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摘要：提高我国居民的住宅条件以及解决我国当前面临的人民住宅困难是我国全国上下都应该重视也不得不重视的问题。住宅建筑的造价太高，成本高以至于住宅销售价格太高是我国大多数人民，尤其是农村人民和低收入人民买不起房，住不上房的重大原因，所以，如何降低住宅建筑造价的问题在我国就显得极为的迫切，文章主要对如何降低建筑造价进行分析。
关键词：住宅建筑；造价；居住；建筑造价
中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：1006-8937（2011）10-0172-01
在我国，尤其是经历了全球的金融风暴后，大多数的人民买不起房，住不上房，大多数人民的居住条件差，尤其是我国农村人民和低收入人民的居住条件就更差了，进城务工的农民在城市里租不起房子的人大有人在。我国人民的生活水平虽然跟以往比有了很大程度上的提高，但是与发达国家相比，我国人民的生活水平还显得极差，甚至是落后。我国一直在致力于建设成为全国小康的社会，但是要想全国人民都能够过上小康生活还是有很多困难要解决和很多路要去走的，首先要改善的就是我国全国人民的居住条件。降低住宅建筑的造价就是实现这一目标的重要手段，这不仅仅是我国居民能够改善他们居住条件的重要措施，也是我国稳定持续发展战略的一个重要手段。
1我国目前的住宅现状
在改革开放以后，我国的社会经济以飞快的速度在发展，我国人民的生活水平得到了很大的改善，尤其是我国大城市的居民生活更是有质的飞跃。但是对于像我国这样一个世界人口大国而言，我国的居民住宅和居住还存在着很大的问题，我国市场上的住宅供应在根本上还是无法满足我国人口的居住需求。虽然，一些大城市發展迅速，经济的发展带动了一部分人民的居住条件的改善，生活也变得更好，但是现在的房价高涨，房屋数量的稀缺，以及人均土地资源的稀少这些因素都导致了我国的大多数人买不起房，没有房的现象。而且，在不发达的城市和大多数山区的农村，人民的生活还是极为贫困，居住条件极其差，尤其是一些自然灾害发生后，很多人民变得无家可归，生活步履维艰。虽然，我国政府一直在对住宅建筑大力的投入，但是与最广大人民居住条件改善的需求还是相差甚远。相对于发达国家，我国这样一个发展中国家人民的居住水平还是显得极为的落后的，普通人民的生活水平还是显得极为贫困的。
2 影响住宅建筑造价的因素
影响住宅建筑造价的因素是多方面的，人均土地资源的稀少使得我国近十几年来，我国的土地过于昂贵，同时，我国的房产商对于地皮的炒作也使得我国的地皮费用过高，很多小型的房产公司根本买不起地皮以建造廉价又良好的住宅。现在，随着计算机的普及和利用，虽然给住宅建筑的设计带来便利，但是也从其他方面使得住宅建筑设计的费用昂贵。人们对于住宅建筑的要求变得更高，使得建筑商和房产商不得不从一些方面来加大住宅建筑的造价成本，以使得在市场更具有竞争力和优势。对于建筑材料的选取上也影响到住宅建筑的造价，很多房产商都是利用昂贵的建筑材料但是质量却相对不是很好的材料，来提高在市场上的竞争力度。总之，影响住宅建筑造价的因素是各种各样有多方面的，要想降低住宅建筑造价，就得必须从人为因素、地理条件因素、建筑材料因素和施工因素等多方面去全面地了解，以便提出更为完善的解决方法。
3降低住宅建筑造价的方法和途径
①住宅建筑体系的研制。降低住宅建筑造价必须对于住宅建筑体系进行研制，住宅建筑是一个巨大而又长远的工程，对于住宅建筑的体系和住宅建筑的工程质量我们都要高度的重视，一个住宅建筑体系能够决定这个住宅建筑工程的施工难度，施工时间长短，施工过程等情况。良好的住宅建筑体系不仅仅能够使得住宅建筑施工的难度降低，施工的时间变短，在人力费用上降低成本，良好的住宅建筑体系还能够直接影响到住宅建筑的质量，以及住宅建筑竣工后的使用寿命以及利用率，更长的使用寿命能够减少人们对于住宅建筑数量上的需求，减少多量建设住宅建筑的造价，高质量以及高利用率的住宅建筑能够直接影响到居民们的居住条件，有了良好的居住条件，人们的生活和工作才能够持续稳定地进行。因此，研制一个良好的住宅建筑体系对于降低住宅建筑起着极其重要的作用。
②完善综合成本核算机制。完善综合成本核算机制对于降低住宅建筑造价有着重要的作用，没有一个完善的综合成本核算机制，在住宅建筑的建筑工程中就会引发很多问题。如果没有一个完善的综合成本机制，施工单位和管理单位从中就有利可图，为了获取个人的利益，他们可以制造假的成本造价，以使得住宅建筑造价的虚增，更可能使得住宅建筑的造价高的惊人，以至于住宅建筑的销售价格让普通人民望而却步。同时，没有一个完善的综合成本核算机制，在住宅建筑的施工前，施工中以及施工后产生很多的成本漏洞，材料费用、人力费用等等这些方面都会产生很多漏洞，以至于住在建筑的造价过高。建立一个完善的综合成本核算机制就能够避免在住宅建筑造价中产生的很多资源浪费问题，完善的综合成本核算机制也能够加强住宅建筑中各个单位的成本管理和人力管理。
③强化管理队伍和施工队伍。为了住宅降低建筑造价的成本，应该强化管理队伍和施工队伍。虽然，强化管理队伍和施工队伍本身的费用也是一种住宅建筑的造价，但是只有优秀的管理队伍才能够对于住宅建筑工程进行良好的管理，以及使住宅建筑工程能够顺利的运作，这样就能够减少住宅建筑工程前后的一些不必要的浪费一个良好的施工队伍不仅仅能够使得住宅建筑的质量更高，同时良好的施工队伍比普通的施工对的工作效率高，工作速度快，这样就为住宅建筑在工程施工时对于人力资源的费用节省出来一大笔开销，同时降低了住宅建筑的造价费用。强化管理队伍和施工队伍对于降低住宅建筑的造价起着重要的作用。
④加强管理和监督。要想降低住宅建筑的造价，必须的加强对其的管理和监督，没有良好的管理和监督，只能说是从一些方面来降低住宅建筑造价的费用。只有有了强力的管理和监督，才能够从根本的问题上来降低住宅建筑的造价。加强管理和监督对于降低住宅建筑的造价起着根本和至关重要的作用。
4结语
降低住宅建筑的造价对于我国人民的居住问题起着至关重要的作用，同时对我国稳定持续的发展也起着重要的作用，因此，我们要全方面的加强对降低住宅建筑造价的重视和关注。
参考文献：
[1] 张砚哲,王海东.关于住宅建筑工程造价影响因素的探讨 [J].城市建设,2010,(12).
[2] 梁文珠.影响住宅建筑工程造价的主要因素分析[J].科物 论坛,2009,(2).
[3] 李玉兰,崔振库.高层建筑结构优化[J].建设科技,2010,(11).
关键词：住宅建筑；造价；居住；建筑造价
中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：1006-8937（2011）10-0172-01
在我国，尤其是经历了全球的金融风暴后，大多数的人民买不起房，住不上房，大多数人民的居住条件差，尤其是我国农村人民和低收入人民的居住条件就更差了，进城务工的农民在城市里租不起房子的人大有人在。我国人民的生活水平虽然跟以往比有了很大程度上的提高，但是与发达国家相比，我国人民的生活水平还显得极差，甚至是落后。我国一直在致力于建设成为全国小康的社会，但是要想全国人民都能够过上小康生活还是有很多困难要解决和很多路要去走的，首先要改善的就是我国全国人民的居住条件。降低住宅建筑的造价就是实现这一目标的重要手段，这不仅仅是我国居民能够改善他们居住条件的重要措施，也是我国稳定持续发展战略的一个重要手段。
1我国目前的住宅现状
在改革开放以后，我国的社会经济以飞快的速度在发展，我国人民的生活水平得到了很大的改善，尤其是我国大城市的居民生活更是有质的飞跃。但是对于像我国这样一个世界人口大国而言，我国的居民住宅和居住还存在着很大的问题，我国市场上的住宅供应在根本上还是无法满足我国人口的居住需求。虽然，一些大城市發展迅速，经济的发展带动了一部分人民的居住条件的改善，生活也变得更好，但是现在的房价高涨，房屋数量的稀缺，以及人均土地资源的稀少这些因素都导致了我国的大多数人买不起房，没有房的现象。而且，在不发达的城市和大多数山区的农村，人民的生活还是极为贫困，居住条件极其差，尤其是一些自然灾害发生后，很多人民变得无家可归，生活步履维艰。虽然，我国政府一直在对住宅建筑大力的投入，但是与最广大人民居住条件改善的需求还是相差甚远。相对于发达国家，我国这样一个发展中国家人民的居住水平还是显得极为的落后的，普通人民的生活水平还是显得极为贫困的。
2 影响住宅建筑造价的因素
影响住宅建筑造价的因素是多方面的，人均土地资源的稀少使得我国近十几年来，我国的土地过于昂贵，同时，我国的房产商对于地皮的炒作也使得我国的地皮费用过高，很多小型的房产公司根本买不起地皮以建造廉价又良好的住宅。现在，随着计算机的普及和利用，虽然给住宅建筑的设计带来便利，但是也从其他方面使得住宅建筑设计的费用昂贵。人们对于住宅建筑的要求变得更高，使得建筑商和房产商不得不从一些方面来加大住宅建筑的造价成本，以使得在市场更具有竞争力和优势。对于建筑材料的选取上也影响到住宅建筑的造价，很多房产商都是利用昂贵的建筑材料但是质量却相对不是很好的材料，来提高在市场上的竞争力度。总之，影响住宅建筑造价的因素是各种各样有多方面的，要想降低住宅建筑造价，就得必须从人为因素、地理条件因素、建筑材料因素和施工因素等多方面去全面地了解，以便提出更为完善的解决方法。
3降低住宅建筑造价的方法和途径
①住宅建筑体系的研制。降低住宅建筑造价必须对于住宅建筑体系进行研制，住宅建筑是一个巨大而又长远的工程，对于住宅建筑的体系和住宅建筑的工程质量我们都要高度的重视，一个住宅建筑体系能够决定这个住宅建筑工程的施工难度，施工时间长短，施工过程等情况。良好的住宅建筑体系不仅仅能够使得住宅建筑施工的难度降低，施工的时间变短，在人力费用上降低成本，良好的住宅建筑体系还能够直接影响到住宅建筑的质量，以及住宅建筑竣工后的使用寿命以及利用率，更长的使用寿命能够减少人们对于住宅建筑数量上的需求，减少多量建设住宅建筑的造价，高质量以及高利用率的住宅建筑能够直接影响到居民们的居住条件，有了良好的居住条件，人们的生活和工作才能够持续稳定地进行。因此，研制一个良好的住宅建筑体系对于降低住宅建筑起着极其重要的作用。
②完善综合成本核算机制。完善综合成本核算机制对于降低住宅建筑造价有着重要的作用，没有一个完善的综合成本核算机制，在住宅建筑的建筑工程中就会引发很多问题。如果没有一个完善的综合成本机制，施工单位和管理单位从中就有利可图，为了获取个人的利益，他们可以制造假的成本造价，以使得住宅建筑造价的虚增，更可能使得住宅建筑的造价高的惊人，以至于住宅建筑的销售价格让普通人民望而却步。同时，没有一个完善的综合成本核算机制，在住宅建筑的施工前，施工中以及施工后产生很多的成本漏洞，材料费用、人力费用等等这些方面都会产生很多漏洞，以至于住在建筑的造价过高。建立一个完善的综合成本核算机制就能够避免在住宅建筑造价中产生的很多资源浪费问题，完善的综合成本核算机制也能够加强住宅建筑中各个单位的成本管理和人力管理。
③强化管理队伍和施工队伍。为了住宅降低建筑造价的成本，应该强化管理队伍和施工队伍。虽然，强化管理队伍和施工队伍本身的费用也是一种住宅建筑的造价，但是只有优秀的管理队伍才能够对于住宅建筑工程进行良好的管理，以及使住宅建筑工程能够顺利的运作，这样就能够减少住宅建筑工程前后的一些不必要的浪费一个良好的施工队伍不仅仅能够使得住宅建筑的质量更高，同时良好的施工队伍比普通的施工对的工作效率高，工作速度快，这样就为住宅建筑在工程施工时对于人力资源的费用节省出来一大笔开销，同时降低了住宅建筑的造价费用。强化管理队伍和施工队伍对于降低住宅建筑的造价起着重要的作用。
④加强管理和监督。要想降低住宅建筑的造价，必须的加强对其的管理和监督，没有良好的管理和监督，只能说是从一些方面来降低住宅建筑造价的费用。只有有了强力的管理和监督，才能够从根本的问题上来降低住宅建筑的造价。加强管理和监督对于降低住宅建筑的造价起着根本和至关重要的作用。
4结语
降低住宅建筑的造价对于我国人民的居住问题起着至关重要的作用，同时对我国稳定持续的发展也起着重要的作用，因此，我们要全方面的加强对降低住宅建筑造价的重视和关注。
参考文献：
[1] 张砚哲,王海东.关于住宅建筑工程造价影响因素的探讨 [J].城市建设,2010,(12).
[2] 梁文珠.影响住宅建筑工程造价的主要因素分析[J].科物 论坛,2009,(2).
[3] 李玉兰,崔振库.高层建筑结构优化[J].建设科技,2010,(11).