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嘉怡水岸最近风头很劲，但想在地图上找到它可不那么容易，你需要—直往南找，直到黄浦江畔的吴泾镇。去年，它一度成为闵行区的“销冠”。今年3月9日推出的房源，几乎创造了“日光盘”的热销行情。这让笔者也很疑惑，嘉怡水岸到底有什么样的魅力，能取得如此好的成绩？
为了寻找问题的答案，笔者决定对嘉怡水岸进行—次深入的探访。通过和项目企划经理的沟通，案场销售的讲解和笔者深入的走访，可以发现嘉怡水岸最大的亮点就是：性价比高、社区的综合品质较高、入住业主的素质较高，我觉得可以将嘉怡水岸称之为“三高公寓”。当然，一个产品不可能尽善尽美，但嘉怡水岸的热销神话，一定值得广大购房者和房产业内深入地解读。
一、性价比较高——吸引刚需
笔者是在上周四上午前往售楼处的，到达时已经是中午12点了。可令笔者很意外的是，售楼处还是有10来组客户在看房。在这样的正常工作日的中午，还能有这样的人气，可以看出嘉怡水岸确实很受购房者的追捧。笔者询问了几位购房者为什么来这里看房时，他们说的理由中都有“便宜”这两个字。
16000元/平方米的均价放在整个上海市场，确实是比较低的价格。当然嘛，“买房的总觉得房价高”的心情也是可以理解的，但嘉怡水岸的这个价格不可能有下行的空间。社区对面就是紫竹半岛，这个项目是区域最高端的社区，但3万元/平方米的价格，也是大多数周边客群所难以承受的。要知道，在嘉怡水岸旁边几百米的万科花园小城的二手房单价也差不多是16000元/平方米，这样嘉恰水岸新房的性价比就极大地显现出来了。
嘉恰水岸是由香港嘉华集团开发，嘉华集团也是全国知名品牌开发商，在上海也有不少令人称道的高品质产品，如徐汇的豪宅产品嘉御庭，闸北的慧芝湖花园。嘉恰水岸也有着较高的社区品质。社区的景观设计由来自加拿大、澳大利亚等国的设计力量——奥雅景观规划设计公司设计，有小高层公寓、联排别墅、公寓式办公及商业广场等不同的建筑形态。小区有临水景观、生态绿地、街区式商业、花园广场，外观上的品质感还是很给力的。
吴泾镇上目前在售的新盘也不多，紫竹科学院区只有紫竹半岛和嘉怡水岸两个在售的新盘，嘉怡水岸的性价比优势确实能打动当地的购房者。
二、特殊的客群聚集——高级白领组团购买
虽然嘉怡水岸离市区比较远，但并不缺少客群。因为有15号线的规划，该案可以吸引一部分的闵行、徐汇等市区客群，但吴泾这里有闵行大学城和紫竹科学园区，在这里上班的高学历、高收入、高素质人才大量聚集，很多华师大和交大的教职工组团购买这里的房子，紫竹开发区的员工也有很多在这里置业。项目的工作人员也介绍说，买这里的房子大多都是在周边上班的白领，而且都以自住为主。笔者在现场也和来看房的客户聊了一会，她们说自己都是在紫竹园区里上班，购房预算也不是太多，买不起紫竹半岛，但刚好可以买嘉怡水岸。
嘉怡水岸对这些本地工作客群的吸引力就在于“近”。交通大学闵行校区距离社区有5公里，紫竹半岛和华师大到嘉怡水岸也都只有3公里，区域内有江川5路这样的公交连接社区和5号线东川路站，10-20分钟就能到项目。住在嘉怡水岸，在交大、华师大或紫竹工作，开车上班的时间可以控制在10分钟以内。距离的优势对这些客群有很强的吸引力，换成笔者，我也会考虑在这里安家落户。
三、环境优势——临江+学区
嘉怡水岸在自然环境和人文环境上都有一些闪光点。笔者在探盘之前，编辑部的同事给我打预防针：吴泾那一块的感官很糟糕。但当我坐上江川5路上，实在没看出来沿途的景观有什么很糟糕的地方，相反我觉得那些河道水景、杨柳飘飘恰是难得的景致。
在自然环境上，嘉怡水岸南面就是大片的滨江湿地。阳光明媚的晴天，会有旁边大学城的学生们在河道边的绿地上聚餐，聊天。虽然水里竖着禁止钓鱼的牌子，但河边上还是有很多人在垂钓，这些河流还贯穿闵行大学城的校园，河水还挺清澈。周边的华师大、交大、紫竹园区也都是环境很好的地方。所以，嘉恰水岸整体的外围环境还是相当生态自然。走近社区，南面有一大片的自然水景，水边还有大片的油菜花。1.5的容积率，35%的绿化率，社区内部的景观也会是高水准的。社区目前正在进行绿化施工，园林景观已经初具雏形。
笔者是很喜欢住在大学旁边的，因为大学城会给周边注入年轻的气息，会给人更有活力的感觉。业主还能分享大学城里的各种资源，如体育场、绿地。嘉怡水岸紧挨着华师大，旁边还有交大，紫竹更是具有科学文化气息的高科技产业园，所以这一带有着“高文化素质”的口碑。由这样一大批高素质的居民沉淀下来的人文环境，也是很宝贵的资源。
人口导入带来交通配套完善
距离嘉怡水岸最近的5号线东川路站近6公里，但是有公交线路前往，前往市区费时略长。但购买嘉怡水岸的业主，大部分是在附近上班的，交通不能算差。这块儿未来的交通规划还是值得期待的，商业设施什么的，也会随着人口的导入而不断完善。对于入住嘉怡水岸的业主来说，自驾出行还是挺靠谱的，前往市区挺快捷。
一、交通：公共交通不便，出行靠自驾
“有车看高架、无车看地铁”，衡量外环以外的楼盘交通是不是够好，这句话就是标准。说实话，笔者从市中心坐地铁前往嘉怡水岸确实有点受伤。坐1号线到莘庄30分钟，换乘5号线到东川路20分钟，再换乘江川5路公交车15分钟，这些还都是仅仅在车上的时间。但仔细想想看，如果在莘庄或者徐家汇以南上班的人，选择嘉怡水岸其实并不算太远。
区域内的公交线路倒还有一些。956路公交距离嘉怡水岸只有不到500米，坐车可以直接前往徐家汇，车程约1个小时左右。距离社区最近的就是江川5路，10多分钟可以到东川路，这里是老闵行的成熟生活区，东川路商圈也是闵行南部最繁华的地段。在这里可以乘5号线前往莘庄和市区。
5号线对市区客的吸引力很有限，但未来的15号线倒是很有诱惑力。15号线现在还是一条规划线路，预计将于2015-2020年开工。该线起宝山祁华路站，经过普陀，长宁等市中心区，南到闵行的大学城和紫竹科学园区，共设29站，拥有十余个换乘站。虽属郊区线路，但却经过了许多城市副中心，是一条主要线路。由于目前的规划还没有具体落实，15号线离嘉恰水岸最近的站点也没有具体的地点。15号线闵行大学城站设置在靠近华师大的虹梅南路上，距离社区大约1—1.5公里的路程，未来的地铁还是很值得期待的。
但最近的七八年时间，市区上班的嘉怡水岸业主们，选择自驾出行会方便很多，有虹梅南路和龙吴路直达市区，一路直行几乎不用拐弯就能上中环线和内环高架，可以很快捷地前往市区。
二、配套：未来自建2万平方米商业中心
在这片区域里，像紫竹半岛、嘉怡水岸、万科花园小城等社区的居民，日常的生活配套都还是比较依赖吴泾镇中心的配套资源。嘉怡水岸沿龙吴路向北1.5公里左右就是吴泾镇中心，这里有规模较大的超市、银行、品牌服装店、商业步行街、吴泾镇中心医院等，居民的日常生活所需也要依靠于此。只是要步行15分钟左右，还是略显不便。
想必开发商也是充分考虑到周边配套的不便捷，嘉怡水岸自建的商业生活配套就颇具亮点。社区现在的售楼处就是未来的商业中心，面积有约2万平方米，将会有便利店、餐厅等日常的实用生活配套，可以就近为业主提供生活保障。沿龙吴路由南向北，社区还建有8000平方米的沿街商业办公。此外，社区还自带一个1500平方米的菜市场，业主平时买菜不用出社区门口，十分方便。这样实用、贴近生活的规划也能对业主生活品质的提高有着实际的意义。嘉怡水岸目前在售的房型都是91—94平方米的两房，这样的面积刚好契合刚需的要求。130万—160万的总价，且兼顾居住舒适性和空间的利用率。从户型图上来看设计相当不错。最好的当属01室94平方米两房户型。一梯两户，客厅、卧室全部朝南；南北通透，南北双阳台，卫生间干湿分离；主次卧均带飘窗设计，空间方正大气。在户型设计上，可以看出嘉怡水岸真的是花了心思，尽力做到最好。
为了寻找问题的答案，笔者决定对嘉怡水岸进行—次深入的探访。通过和项目企划经理的沟通，案场销售的讲解和笔者深入的走访，可以发现嘉怡水岸最大的亮点就是：性价比高、社区的综合品质较高、入住业主的素质较高，我觉得可以将嘉怡水岸称之为“三高公寓”。当然，一个产品不可能尽善尽美，但嘉怡水岸的热销神话，一定值得广大购房者和房产业内深入地解读。
一、性价比较高——吸引刚需
笔者是在上周四上午前往售楼处的，到达时已经是中午12点了。可令笔者很意外的是，售楼处还是有10来组客户在看房。在这样的正常工作日的中午，还能有这样的人气，可以看出嘉怡水岸确实很受购房者的追捧。笔者询问了几位购房者为什么来这里看房时，他们说的理由中都有“便宜”这两个字。
16000元/平方米的均价放在整个上海市场，确实是比较低的价格。当然嘛，“买房的总觉得房价高”的心情也是可以理解的，但嘉怡水岸的这个价格不可能有下行的空间。社区对面就是紫竹半岛，这个项目是区域最高端的社区，但3万元/平方米的价格，也是大多数周边客群所难以承受的。要知道，在嘉怡水岸旁边几百米的万科花园小城的二手房单价也差不多是16000元/平方米，这样嘉恰水岸新房的性价比就极大地显现出来了。
嘉恰水岸是由香港嘉华集团开发，嘉华集团也是全国知名品牌开发商，在上海也有不少令人称道的高品质产品，如徐汇的豪宅产品嘉御庭，闸北的慧芝湖花园。嘉恰水岸也有着较高的社区品质。社区的景观设计由来自加拿大、澳大利亚等国的设计力量——奥雅景观规划设计公司设计，有小高层公寓、联排别墅、公寓式办公及商业广场等不同的建筑形态。小区有临水景观、生态绿地、街区式商业、花园广场，外观上的品质感还是很给力的。
吴泾镇上目前在售的新盘也不多，紫竹科学院区只有紫竹半岛和嘉怡水岸两个在售的新盘，嘉怡水岸的性价比优势确实能打动当地的购房者。
二、特殊的客群聚集——高级白领组团购买
虽然嘉怡水岸离市区比较远，但并不缺少客群。因为有15号线的规划，该案可以吸引一部分的闵行、徐汇等市区客群，但吴泾这里有闵行大学城和紫竹科学园区，在这里上班的高学历、高收入、高素质人才大量聚集，很多华师大和交大的教职工组团购买这里的房子，紫竹开发区的员工也有很多在这里置业。项目的工作人员也介绍说，买这里的房子大多都是在周边上班的白领，而且都以自住为主。笔者在现场也和来看房的客户聊了一会，她们说自己都是在紫竹园区里上班，购房预算也不是太多，买不起紫竹半岛，但刚好可以买嘉怡水岸。
嘉怡水岸对这些本地工作客群的吸引力就在于“近”。交通大学闵行校区距离社区有5公里，紫竹半岛和华师大到嘉怡水岸也都只有3公里，区域内有江川5路这样的公交连接社区和5号线东川路站，10-20分钟就能到项目。住在嘉怡水岸，在交大、华师大或紫竹工作，开车上班的时间可以控制在10分钟以内。距离的优势对这些客群有很强的吸引力，换成笔者，我也会考虑在这里安家落户。
三、环境优势——临江+学区
嘉怡水岸在自然环境和人文环境上都有一些闪光点。笔者在探盘之前，编辑部的同事给我打预防针：吴泾那一块的感官很糟糕。但当我坐上江川5路上，实在没看出来沿途的景观有什么很糟糕的地方，相反我觉得那些河道水景、杨柳飘飘恰是难得的景致。
在自然环境上，嘉怡水岸南面就是大片的滨江湿地。阳光明媚的晴天，会有旁边大学城的学生们在河道边的绿地上聚餐，聊天。虽然水里竖着禁止钓鱼的牌子，但河边上还是有很多人在垂钓，这些河流还贯穿闵行大学城的校园，河水还挺清澈。周边的华师大、交大、紫竹园区也都是环境很好的地方。所以，嘉恰水岸整体的外围环境还是相当生态自然。走近社区，南面有一大片的自然水景，水边还有大片的油菜花。1.5的容积率，35%的绿化率，社区内部的景观也会是高水准的。社区目前正在进行绿化施工，园林景观已经初具雏形。
笔者是很喜欢住在大学旁边的，因为大学城会给周边注入年轻的气息，会给人更有活力的感觉。业主还能分享大学城里的各种资源，如体育场、绿地。嘉怡水岸紧挨着华师大，旁边还有交大，紫竹更是具有科学文化气息的高科技产业园，所以这一带有着“高文化素质”的口碑。由这样一大批高素质的居民沉淀下来的人文环境，也是很宝贵的资源。
人口导入带来交通配套完善
距离嘉怡水岸最近的5号线东川路站近6公里，但是有公交线路前往，前往市区费时略长。但购买嘉怡水岸的业主，大部分是在附近上班的，交通不能算差。这块儿未来的交通规划还是值得期待的，商业设施什么的，也会随着人口的导入而不断完善。对于入住嘉怡水岸的业主来说，自驾出行还是挺靠谱的，前往市区挺快捷。
一、交通：公共交通不便，出行靠自驾
“有车看高架、无车看地铁”，衡量外环以外的楼盘交通是不是够好，这句话就是标准。说实话，笔者从市中心坐地铁前往嘉怡水岸确实有点受伤。坐1号线到莘庄30分钟，换乘5号线到东川路20分钟，再换乘江川5路公交车15分钟，这些还都是仅仅在车上的时间。但仔细想想看，如果在莘庄或者徐家汇以南上班的人，选择嘉怡水岸其实并不算太远。
区域内的公交线路倒还有一些。956路公交距离嘉怡水岸只有不到500米，坐车可以直接前往徐家汇，车程约1个小时左右。距离社区最近的就是江川5路，10多分钟可以到东川路，这里是老闵行的成熟生活区，东川路商圈也是闵行南部最繁华的地段。在这里可以乘5号线前往莘庄和市区。
5号线对市区客的吸引力很有限，但未来的15号线倒是很有诱惑力。15号线现在还是一条规划线路，预计将于2015-2020年开工。该线起宝山祁华路站，经过普陀，长宁等市中心区，南到闵行的大学城和紫竹科学园区，共设29站，拥有十余个换乘站。虽属郊区线路，但却经过了许多城市副中心，是一条主要线路。由于目前的规划还没有具体落实，15号线离嘉恰水岸最近的站点也没有具体的地点。15号线闵行大学城站设置在靠近华师大的虹梅南路上，距离社区大约1—1.5公里的路程，未来的地铁还是很值得期待的。
但最近的七八年时间，市区上班的嘉怡水岸业主们，选择自驾出行会方便很多，有虹梅南路和龙吴路直达市区，一路直行几乎不用拐弯就能上中环线和内环高架，可以很快捷地前往市区。
二、配套：未来自建2万平方米商业中心
在这片区域里，像紫竹半岛、嘉怡水岸、万科花园小城等社区的居民，日常的生活配套都还是比较依赖吴泾镇中心的配套资源。嘉怡水岸沿龙吴路向北1.5公里左右就是吴泾镇中心，这里有规模较大的超市、银行、品牌服装店、商业步行街、吴泾镇中心医院等，居民的日常生活所需也要依靠于此。只是要步行15分钟左右，还是略显不便。
想必开发商也是充分考虑到周边配套的不便捷，嘉怡水岸自建的商业生活配套就颇具亮点。社区现在的售楼处就是未来的商业中心，面积有约2万平方米，将会有便利店、餐厅等日常的实用生活配套，可以就近为业主提供生活保障。沿龙吴路由南向北，社区还建有8000平方米的沿街商业办公。此外，社区还自带一个1500平方米的菜市场，业主平时买菜不用出社区门口，十分方便。这样实用、贴近生活的规划也能对业主生活品质的提高有着实际的意义。嘉怡水岸目前在售的房型都是91—94平方米的两房，这样的面积刚好契合刚需的要求。130万—160万的总价，且兼顾居住舒适性和空间的利用率。从户型图上来看设计相当不错。最好的当属01室94平方米两房户型。一梯两户，客厅、卧室全部朝南；南北通透，南北双阳台，卫生间干湿分离；主次卧均带飘窗设计，空间方正大气。在户型设计上，可以看出嘉怡水岸真的是花了心思，尽力做到最好。