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近日,房地产这把双刃剑搅得市场好不热闹。一面“地王将相”争相封侯,地价上涨助推的经济复苏让人拍手称快;而另一面房价“过山车”让老百姓的“购房梦”再次支离破碎,房价泡沫惹人担忧。近日,《中国联合商报》记者连续走访了北京多家楼盘,以探房市泡沫究竟。
量价齐升 确实涨了
记者以购房者的身份首先走访了位于公主坟附近的“国海广场”。
“国海广场”位于西三环,交通便利,区位优势明显。在记者的走访过程中,一位姓李的资深置业顾问对《中国联合商报》记者介绍:“公寓目前的售价是27390元/平方,但这只是此时此刻的价格,一个星期内肯定会动,上个星期刚上调了近1000元。”
记者了解到,三栋商业楼盘两栋已经售出,李先生指着旁边的一席人告诉记者:“他们就是在谈剩下的最后一栋,应该马上就会成交。”“房子卖的是地段,房子本身值不了几个钱,值钱的是地。”
当记者问到有没有商住两用的房子时,李先生说:“商住两用的房子国家早就不批了,现在都是在屋里挂牌,大部分都是买两间,让开发商打通,就可用作商用。”这可能也正印证了一位专家的话:这次和2007年房产市场的遍地开花还是有区别的,显然2009年房产的开花是分产区的!
随后,记者又来到了去年7月份开盘位于复兴门附近的“北京尊府”。姓高的一位高级置业顾问告诉记者这一期的房子也已经所剩无几了。据高小姐介绍,2008年这里的开盘价是29000元/平方米,目前每平方米的均价是33000元~35000元之间。她向记者透露,“北京尊府”的楼盘没有一期开盘,而是分单元陆续开盘,现在仅剩100套左右,具体不知道什么时候才开。当记者问及剩下的套房开盘价钱会不会大涨时,高小姐表示说:“说不准,要么涨,要么和现在价(35000元/平方米)持平,反正不会往下,不过长的可能性要大点。”
马不停蹄,记者又相继走访了北京菜市口附近的“中信城”,赵公口桥南附近的“建邦华府”和紧挨南四环的“世华水岸”等多家已开盘的楼市,售房数据显示的“火热”程度与2007年相比不相上下,按其售楼人员的说法,没有售出的房子已经寥寥无几。
同样,记者了解到,位于南三环的“建邦华府”目前的均价是18000元/平方米,相比去年年底16116元/平方米的成交均价,涨幅明显。而位于南三环的“世华水岸”截至今年6月9日的价格是13500元/平方米,而到了6月15日价格就飙到了14500元/平方米,短短一个星期涨幅接近10%。由此可见,房价确实涨了!
价涨有因 房市泡沫或再现
“今年房价的变动太大了,有的一两天的涨幅能达到10%,整体涨1000元简直太正常了!”一位不愿透露姓名的房地产资深人士毫不夸张地告诉记者。
经记者走访调查发现,今年很多楼盘都是分期陆续开盘。“不轻易开盘,就是在等待时机。开发商黑着呢,能多赚他们决对要死等!”对此,这位人士对《中国联合商报》记者继续分析认为。
除了开盘的新楼房,记者调查同时走访了“我爱我家”、“链家地产”等北京几家大的二手房租售中介。“我爱我家”南三环附近一家店的经理告诉记者:“2009年的楼市回暖,最先是由二手房拉动起来,日均网签334套,月度网上签约套数9373套,环比大涨27.87%,超过了历年同期的水平。而同期北京市新建商品房网上签约套数只有5865套。”
经记者多渠道调查了解,自去年9月份开始,不仅国家实行降息政策减免二手房交易税费,北京市还在春节前出台了15条楼市新政,这些措施在很大程度上降低了二手房的购房成本,从而拉动成交量回升。
政府4万亿的经济方案中本来只有9千万给房地产,而且是做保障性住房的,但4万亿到了银行之后,银行让更多的钱流入了自己所钟情的房地产行业。
国家发展改革委、国家统计局最新调查显示,6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,环比上涨0.8%。这是今年以来全国70个大中城市房价同比环比首次出现双上涨。环比方面已经连续四个月上涨,且涨幅逐月扩大,其中,3月份环比上涨0.2%,4月份环比上涨0.4%,5月份环比上涨0.6%。
统计数据显示,6月新建住房销售价格同比下降0.6%,降幅比上月缩小0.7个百分点;环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手房方面,二手住房销售价格同比上涨2.2%,涨幅比上月扩大1.3个百分点;环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。
中国社科院研究员曹建曾认为,这一轮房价上涨主要是国内信贷投放过多,在过多信贷的刺激下,使得整个房地产市场异常火暴。
华业地产副总裁、中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰为2009年房产市场的“小阳春”归纳了四个原因:一是经济大势给了楼市坚强的背景和信心;二是2008年一年当中开发商也做了很多工作去迎合市场;三是刚性需求拉动,特别是进入6月份投资性需求开始进入市场;四是土地市场价格提高的推动。他认为政府在2008年这一年救市的过程当中,金融和税收政策上房地产都是最快最直接受益行业。所以政府的支持,特别是税收和金融的支持是房地产坚挺起来走出低谷的重要原因。
“房价过快上涨会侵蚀家庭的购买能力,全国以及像上海这样的大城市的房价与收入比的上升就反映了这一点。这不仅可能会引发社会问题,而且也会威胁到房地产市场复苏的可持续性。”野村证券中国首席经济学家孙明春表示。
中原地产华北区域总经理李文杰则对媒体表示了他的担忧:“我们最近看到的实际是房价持续在涨,但是租金却持续下降,房价已经要涨回2007年的水平,但是租金却比最高时下降了20%~30%,背离情况越来越严重,现在购买房产出租的租金净收益不足4%,换句话说,楼市泡沫已经再现。”
量价齐升 确实涨了
记者以购房者的身份首先走访了位于公主坟附近的“国海广场”。
“国海广场”位于西三环,交通便利,区位优势明显。在记者的走访过程中,一位姓李的资深置业顾问对《中国联合商报》记者介绍:“公寓目前的售价是27390元/平方,但这只是此时此刻的价格,一个星期内肯定会动,上个星期刚上调了近1000元。”
记者了解到,三栋商业楼盘两栋已经售出,李先生指着旁边的一席人告诉记者:“他们就是在谈剩下的最后一栋,应该马上就会成交。”“房子卖的是地段,房子本身值不了几个钱,值钱的是地。”
当记者问到有没有商住两用的房子时,李先生说:“商住两用的房子国家早就不批了,现在都是在屋里挂牌,大部分都是买两间,让开发商打通,就可用作商用。”这可能也正印证了一位专家的话:这次和2007年房产市场的遍地开花还是有区别的,显然2009年房产的开花是分产区的!
随后,记者又来到了去年7月份开盘位于复兴门附近的“北京尊府”。姓高的一位高级置业顾问告诉记者这一期的房子也已经所剩无几了。据高小姐介绍,2008年这里的开盘价是29000元/平方米,目前每平方米的均价是33000元~35000元之间。她向记者透露,“北京尊府”的楼盘没有一期开盘,而是分单元陆续开盘,现在仅剩100套左右,具体不知道什么时候才开。当记者问及剩下的套房开盘价钱会不会大涨时,高小姐表示说:“说不准,要么涨,要么和现在价(35000元/平方米)持平,反正不会往下,不过长的可能性要大点。”
马不停蹄,记者又相继走访了北京菜市口附近的“中信城”,赵公口桥南附近的“建邦华府”和紧挨南四环的“世华水岸”等多家已开盘的楼市,售房数据显示的“火热”程度与2007年相比不相上下,按其售楼人员的说法,没有售出的房子已经寥寥无几。
同样,记者了解到,位于南三环的“建邦华府”目前的均价是18000元/平方米,相比去年年底16116元/平方米的成交均价,涨幅明显。而位于南三环的“世华水岸”截至今年6月9日的价格是13500元/平方米,而到了6月15日价格就飙到了14500元/平方米,短短一个星期涨幅接近10%。由此可见,房价确实涨了!
价涨有因 房市泡沫或再现
“今年房价的变动太大了,有的一两天的涨幅能达到10%,整体涨1000元简直太正常了!”一位不愿透露姓名的房地产资深人士毫不夸张地告诉记者。
经记者走访调查发现,今年很多楼盘都是分期陆续开盘。“不轻易开盘,就是在等待时机。开发商黑着呢,能多赚他们决对要死等!”对此,这位人士对《中国联合商报》记者继续分析认为。
除了开盘的新楼房,记者调查同时走访了“我爱我家”、“链家地产”等北京几家大的二手房租售中介。“我爱我家”南三环附近一家店的经理告诉记者:“2009年的楼市回暖,最先是由二手房拉动起来,日均网签334套,月度网上签约套数9373套,环比大涨27.87%,超过了历年同期的水平。而同期北京市新建商品房网上签约套数只有5865套。”
经记者多渠道调查了解,自去年9月份开始,不仅国家实行降息政策减免二手房交易税费,北京市还在春节前出台了15条楼市新政,这些措施在很大程度上降低了二手房的购房成本,从而拉动成交量回升。
政府4万亿的经济方案中本来只有9千万给房地产,而且是做保障性住房的,但4万亿到了银行之后,银行让更多的钱流入了自己所钟情的房地产行业。
国家发展改革委、国家统计局最新调查显示,6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,环比上涨0.8%。这是今年以来全国70个大中城市房价同比环比首次出现双上涨。环比方面已经连续四个月上涨,且涨幅逐月扩大,其中,3月份环比上涨0.2%,4月份环比上涨0.4%,5月份环比上涨0.6%。
统计数据显示,6月新建住房销售价格同比下降0.6%,降幅比上月缩小0.7个百分点;环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手房方面,二手住房销售价格同比上涨2.2%,涨幅比上月扩大1.3个百分点;环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。
中国社科院研究员曹建曾认为,这一轮房价上涨主要是国内信贷投放过多,在过多信贷的刺激下,使得整个房地产市场异常火暴。
华业地产副总裁、中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰为2009年房产市场的“小阳春”归纳了四个原因:一是经济大势给了楼市坚强的背景和信心;二是2008年一年当中开发商也做了很多工作去迎合市场;三是刚性需求拉动,特别是进入6月份投资性需求开始进入市场;四是土地市场价格提高的推动。他认为政府在2008年这一年救市的过程当中,金融和税收政策上房地产都是最快最直接受益行业。所以政府的支持,特别是税收和金融的支持是房地产坚挺起来走出低谷的重要原因。
“房价过快上涨会侵蚀家庭的购买能力,全国以及像上海这样的大城市的房价与收入比的上升就反映了这一点。这不仅可能会引发社会问题,而且也会威胁到房地产市场复苏的可持续性。”野村证券中国首席经济学家孙明春表示。
中原地产华北区域总经理李文杰则对媒体表示了他的担忧:“我们最近看到的实际是房价持续在涨,但是租金却持续下降,房价已经要涨回2007年的水平,但是租金却比最高时下降了20%~30%,背离情况越来越严重,现在购买房产出租的租金净收益不足4%,换句话说,楼市泡沫已经再现。”