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2007年8月16日，世茂房地产控股有限公司宣布2007年中期业绩。据该报告显示，公司上半年营业额达人民币24.2亿元，较去年同期显著增加10.5％。营业额上升主要是总入账销售面积提高及投资物业贡献增加所致。其中，酒店及商业物业营业额上升至人民币2，35亿元，较2006年上半年增长约4倍。
从20年前进军内地房地产市场，开发了以“世茂滨江”为代表的高端住宅得到业内外一致认可，到今年成功获得北京三里屯商业用地成为寸土寸金的北京商业之新贵，世茂房地产始终以创新，前瞻的地产开发思维，以“成就城市梦想”为己任，实践“城市经营者”的理想，坚持开发对社会有贡献的地产项目，从而铸就了自身的优质品牌。
究竟是什么在促使世茂房地产在成为外资地产企业Top1之后仍坚持自己的理想?又是什么使世茂集团股东在今年6月就获得股息每股0.15港元?它又为何在上海本部所在地取得骄人业绩的同时还努力进军全国市场?这些问题不仅是外界对世茂房地产的好奇，也是业界最想获知的成功之道。
世茂20年：实力铸就品牌
今年4月，国务院发展研究中心发布“2007中国外资房地产TOP10研究”成果，世茂房地产已成为外资房地产企业在内地的综合实力第一。
20年前，世茂集团进军中国大陆房地产市场，在发展历程中，致力于不断提升人居品质和居住品位，为城市的形象增添更多光彩。而世茂房地产控股有限公司是世茂集团旗下从事中国大陆房地产开发的旗舰上市企业，公司于2006年7月5日在香港联合交易所有限公司主板上市，股份代号：0813。2006年上半年，公司的营业额达人民币21.9亿元，较上年同期增加11.1倍。而股东应占溢利由去年上半年的人民币3.058亿元，大幅增加至今年上半年的人民币7.036亿元，升幅达130.1％。
公司的优异业绩和有步骤有计划的扩张，大大提升了资本市场和投资者对世茂房地产发展前景的预期和信心，在2006年11月，更是获纳入为摩根士丹利资本国际全球股票指数及摩根士丹利中国指数成分股，成为中国房地产行业在海外的风向标。
记者采访获悉，截至2007年4月30日，世茂集团市值近港币600亿元。2007年8月16日，世茂房地产控股有限公司宣布2007年中期业绩。公司上半年营业额达人民币24.2亿元，较去年同期显著增加10.5％。营业额上升主要是总入账销售面积提高及投资物业贡献增加所致。酒店及商业物业营业额上升至人民币2.35亿元，较2006年上半年增长约4倍。以上这些都可以说组成了世茂房地产的品牌价值之路。
世茂2007：立足环渤海进军京商业
但对公司而言，今年的目标不会停留在业绩的出众上。据世茂集团华北区总裁宋矗女士介绍，2007年，环渤海地区成为世茂集团重点扩张的区域，住宅类和持有型物业的地块都将有所突破。在此轮环渤海地区的战略扩张中，世茂非常注重实现物业组合的多元化，除了发展高档住宅物业外，更不断将业务模式拓展至包括酒店，零售及办公楼物业等在内的长期投资持有经营的物业项目，今年至今为止在北京拿下的两个项目都是持有型物业项目。
“就目前来说，公司下一步还会更关注以北京为龙头的环渤海区域的发展，这也是公司整体战略布局的一大举措。”宋垚女士这样评价“环渤海战略”的重要性。
据悉，在这个战略中处在龙头地位的北京，除了一经面市就凭借其高品质得到业界一级市场认可的世茂奥临花园之外，5月23日，世茂房地产以人民币14亿元收购了北京三里屯地区一综合地块。
记者采访获悉，该项目位于北京朝阳区三里屯工体北路，紧邻使馆区，朝外商务区，朝阳公园和CBD等黄金区域，占地面积3万平方米，总建筑面积为21万平方米。世茂房地产将打造一个集超五星级酒店，世界顶级品牌商业、文化休闲于一体的市中心最高端的商业地标航母。
对于为何进军京城商业的第一步要选址在三里屯，宋矗女士心中有着自己的答案：“长期以来，三里屯地区以其优越的地理位置及浓郁的人文气息，引聚了庞大的国内外高端消费流，并形成休闲、娱乐，购物等多种消费形态融合的区域模式。”
她进一步分析指出，在2008年三里屯市政规划蓝图中，未来的三里屯地区将与国贸，燕莎等东部商圈形成三角互补，成为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。除盈科中心，太平洋百货、太古广场和“3·3”等商业单体之外，如今区域还急需开发背景实力雄厚、业态规模庞大的商业业态综合体对三里屯的核心商业进行价值再造。
“而实力雄厚，且建设、经营理念与国际同步的世茂房地产的进驻，无疑将对区域的商务人气，区域发展起到强效助升，并引发区域商业格局的空前剧变。“对于此次战略部署充满信心的宋女士不免豪言壮语起来。
世茂北京：抢占奥运核心资源
在北京，“世茂”被一般老百姓所认知，是靠着该集团在奥运核心区开发的一个高端楼盘——世茂奥临花园。
“就像北京众多高端楼盘一样，一个高端产品的出现，在很大程度上取决于项目所在区域的环境及质量，而高端产品的发展，也必将带动区域楼市的升值。我们运作世茂奥临这个高端项目，确实是基于对区域的深度理解之上的。”当谈及自己精心打造的项目时，宋矗女士谦虚地对记者表示。
对于位于13000亩国家森林公园内的世茂奥临花园，其实业内早有共识。日前在记者就“亚奥核心区域住宅未来升值空间如何”这一话题进行采访时，就有不只一位业内专家讲道：“随着国家对这一区域规划的出台，2800亿国家资金的注入，体育、会展，人文等在内的综合配套设施都将更加完善，并促成国家森林公园板块的日渐成熟和腾飞。在北京的未来几年，特别是奥运会后，国家森林公园板块都将成为发展潜力巨大的区域。”
同时他们中肯地指出，国家森林公园板块区域地块的全面升级也带来了产品品质的高档化，并注定了这一区域的价格上升趋势，不仅提高了这一区域楼市的价码，同时，大量高品质，高舒适度住宅的出现也使区域价值得到了进一步的提升，在完成了又一次产品的升级换代之后，该区域内居住价值将在未来的几年当中得到最大限度的彰显。
“基于这些因素的考虑，我们运作了世茂奥临花园这个项目，这点上还是很有前瞻性的。作为世茂集团开拓北方市场里程碑式的作品，世茂奥临花园自2005年底开盘以来连续两年荣膺北京地产资信20强前列。项目一共有1190套房源，目前1、2，3号楼604户业主已全部入住，4号楼也已销售95％，整个项目中朝向最好，景观最经典的为5，6号观景楼王也火爆销售达60％，开阔的景观角度和精装现房优势都很值得市场期待。”宋矗女士介绍道。
世茂资本：拿地——开发——拿地
作为上市公司，土地储备无疑是其股票市值走高的最有力保障，在这一点上，没有一家上市房企可以例外，世茂也如是。 《楼市》独家获悉，今年前三个月，世茂拿下200多万平方米的土地储备，这些新增土地集中于华东长三角地区，如浙江绍兴、安徽芜湖，山东烟台，浙江嘉兴、江苏常州等地。由此可见，到今年初为止，世茂集团在长三角拿地力度较大。
对此，宋垚女士表示：“但是今年环渤海区域是集团拿地的重点，集团希望长三角地区，环渤海地区及其它经济发展快速的地区都有一个良好的发展。华北团队一直在积极找地，除了住宅地块，持有型物业地块也是我们非常关注的。”
记者采访获悉，2007年1月，世茂房地产斥资10.5亿元人民币收购的位于北京朝阳区的北京华平国际大厦(现改名为世茂大厦)整栋物业，该项目总建筑面积为7.28万平米，与北京电视台相连，距国贸中心仅200米。据记者了解，该项目预计在2007年下半年正式启动，重新定位以及内装等工作在近期就会开始，目前世茂大厦已与麦当劳等战略合作伙伴达成了初步合作框架。
在获得大量土地储备以及持有物业的同时，世茂集团仍坚持以开发项目为根本。
2007年5月27日，世茂房地产在沈阳的五里河项目正式奠基启动。据悉，该项目投资超过150亿人民币，将由世茂集团建设成集超五星级酒店，高档写字楼、高端商业和高尚住宅于一体的超大规模建筑集群。其中最高建筑为酒店和服务式公寓的综合楼，将以250米的高度成为沈阳第一楼。同时这座国际化商务建筑群也将成为沈阳南部入城口的标志性建筑，成为沈阳城市新中心。
五里河项目的正式启动标志着世茂房地产在完善环渤海战略布局上又迈出了坚实的一步。
世茂布局：从住宅到商业综合体
在股价攀升、土地储备充足的情况下，世茂集团一方面积极在环渤海区域内发展自己擅长的“住宅势力”，同时，也开始对商用物业投入更多的心血。
其实早在今年年初，世茂集团就表示，为给股东长期固定回报，世茂房地产将计划使能产生长期稳定回报的固定资产比例加重到30％～40％，公司近半年来的大规模扩张也验证了这一点。
辅以世茂房地产加大投资物业在总资产当中比重的战略布局，各类购物中心、五星级酒店和商业楼宇等物业眼下也都是世茂在环渤海区域重点关注的对象。
而世茂集团注重持有型物业的战略转变，其实也是从北京市场发展起步的。据记者了解，继年初以10.5亿元成功收购华平国际大厦后，2007年5月23日，世茂集团又宣布进入北京另一重要的商业核心区——三里屯。短短数天之后，世茂房地产在沈阳的五里河项目也于5月27日正式奠基启动。
对此，宋矗女士的观点是：“因为五里河项目也是集合超五星级酒店，高档写字楼、高端商业和高尚住宅于一体的超大规模建筑集群，该项目既坚固了世茂房地产在坚持打造高端住宅项目的基础，也符合公司注重与增加经营性物业相结合，并把大量综合性项目纳入麾下的发展战略。”
在短短不到一周时间内，仅在北方的几个项目上，世茂房地产宣布砸下的资金就接近200亿元，这也表明了公司在实施增加经营性商用物业战略上大动作频出且不遗余力。
从20年前进军内地房地产市场，开发了以“世茂滨江”为代表的高端住宅得到业内外一致认可，到今年成功获得北京三里屯商业用地成为寸土寸金的北京商业之新贵，世茂房地产始终以创新，前瞻的地产开发思维，以“成就城市梦想”为己任，实践“城市经营者”的理想，坚持开发对社会有贡献的地产项目，从而铸就了自身的优质品牌。
究竟是什么在促使世茂房地产在成为外资地产企业Top1之后仍坚持自己的理想?又是什么使世茂集团股东在今年6月就获得股息每股0.15港元?它又为何在上海本部所在地取得骄人业绩的同时还努力进军全国市场?这些问题不仅是外界对世茂房地产的好奇，也是业界最想获知的成功之道。
世茂20年：实力铸就品牌
今年4月，国务院发展研究中心发布“2007中国外资房地产TOP10研究”成果，世茂房地产已成为外资房地产企业在内地的综合实力第一。
20年前，世茂集团进军中国大陆房地产市场，在发展历程中，致力于不断提升人居品质和居住品位，为城市的形象增添更多光彩。而世茂房地产控股有限公司是世茂集团旗下从事中国大陆房地产开发的旗舰上市企业，公司于2006年7月5日在香港联合交易所有限公司主板上市，股份代号：0813。2006年上半年，公司的营业额达人民币21.9亿元，较上年同期增加11.1倍。而股东应占溢利由去年上半年的人民币3.058亿元，大幅增加至今年上半年的人民币7.036亿元，升幅达130.1％。
公司的优异业绩和有步骤有计划的扩张，大大提升了资本市场和投资者对世茂房地产发展前景的预期和信心，在2006年11月，更是获纳入为摩根士丹利资本国际全球股票指数及摩根士丹利中国指数成分股，成为中国房地产行业在海外的风向标。
记者采访获悉，截至2007年4月30日，世茂集团市值近港币600亿元。2007年8月16日，世茂房地产控股有限公司宣布2007年中期业绩。公司上半年营业额达人民币24.2亿元，较去年同期显著增加10.5％。营业额上升主要是总入账销售面积提高及投资物业贡献增加所致。酒店及商业物业营业额上升至人民币2.35亿元，较2006年上半年增长约4倍。以上这些都可以说组成了世茂房地产的品牌价值之路。
世茂2007：立足环渤海进军京商业
但对公司而言，今年的目标不会停留在业绩的出众上。据世茂集团华北区总裁宋矗女士介绍，2007年，环渤海地区成为世茂集团重点扩张的区域，住宅类和持有型物业的地块都将有所突破。在此轮环渤海地区的战略扩张中，世茂非常注重实现物业组合的多元化，除了发展高档住宅物业外，更不断将业务模式拓展至包括酒店，零售及办公楼物业等在内的长期投资持有经营的物业项目，今年至今为止在北京拿下的两个项目都是持有型物业项目。
“就目前来说，公司下一步还会更关注以北京为龙头的环渤海区域的发展，这也是公司整体战略布局的一大举措。”宋垚女士这样评价“环渤海战略”的重要性。
据悉，在这个战略中处在龙头地位的北京，除了一经面市就凭借其高品质得到业界一级市场认可的世茂奥临花园之外，5月23日，世茂房地产以人民币14亿元收购了北京三里屯地区一综合地块。
记者采访获悉，该项目位于北京朝阳区三里屯工体北路，紧邻使馆区，朝外商务区，朝阳公园和CBD等黄金区域，占地面积3万平方米，总建筑面积为21万平方米。世茂房地产将打造一个集超五星级酒店，世界顶级品牌商业、文化休闲于一体的市中心最高端的商业地标航母。
对于为何进军京城商业的第一步要选址在三里屯，宋矗女士心中有着自己的答案：“长期以来，三里屯地区以其优越的地理位置及浓郁的人文气息，引聚了庞大的国内外高端消费流，并形成休闲、娱乐，购物等多种消费形态融合的区域模式。”
她进一步分析指出，在2008年三里屯市政规划蓝图中，未来的三里屯地区将与国贸，燕莎等东部商圈形成三角互补，成为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。除盈科中心，太平洋百货、太古广场和“3·3”等商业单体之外，如今区域还急需开发背景实力雄厚、业态规模庞大的商业业态综合体对三里屯的核心商业进行价值再造。
“而实力雄厚，且建设、经营理念与国际同步的世茂房地产的进驻，无疑将对区域的商务人气，区域发展起到强效助升，并引发区域商业格局的空前剧变。“对于此次战略部署充满信心的宋女士不免豪言壮语起来。
世茂北京：抢占奥运核心资源
在北京，“世茂”被一般老百姓所认知，是靠着该集团在奥运核心区开发的一个高端楼盘——世茂奥临花园。
“就像北京众多高端楼盘一样，一个高端产品的出现，在很大程度上取决于项目所在区域的环境及质量，而高端产品的发展，也必将带动区域楼市的升值。我们运作世茂奥临这个高端项目，确实是基于对区域的深度理解之上的。”当谈及自己精心打造的项目时，宋矗女士谦虚地对记者表示。
对于位于13000亩国家森林公园内的世茂奥临花园，其实业内早有共识。日前在记者就“亚奥核心区域住宅未来升值空间如何”这一话题进行采访时，就有不只一位业内专家讲道：“随着国家对这一区域规划的出台，2800亿国家资金的注入，体育、会展，人文等在内的综合配套设施都将更加完善，并促成国家森林公园板块的日渐成熟和腾飞。在北京的未来几年，特别是奥运会后，国家森林公园板块都将成为发展潜力巨大的区域。”
同时他们中肯地指出，国家森林公园板块区域地块的全面升级也带来了产品品质的高档化，并注定了这一区域的价格上升趋势，不仅提高了这一区域楼市的价码，同时，大量高品质，高舒适度住宅的出现也使区域价值得到了进一步的提升，在完成了又一次产品的升级换代之后，该区域内居住价值将在未来的几年当中得到最大限度的彰显。
“基于这些因素的考虑，我们运作了世茂奥临花园这个项目，这点上还是很有前瞻性的。作为世茂集团开拓北方市场里程碑式的作品，世茂奥临花园自2005年底开盘以来连续两年荣膺北京地产资信20强前列。项目一共有1190套房源，目前1、2，3号楼604户业主已全部入住，4号楼也已销售95％，整个项目中朝向最好，景观最经典的为5，6号观景楼王也火爆销售达60％，开阔的景观角度和精装现房优势都很值得市场期待。”宋矗女士介绍道。
世茂资本：拿地——开发——拿地
作为上市公司，土地储备无疑是其股票市值走高的最有力保障，在这一点上，没有一家上市房企可以例外，世茂也如是。 《楼市》独家获悉，今年前三个月，世茂拿下200多万平方米的土地储备，这些新增土地集中于华东长三角地区，如浙江绍兴、安徽芜湖，山东烟台，浙江嘉兴、江苏常州等地。由此可见，到今年初为止，世茂集团在长三角拿地力度较大。
对此，宋垚女士表示：“但是今年环渤海区域是集团拿地的重点，集团希望长三角地区，环渤海地区及其它经济发展快速的地区都有一个良好的发展。华北团队一直在积极找地，除了住宅地块，持有型物业地块也是我们非常关注的。”
记者采访获悉，2007年1月，世茂房地产斥资10.5亿元人民币收购的位于北京朝阳区的北京华平国际大厦(现改名为世茂大厦)整栋物业，该项目总建筑面积为7.28万平米，与北京电视台相连，距国贸中心仅200米。据记者了解，该项目预计在2007年下半年正式启动，重新定位以及内装等工作在近期就会开始，目前世茂大厦已与麦当劳等战略合作伙伴达成了初步合作框架。
在获得大量土地储备以及持有物业的同时，世茂集团仍坚持以开发项目为根本。
2007年5月27日，世茂房地产在沈阳的五里河项目正式奠基启动。据悉，该项目投资超过150亿人民币，将由世茂集团建设成集超五星级酒店，高档写字楼、高端商业和高尚住宅于一体的超大规模建筑集群。其中最高建筑为酒店和服务式公寓的综合楼，将以250米的高度成为沈阳第一楼。同时这座国际化商务建筑群也将成为沈阳南部入城口的标志性建筑，成为沈阳城市新中心。
五里河项目的正式启动标志着世茂房地产在完善环渤海战略布局上又迈出了坚实的一步。
世茂布局：从住宅到商业综合体
在股价攀升、土地储备充足的情况下，世茂集团一方面积极在环渤海区域内发展自己擅长的“住宅势力”，同时，也开始对商用物业投入更多的心血。
其实早在今年年初，世茂集团就表示，为给股东长期固定回报，世茂房地产将计划使能产生长期稳定回报的固定资产比例加重到30％～40％，公司近半年来的大规模扩张也验证了这一点。
辅以世茂房地产加大投资物业在总资产当中比重的战略布局，各类购物中心、五星级酒店和商业楼宇等物业眼下也都是世茂在环渤海区域重点关注的对象。
而世茂集团注重持有型物业的战略转变，其实也是从北京市场发展起步的。据记者了解，继年初以10.5亿元成功收购华平国际大厦后，2007年5月23日，世茂集团又宣布进入北京另一重要的商业核心区——三里屯。短短数天之后，世茂房地产在沈阳的五里河项目也于5月27日正式奠基启动。
对此，宋矗女士的观点是：“因为五里河项目也是集合超五星级酒店，高档写字楼、高端商业和高尚住宅于一体的超大规模建筑集群，该项目既坚固了世茂房地产在坚持打造高端住宅项目的基础，也符合公司注重与增加经营性物业相结合，并把大量综合性项目纳入麾下的发展战略。”
在短短不到一周时间内，仅在北方的几个项目上，世茂房地产宣布砸下的资金就接近200亿元，这也表明了公司在实施增加经营性商用物业战略上大动作频出且不遗余力。