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摘要：为了适应城市现代化发展的需要，对早期旧土建工程进行优化改造是不可避免的。由于旧建筑物的结构性能受到不同程度的损坏，改造过程常面临着许多潜在的安全隐患，尤其是裂缝问题的产生极易引发坍塌事故，这就需要加强各方面的安全控制。本文分析了旧土建工程改造升级及危险控制的相关问题。
关键词：土建改造；危险；安全管理；控制
Abstract: in order to adapt to the needs of the development of modern city, old civil engineering for early to its renovation is inevitable. Because of the old buildings in the structure performance by different degree of damage, the modification process often face many potential security problems, especially crack the problem is caused extremely easily collapse, it will need to strengthen the control of security. This paper analyzes the old civil engineering of the transformation and upgrade and risk control of related problems.
Keywords: civil modification; Danger; Safety management; control
中图分类号：TU714文献标识码：A 文章编号：
安全作业是建筑施工的指导思想，现场人员不仅要注重施工进度的提高，也要营造安全稳定的作业环境。根据旧土建工程的结构特点，采取必要的危险防范措施是管理人员需要关注的问题。
一、旧城改造中裂缝形成的因素
随着我国经济的迅猛发展，可开发的建筑用地日益减少，而城中村由于使用年限长、外观破旧，严重影响城市面貌。因此，旧城改造成为目前房地产开发的大势所趋。在旧城改造中，由于各施工段施工的时间不一，周边建筑受施工的影响普遍出现房屋裂缝等问题。在旧城改造中，由于新建建筑物多为高层建筑，地下室有一至三层不等。在基坑开挖施工过程中，周边建筑物经常受此影响产生墙面、地面裂缝。就此裂缝的产生而言，主要有以下几方面的原因：
1、基坑边距离建筑物太近。由于城中村建筑物密集，开发时按红线划分后，相邻地块开发时间不同，造成部分建筑物离基坑的距离太近，有些房屋离基坑的距离甚至在五米以内。而旧城改造项目很多受到施工场地限制，只能垂直开挖，在开挖过程中势必影响附近的建筑物。
2、基坑支护进度与锚固措施的影响。在基坑支护过程中，必须采取分层开挖，及时支护的措施，才能确保基坑的安全。如果土方开挖后不及时支护，容易造成土方塌落，产生周边建筑基础下沉、墙地面开裂等严重后果。而且基坑支护应并且尽量避免雨季施工。另外，锚固的深度对基坑的安全也是至关重要的。
3、地下降水的影响。由于基础施工过程中必须保证基坑内无水作业，因此施工中要采取连续降水措施，这势必造成大面积地下水位下降，从而大大减少了周边建筑物的基础土层含水量。而旧城中多数建筑均为天然基础，承载能力差，容易引起不均匀沉降，从而产生裂缝。这是导致旧城改造周边建筑裂缝的最主要的原因。
二、处理裂缝问题的有效措施
旧城改造有利于我市国建设和发展，是利国利民的大事，我们应该积极地支持和配合此项工作。如果在旧城改造中遇到上述问题，作为住户，应该积极配合施工单位做好观测工作，配合有关单位分析和处理裂缝，基坑的沉降、位移等，待沉降及位移趋于稳定后，进行一次性修复。具体的来说，应该从以下几方面着手：
1、在施工过程中加强观测。在基坑开挖、桩基施工、地下室结构施工期间，观测基坑的沉降及位移是首要工作。特别是在基坑开挖过程中，每开挖一层必须观测一次，而且每层开挖的深度应控制在1、5米以内，根据不同的土质情况可适当调整。当沉降或位移值超过规范允许范围时，应立即采取相应措施处理。
2、采取随挖随支护的分层开挖支护措施。特别是靠近建筑物的部位，施工单位应该重点突击，随挖随支护，不宜让开挖层暴露时间太长。同时，应加强薄弱部位的锚索或土钉密度及深度，确保基坑的稳定。
3、合理选用桩型，减少桩基施工时振动的影响。对于旧城改造项目基础桩型，应谨慎考虑，并对各种桩型作技术经济比较。为减少对周边建筑的影响，建议采用静压桩。如采取捶击桩，应采取措施隔离周边建筑，如挖防振沟等。
4、加快基础工程施工。由于降水是造成周边建筑裂缝的主要原因，所以，尽早停止降水是阻止裂缝发展的有效措施。只有基础工程(即地下室)完工后，降水作业停止，基坑得以回填，沉降及位移将趋于稳定，裂缝也不再发展。
5、采取必要的结构安全鉴定。房屋出现裂缝后，住户和发展商都应对此类问题持积极处理的态度，若对裂缝的发展表示怀疑或认为有危险时，可委托具有相关资质的安全鉴定机构进行结构安全鉴定，从而判定房屋的结构安全性能及使用性能，并对裂缝的维修提出建议。
三、土建改造活动中景观施工的问题
植物景观多数运用于建筑区域的绿化改造，最终目的是为了提高用户的居住环境，满足现代城市生活条件改善的需求。许多施工单位已经把植物景观作为一项重点内容，但景观工程与建筑工程存在明显的差异，作业期间面临的风险问题更加复杂，具体表现在：
1、布局问题。景观布局不仅影响了植物的正常生长，也影响了整个景观绿化效果的呈现。因前期勘测工作不足，施工人员对植物景观分布格局不了解，造成景观作业的返工次数增加，阻碍了现场造景的有序进行。另外，景观设计阶缺乏科学的布局方式，植物吸收土壤的养分不足，降低了生长的成活率。
2、环境问题。影响景观植物成活率的因素较多，盲目地选择植物物种并且随意性栽培种植，这是植物景观施工现场普遍存在的问题。带来的直接性后果是植物成活率减低，以及物种采购环节的经济损失。因不同地区的气候差异性较大，施工现场未考虑气温、湿度等对植物造景的影响，所选物种不符合种植要求而影响了绿化作用的发挥。
3、防护问题。植物景观面临着诸多外界因素的破坏，原先设计的造景工程效果无法全面体现。如：施工现场秩序混乱，作业人员缺乏科学性的安排引导，初步完成的景观区域遭到人为踩踏或恶意破坏。景观防护措施缺乏，使得植物景观破坏率上升，这也是影响景观工程顺利建造的一大因素。
四、控制景观工程改造的相关措施
植物景观施工现场防护方案的制定，要求施工管理人员结合具体的地理环境，在熟悉景观工程总图纸要求的前提下完成。为了保护景观施工现场，参与施工的人员也要严格遵循工程的规章制度，在管理人员的领导安排下完成植物造景作业。
1、制定防护方案。植物景观工程具有不同的特殊性，其防护方案与建筑工程存在极大的差异，尤其是植物种植后的管护要求更加细致。防止景观施工问题的发生，必须要综合多方面的资料制定防护方案，以达到针对性处理的目的。如：现场施工人员要考虑植物选种、生长环境、绿化改造等方面的要求，制定一套具有科学性、可行、长期性的植物景观方案。
2、现场作业安排。景观施工现场作业的安排，需要从管理人员、施工人员两方面进行。首先，管理人员拿到景观防护方案之后，要尽快熟悉方案中对景观管理的要求，灵活调用现场的人员及设备，制定有效的施工管理体系，如图2。其次，施工人员要时刻注意植物景观可能发生的病害，及时调整景观施工方案，让景观防护措施发挥良好的绿化功能。
3、建筑防护结构。除了管理措施上的控制外，还需要借助其它方面的结构保护景观工程。必要时可对植物景观采取建筑结构保护，在景观区外围筑造混凝土结构，以有效地保护景观的完整性。此外，还可以添加钢筋网墙，把植物景观维护起来，禁止非施工人员进入现场破坏景物。但从根本上来说，植物景观施工现场要依赖所有施工人员的保护，这才是解决问题的根本。
结论
综上所言，对旧土建工程进行优化改造，满足了新时期城市改造活动的建设需要，为社会群体生活创造了优越的环境。针对就土建工程改造存在的裂缝问题，施工单位要制定科学的操作方案，保证项目工程安全稳定地实施。
【参考文献】
[1]林万龍;;强化房屋建筑施工质量管理[J];福建建设科技;2006年05期
[2]连怀印;连拴印;;关于建筑管理工作的思考与探索[J];山西建筑;2007年14期
[3]金辉;;冬季房屋施工技术及质量管理[J];科技经济市场;2006年11期
[4]郑松;;加强房屋建筑工程质量管理的探讨[J];中国科技信息;2005年21期
[5]首江威;;房屋建筑中混凝土空心砌块墙体裂缝原因及控制[J];建筑知识;2010年S2期
注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。
关键词：土建改造；危险；安全管理；控制
Abstract: in order to adapt to the needs of the development of modern city, old civil engineering for early to its renovation is inevitable. Because of the old buildings in the structure performance by different degree of damage, the modification process often face many potential security problems, especially crack the problem is caused extremely easily collapse, it will need to strengthen the control of security. This paper analyzes the old civil engineering of the transformation and upgrade and risk control of related problems.
Keywords: civil modification; Danger; Safety management; control
中图分类号：TU714文献标识码：A 文章编号：
安全作业是建筑施工的指导思想，现场人员不仅要注重施工进度的提高，也要营造安全稳定的作业环境。根据旧土建工程的结构特点，采取必要的危险防范措施是管理人员需要关注的问题。
一、旧城改造中裂缝形成的因素
随着我国经济的迅猛发展，可开发的建筑用地日益减少，而城中村由于使用年限长、外观破旧，严重影响城市面貌。因此，旧城改造成为目前房地产开发的大势所趋。在旧城改造中，由于各施工段施工的时间不一，周边建筑受施工的影响普遍出现房屋裂缝等问题。在旧城改造中，由于新建建筑物多为高层建筑，地下室有一至三层不等。在基坑开挖施工过程中，周边建筑物经常受此影响产生墙面、地面裂缝。就此裂缝的产生而言，主要有以下几方面的原因：
1、基坑边距离建筑物太近。由于城中村建筑物密集，开发时按红线划分后，相邻地块开发时间不同，造成部分建筑物离基坑的距离太近，有些房屋离基坑的距离甚至在五米以内。而旧城改造项目很多受到施工场地限制，只能垂直开挖，在开挖过程中势必影响附近的建筑物。
2、基坑支护进度与锚固措施的影响。在基坑支护过程中，必须采取分层开挖，及时支护的措施，才能确保基坑的安全。如果土方开挖后不及时支护，容易造成土方塌落，产生周边建筑基础下沉、墙地面开裂等严重后果。而且基坑支护应并且尽量避免雨季施工。另外，锚固的深度对基坑的安全也是至关重要的。
3、地下降水的影响。由于基础施工过程中必须保证基坑内无水作业，因此施工中要采取连续降水措施，这势必造成大面积地下水位下降，从而大大减少了周边建筑物的基础土层含水量。而旧城中多数建筑均为天然基础，承载能力差，容易引起不均匀沉降，从而产生裂缝。这是导致旧城改造周边建筑裂缝的最主要的原因。
二、处理裂缝问题的有效措施
旧城改造有利于我市国建设和发展，是利国利民的大事，我们应该积极地支持和配合此项工作。如果在旧城改造中遇到上述问题，作为住户，应该积极配合施工单位做好观测工作，配合有关单位分析和处理裂缝，基坑的沉降、位移等，待沉降及位移趋于稳定后，进行一次性修复。具体的来说，应该从以下几方面着手：
1、在施工过程中加强观测。在基坑开挖、桩基施工、地下室结构施工期间，观测基坑的沉降及位移是首要工作。特别是在基坑开挖过程中，每开挖一层必须观测一次，而且每层开挖的深度应控制在1、5米以内，根据不同的土质情况可适当调整。当沉降或位移值超过规范允许范围时，应立即采取相应措施处理。
2、采取随挖随支护的分层开挖支护措施。特别是靠近建筑物的部位，施工单位应该重点突击，随挖随支护，不宜让开挖层暴露时间太长。同时，应加强薄弱部位的锚索或土钉密度及深度，确保基坑的稳定。
3、合理选用桩型，减少桩基施工时振动的影响。对于旧城改造项目基础桩型，应谨慎考虑，并对各种桩型作技术经济比较。为减少对周边建筑的影响，建议采用静压桩。如采取捶击桩，应采取措施隔离周边建筑，如挖防振沟等。
4、加快基础工程施工。由于降水是造成周边建筑裂缝的主要原因，所以，尽早停止降水是阻止裂缝发展的有效措施。只有基础工程(即地下室)完工后，降水作业停止，基坑得以回填，沉降及位移将趋于稳定，裂缝也不再发展。
5、采取必要的结构安全鉴定。房屋出现裂缝后，住户和发展商都应对此类问题持积极处理的态度，若对裂缝的发展表示怀疑或认为有危险时，可委托具有相关资质的安全鉴定机构进行结构安全鉴定，从而判定房屋的结构安全性能及使用性能，并对裂缝的维修提出建议。
三、土建改造活动中景观施工的问题
植物景观多数运用于建筑区域的绿化改造，最终目的是为了提高用户的居住环境，满足现代城市生活条件改善的需求。许多施工单位已经把植物景观作为一项重点内容，但景观工程与建筑工程存在明显的差异，作业期间面临的风险问题更加复杂，具体表现在：
1、布局问题。景观布局不仅影响了植物的正常生长，也影响了整个景观绿化效果的呈现。因前期勘测工作不足，施工人员对植物景观分布格局不了解，造成景观作业的返工次数增加，阻碍了现场造景的有序进行。另外，景观设计阶缺乏科学的布局方式，植物吸收土壤的养分不足，降低了生长的成活率。
2、环境问题。影响景观植物成活率的因素较多，盲目地选择植物物种并且随意性栽培种植，这是植物景观施工现场普遍存在的问题。带来的直接性后果是植物成活率减低，以及物种采购环节的经济损失。因不同地区的气候差异性较大，施工现场未考虑气温、湿度等对植物造景的影响，所选物种不符合种植要求而影响了绿化作用的发挥。
3、防护问题。植物景观面临着诸多外界因素的破坏，原先设计的造景工程效果无法全面体现。如：施工现场秩序混乱，作业人员缺乏科学性的安排引导，初步完成的景观区域遭到人为踩踏或恶意破坏。景观防护措施缺乏，使得植物景观破坏率上升，这也是影响景观工程顺利建造的一大因素。
四、控制景观工程改造的相关措施
植物景观施工现场防护方案的制定，要求施工管理人员结合具体的地理环境，在熟悉景观工程总图纸要求的前提下完成。为了保护景观施工现场，参与施工的人员也要严格遵循工程的规章制度，在管理人员的领导安排下完成植物造景作业。
1、制定防护方案。植物景观工程具有不同的特殊性，其防护方案与建筑工程存在极大的差异，尤其是植物种植后的管护要求更加细致。防止景观施工问题的发生，必须要综合多方面的资料制定防护方案，以达到针对性处理的目的。如：现场施工人员要考虑植物选种、生长环境、绿化改造等方面的要求，制定一套具有科学性、可行、长期性的植物景观方案。
2、现场作业安排。景观施工现场作业的安排，需要从管理人员、施工人员两方面进行。首先，管理人员拿到景观防护方案之后，要尽快熟悉方案中对景观管理的要求，灵活调用现场的人员及设备，制定有效的施工管理体系，如图2。其次，施工人员要时刻注意植物景观可能发生的病害，及时调整景观施工方案，让景观防护措施发挥良好的绿化功能。
3、建筑防护结构。除了管理措施上的控制外，还需要借助其它方面的结构保护景观工程。必要时可对植物景观采取建筑结构保护，在景观区外围筑造混凝土结构，以有效地保护景观的完整性。此外，还可以添加钢筋网墙，把植物景观维护起来，禁止非施工人员进入现场破坏景物。但从根本上来说，植物景观施工现场要依赖所有施工人员的保护，这才是解决问题的根本。
结论
综上所言，对旧土建工程进行优化改造，满足了新时期城市改造活动的建设需要，为社会群体生活创造了优越的环境。针对就土建工程改造存在的裂缝问题，施工单位要制定科学的操作方案，保证项目工程安全稳定地实施。
【参考文献】
[1]林万龍;;强化房屋建筑施工质量管理[J];福建建设科技;2006年05期
[2]连怀印;连拴印;;关于建筑管理工作的思考与探索[J];山西建筑;2007年14期
[3]金辉;;冬季房屋施工技术及质量管理[J];科技经济市场;2006年11期
[4]郑松;;加强房屋建筑工程质量管理的探讨[J];中国科技信息;2005年21期
[5]首江威;;房屋建筑中混凝土空心砌块墙体裂缝原因及控制[J];建筑知识;2010年S2期
注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。