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王茜：从当年“脏乱差”的水泥厂到如今的新城新貌，阳光100可谓对济南旧城改造做出了贡献。请问，当时的具体情况是怎样的？
解君：十几年前，位于济南市区西南方向的水泥厂成为济南环境污染的主因，几乎污染了一半的城市空气。市政府决定将其搬迁时，其经济效益尚好，但现在看来，这个决定是十分及时和正确的。但，如此大规模的地块该如何开发和利用呢？
当时，政府对这个地块有三点要求，第一，必须整体开发，不能断续；第二，必须是由有过开发大盘经验的知名房企品牌来操作；第三，开发为高档居住社区。经过综合考虑，市政府选择了阳光100这个有活力、有创新精神并在多个城市有开发经验的房企品牌。从2001年入驻济南开始，阳光100在这个城市扎根已经有12年的时间，并成为济南的标志性楼盘之一，这是我们当时可以预见也未曾预见到的。
王茜：可以说，您见证了济南西部的发展，作为建设者和参与者，您怎么看待济南西部这些年的发展？
解君：阳光100进入济南之前，曾对这个城市进行过全面细致的考察。当时政府的城市规划是向东发展——济南南边是城市水脉，不可能有较大规模的开发；济南北边有黄河阻隔，开发受阻；济南东部虽然是政府全力打造的潜力发展区域，但从老济南人的居住习惯来看，济南人还是喜欢住在西边的。如今，很多大盘都入驻西部、扎根西部，这么看来，阳光100当时的决定是十分明智的。
当时的水泥厂虽然污染较严重，但它是城市的上风口，也有兴济河穿越而过，从居住的角度讲，这是个上风上水的好地方，而从开发的角度看，开发的难度越大，其价值也就越高。
在济十余年，我亦见证了济南西部的发展，尤其是阳光100的持续开发所带动起来的西南片区的发展。如今，济南西部活力十足，开发潜力仍然是巨大的。
王茜：一个社区创造了济南人的一种城市生活方式和时尚居住态度。作为外来房企，阳光100是如何做到的？
解君：首先是公寓态度。众所周知，济南南部山区别墅林立，但我们会发现并没有人每天住在那，这是为什么呢？济南是个朝九晚五的城市，城中人对房子的要求是需要便利的上下班交通和居住条件，从刚需来看，年轻人喜好的公寓仍是这个城市最强劲的住房需求。因此，阳光100并没有选择别墅，而是定位在符合年轻人，即城市大部分人居住需求的公寓型居住方式上。
其次是居住态度。没有什么比房子更能代表人们的生活方式和居住态度了。一个负责任的开发商，不仅要为城市提供具有居住功能的房子，更应为业主提供所需求的配套——如阳光100就配套有学校、SHOPPINGMALL，甚至阳光100社区都配套有电影院，还有今年刚刚开业的艺术馆，很多配套项目在当时的规划中并没有，它是随着业主的需求逐渐兴起、慢慢投入而来。
总结来说，即为业主创造所需要的生活方式，是一个开发商对待这个社区及城市最基本的态度。
王茜：建筑色彩是阳光100的特色之一，对于如今“千城一面”的城市建筑现象，您认为怎样的建筑才能代表济南？
解君：阳光100当初规划的建筑色彩应当说是具有创新性的。济南这个城市，当人们提起建筑，意念中都是灰蒙蒙的色调，仿佛建筑本身就是这个色彩。虽然阳光100在其他城市有过相似的开发经验，但济南毕竟是个传统城市，对建筑色彩采取如此方式其实是冒险的，尤其是蓝绿三角形的方位进出口设计，当时是被强烈建议停止的，就怕济南人不接受。但基于充分的考察和论证，才确定给济南这个城市“来点颜色”，建筑色彩的变化也是都市化的一个表现方式。现在看来，济南人还是喜欢这些建筑色彩的。
王茜：城市化进程中如何保留城市特色？
解君：城市化是个不可逆转也不可阻挡的城市发展方向，在城市化进程中，难免会遇到“拆迁”二字，也难免遇到老建筑的去留问题。阳光100地块在规划初期也曾论证过一个老建筑的去留问题，论证的结果是不保留。
对于这个问题，我的看法是，对于老的东西，不管是建筑、物品还是其他，不一定要保留其原物，而应通过一种文化的传承保存下来，保留在人们的记忆、城市的记忆中。比如南方有些城市，虽然很具水乡风情，但实际上其居住功能已经退化，不再适应这个时代的居住需求，城市中的旧物亦如此。
王茜：多年来您一直从事房地产开发与建设，并走过多个城市。您的济南情结是什么？
解君：对济南，没有什么比看着它这十年来的变化更有情结的了。我是江苏人，走过南方很多城市，很多人以为我会不适应北方、不适应济南，但恰恰相反，文化差异、生活差异、居住差异等城市差异是最令我着迷的，比如说南方的冬天是清冷的，而济南却是十分温暖的，人与人之间的距离随温暖拉近；南方的饮食是清淡的，而济南却是“豪放”的，我十分喜欢吃鲁菜；在买房这个问题上，济南人有个特点，就是就儿女最近买，有的甚至买到儿女同一小区或对门。这都是差异感所带来的体验。
闲暇时光，我喜欢去最能代表这个城市的地方走走，比如走走英雄山文化市场去淘一些旧家居物品回来。因职业关系，我很喜欢淘一淘每个地方最能代表其方式变迁的老物件。还有什么比这些更能代表城市的居住方式和生活方式变迁呢？
王茜：阳光100对于当时的济南来说是一次创新，也可以称作冒险，您本身也是一个爱冒险的人吗？
解君：对房地产开发来说，“冒险”二字是万万要不得的，应称作创新。以阳光100为例，创新就是其内在源源不断的生命力，多年来我们也一直致力于这样做，而这也是一个负责任的房企对待城市建设和业主需求应该有的态度。但是，值得注意的是，所有的创新都必须具备充分的市场调研和考察，创新需理性，需理性创新。
我的“冒险”也是基于多年的经验累积和十足把握的条件下来进行的，因此，“冒险”和“创新”两个词语的语境其实大不同。
王茜：从居住角度看，未来的社区应具备怎样的形态和创新？
解君：社区的创新应根据业主的需求和社会环境的变化来考量。以阳光100为例，今年10月，阳光100艺术馆正式成立，这让社区内本就爱好传统书画、器具的艺术爱好者有了好去处。前几天，有爱弹琴的孩子问：我能在这里弹琴吗？这当然是可以的，这也让年轻人和孩子们与艺术更加亲近交流，更提升了阳光100的社区影响力。至今，阳光100艺术馆已经举办了几次画展，吸引了大批业主前来交流、鉴赏、参观，应该说，这虽是楼盘规划之外的项目，但却是十分有意义的。
另外，阳光100正在引入一种新的电子系统，比如在家中可以通过某种程序了解需要乘坐的公交车已经到了哪里，等等。未来的社区需要根据业主需求进行创新服务，这是一个社区与时俱进的表现，也是物业服务和物业创新需要做的事。
解君：十几年前，位于济南市区西南方向的水泥厂成为济南环境污染的主因，几乎污染了一半的城市空气。市政府决定将其搬迁时，其经济效益尚好，但现在看来，这个决定是十分及时和正确的。但，如此大规模的地块该如何开发和利用呢？
当时，政府对这个地块有三点要求，第一，必须整体开发，不能断续；第二，必须是由有过开发大盘经验的知名房企品牌来操作；第三，开发为高档居住社区。经过综合考虑，市政府选择了阳光100这个有活力、有创新精神并在多个城市有开发经验的房企品牌。从2001年入驻济南开始，阳光100在这个城市扎根已经有12年的时间，并成为济南的标志性楼盘之一，这是我们当时可以预见也未曾预见到的。
王茜：可以说，您见证了济南西部的发展，作为建设者和参与者，您怎么看待济南西部这些年的发展？
解君：阳光100进入济南之前，曾对这个城市进行过全面细致的考察。当时政府的城市规划是向东发展——济南南边是城市水脉，不可能有较大规模的开发；济南北边有黄河阻隔，开发受阻；济南东部虽然是政府全力打造的潜力发展区域，但从老济南人的居住习惯来看，济南人还是喜欢住在西边的。如今，很多大盘都入驻西部、扎根西部，这么看来，阳光100当时的决定是十分明智的。
当时的水泥厂虽然污染较严重，但它是城市的上风口，也有兴济河穿越而过，从居住的角度讲，这是个上风上水的好地方，而从开发的角度看，开发的难度越大，其价值也就越高。
在济十余年，我亦见证了济南西部的发展，尤其是阳光100的持续开发所带动起来的西南片区的发展。如今，济南西部活力十足，开发潜力仍然是巨大的。
王茜：一个社区创造了济南人的一种城市生活方式和时尚居住态度。作为外来房企，阳光100是如何做到的？
解君：首先是公寓态度。众所周知，济南南部山区别墅林立，但我们会发现并没有人每天住在那，这是为什么呢？济南是个朝九晚五的城市，城中人对房子的要求是需要便利的上下班交通和居住条件，从刚需来看，年轻人喜好的公寓仍是这个城市最强劲的住房需求。因此，阳光100并没有选择别墅，而是定位在符合年轻人，即城市大部分人居住需求的公寓型居住方式上。
其次是居住态度。没有什么比房子更能代表人们的生活方式和居住态度了。一个负责任的开发商，不仅要为城市提供具有居住功能的房子，更应为业主提供所需求的配套——如阳光100就配套有学校、SHOPPINGMALL，甚至阳光100社区都配套有电影院，还有今年刚刚开业的艺术馆，很多配套项目在当时的规划中并没有，它是随着业主的需求逐渐兴起、慢慢投入而来。
总结来说，即为业主创造所需要的生活方式，是一个开发商对待这个社区及城市最基本的态度。
王茜：建筑色彩是阳光100的特色之一，对于如今“千城一面”的城市建筑现象，您认为怎样的建筑才能代表济南？
解君：阳光100当初规划的建筑色彩应当说是具有创新性的。济南这个城市，当人们提起建筑，意念中都是灰蒙蒙的色调，仿佛建筑本身就是这个色彩。虽然阳光100在其他城市有过相似的开发经验，但济南毕竟是个传统城市，对建筑色彩采取如此方式其实是冒险的，尤其是蓝绿三角形的方位进出口设计，当时是被强烈建议停止的，就怕济南人不接受。但基于充分的考察和论证，才确定给济南这个城市“来点颜色”，建筑色彩的变化也是都市化的一个表现方式。现在看来，济南人还是喜欢这些建筑色彩的。
王茜：城市化进程中如何保留城市特色？
解君：城市化是个不可逆转也不可阻挡的城市发展方向，在城市化进程中，难免会遇到“拆迁”二字，也难免遇到老建筑的去留问题。阳光100地块在规划初期也曾论证过一个老建筑的去留问题，论证的结果是不保留。
对于这个问题，我的看法是，对于老的东西，不管是建筑、物品还是其他，不一定要保留其原物，而应通过一种文化的传承保存下来，保留在人们的记忆、城市的记忆中。比如南方有些城市，虽然很具水乡风情，但实际上其居住功能已经退化，不再适应这个时代的居住需求，城市中的旧物亦如此。
王茜：多年来您一直从事房地产开发与建设，并走过多个城市。您的济南情结是什么？
解君：对济南，没有什么比看着它这十年来的变化更有情结的了。我是江苏人，走过南方很多城市，很多人以为我会不适应北方、不适应济南，但恰恰相反，文化差异、生活差异、居住差异等城市差异是最令我着迷的，比如说南方的冬天是清冷的，而济南却是十分温暖的，人与人之间的距离随温暖拉近；南方的饮食是清淡的，而济南却是“豪放”的，我十分喜欢吃鲁菜；在买房这个问题上，济南人有个特点，就是就儿女最近买，有的甚至买到儿女同一小区或对门。这都是差异感所带来的体验。
闲暇时光，我喜欢去最能代表这个城市的地方走走，比如走走英雄山文化市场去淘一些旧家居物品回来。因职业关系，我很喜欢淘一淘每个地方最能代表其方式变迁的老物件。还有什么比这些更能代表城市的居住方式和生活方式变迁呢？
王茜：阳光100对于当时的济南来说是一次创新，也可以称作冒险，您本身也是一个爱冒险的人吗？
解君：对房地产开发来说，“冒险”二字是万万要不得的，应称作创新。以阳光100为例，创新就是其内在源源不断的生命力，多年来我们也一直致力于这样做，而这也是一个负责任的房企对待城市建设和业主需求应该有的态度。但是，值得注意的是，所有的创新都必须具备充分的市场调研和考察，创新需理性，需理性创新。
我的“冒险”也是基于多年的经验累积和十足把握的条件下来进行的，因此，“冒险”和“创新”两个词语的语境其实大不同。
王茜：从居住角度看，未来的社区应具备怎样的形态和创新？
解君：社区的创新应根据业主的需求和社会环境的变化来考量。以阳光100为例，今年10月，阳光100艺术馆正式成立，这让社区内本就爱好传统书画、器具的艺术爱好者有了好去处。前几天，有爱弹琴的孩子问：我能在这里弹琴吗？这当然是可以的，这也让年轻人和孩子们与艺术更加亲近交流，更提升了阳光100的社区影响力。至今，阳光100艺术馆已经举办了几次画展，吸引了大批业主前来交流、鉴赏、参观，应该说，这虽是楼盘规划之外的项目，但却是十分有意义的。
另外，阳光100正在引入一种新的电子系统，比如在家中可以通过某种程序了解需要乘坐的公交车已经到了哪里，等等。未来的社区需要根据业主需求进行创新服务，这是一个社区与时俱进的表现，也是物业服务和物业创新需要做的事。