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奥运吸引了全世界的目光，监测的楼市也表现出了预料之中的持续低迷。
今年7 月中，长沙出台《长沙市经济适用住房货币补贴实施方案》、《关于促进长沙市房地产业健康发展的若干意见》；7 月中下旬，东莞市房管局发布通知，符合首套贷款房人均面积低于当地平均水平的消费者购买第二套房可以享受“首套房贷”的优惠政策；杭州市将放宽对经济适用房申请者的年龄限制；保险法修订草案中，拓宽了保险资金的运用渠道，规定保险资金可以投资于不动产；8 月25日，有媒体发表了《中国房地产协会透露：楼市“救市”今年无望》的文章。再加上前期房企热盼“救市”的声音，一时间，市场关于针对房地产行业的政策能否松动的争论开始热烈起来。
世邦魏理仕环球研究部高级经理覃晓梅说，在房价刚刚有所回落的情况下就救市，显然是不符合宏观调控的政策逻辑的。“多年来的宏观调控的目标就是为了抑制高涨的房价，房价刚刚有所回落，怎么会立即走向反面呢？”
申银万国房地产央行分析师认为，未来各地房地产市场销量将继续萎缩，价格仍存在下跌的压力，调整时间至少在一年以上，房价见底的标志来自于库销比的下降，2010年之前，这种概率较小。
对经济的影响举足轻重
从北京市房地产交易管理网查询得知，截至19日，本月共有19个项目取得预售许可证，仅上周（11日至17日）就有7个项目取得预售证，共2115套。
业内人士分析，按照政策要求（取得预售证后3天必须开盘），8月下旬、9月初将有可能迎来近期最大规模的放量。
自1998年房改以来，房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展，据统计房地产行业直接或间接影响60余个行业。考虑到房地产开发投资通过关联产业和拉动消费对GDP的拉动，当前房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%。由于其产业关联度高，房地产开发投资的大幅波动，可以带动其它相关产业也出现波动，最终必然会引起经济的波动。
此外，由于开发商和个人购房者的资金中有相当一部分为银行贷款，所以实际的房地产开发投资中至少超过40%的来自于银行贷款，因此保持房地产开发投资的平稳增长，对国民经济持续稳定发展具有重要意义。天相投资房地产行业分析师张旭明认为，也不难看出房地产在国民经济中举足轻重的地位。
一线城市中北京成交量陷入低谷，存货进一步增大；深圳成交量也有所下滑，连续四周销量下降，是否回暖仍有待观察。上海市场数据上表现还算稳定，近两周住宅成交量比较平稳，供应出现回落，市场整体相对低迷。年初以来，上海楼市同比销量一路下滑，对上海楼市仍持谨慎态度。
二线城市中，天津、武汉量价齐跌，重庆销量环比更是暴跌66%，成都的成交量也有所下滑，回暖没有得到验证。
奥运期间成交量普遍下降、维持低迷状态是正常现象，但供应却没有因为奥运停住脚步，关注的大部分一线、二线城市供应出现较大幅度的上升，在目前楼市调整越来越深、范围越来越广的时候，持续的存量供应上升将会延长楼市的调整时间。
北京：成交量下降
在18日~24日期间，住宅期房成交套数为521套，环比下降36.2%，住宅期房成交面积为6.59万平，环比下降15.7%，上周成交住宅期房套均面积为96平方米，本周为126平方米，从成交结构上看，大户型成交占比上升。
北京住宅成交均价为15740元/平，环比上升47.7%，套均成交面积增大和内城区成交量占比上升是均价上升的原因。上周受保障性住房推出的影响，均价大幅下跌。本周内城区和外城区的成交均价恢复正常，分别环比增长52.9%和65.9%，增长较为显著。西城、朝阳和海淀三个区成交均价上升幅度较大。西城区上周没有成交楼盘，朝阳和海淀套均成交面积从上周的87平米上升到136平方米，海淀区套均成交面积从上周的112平米上升到187平方米。近郊区和远郊区成交均价相对平稳，本周环比分别下跌9.61%和0.47%。
受奥运影响本周期房推盘量回落，批准上市面积32.49万平方米，其中包括丰台区的经济适用房项目，其他项目分布在开发区、朝阳和大兴。
上海：打折促销见效
在18日~24日期间，上海成交量继续小幅回升，住宅成交套数为2652套，环比上升8.1%，住宅成交面积为26.73万平方米，环比上升4.6%。随着奥运会结束，房地产市场受关注程度有所恢复，而楼盘打折促销活动也促进了成交。
全市住宅均价为9459元/平方米，环比微涨0.4%。内环以内成交均价微跌0.4%,内外环间成交均价环比微跌0.08%，外环以外成交均价环比下降6.7%，下降幅度较大。成交区域结构的变化使得全市成交均价环比仍略有上涨。
上海住宅可售面积较为稳定，松江区和浦东新区可售量较大。
深圳：成交大幅下滑
受奥运以及周末强台风“鹦鹉”过境的影响，住宅成交量大幅下滑，创下近半年来的新低。
住宅成交套数仅为287套，环比下降56.4%，住宅成交面积为2.55万平方米，环比下降56.6%。住宅成交均价为12389元/平方米，环比下降14，3%，主因是龙岗区、宝安区成交量占比大幅提升拉低均价。
龙岗区由于楼盘促销力度较大，成交量下滑幅度较小，成交套数环比下降17.28%，成交面积环比下降26.9%。其他区成交面积下降幅度均较大，跌幅超过60%。
房地产公司人士对记者说，如果说下半年政府会出台放松政策的话，预计可能会着力刺激二手房市场成交。持续深入的调整持续时间过长将造成诸多不良影响，政府有可能会在下一步刺激成交量，由于二手房市场相对二级市场有着诸多优势，着力点会是在二手房市场。
期待怎样的政策松动
自2007年三季度以来，由于政策调控的累积效应和之前房地产市场的过度透支性繁荣，行业迎来了整体性调整，成交量较大幅萎缩，部分地区房价跌幅较大，至目前为止，市场观望情绪依然十分浓厚，成交量没有起色，房地产企业也纷纷开始缩减全年的开发计划，虽然上半年的房地产开发投资增速高达33.5% ，但市场人士认为，下半年会有一个明显的回落过程。
由于宏观政策取向由“两防”转变为“一保一控”已经明确，胡主席就下半年经济工作提出六点要求的讲话中明确提出引导房地产市场健康发展、银监会主席刘明康也指出关注房地产市场变化满足合理信贷需求，因此，专家分析的房地产行业对经济增长的重要性，要保经济增长则很有必要保障房地产行业的健康平稳发展，认为下半年针对房地产行业的政策松动是可以预期的大概率事件。
记者了解，政策松动的目的是刺激有效需求，而非拯救开发商。应该说，相对于2007年的非理性繁荣，目前房地产行业房价下降、投资开发趋于理性、开发企业汰弱留强的调整现状是有利于行业的长期健康发展的，也是政策调控希望看到的结果，但是成交极度萎缩和房价大跌预期的持续无疑是不利于经济稳定的。
因此张旭明认为，刺激成交和转变预期是政策松动的方向，也就是说政策调整的着力点将是刺激有效供给和有效需求，而并非前一阵市场争论激烈的拯救开发商。我们无法预期可能出台的具体政策，但是针对提升保障性、自主性和改善性等刚性需求购房者购买力从而刺激有效需求的财税、信贷政策无疑有较大空间，此外，继续支持、加大保障性住房供给力度从而提升有效供给也将是中长期的政策方向。
张旭明认为，成交量回升还需要开发商的价格配合。并非政策松动就一定能带来成交量的显著回升，还需要开发商在房价上做出一定的让步来进行配合，虽然经过了近一年的调整，但是除了个别城市以外，房价调整的幅度并不大，很多城市2007年初至今的房价涨幅仍然比较大、开发商的毛利率仍然处于历史较高水平，房价仍具有下降的空间。因此政策只有在开发商在价格上做出让步的积极配合才能真正刺激成交的释放。我们预期政策出台的时点和节奏将会审慎，在房价下调成交仍不能有效放量和行业洗牌淘汰部分落后“产能”之后逐步推出也许是较好的选择。
这份国家发改委的报告同时还指出，目前还未发现“断供”现象由深圳向全国蔓延的势头，而住房和城乡建设部也依旧保持着“密切关注”的既有口径，认为暂时没有“救市必要”。据了解，为了完成这两份调研报告，国家发改委已赴当地进行了实地调查，而就房地产与金融形势，住房和城乡建设部也召开开发商、金融机构和银行参与的多次座谈会，同时亦进行实地调查，都未得出房地产目前市场形势对金融系统安全造成影响的证据和结论。
一位国家发改委的官员表示，“中央调子已经定下来了，要保证经济的稳定增长，同时还要继续采取紧缩的政策。单独对房地产领域松绑，至少目前来看，不太符合中央调控的思路。”至于所谓宏观调控思路的调整，他表示，这也只是针对中小企业、制造业，与房地产无关。显然，在银行安全的情况下，中央政府没有“救市”的基本动因。
很多上市和未上市开发商都表示，由于目前所售项目的土地收购成本较低。它们仍享受着20%左右的净利润率，目前的行业背景（如低成本、高利润率、不明朗的市场前景、流动性的沉重压力）意味着如果短期内市场形势无法改善，开发商可能会通过削价来增强财务实力。
申银万国房地产央行分析师认为分析，之前房价的大涨部分透支了自住需求和投资需求的购买力，在收入短期不可能大幅上升的情况下，未来购买力的恢复将主要依赖于价格的调整，但过去将是缓慢的，在此期间销量将继续萎缩，消化存货的能力下降。而且开发商的收缩投资存在滞后性，未来供给量仍会持续上升，并至少持续到2009年，库存压力不断增加。
今年7 月中，长沙出台《长沙市经济适用住房货币补贴实施方案》、《关于促进长沙市房地产业健康发展的若干意见》；7 月中下旬，东莞市房管局发布通知，符合首套贷款房人均面积低于当地平均水平的消费者购买第二套房可以享受“首套房贷”的优惠政策；杭州市将放宽对经济适用房申请者的年龄限制；保险法修订草案中，拓宽了保险资金的运用渠道，规定保险资金可以投资于不动产；8 月25日，有媒体发表了《中国房地产协会透露：楼市“救市”今年无望》的文章。再加上前期房企热盼“救市”的声音，一时间，市场关于针对房地产行业的政策能否松动的争论开始热烈起来。
世邦魏理仕环球研究部高级经理覃晓梅说，在房价刚刚有所回落的情况下就救市，显然是不符合宏观调控的政策逻辑的。“多年来的宏观调控的目标就是为了抑制高涨的房价，房价刚刚有所回落，怎么会立即走向反面呢？”
申银万国房地产央行分析师认为，未来各地房地产市场销量将继续萎缩，价格仍存在下跌的压力，调整时间至少在一年以上，房价见底的标志来自于库销比的下降，2010年之前，这种概率较小。
对经济的影响举足轻重
从北京市房地产交易管理网查询得知，截至19日，本月共有19个项目取得预售许可证，仅上周（11日至17日）就有7个项目取得预售证，共2115套。
业内人士分析，按照政策要求（取得预售证后3天必须开盘），8月下旬、9月初将有可能迎来近期最大规模的放量。
自1998年房改以来，房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展，据统计房地产行业直接或间接影响60余个行业。考虑到房地产开发投资通过关联产业和拉动消费对GDP的拉动，当前房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%。由于其产业关联度高，房地产开发投资的大幅波动，可以带动其它相关产业也出现波动，最终必然会引起经济的波动。
此外，由于开发商和个人购房者的资金中有相当一部分为银行贷款，所以实际的房地产开发投资中至少超过40%的来自于银行贷款，因此保持房地产开发投资的平稳增长，对国民经济持续稳定发展具有重要意义。天相投资房地产行业分析师张旭明认为，也不难看出房地产在国民经济中举足轻重的地位。
一线城市中北京成交量陷入低谷，存货进一步增大；深圳成交量也有所下滑，连续四周销量下降，是否回暖仍有待观察。上海市场数据上表现还算稳定，近两周住宅成交量比较平稳，供应出现回落，市场整体相对低迷。年初以来，上海楼市同比销量一路下滑，对上海楼市仍持谨慎态度。
二线城市中，天津、武汉量价齐跌，重庆销量环比更是暴跌66%，成都的成交量也有所下滑，回暖没有得到验证。
奥运期间成交量普遍下降、维持低迷状态是正常现象，但供应却没有因为奥运停住脚步，关注的大部分一线、二线城市供应出现较大幅度的上升，在目前楼市调整越来越深、范围越来越广的时候，持续的存量供应上升将会延长楼市的调整时间。
北京：成交量下降
在18日~24日期间，住宅期房成交套数为521套，环比下降36.2%，住宅期房成交面积为6.59万平，环比下降15.7%，上周成交住宅期房套均面积为96平方米，本周为126平方米，从成交结构上看，大户型成交占比上升。
北京住宅成交均价为15740元/平，环比上升47.7%，套均成交面积增大和内城区成交量占比上升是均价上升的原因。上周受保障性住房推出的影响，均价大幅下跌。本周内城区和外城区的成交均价恢复正常，分别环比增长52.9%和65.9%，增长较为显著。西城、朝阳和海淀三个区成交均价上升幅度较大。西城区上周没有成交楼盘，朝阳和海淀套均成交面积从上周的87平米上升到136平方米，海淀区套均成交面积从上周的112平米上升到187平方米。近郊区和远郊区成交均价相对平稳，本周环比分别下跌9.61%和0.47%。
受奥运影响本周期房推盘量回落，批准上市面积32.49万平方米，其中包括丰台区的经济适用房项目，其他项目分布在开发区、朝阳和大兴。
上海：打折促销见效
在18日~24日期间，上海成交量继续小幅回升，住宅成交套数为2652套，环比上升8.1%，住宅成交面积为26.73万平方米，环比上升4.6%。随着奥运会结束，房地产市场受关注程度有所恢复，而楼盘打折促销活动也促进了成交。
全市住宅均价为9459元/平方米，环比微涨0.4%。内环以内成交均价微跌0.4%,内外环间成交均价环比微跌0.08%，外环以外成交均价环比下降6.7%，下降幅度较大。成交区域结构的变化使得全市成交均价环比仍略有上涨。
上海住宅可售面积较为稳定，松江区和浦东新区可售量较大。
深圳：成交大幅下滑
受奥运以及周末强台风“鹦鹉”过境的影响，住宅成交量大幅下滑，创下近半年来的新低。
住宅成交套数仅为287套，环比下降56.4%，住宅成交面积为2.55万平方米，环比下降56.6%。住宅成交均价为12389元/平方米，环比下降14，3%，主因是龙岗区、宝安区成交量占比大幅提升拉低均价。
龙岗区由于楼盘促销力度较大，成交量下滑幅度较小，成交套数环比下降17.28%，成交面积环比下降26.9%。其他区成交面积下降幅度均较大，跌幅超过60%。
房地产公司人士对记者说，如果说下半年政府会出台放松政策的话，预计可能会着力刺激二手房市场成交。持续深入的调整持续时间过长将造成诸多不良影响，政府有可能会在下一步刺激成交量，由于二手房市场相对二级市场有着诸多优势，着力点会是在二手房市场。
期待怎样的政策松动
自2007年三季度以来，由于政策调控的累积效应和之前房地产市场的过度透支性繁荣，行业迎来了整体性调整，成交量较大幅萎缩，部分地区房价跌幅较大，至目前为止，市场观望情绪依然十分浓厚，成交量没有起色，房地产企业也纷纷开始缩减全年的开发计划，虽然上半年的房地产开发投资增速高达33.5% ，但市场人士认为，下半年会有一个明显的回落过程。
由于宏观政策取向由“两防”转变为“一保一控”已经明确，胡主席就下半年经济工作提出六点要求的讲话中明确提出引导房地产市场健康发展、银监会主席刘明康也指出关注房地产市场变化满足合理信贷需求，因此，专家分析的房地产行业对经济增长的重要性，要保经济增长则很有必要保障房地产行业的健康平稳发展，认为下半年针对房地产行业的政策松动是可以预期的大概率事件。
记者了解，政策松动的目的是刺激有效需求，而非拯救开发商。应该说，相对于2007年的非理性繁荣，目前房地产行业房价下降、投资开发趋于理性、开发企业汰弱留强的调整现状是有利于行业的长期健康发展的，也是政策调控希望看到的结果，但是成交极度萎缩和房价大跌预期的持续无疑是不利于经济稳定的。
因此张旭明认为，刺激成交和转变预期是政策松动的方向，也就是说政策调整的着力点将是刺激有效供给和有效需求，而并非前一阵市场争论激烈的拯救开发商。我们无法预期可能出台的具体政策，但是针对提升保障性、自主性和改善性等刚性需求购房者购买力从而刺激有效需求的财税、信贷政策无疑有较大空间，此外，继续支持、加大保障性住房供给力度从而提升有效供给也将是中长期的政策方向。
张旭明认为，成交量回升还需要开发商的价格配合。并非政策松动就一定能带来成交量的显著回升，还需要开发商在房价上做出一定的让步来进行配合，虽然经过了近一年的调整，但是除了个别城市以外，房价调整的幅度并不大，很多城市2007年初至今的房价涨幅仍然比较大、开发商的毛利率仍然处于历史较高水平，房价仍具有下降的空间。因此政策只有在开发商在价格上做出让步的积极配合才能真正刺激成交的释放。我们预期政策出台的时点和节奏将会审慎，在房价下调成交仍不能有效放量和行业洗牌淘汰部分落后“产能”之后逐步推出也许是较好的选择。
这份国家发改委的报告同时还指出，目前还未发现“断供”现象由深圳向全国蔓延的势头，而住房和城乡建设部也依旧保持着“密切关注”的既有口径，认为暂时没有“救市必要”。据了解，为了完成这两份调研报告，国家发改委已赴当地进行了实地调查，而就房地产与金融形势，住房和城乡建设部也召开开发商、金融机构和银行参与的多次座谈会，同时亦进行实地调查，都未得出房地产目前市场形势对金融系统安全造成影响的证据和结论。
一位国家发改委的官员表示，“中央调子已经定下来了，要保证经济的稳定增长，同时还要继续采取紧缩的政策。单独对房地产领域松绑，至少目前来看，不太符合中央调控的思路。”至于所谓宏观调控思路的调整，他表示，这也只是针对中小企业、制造业，与房地产无关。显然，在银行安全的情况下，中央政府没有“救市”的基本动因。
很多上市和未上市开发商都表示，由于目前所售项目的土地收购成本较低。它们仍享受着20%左右的净利润率，目前的行业背景（如低成本、高利润率、不明朗的市场前景、流动性的沉重压力）意味着如果短期内市场形势无法改善，开发商可能会通过削价来增强财务实力。
申银万国房地产央行分析师认为分析，之前房价的大涨部分透支了自住需求和投资需求的购买力，在收入短期不可能大幅上升的情况下，未来购买力的恢复将主要依赖于价格的调整，但过去将是缓慢的，在此期间销量将继续萎缩，消化存货的能力下降。而且开发商的收缩投资存在滞后性，未来供给量仍会持续上升，并至少持续到2009年，库存压力不断增加。