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摘要：在社会经济与科技不断进步的影响之下，城市化的扩张速度和发展导致产生了许多的老旧小区，单纯通过拆迁改造的工作方式不仅投入量偏大，还会影响原有大量居民的正常居住需求，而通过改造建设的模式则能够更好地实现惠民政策，并对原有房建工艺当中不到位、不先进的环节做好更新建设，使其更具节能持久的效果。因此，本文将系统性地介绍老旧小区建筑工程改造的概况，并结合某地区的实际改造案例，详细讨论在其外墙保温节能改造过程中的挑战和对策。
关键词：老旧小区;外墙改造;建筑节能
引言：
随着城市现代化发展水平的不断提升，在对老旧小区的建设工作开展过程当中也引入了以改造建设为主的工作办法，进一步提升老旧小区的建设质量和环保效应。在老舊小区的改建工作当中，外墙的节能优化是一项重点内容，需要结合小区的实际需求和墙体的现有状况进行更具个性化的改造设计，在充分保障外墙基础功能的同时，促进老旧小区建设的节能化发展水平提升，使建筑工程技术和城市化进程之间能够形成协同性提高，更好地满足老旧小区的发展建设需求。
一、老旧小区建筑工程改造概述
老旧小区的分布区域大多集中在城市的旧城区当中，且人口分布的密集程度更大，采用工程改造的建设方式不仅能够更好地节约成本支出，在工程效率、改造效果方面的应用优势也十分突出，是目前许多城市现代化发展过程当中经常采用的一种对旧城区内建筑结构的处理方式。原有的工程施工建设工作当中大多采用砖混结构，缺少墙体保温等工程建设环节，在长时间的应用过程当中很容易造成墙体的保温隔热效果偏差、建筑体能耗增高的现象。在目前老旧小区的工程改造当中大部分都对楼体的建设强度和外墙进行了加固和环保性处理。
2、某地区老旧小区改造案例实况
某市的老旧小区内共分为三个单元，每栋楼均为六层，楼高共16.9m，其建设材料为红砖混凝土，楼体承重效果表现较好，但墙面存在着材料剥脱和粉化的现象，预计使用复合聚氨酯板材料作为楼梯的保温建设，使用柔性涂料对外墙进行粉刷装饰。
3、外墙保温节能改造工作的挑战
（1）基础情况多变
由于不同老旧小区的损坏情况有很大差异，其前期的基础建设情况也各不相同，在实行改造的过程当中受到原有建设的影响程度较大。在一些老旧小区内，外墙的剥脱损坏问题较为严重，在一些墙体外层装饰面完好的情况下，内层也可能会出现开裂和空鼓的问题，必须要对其进行统一且全面的质检分析后实行更有针对性的改造设计才能有效发挥出先是外墙保温节能建设的应用优势。在许多城市的老旧小区外墙建设过程当中都没有添加保温层等能够有效控制墙体散热的结构，而节能保温的建设工作开展过程当中，这些新质材料都需要粘附在墙体的基层当中形成稳固的连接，外墙的基础情况多变也属于老旧小区改造当中较为常见的一种工程问题。
（2）墙体安全性弱
在老旧小区的工程建设过程当中不可避免会对原有的外墙墙体进行表面饰物的铲除等操作，在这个过程当中，很有可能会造成外墙的承重能力减弱或墙面开裂问题，这是由于外墙建设年限过长、施工质量难以有效保障而引起的，还有一些外墙表面的结构受到风吹日晒的影响而逐渐出现粉化现象，给后续的实操工作带来了一定的挑战性。针对这种原有墙面基体安全性能和强度性能无法达到直接改造应用的需求时，必须要先对墙面进行抹灰和加固处理后才能够粘贴保温层等其他材料，不仅有利于提升老旧小区外墙的使用年限，也能够有效促进其余材料和外墙粘附连接的效果。
（3）热桥效应明显
老旧小区内的外墙处已经建设了许多其余结构，包括了空调板、女儿墙和一些具有外延性的窗台和防盗网等，在对其统一进行保温改造的过程当中，会因为外墙上的装饰结构材料差异导致实际的热传导效果存在不均匀分布的情况，即工程建设当中常说的热桥效应。在这种环境下，进行老旧小区的墙面改造工作必须要先和业主之间形成充分的沟通和交流，一些暂时性的附属结构拆装工作、外墙环保性处理效果等都需要根据实际情况进行优化和调整，尽量提升老旧小区墙面的建设水平，使改造施工工作能够有效推进。在一些空调板等结构分布较为集中的区域内，也可以采用其他保温处理方式实行有针对性的改造应对，充分保障老旧小区的外墙节能建设工作质量。
4、改造工程中的外墙节能建设要点
（1）重视设计处理
根据不同老旧小区外墙基层建设水平的差异化情况和墙体上带有的建筑附属结构建设问题，在实行外墙节能改造工作的过程中必须要将前期的调研分析和规划设计作为后续施工建设当中的重要参考。在该小区内进行调研时发现在楼层偏低的区域内外墙表面的粉化和剥脱现象较为严重，大部分区域内受到潮气干扰墙面的安全性能偏差，需要先将其表面完全铲除后利用混凝土等实行一层加固处理和打防水层后，再粘贴保温层和墙面粉饰，更好的保障小区外墙的建设强度和工程质量，使其能够更好地满足长时间的居住需求。
（2）强化基层处理
在小区的墙面基层处理过程当中必须要有效保证工程开展质量，针对墙体内部本身存在空鼓和开裂的区域，要使用专门的填补材料对其进行修复处理后，再统一实现拉毛和粉刷。墙面铲除完成后，还需要检验内部的砖块是否存在松动问题，完全抹平处理后需要通过质检验收后才能进行后续操作，能够更好地更好得保障外墙的建设强度，也能够有效避免在后续保温板的安装过程当中出现脱落和空隙问题。基层处理的填充强度和材料厚度需要参考建设方案当中的标注进行，这也是根据老旧小区的使用年限和楼体高度经过科学计算分析后得到的结果。
（3）保温板的安装
由于在该老旧小区内的外墙建设厚度偏薄，再选择保温板材料时使用了7cm的板材来提升外墙的节能效果，内侧为复合聚酯氨材料，质量等级为B1，基本可以满足该小区的工程建设需求。保温板在贴附的过程当中，要以长边和地表对齐，这样的粘贴办法不仅有利于节约保温板材料，也能够有效减少保温板的拼贴缝数，使小区的外墙建设质量得到有效提高。相邻两排保温板在拼贴的过程当中不能完全对齐，而是要类似于砖缝拼贴的方式进行交错建设，更好地维护外墙表面建设水平。相邻板材之间的连接缝隙宽度不能超过2mm，在拼贴的过程当中要尽量保持平整，使用砂浆材料对其进行加固和贴实处理，更好地避免板材脱落问题的出现。
（4）窗户处的覆盖
在一些外墙的阳台和窗户位置，保温板材料不能直接进行覆盖性的建设，而是要按照其尺寸情况挖孔后再进行铺贴。但在这个建设的过程当中需要注意，保温板上下层材料之间的交错宽度不能低于200mm，否则会影响板材之间的连接效果，需要根据外墙表面积和窗户分布情况进行建模分析后得到最佳的建设图纸。在窗户的边缘处很容易出现墙面的渗水情况，在建设的过程当中，必须要做好止水条的包覆，板材必须要压在窗帘位置处之上，并保证横向和纵向的材料之间连接更加紧密。
5、结束语
总之，老旧小区内部的墙体工程建设钟，基础情况差异很大，还存在有一些墙体原材料剥脱的现象，必须要重新做好个性化的建设规划才能够保证施工的有效适应性。在对墙体基层处理与强化的过程中，要及时修复一些开裂等安全隐患问题，在保证外墙节能的同时提升其稳定性。选择保温板材料安装建设中的工艺流程需要严格参考建设方案，并将门窗等容易出现热损失的环节处加强密封处理，使用高强度且致密的聚合物对其进行抹面处理，使墙面的保温层和外装饰做好衔接。
参考文献
[1]仓盛.夏热冬冷地区的既有居住建筑围护结构节能改造研究[J].新型建筑材料，2014（04）：11-14.
[2]丁惠杰，刘莉，王海涛.发泡水泥保温板外墙外保温施工技术试验研究[J].建筑科技情报，2015（01）：24-27.
关键词：老旧小区;外墙改造;建筑节能
引言：
随着城市现代化发展水平的不断提升，在对老旧小区的建设工作开展过程当中也引入了以改造建设为主的工作办法，进一步提升老旧小区的建设质量和环保效应。在老舊小区的改建工作当中，外墙的节能优化是一项重点内容，需要结合小区的实际需求和墙体的现有状况进行更具个性化的改造设计，在充分保障外墙基础功能的同时，促进老旧小区建设的节能化发展水平提升，使建筑工程技术和城市化进程之间能够形成协同性提高，更好地满足老旧小区的发展建设需求。
一、老旧小区建筑工程改造概述
老旧小区的分布区域大多集中在城市的旧城区当中，且人口分布的密集程度更大，采用工程改造的建设方式不仅能够更好地节约成本支出，在工程效率、改造效果方面的应用优势也十分突出，是目前许多城市现代化发展过程当中经常采用的一种对旧城区内建筑结构的处理方式。原有的工程施工建设工作当中大多采用砖混结构，缺少墙体保温等工程建设环节，在长时间的应用过程当中很容易造成墙体的保温隔热效果偏差、建筑体能耗增高的现象。在目前老旧小区的工程改造当中大部分都对楼体的建设强度和外墙进行了加固和环保性处理。
2、某地区老旧小区改造案例实况
某市的老旧小区内共分为三个单元，每栋楼均为六层，楼高共16.9m，其建设材料为红砖混凝土，楼体承重效果表现较好，但墙面存在着材料剥脱和粉化的现象，预计使用复合聚氨酯板材料作为楼梯的保温建设，使用柔性涂料对外墙进行粉刷装饰。
3、外墙保温节能改造工作的挑战
（1）基础情况多变
由于不同老旧小区的损坏情况有很大差异，其前期的基础建设情况也各不相同，在实行改造的过程当中受到原有建设的影响程度较大。在一些老旧小区内，外墙的剥脱损坏问题较为严重，在一些墙体外层装饰面完好的情况下，内层也可能会出现开裂和空鼓的问题，必须要对其进行统一且全面的质检分析后实行更有针对性的改造设计才能有效发挥出先是外墙保温节能建设的应用优势。在许多城市的老旧小区外墙建设过程当中都没有添加保温层等能够有效控制墙体散热的结构，而节能保温的建设工作开展过程当中，这些新质材料都需要粘附在墙体的基层当中形成稳固的连接，外墙的基础情况多变也属于老旧小区改造当中较为常见的一种工程问题。
（2）墙体安全性弱
在老旧小区的工程建设过程当中不可避免会对原有的外墙墙体进行表面饰物的铲除等操作，在这个过程当中，很有可能会造成外墙的承重能力减弱或墙面开裂问题，这是由于外墙建设年限过长、施工质量难以有效保障而引起的，还有一些外墙表面的结构受到风吹日晒的影响而逐渐出现粉化现象，给后续的实操工作带来了一定的挑战性。针对这种原有墙面基体安全性能和强度性能无法达到直接改造应用的需求时，必须要先对墙面进行抹灰和加固处理后才能够粘贴保温层等其他材料，不仅有利于提升老旧小区外墙的使用年限，也能够有效促进其余材料和外墙粘附连接的效果。
（3）热桥效应明显
老旧小区内的外墙处已经建设了许多其余结构，包括了空调板、女儿墙和一些具有外延性的窗台和防盗网等，在对其统一进行保温改造的过程当中，会因为外墙上的装饰结构材料差异导致实际的热传导效果存在不均匀分布的情况，即工程建设当中常说的热桥效应。在这种环境下，进行老旧小区的墙面改造工作必须要先和业主之间形成充分的沟通和交流，一些暂时性的附属结构拆装工作、外墙环保性处理效果等都需要根据实际情况进行优化和调整，尽量提升老旧小区墙面的建设水平，使改造施工工作能够有效推进。在一些空调板等结构分布较为集中的区域内，也可以采用其他保温处理方式实行有针对性的改造应对，充分保障老旧小区的外墙节能建设工作质量。
4、改造工程中的外墙节能建设要点
（1）重视设计处理
根据不同老旧小区外墙基层建设水平的差异化情况和墙体上带有的建筑附属结构建设问题，在实行外墙节能改造工作的过程中必须要将前期的调研分析和规划设计作为后续施工建设当中的重要参考。在该小区内进行调研时发现在楼层偏低的区域内外墙表面的粉化和剥脱现象较为严重，大部分区域内受到潮气干扰墙面的安全性能偏差，需要先将其表面完全铲除后利用混凝土等实行一层加固处理和打防水层后，再粘贴保温层和墙面粉饰，更好的保障小区外墙的建设强度和工程质量，使其能够更好地满足长时间的居住需求。
（2）强化基层处理
在小区的墙面基层处理过程当中必须要有效保证工程开展质量，针对墙体内部本身存在空鼓和开裂的区域，要使用专门的填补材料对其进行修复处理后，再统一实现拉毛和粉刷。墙面铲除完成后，还需要检验内部的砖块是否存在松动问题，完全抹平处理后需要通过质检验收后才能进行后续操作，能够更好地更好得保障外墙的建设强度，也能够有效避免在后续保温板的安装过程当中出现脱落和空隙问题。基层处理的填充强度和材料厚度需要参考建设方案当中的标注进行，这也是根据老旧小区的使用年限和楼体高度经过科学计算分析后得到的结果。
（3）保温板的安装
由于在该老旧小区内的外墙建设厚度偏薄，再选择保温板材料时使用了7cm的板材来提升外墙的节能效果，内侧为复合聚酯氨材料，质量等级为B1，基本可以满足该小区的工程建设需求。保温板在贴附的过程当中，要以长边和地表对齐，这样的粘贴办法不仅有利于节约保温板材料，也能够有效减少保温板的拼贴缝数，使小区的外墙建设质量得到有效提高。相邻两排保温板在拼贴的过程当中不能完全对齐，而是要类似于砖缝拼贴的方式进行交错建设，更好地维护外墙表面建设水平。相邻板材之间的连接缝隙宽度不能超过2mm，在拼贴的过程当中要尽量保持平整，使用砂浆材料对其进行加固和贴实处理，更好地避免板材脱落问题的出现。
（4）窗户处的覆盖
在一些外墙的阳台和窗户位置，保温板材料不能直接进行覆盖性的建设，而是要按照其尺寸情况挖孔后再进行铺贴。但在这个建设的过程当中需要注意，保温板上下层材料之间的交错宽度不能低于200mm，否则会影响板材之间的连接效果，需要根据外墙表面积和窗户分布情况进行建模分析后得到最佳的建设图纸。在窗户的边缘处很容易出现墙面的渗水情况，在建设的过程当中，必须要做好止水条的包覆，板材必须要压在窗帘位置处之上，并保证横向和纵向的材料之间连接更加紧密。
5、结束语
总之，老旧小区内部的墙体工程建设钟，基础情况差异很大，还存在有一些墙体原材料剥脱的现象，必须要重新做好个性化的建设规划才能够保证施工的有效适应性。在对墙体基层处理与强化的过程中，要及时修复一些开裂等安全隐患问题，在保证外墙节能的同时提升其稳定性。选择保温板材料安装建设中的工艺流程需要严格参考建设方案，并将门窗等容易出现热损失的环节处加强密封处理，使用高强度且致密的聚合物对其进行抹面处理，使墙面的保温层和外装饰做好衔接。
参考文献
[1]仓盛.夏热冬冷地区的既有居住建筑围护结构节能改造研究[J].新型建筑材料，2014（04）：11-14.
[2]丁惠杰，刘莉，王海涛.发泡水泥保温板外墙外保温施工技术试验研究[J].建筑科技情报，2015（01）：24-27.