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[摘 要]伴随着我国社会主义经济的快速发展，我国的房地产行业近几年呈现爆发式增长，随着房地产行业的快速发展，给不动产测绘行业也带来了迅速发展的大好时机。面对日益高涨的房价，人们对不动产测绘水平提出了更高要求，对不动产的测绘质量提出了更加严苛的要求。基于此，本文首先介绍了不动产测绘技术的应用，然后提出了提升不动产测绘工作质量的具体措施，以供参考。
[关键词]不动产测绘；测绘面积；质量控制
中图分类号：P205 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）35-0395-01
1不动产测绘内容及目的
不动产测绘的实施目的在于获得不动产交易价值依据，关于不动产价值的定义，国家相关部门做出了有效规定，凡是经过法律认定的不动产采具备法律效应，据此，不动产测绘数据是否准确便显得至关重要了。在解决产权纠纷时，应加强对不动产权益人的权益加以确保，进一步提升测绘数据准科学性准确性，确保不动产交易的公平，为不动产产权纠纷的解决提供有效依据。不动产测绘内容包括：房产要素测量、房产平面及立面测量、房产面积核定及成功检验等。总的来说，不动产测绘是依据工具及相关文件，对房产信息加以整合，并获取相关数据。在不动产测绘中，常用的测绘工具包括：经纬仪、水准仪、全站仪以及GPS的测量工具。运用GPS技術在测量的时候所得到的测量结果不是平面化的数据而是相对立体的数据，这样就增强了空间感，在进行坐标的转换以及数据的格式切换后能够更快捷、更便利地实现数据的共享以及地理信息的结合，这样做的好处是，能够改变和完善传统的测绘技术需要进行多次重复或者在转换时存在误差的情况。
2不动产测绘技术的应用
2.1全站仪的使用
全站仪是不动产测绘中常用的数据测量设备，通过参考点的坐标设定及测量显示房屋的形状，得到房屋基础数据信息从而计算其面积。全站仪自身配置的微处理器、测距及测角装置能协助相关人员测量形状相对不规则的房屋结构。例如已经完工的房屋内存在不规则图形区域不利于标准测量工具的使用，在施工图中也无法准确找到其对应的详细数据信息，就可以利用全站仪对其进行点坐标测量，准确计算出该形状的有效面积。同时针对边长过长的房屋结构而言，可以借助全站仪验证传统测量工具分段测量边长的总和是否准确，确保数据信息无误，方便准确使用。
2.2GPS测量技术的应用
全球卫星监控测量技术简称GPS技术在不动产测绘中占据十分重要的位置。房产项目工程中GPS技术已应用于环节，GPS定位系统能够通过坐标对房屋进行三维定位，获得房屋建筑的图形结构信息，对特定区域准确定位从而分析复杂的图形结构协助分摊计算，有效提高测量的精度和效率。GPS测量技术可以将相邻的点位误差控制在厘米级别，同时为建立地理信息系统数据库提供数据支持。
2.3GIS技术应用
伴随着计算机技术在各领域大范围的推广与应用，地理信息系统具备的空间数据库存储、图形的绘制、多窗口查询及数据计算和管理功能对不动产测绘工作提供技术支持。不动产测绘过程中需要采集和处理的数据十分庞杂，分为不动产测绘系统、项目测绘、基础测绘和测绘子系统。将测绘采集的数据作为系统的基层数据支持，实现基层的查询和统计功能；数据库的基础数据通过技术模型的分析与计算获得数据信息及时提供房屋平面图的绘制。
2.4影像技术的应用
影像技术多使用RS遥感技术完成空间数据的采集工作。RS影响技术能够为不动产测绘提供立体测绘方式，将房屋数据信息及框架结构直观立体的展现出来的技术，是不动产测绘技术重要突破。根据建筑工程竣工图的技术规范规定，需要按照1：500的比例进行测图，如果建筑面积较大则比例放大到1：1000，遥感影响技术的优势在于可以利用多光谱遥感摄影技术和高分辨率的遥感卫星共同获取准确的建筑群图像，便捷的获得完整的影响图资料，避免受到比例尺尺寸的限制。RS遥感摄影技术还处于发展阶段，在未来的房屋测绘中具有更大的发展空间。
2.5实时动态分析技术
实时动态分析技术简称RTK是GPS技术中新兴的测量方法，应用传统的GPS进行测绘无论静态还是动态的状态下不需要通过计算精确度才能达到厘米级别。RTK技术利用载波徐昂为动态实现差分法，能够实时将测量数据传送到GPS接收器中，过程中能够实时进行数据求解运算，直接达到厘米级测量季度。现阶段的不动产测绘技术已经广泛应用RTK测绘技术对房屋的位置及尺寸进行有效的厘米级精度测量，提高不动产测绘质量。
3提高面积测绘质量控制水平的措施
3.1完善不动产测绘市场质量控制机制
不动产测绘技术应用效果，关键在于是否具有完善的不动产测绘市场质量控制机制，其主要原因在于完善的不动产测绘市场质量控制机制能够对市场进行有效调节，从而有助于市场形成有秩序的竞争，通过调整市场价格，能够确保测绘产品以及服务质量，同时有助于确保测绘产品供应方切身利益。在不动产测绘过程中，测绘产品的供应方对市场期望，最为根本的目的就是获取最大化经济效益。通常情况下，消费者选择测绘服务时，主要是对测绘品质进行综合性的分析，具体而言，就是在选择过程中，将会选择有具有较高服务质量、较精准的测绘技术和单位。在质量控制机制下，不动产测绘技术水平将会得到进一步的提升，有助于不动产测绘质量的控制，从而实现了市场资源优化配置目的。
3.2提高测绘计算结果准确性
当针对房屋建筑进行测绘时，需要对其不计算区域、全面积以及半面积等计算区域进行确定，以保证最终计算结果不存在严重失误。要保证其测绘工作符合相关测量规范，以规定中各项条约为实际计算依据，对上述房屋面积进行计算。在商品房销售过程中，部分开发商为了提高销售额，吸引更多消费者，常常在设计图纸中备注许多不必要内容，但这种备注与相关规定并不相符，因此在测量时要注意以上问题。房屋建筑中公共面积的界定是测绘工作中的重点，当进行界定工作时，通常依据以下环节进行：a.当公共面积处于密封状态，则对其全面积进行计算；b.当公共面积为敞开状态，则要将测绘工作与实际环境情况相结合，实现面积的准确计算；c.当公共面积在房屋内部结构，则要将其视为柱走廊结构并计算其全面积；d.若存在悬挑区域，且部分面积不在房屋主体结构之中，则不能使用柱走廊计算方式，而应计算其悬挑一半的面积。房屋面积具体测绘方式需要与房屋建筑实际情况相结合，对其结构进行全面分析，从而提高测量准确性。若有特殊需求，可以要求委托方提供房屋说明书，并由设计方提供设计书，以提高对房屋结构以及各个区域功能设计的了解，为测绘的合理性提供保障。测绘人员要将测绘用语进行统一，并对建筑中面积进行准确测量，保证所测量面积具有有效性。
4 结语
总而言之，社会经济的不断发展使人们的生活得到了很大的改善，同时也给房地产企业带来更好的商机，提高不动产测绘过程中的质量控制，有效的解决不动产测绘中存在着的问题，不仅可以有效的保护房地产市场交易中各方的合法权益，也有利于房地产企业的长期稳定发展。因此要关注其测绘准确度，应用高水平测绘技术，加强质量监管，实现测绘行业的整体发展。
参考文献：
[1]赵佳亮.刍议如何做好测绘工程质量控制[J/OL].建筑知识，：1（2016-08-09）.
[2]李鑫.不动产测绘中测绘面积的质量控制研究[J].住宅与房地产，2016，（21）：26.
[3]鲁艺玲， 罗秦岭， 韩丽丽.新形势下不动产权籍调查测绘解析[J].科技创新与应用.2016 （29） ：265-266.
[关键词]不动产测绘；测绘面积；质量控制
中图分类号：P205 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）35-0395-01
1不动产测绘内容及目的
不动产测绘的实施目的在于获得不动产交易价值依据，关于不动产价值的定义，国家相关部门做出了有效规定，凡是经过法律认定的不动产采具备法律效应，据此，不动产测绘数据是否准确便显得至关重要了。在解决产权纠纷时，应加强对不动产权益人的权益加以确保，进一步提升测绘数据准科学性准确性，确保不动产交易的公平，为不动产产权纠纷的解决提供有效依据。不动产测绘内容包括：房产要素测量、房产平面及立面测量、房产面积核定及成功检验等。总的来说，不动产测绘是依据工具及相关文件，对房产信息加以整合，并获取相关数据。在不动产测绘中，常用的测绘工具包括：经纬仪、水准仪、全站仪以及GPS的测量工具。运用GPS技術在测量的时候所得到的测量结果不是平面化的数据而是相对立体的数据，这样就增强了空间感，在进行坐标的转换以及数据的格式切换后能够更快捷、更便利地实现数据的共享以及地理信息的结合，这样做的好处是，能够改变和完善传统的测绘技术需要进行多次重复或者在转换时存在误差的情况。
2不动产测绘技术的应用
2.1全站仪的使用
全站仪是不动产测绘中常用的数据测量设备，通过参考点的坐标设定及测量显示房屋的形状，得到房屋基础数据信息从而计算其面积。全站仪自身配置的微处理器、测距及测角装置能协助相关人员测量形状相对不规则的房屋结构。例如已经完工的房屋内存在不规则图形区域不利于标准测量工具的使用，在施工图中也无法准确找到其对应的详细数据信息，就可以利用全站仪对其进行点坐标测量，准确计算出该形状的有效面积。同时针对边长过长的房屋结构而言，可以借助全站仪验证传统测量工具分段测量边长的总和是否准确，确保数据信息无误，方便准确使用。
2.2GPS测量技术的应用
全球卫星监控测量技术简称GPS技术在不动产测绘中占据十分重要的位置。房产项目工程中GPS技术已应用于环节，GPS定位系统能够通过坐标对房屋进行三维定位，获得房屋建筑的图形结构信息，对特定区域准确定位从而分析复杂的图形结构协助分摊计算，有效提高测量的精度和效率。GPS测量技术可以将相邻的点位误差控制在厘米级别，同时为建立地理信息系统数据库提供数据支持。
2.3GIS技术应用
伴随着计算机技术在各领域大范围的推广与应用，地理信息系统具备的空间数据库存储、图形的绘制、多窗口查询及数据计算和管理功能对不动产测绘工作提供技术支持。不动产测绘过程中需要采集和处理的数据十分庞杂，分为不动产测绘系统、项目测绘、基础测绘和测绘子系统。将测绘采集的数据作为系统的基层数据支持，实现基层的查询和统计功能；数据库的基础数据通过技术模型的分析与计算获得数据信息及时提供房屋平面图的绘制。
2.4影像技术的应用
影像技术多使用RS遥感技术完成空间数据的采集工作。RS影响技术能够为不动产测绘提供立体测绘方式，将房屋数据信息及框架结构直观立体的展现出来的技术，是不动产测绘技术重要突破。根据建筑工程竣工图的技术规范规定，需要按照1：500的比例进行测图，如果建筑面积较大则比例放大到1：1000，遥感影响技术的优势在于可以利用多光谱遥感摄影技术和高分辨率的遥感卫星共同获取准确的建筑群图像，便捷的获得完整的影响图资料，避免受到比例尺尺寸的限制。RS遥感摄影技术还处于发展阶段，在未来的房屋测绘中具有更大的发展空间。
2.5实时动态分析技术
实时动态分析技术简称RTK是GPS技术中新兴的测量方法，应用传统的GPS进行测绘无论静态还是动态的状态下不需要通过计算精确度才能达到厘米级别。RTK技术利用载波徐昂为动态实现差分法，能够实时将测量数据传送到GPS接收器中，过程中能够实时进行数据求解运算，直接达到厘米级测量季度。现阶段的不动产测绘技术已经广泛应用RTK测绘技术对房屋的位置及尺寸进行有效的厘米级精度测量，提高不动产测绘质量。
3提高面积测绘质量控制水平的措施
3.1完善不动产测绘市场质量控制机制
不动产测绘技术应用效果，关键在于是否具有完善的不动产测绘市场质量控制机制，其主要原因在于完善的不动产测绘市场质量控制机制能够对市场进行有效调节，从而有助于市场形成有秩序的竞争，通过调整市场价格，能够确保测绘产品以及服务质量，同时有助于确保测绘产品供应方切身利益。在不动产测绘过程中，测绘产品的供应方对市场期望，最为根本的目的就是获取最大化经济效益。通常情况下，消费者选择测绘服务时，主要是对测绘品质进行综合性的分析，具体而言，就是在选择过程中，将会选择有具有较高服务质量、较精准的测绘技术和单位。在质量控制机制下，不动产测绘技术水平将会得到进一步的提升，有助于不动产测绘质量的控制，从而实现了市场资源优化配置目的。
3.2提高测绘计算结果准确性
当针对房屋建筑进行测绘时，需要对其不计算区域、全面积以及半面积等计算区域进行确定，以保证最终计算结果不存在严重失误。要保证其测绘工作符合相关测量规范，以规定中各项条约为实际计算依据，对上述房屋面积进行计算。在商品房销售过程中，部分开发商为了提高销售额，吸引更多消费者，常常在设计图纸中备注许多不必要内容，但这种备注与相关规定并不相符，因此在测量时要注意以上问题。房屋建筑中公共面积的界定是测绘工作中的重点，当进行界定工作时，通常依据以下环节进行：a.当公共面积处于密封状态，则对其全面积进行计算；b.当公共面积为敞开状态，则要将测绘工作与实际环境情况相结合，实现面积的准确计算；c.当公共面积在房屋内部结构，则要将其视为柱走廊结构并计算其全面积；d.若存在悬挑区域，且部分面积不在房屋主体结构之中，则不能使用柱走廊计算方式，而应计算其悬挑一半的面积。房屋面积具体测绘方式需要与房屋建筑实际情况相结合，对其结构进行全面分析，从而提高测量准确性。若有特殊需求，可以要求委托方提供房屋说明书，并由设计方提供设计书，以提高对房屋结构以及各个区域功能设计的了解，为测绘的合理性提供保障。测绘人员要将测绘用语进行统一，并对建筑中面积进行准确测量，保证所测量面积具有有效性。
4 结语
总而言之，社会经济的不断发展使人们的生活得到了很大的改善，同时也给房地产企业带来更好的商机，提高不动产测绘过程中的质量控制，有效的解决不动产测绘中存在着的问题，不仅可以有效的保护房地产市场交易中各方的合法权益，也有利于房地产企业的长期稳定发展。因此要关注其测绘准确度，应用高水平测绘技术，加强质量监管，实现测绘行业的整体发展。
参考文献：
[1]赵佳亮.刍议如何做好测绘工程质量控制[J/OL].建筑知识，：1（2016-08-09）.
[2]李鑫.不动产测绘中测绘面积的质量控制研究[J].住宅与房地产，2016，（21）：26.
[3]鲁艺玲， 罗秦岭， 韩丽丽.新形势下不动产权籍调查测绘解析[J].科技创新与应用.2016 （29） ：265-266.