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房地产项目投资风险分析是指辨识和估计风险，并且对房地产项目投资风险的结果进行评价，为房地产项目投资风险管理计划的制定和实施提供依据。房地产项目投资风险分析的程序依次为风险识别、风险估计、风险评价。风险识别是房地产项目投资风险管理的第一个环节，也是比较重要的一个环节。房地产项目投资风险识别的根本目的在于提前洞察和发现房地产项目投资中所面临的各种风险，并对这些风险进行分类和细化，为房地产项目投资风险评价打下坚实的基础。