹划的风险以及防范措施[J].中国外资，2013，02：114+116.
[2]李寿山.新时期房地产企业税收筹划的风险及防范的综合分析[J].商，2013，04：227-228.
[3]林松池.房地产企业税收筹划的风险与防范[J].商业时代，2010，28：69-70.
[4]徐珊.试论房地产企业税收筹划的风险控制[J].企业导报，2014，01：74-75.
【关键词】房地产企业；税收；风险控制；分析
引言：
房地产公司的资金量无穷，其触及的税收品种也是繁复的，它基本上都是中国的纳税大户。但是，随着世界金融危机的迸发以及继续发酵加之中国的房地产宏观调控方针的不断施压，房地产公司面对的世界国内经济形势并不是极好，其面对的无穷税收压力将使得它们不得不寻觅各种办法来降低自个的税收担负，尽可能的躲避税收风险。房地产公司的这种做法其本质上即是要进行税收谋划，它使得房地产公司可以依据经济买卖事项重新安排或计划经济活动与财务核算，削减或推迟公司的资金开销，然后让公司取得最大化的经济效益。但是，房地产公司也应当注意到税收谋划中的各种危险，做好危险操控，才可以真正让税收谋划为公司赢得更多的经济利益。
1.房地产公司税收谋划的内在危险以及体现形式
房地产公司的税收谋划危险，主要是指房地产公司在进行税收谋划的同时调整了房地产公司的涉税行为，而这些行为调整进程中极有可能会对某些税收法律法规没有做到严格的恪守，致使房地产公司不能精确或及时缴纳有关税款，使有关税务部门对房地产公司进行处分，进而影响到公司的社会名誉，乃至遭受必定的经济丢失。这是因为税收谋划本身即是一项较为杂乱的进程，略微有所误差，就有可能会给公司带来交税的违规风险。那么，中国房地产公司因为面对的税收方针改变无常，税收谋划的危险日益加大，一旦操作不稳当，将极容易引发税收谋划方面的危险，这样的话，它将不只起不到下降房地产公司税收担负的积极作用，反而会遭受较为严格的处分，带来较大的危险。一般来说，房地产公司税收谋划的危险体现在如下几个方面，即方针危险、操作危险、经营危险、法律危险、财务危险以及职业危险等。这些税收谋划危险基本上都是因为谋划失利而支付的代价，具体原因主要有：因税收立法、法律所致使的危险；注重“税负最低”，忽略公司全体利益；片面夸大房地产公司税收谋划的作用；因税收谋划人员本身本质所致使的危险等。
2.房地产公司税收谋划危险的防备与操控战略
房地产公司在进行税收谋划计划的拟定与实施进程中，应当全部考虑到税收谋划可能带来的各种危险，并依据国家有关调控方针与税收方针来采纳合理的税收躲避办法，尽可能的协助公司削减税负，最大限度的操控好税收谋划的潜在危险。具体操控战略如下：
2.1房地产公司应当严格恪守有关的税收方针与法律规则
这即是说，房地产公司应当建立起严格的税收制度遵照执行，精确掌握好各种税收方针。这是因为任何一个税收方针的拟定，假如离开了纳税人的严格恪守，将显得毫无意义。因而，房地产公司为了尽量的防止税收谋划危险，就应当坚持最低限度遵照收益的方针和下降税收遵照本钱的方针选择，要让交税谋划尽可能契合有关规则与条件，要对各项税收方针了解透彻并使用合理，千万不能盲目的运用一些避税办法而误入到了偷、逃税的危险范畴中去。这就需求房地产公司及时注重税收政策的改变，加强税收政策学习，要加强对有关财政人员进行最新税收方针的训练，让他们积极地参与税收谋划实习当中去，让财政人员具有较强的税收谋划及危险预警，引导他们做出最好的税收谋划方案。此外，房地产公司还应当合理使用税收差别和优惠条件，要认清税收的区域差别，谨慎使用税收法规的缺点和征管缝隙，一旦掌握不精确，将有可能面对经济丢失乃至是要承担必定的刑事责任。
2.2房地产公司应当进一步提高自身的财务核算水平
这即是说房地产公司在进行税收谋划的同时，通常会遇到各种各样的危险。那么，为了非常好的堵住这些谋划危险，把它们降到最低的水平，房地產公司就应当从操作人员与出资者两个方面来思考与下手。就操作人员方面来看，房地产公司应当清晰的了解纳税谋划人的身份，要对国家有关的税收法律规则等有一个更为明确与透彻的了解，要了解税收谋划中的合法与违法之间的边界地点，并可以从全体上计划好税收，尽可能的让房地产公司可以享受到税收的优惠方针，还要让它们明白税收谋划方面所应当具有的审批条件。同时，房地产公司还应当知道到人才是税收谋划危险操控的重要方面，它是公司提高中心竟争力的重要资本之一，房地产公司应当提高这些谋划人员的常识与经历，尽可能的让这些一线的税收谋划人员具有更高的税收谋划才能。当然，房地产公司也可以引进一些高本质的税务谋划专业人才，让他们在具有愈加完善税收谋划常识的基础上，供给他们更多的税收谋划实习时机，让他们更为灵敏方便的运用好各项税收谋划方针，保证税收谋划作业的顺利开展。此外，房地产公司还可以聘任税收谋划参谋，让他们为公司提供更为专业的税收谋划处理办法。那么，从出资人员方面来看的话，他们应当坚持效益分析作业，要对房地产公司是不是设立了内部专门的税收谋划部分进行仔细的研讨，然后让房地产公司可以以最小的税收谋划危险来增加最大化的经济效益，这样才是真实的纳税谋划成功的体现。
2.3房地产公司应当强化涉税部分人员之间的交流作业
这即是说，房地产公司在进行税收谋划的进程中，要想真实有用的防备与操控好有关的谋划危险，就应当注重信息交流和沟通。应当来说，在房地产公司的税收谋划危险操控中，信息交流与沟通是一个不可代替的重要桥梁与枢纽，一旦交流不畅，有可能会致使税收谋划作用产生风险。因而，房地产公司应当在内部加强本身的危险管理作业，注重公司内部各个部门与人员之间的训练与交流，尤其是要让他们熟知各项税收谋划的危险方针与知识，并强化外部与有关中介组织之间的交流与协作，尽可能的让房地产公司的税收谋划计划更具专业性、杂乱性与时效性。
房地产公司除了应当注重公司内部与外部的人员与组织之间的交流与沟通外，还应当尽力加强与当地税务机关之间的交流作业，强化与税务机关之间的征纳联络。这就需求房地产公司应当要尽可能的了解税务机关的各项征管条件与具体需求，尽力提高自身在信息传递方面的作业力度与谋划作用，并基于此来进行更为科学合理的税收谋划与交税申报。当然，因为各个地方的税务机关的税收征管方式并不是同一的，它们通常拥有较大的自主权，那么，房地产公司就应当适应这种税收征管的具体状况，对于一些较为模糊不清的税务规则尽可能的加强与有关税务机关的交流与沟通，尽力与他们达到共识，然后最有效的防止税收谋划带来的各种危险。当然，房地产公司的税收谋划计划也应当是灵敏的，要让税收谋划人员具有前瞻性的眼光，充分考虑到有关税收方针的调整与改变状况，尽可能的保证有关税收谋划计划的灵敏性与适用性，保证谋划计划的可行性与有用性。
结语：
房地产公司应当在税收谋划时做好危险操控作业，这就需求房地产公司建立依法纳税意识，完善会计核算作业，增强危险意识，提高本身本质，加强与税务部分沟通，搞好税企联络，然后真实躲避和下降风险，使公司取得最大的收益。
参考文献：
[1]陈晓菲.探析房地产企业税收筹划的风险以及防范措施[J].中国外资，2013，02：114+116.
[2]李寿山.新时期房地产企业税收筹划的风险及防范的综合分析[J].商，2013，04：227-228.
[3]林松池.房地产企业税收筹划的风险与防范[J].商业时代，2010，28：69-70.
[4]徐珊.试论房地产企业税收筹划的风险控制[J].企业导报，2014，01：74-75.