论文部分内容阅读
摘要：住宅小区是一个城市和社会的缩影，也是一个时代物质文明和精神文明的标志，高质量住宅小区的规划与建设直接关系到人们的生活水平、文化水平、社会安宁与稳定，因此，搞好高质量住宅小区的规划设计具有现实意义及深远意义。
关键词：高质量；住宅小区；建设管理
1高层住宅工程质量管理创新的重要性
为了保证住宅良好的日照、通风、绿化、停车等使用要求，高层住宅带地下车库小区逐渐成为我们城市生活解决居住和城市用地紧张问题的主要手段。高层住宅追求“安全、适用、经济、节能”，强调“精细化、品质化、智能化”，不断优化和完善。依赖结构、功能创建建筑品质，建设出高质量的休闲精致优雅的住宅小区是来越被人们所重视，逐渐成为人们关注的焦点。高层住宅建筑的施工过程，质量要求高、技术复杂、工期长。在施工中依据实际情况进行科学的施工管理，可以保证高层建筑的施工质量。在进行相应的施工管理时，掌握更加专业的管理技巧，满足我国高层建筑施工管理的要求，在保证各施工工作顺利进行的情况下能够提升建筑施工企业的信誉形象。
2高质量住宅小区规划的设计原则
2.1以人为本，因地制宜
整体规划的原则著名建筑大师安藤忠雄曾经说过：“住宅，终归是一个可以慰藉灵魂的精神场所，这是十分重要的基点。”他的话启示我们，住宅不仅要满足人的物质需求，更要重视人的精神需求。对于人们长期生活和居住的住宅小区而言，在社会经济快速发展的今天，人们对小区的品质要求越来越高，并且有很多新的需求，他们不仅对住宅内部空间的功能和形式要求很高，而且也非常注重住宅外部的空间环境，这就要求我们从城市区位，城市交通，城市市政，城市文化、教育、商业等，作为小区背景进行研究，把握好小区规划的整体性，把组成小区的各种要素作为一个整体来研究，从小区环境到空间序列的组织，研究建筑与环境，人与空间及环境的关系，综合地使各种要素相互渗透，从而达到整个系统最优化，在设计时做到，小区建设要突出地方特色，以人为本，因地制宜，统一规划，统一设计，功能与形态并重，实现社会效益、环境效益、经济效益三者有机结合。住宅小区规划要建立在建筑群组合的基础上，合理地组织建筑空间，合理地利用地下空间及屋顶平台，综合地考虑交通与停车系统，供排水系统，供热系统，垃圾收集及处理系统，充分地考虑居民对财富的公平共享。
2.2绿色生态、节能环保的原则
生态环境最基本的要素是“绿”和“水”，“绿”代表崇尚自然，回归自然的设计理念，“水”是地之气，水在人与大自然的关系中起着重要的作用，水是那样灵动、轻盈，柔和。因此，青山绿水，蓝天白云，小桥流水人家，是建筑师笔下生辉，追求的目标和境界。生态优化原则提出的依据是全球化的可持续发展战略，优美的园林绿化环境已成为现代住宅小区最基本的要素，建筑师在小区规划设计中遵循“以人为本…‘生态优先”的原则，运用点、线、面相结合的绿化系统，结合建筑小品、水景、园林植物、活动场地、园路铺装等，营造建筑空间与环境艺术，以提升住宅小区品质。通过积极地应用新技术，开发新产品，改善住宅区及周围的小气候，节约能源，减少污染，营造出生态优良的住区环境。
2.3可持续发展的原则
住宅小区规划设计，不仅要考虑眼前的实际情况，还要研究未来的发展方向，具有前瞻性和超前性，设计中留有适当的裕度，以更好地满足远期发展的需求。
3当前住宅小区规划建设存在的问题
3.1交通问题
随着社会的不断发展与进步，人们生活水平得到了极大的提高，人们的物质需求在一定程度上得到了满足，因此对于生活质量便有新的要求。对于住宅小区来说，其血脉和核心就是其交通网络，只有对交通网络进行合理的规划布局才能够满足人们的出行需求，提高人们居住环境的质量。对于交通网络的设计，有许多种不同的设计方案，可以使人、车合流，也可以使人、车分流，究竟哪种方案有利于居民的出行，是需要进一步的研究调查的。交通网络设计的合理与否直接影响着人们的生活，决定着人们的幸福指数。通过对获得的信息数据进行整合发现，人、车合流的的交通方式更有利于人们的出行，更加的具有科学性和合理性。但是由于不同小区的环境背景不同，调查结果也具有片面性，因此对于交通网络的设计也不能以偏概全。在实际的设计过程当中，应当结合实际情况，具体隋况具体分析，避免纸上谈兵的现象出现。
3.2住房装修问题
综合分析目前影响住宅小区规划建设的主要因素就是住房装修的问题。众所周知，在房子的装修过程中，许多低廉价格的装修中会使用到有毒有害的有机溶剂，而这些化學试剂在装修过程中一旦含量超标，长时间与人们接触后便会引发人们一系列不良反应重则危害生命。目前人们对于化学知识掌握较少，分不清何为有毒物质，导致许多有毒的有机溶剂添加到漆料中人们也浑然不知，由此带来安全隐患。根据调查显示，许多患脑炎的幼儿都是居住过新装修的房子中，导致吸人过量的有毒物质，诱发疾病的产生。对于新装修的家庭，一定要长时间开窗通风，有毒的有机溶剂多半是易挥发的，因此时间越长毒性便会越来越小。人们只有将住房装修问题带来的安全隐患重视起来，才能够真正做到为住宅小区的合理建设贡献力量。
3.3公共社区环境问题
随着我国科学生产力的不断加强，人们的生活水平在不断提高的同时对于生活环境的要求也越来越高。对于住宅小区来说，公共社区的服务问题是至关重要的。它既体现了城市的面貌背景又展现了政府对于居民的支持与关爱。想要提高居民的生活质量，首先要对公共社区服务环境进行合理的营造，只有社区环境得到改善，小区的稳定才能够得以保证。综合分析目前我国住宅小区的现象可知，目前影响公共社区环境的因素有很多，首当其冲的便是自行车等的随意停放，这在一定程度上阻碍了小区的建设与规划。
4高层住宅的设计要点
4.1有关外部环境的设计
在对高层住宅建筑进行方案设计的时候，要考虑的就是外部环境因素，在选址的时候要选择适合住宅建设的地理位置。并且合理的规划出住宅所要占的土地面积和建筑物的密集程度等，从而来确定出建筑物的高度。为了让高层住宅和周围的环境很好的结合在一起，所以在进行设计的时候，首先就要创造一种良好的通风情况，从而使住宅在建设的时候不会对生态环境造成严重不良的影响。
4.2对住宅内部空间的设计
在对高层住宅建筑进行设计的时候最要紧的就是对空间布局的设计，也就是有关户型的设计。生态住宅的设计要做到室内温暖夏凉，减少对各种资源能源的消耗，提高住宅本身的舒适度。在对高层建筑进行设计的时候首先要考虑到建筑物本身的顺畅性和连续性，并且要注重房屋的通风情况，通过良好的通风和采光隋况來有效的调节室内的温度和亮度，其次就是根据温度和采光情况对室内进行布局和设计，所以不同房间设计的情况也各不相同。
4.3住宅景观的设计
在对高层住宅小区进行设计的时候，要注重绿色的覆盖面积，比如住宅小区总会有很多各种不同的绿色植被，这些植物都各有自己的特点和作用，总而言之就是优化了住宅小区的环境，为居民提供了更好的生活环境。所以住宅中的植被最为主要的就是绿色的植物，它们可以有效的净化住宅小区的环境。
4.4相关环保的设计
高层住宅建筑因为住宅本身比较高，其建筑本身承受的符合就是比较大的，所以在住宅进行设计的时候，使得建筑更具有效率陛，提高其功能。比如在采用建筑材料的时候可以选用一些高效的节能的材料，
4.5有关道路交通的设计
在住宅进行设计的时候，要充分的考虑到周围的交通环境。比如要很好的做到人车分流，建造地下车停车场等。在住宅小区出口设计的时候可以把人流的主要出人口和车辆的出人口分开，从而把人车分流，以免其相互的影响和干扰。其次就是方便车辆可以更加顺畅的进入地下停车场，减少了其对小区空气的污染，而且也增强了小区的安全性。
5结语
在当前城市化建设进程不断加快的新形势下，在住宅小区规划设计中，我们要不断地进行思路更新，充分地借鉴先进的经验和设计方法，努力创造出一个高技术、高质量、高水平的具有个陛化和智能化的舒适的、优美的居住空间。
关键词：高质量；住宅小区；建设管理
1高层住宅工程质量管理创新的重要性
为了保证住宅良好的日照、通风、绿化、停车等使用要求，高层住宅带地下车库小区逐渐成为我们城市生活解决居住和城市用地紧张问题的主要手段。高层住宅追求“安全、适用、经济、节能”，强调“精细化、品质化、智能化”，不断优化和完善。依赖结构、功能创建建筑品质，建设出高质量的休闲精致优雅的住宅小区是来越被人们所重视，逐渐成为人们关注的焦点。高层住宅建筑的施工过程，质量要求高、技术复杂、工期长。在施工中依据实际情况进行科学的施工管理，可以保证高层建筑的施工质量。在进行相应的施工管理时，掌握更加专业的管理技巧，满足我国高层建筑施工管理的要求，在保证各施工工作顺利进行的情况下能够提升建筑施工企业的信誉形象。
2高质量住宅小区规划的设计原则
2.1以人为本，因地制宜
整体规划的原则著名建筑大师安藤忠雄曾经说过：“住宅，终归是一个可以慰藉灵魂的精神场所，这是十分重要的基点。”他的话启示我们，住宅不仅要满足人的物质需求，更要重视人的精神需求。对于人们长期生活和居住的住宅小区而言，在社会经济快速发展的今天，人们对小区的品质要求越来越高，并且有很多新的需求，他们不仅对住宅内部空间的功能和形式要求很高，而且也非常注重住宅外部的空间环境，这就要求我们从城市区位，城市交通，城市市政，城市文化、教育、商业等，作为小区背景进行研究，把握好小区规划的整体性，把组成小区的各种要素作为一个整体来研究，从小区环境到空间序列的组织，研究建筑与环境，人与空间及环境的关系，综合地使各种要素相互渗透，从而达到整个系统最优化，在设计时做到，小区建设要突出地方特色，以人为本，因地制宜，统一规划，统一设计，功能与形态并重，实现社会效益、环境效益、经济效益三者有机结合。住宅小区规划要建立在建筑群组合的基础上，合理地组织建筑空间，合理地利用地下空间及屋顶平台，综合地考虑交通与停车系统，供排水系统，供热系统，垃圾收集及处理系统，充分地考虑居民对财富的公平共享。
2.2绿色生态、节能环保的原则
生态环境最基本的要素是“绿”和“水”，“绿”代表崇尚自然，回归自然的设计理念，“水”是地之气，水在人与大自然的关系中起着重要的作用，水是那样灵动、轻盈，柔和。因此，青山绿水，蓝天白云，小桥流水人家，是建筑师笔下生辉，追求的目标和境界。生态优化原则提出的依据是全球化的可持续发展战略，优美的园林绿化环境已成为现代住宅小区最基本的要素，建筑师在小区规划设计中遵循“以人为本…‘生态优先”的原则，运用点、线、面相结合的绿化系统，结合建筑小品、水景、园林植物、活动场地、园路铺装等，营造建筑空间与环境艺术，以提升住宅小区品质。通过积极地应用新技术，开发新产品，改善住宅区及周围的小气候，节约能源，减少污染，营造出生态优良的住区环境。
2.3可持续发展的原则
住宅小区规划设计，不仅要考虑眼前的实际情况，还要研究未来的发展方向，具有前瞻性和超前性，设计中留有适当的裕度，以更好地满足远期发展的需求。
3当前住宅小区规划建设存在的问题
3.1交通问题
随着社会的不断发展与进步，人们生活水平得到了极大的提高，人们的物质需求在一定程度上得到了满足，因此对于生活质量便有新的要求。对于住宅小区来说，其血脉和核心就是其交通网络，只有对交通网络进行合理的规划布局才能够满足人们的出行需求，提高人们居住环境的质量。对于交通网络的设计，有许多种不同的设计方案，可以使人、车合流，也可以使人、车分流，究竟哪种方案有利于居民的出行，是需要进一步的研究调查的。交通网络设计的合理与否直接影响着人们的生活，决定着人们的幸福指数。通过对获得的信息数据进行整合发现，人、车合流的的交通方式更有利于人们的出行，更加的具有科学性和合理性。但是由于不同小区的环境背景不同，调查结果也具有片面性，因此对于交通网络的设计也不能以偏概全。在实际的设计过程当中，应当结合实际情况，具体隋况具体分析，避免纸上谈兵的现象出现。
3.2住房装修问题
综合分析目前影响住宅小区规划建设的主要因素就是住房装修的问题。众所周知，在房子的装修过程中，许多低廉价格的装修中会使用到有毒有害的有机溶剂，而这些化學试剂在装修过程中一旦含量超标，长时间与人们接触后便会引发人们一系列不良反应重则危害生命。目前人们对于化学知识掌握较少，分不清何为有毒物质，导致许多有毒的有机溶剂添加到漆料中人们也浑然不知，由此带来安全隐患。根据调查显示，许多患脑炎的幼儿都是居住过新装修的房子中，导致吸人过量的有毒物质，诱发疾病的产生。对于新装修的家庭，一定要长时间开窗通风，有毒的有机溶剂多半是易挥发的，因此时间越长毒性便会越来越小。人们只有将住房装修问题带来的安全隐患重视起来，才能够真正做到为住宅小区的合理建设贡献力量。
3.3公共社区环境问题
随着我国科学生产力的不断加强，人们的生活水平在不断提高的同时对于生活环境的要求也越来越高。对于住宅小区来说，公共社区的服务问题是至关重要的。它既体现了城市的面貌背景又展现了政府对于居民的支持与关爱。想要提高居民的生活质量，首先要对公共社区服务环境进行合理的营造，只有社区环境得到改善，小区的稳定才能够得以保证。综合分析目前我国住宅小区的现象可知，目前影响公共社区环境的因素有很多，首当其冲的便是自行车等的随意停放，这在一定程度上阻碍了小区的建设与规划。
4高层住宅的设计要点
4.1有关外部环境的设计
在对高层住宅建筑进行方案设计的时候，要考虑的就是外部环境因素，在选址的时候要选择适合住宅建设的地理位置。并且合理的规划出住宅所要占的土地面积和建筑物的密集程度等，从而来确定出建筑物的高度。为了让高层住宅和周围的环境很好的结合在一起，所以在进行设计的时候，首先就要创造一种良好的通风情况，从而使住宅在建设的时候不会对生态环境造成严重不良的影响。
4.2对住宅内部空间的设计
在对高层住宅建筑进行设计的时候最要紧的就是对空间布局的设计，也就是有关户型的设计。生态住宅的设计要做到室内温暖夏凉，减少对各种资源能源的消耗，提高住宅本身的舒适度。在对高层建筑进行设计的时候首先要考虑到建筑物本身的顺畅性和连续性，并且要注重房屋的通风情况，通过良好的通风和采光隋况來有效的调节室内的温度和亮度，其次就是根据温度和采光情况对室内进行布局和设计，所以不同房间设计的情况也各不相同。
4.3住宅景观的设计
在对高层住宅小区进行设计的时候，要注重绿色的覆盖面积，比如住宅小区总会有很多各种不同的绿色植被，这些植物都各有自己的特点和作用，总而言之就是优化了住宅小区的环境，为居民提供了更好的生活环境。所以住宅中的植被最为主要的就是绿色的植物，它们可以有效的净化住宅小区的环境。
4.4相关环保的设计
高层住宅建筑因为住宅本身比较高，其建筑本身承受的符合就是比较大的，所以在住宅进行设计的时候，使得建筑更具有效率陛，提高其功能。比如在采用建筑材料的时候可以选用一些高效的节能的材料，
4.5有关道路交通的设计
在住宅进行设计的时候，要充分的考虑到周围的交通环境。比如要很好的做到人车分流，建造地下车停车场等。在住宅小区出口设计的时候可以把人流的主要出人口和车辆的出人口分开，从而把人车分流，以免其相互的影响和干扰。其次就是方便车辆可以更加顺畅的进入地下停车场，减少了其对小区空气的污染，而且也增强了小区的安全性。
5结语
在当前城市化建设进程不断加快的新形势下，在住宅小区规划设计中，我们要不断地进行思路更新，充分地借鉴先进的经验和设计方法，努力创造出一个高技术、高质量、高水平的具有个陛化和智能化的舒适的、优美的居住空间。