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终结暴利 预警价格
2009年伊始，温家宝总理提出了大陆要领先世界最早从此轮经济危机中振兴起来，而楼市振兴其实是政府心头之重，如何振兴？拿什么振兴？都将是一次考验。
楼市振兴两大出路
大陆地产大鳄任志强说目前房价出现拐点，不是房子价格的问题，而是经济的问题，于是他宣布他的房子不降价。他的逻辑很简单，是你们经济出了问题，导致大家的收入降低，既然房子当初能上到那么高的价格，也自然不是房价的问题。只是任志强似乎忘了，全球金融海啸导致的全球经济危机，正是房价过高惹的祸。
大陆楼市与美国楼市不同的地方是没有直接破灭，而是以宏观调控的形式提前抑制了，于是貌似所有的经济下滑，绝对不是地产的问题，而是宏观调控导致的经济下滑，只是任志强又忘了：为什么要进行调控？
尽管任志强巧舌如簧，但政府并不是没有清醒的认识——北京市市长郭金龙日前说道：「前一段时间房地产商的形象确实不太好，一个月的工资买不了一平米的房子，恕我直言，你房价涨得太离奇，老百姓不喜欢你！」郭金龙认为房地产业自身需要改进，他更指出房价高企的原因在于三点：一、土地开发成本高；二、银行不断加息、三、贷款高等都刺激了房地产的资金驱动。另一没有讲出的原因是国际热钱的流入——曾经一度热赌人民币升值。
大陆另一个房地产巨子—香港上市公司SOHO中国总裁潘石屹1月15日明确指出，大陆逾3万家房地产开发商的财务状况不佳，加上总体经济情势急转直下，预期这些公司撑不过2009年上半年，势必将降价抛售手中的余屋。
他说，这些财务不佳的房产公司本应2008年底就要倒闭或降价出售手中的余屋，但大陆接连调降利率，银行放贷转趋宽松，让这些开发商能喘口气，但潘石屹认为，「这口气顶多坚持半年时间」，撑不下去的就会卖房求生，大陆房价终究会松动。
潘石屹说，大陆房产价格面临下调压力主要原因有三：余屋量过高，光北京一第地的总余屋面积就高达2550万平方公尺（约770万坪）；大陆未来两年将大量推出廉价房；全球经济情势不佳，家庭购房变得更慎重。
有台商指出，大陆要稳定楼市，必须要有两点考虑：一、房价直接降到位；二、对房价炒作要有警示机制和运行调控机制。
涨价不是地产业常规利润点
纵观从2005年以来启动的这次地产热潮，加之上世纪海南、北海的地产泡沫所吸取的经验，不难发现，楼市有一个恶习，那就是根绝不了的房价炒作，这意味着每次房产热销，其根本原因不是需求的大增，而是房价绑架消费者不得不消费，「只涨不跌，过期不候」的炒作水平确实连累了很多人。之前最早买房的一批人，起先是自己刚性需求所致，后来成为专司楼房炒作的食利阶层，从此房价就有了推动的蠕虫。而地方政府趋利也纵容此事一再发生。
有专家指出，楼市应该成为与其它产品相同的价格市场运行状态，经济多次出现大的问题，都与地产界脱不了干系，这是因为地产的两个特性：土地供给的有限性和生活必须性，这意味着地产是一个适合进行炒作的商品；同时因事关民生，也注定要引起社会的愤怒，引发政府宏观调控。美国次贷危机是正常的经济泡沫破灭的现象，今次在大陆尚未到这一严重地步。这就是为什么2008年房地产政策会前紧后松的原因。
有台商指出：楼市的利润应该像正常行业赚取合理的利润，而不能成为「黄牛党炒票」一样的非正常行业。楼市的正常利润不是依靠炒作而获的利润！
如何突围?
对楼市采取何种政策，从政府半年来的政策看，显然有一个认识和逐步尝试性操作的过程，其中不泛摸不着头脑的时候，最典型的莫过于2008年第三季度，西安等地出台的一些契税交易优惠比例，暴露了个别地方政府追求土地利益的真正动机。
2008年第四季度之后，中央陆续出台了多项政策，也曾一度引发是否救市的争论，主因是没有触及到开发商降低房价。有学者指出，政府或许正出于两个判断才有上述举动：一、先从政府自身找原因，把各种税费即放贷政策松绑，即先放弃政府暴利部分，以观市场反映，不轻易摊销在开发商身上。二、市场若启动则不再要求开发商让利；若不能启动，则不得已将明确呼吁房产商让利。然而市场的清冷再次证明，房价高启的各方只有同时行动并且调到位，才可能唤起复苏。
事实上，降价只是楼市振兴的第一指标，并不是最后的指标。之前台商普遍认为大陆房价再次降低之后，必须对房产价格实施警示和管控机制。而北京市市长郭金龙也明确表示，政府不会为高价房托市，调整房地产业的结构才是破解房地产业问题的核心。他说，北京的房地产市场将形成高端、中端和保障型住房三个层次，自住改善型住房应由市场解决。目前北京空置房面积已达2000万平方米，房市均价已经达到人民币12000元/平方米，中心城区房价则达到人民币2至3万/平方米。政府不会为了消化这些存量房去鼓励居民消费，而是通过建设保障房在发展中调整北京房价。今后，高价商品房将会逐渐转入高端市场，两限房和经济适用房则转化为中端消费，并与廉租房和政策性租赁房组成北京楼市的三个层次。北京市委副书记王安顺则强调应该想办法降低土地出让金，让老百姓买得起房子。
专家指出，房产业是一种特殊的行业，可以区别处理但要把握好比例，高端住房可以市场化，那是因为占比不大，不涉及基本消费。大陆房市20年来屡次总结，屡次失控，其根本原因是缺乏对地产业在国民需求和行业特殊性的理解，缺乏对价格变动的有效警示和调控机制。若不从警示和价格监控调剂机制上形成有效细致的判断体系和干预机制，则新的楼市危机数年后依然不可避免。
终结暴利 预警价格
2009年伊始，温家宝总理提出了大陆要领先世界最早从此轮经济危机中振兴起来，而楼市振兴其实是政府心头之重，如何振兴？拿什么振兴？都将是一次考验。
楼市振兴两大出路
大陆地产大鳄任志强说目前房价出现拐点，不是房子价格的问题，而是经济的问题，于是他宣布他的房子不降价。他的逻辑很简单，是你们经济出了问题，导致大家的收入降低，既然房子当初能上到那么高的价格，也自然不是房价的问题。只是任志强似乎忘了，全球金融海啸导致的全球经济危机，正是房价过高惹的祸。
大陆楼市与美国楼市不同的地方是没有直接破灭，而是以宏观调控的形式提前抑制了，于是貌似所有的经济下滑，绝对不是地产的问题，而是宏观调控导致的经济下滑，只是任志强又忘了：为什么要进行调控？
尽管任志强巧舌如簧，但政府并不是没有清醒的认识——北京市市长郭金龙日前说道：「前一段时间房地产商的形象确实不太好，一个月的工资买不了一平米的房子，恕我直言，你房价涨得太离奇，老百姓不喜欢你！」郭金龙认为房地产业自身需要改进，他更指出房价高企的原因在于三点：一、土地开发成本高；二、银行不断加息、三、贷款高等都刺激了房地产的资金驱动。另一没有讲出的原因是国际热钱的流入——曾经一度热赌人民币升值。
大陆另一个房地产巨子—香港上市公司SOHO中国总裁潘石屹1月15日明确指出，大陆逾3万家房地产开发商的财务状况不佳，加上总体经济情势急转直下，预期这些公司撑不过2009年上半年，势必将降价抛售手中的余屋。
他说，这些财务不佳的房产公司本应2008年底就要倒闭或降价出售手中的余屋，但大陆接连调降利率，银行放贷转趋宽松，让这些开发商能喘口气，但潘石屹认为，「这口气顶多坚持半年时间」，撑不下去的就会卖房求生，大陆房价终究会松动。
潘石屹说，大陆房产价格面临下调压力主要原因有三：余屋量过高，光北京一第地的总余屋面积就高达2550万平方公尺（约770万坪）；大陆未来两年将大量推出廉价房；全球经济情势不佳，家庭购房变得更慎重。
有台商指出，大陆要稳定楼市，必须要有两点考虑：一、房价直接降到位；二、对房价炒作要有警示机制和运行调控机制。
涨价不是地产业常规利润点
纵观从2005年以来启动的这次地产热潮，加之上世纪海南、北海的地产泡沫所吸取的经验，不难发现，楼市有一个恶习，那就是根绝不了的房价炒作，这意味着每次房产热销，其根本原因不是需求的大增，而是房价绑架消费者不得不消费，「只涨不跌，过期不候」的炒作水平确实连累了很多人。之前最早买房的一批人，起先是自己刚性需求所致，后来成为专司楼房炒作的食利阶层，从此房价就有了推动的蠕虫。而地方政府趋利也纵容此事一再发生。
有专家指出，楼市应该成为与其它产品相同的价格市场运行状态，经济多次出现大的问题，都与地产界脱不了干系，这是因为地产的两个特性：土地供给的有限性和生活必须性，这意味着地产是一个适合进行炒作的商品；同时因事关民生，也注定要引起社会的愤怒，引发政府宏观调控。美国次贷危机是正常的经济泡沫破灭的现象，今次在大陆尚未到这一严重地步。这就是为什么2008年房地产政策会前紧后松的原因。
有台商指出：楼市的利润应该像正常行业赚取合理的利润，而不能成为「黄牛党炒票」一样的非正常行业。楼市的正常利润不是依靠炒作而获的利润！
如何突围?
对楼市采取何种政策，从政府半年来的政策看，显然有一个认识和逐步尝试性操作的过程，其中不泛摸不着头脑的时候，最典型的莫过于2008年第三季度，西安等地出台的一些契税交易优惠比例，暴露了个别地方政府追求土地利益的真正动机。
2008年第四季度之后，中央陆续出台了多项政策，也曾一度引发是否救市的争论，主因是没有触及到开发商降低房价。有学者指出，政府或许正出于两个判断才有上述举动：一、先从政府自身找原因，把各种税费即放贷政策松绑，即先放弃政府暴利部分，以观市场反映，不轻易摊销在开发商身上。二、市场若启动则不再要求开发商让利；若不能启动，则不得已将明确呼吁房产商让利。然而市场的清冷再次证明，房价高启的各方只有同时行动并且调到位，才可能唤起复苏。
事实上，降价只是楼市振兴的第一指标，并不是最后的指标。之前台商普遍认为大陆房价再次降低之后，必须对房产价格实施警示和管控机制。而北京市市长郭金龙也明确表示，政府不会为高价房托市，调整房地产业的结构才是破解房地产业问题的核心。他说，北京的房地产市场将形成高端、中端和保障型住房三个层次，自住改善型住房应由市场解决。目前北京空置房面积已达2000万平方米，房市均价已经达到人民币12000元/平方米，中心城区房价则达到人民币2至3万/平方米。政府不会为了消化这些存量房去鼓励居民消费，而是通过建设保障房在发展中调整北京房价。今后，高价商品房将会逐渐转入高端市场，两限房和经济适用房则转化为中端消费，并与廉租房和政策性租赁房组成北京楼市的三个层次。北京市委副书记王安顺则强调应该想办法降低土地出让金，让老百姓买得起房子。
专家指出，房产业是一种特殊的行业，可以区别处理但要把握好比例，高端住房可以市场化，那是因为占比不大，不涉及基本消费。大陆房市20年来屡次总结，屡次失控，其根本原因是缺乏对地产业在国民需求和行业特殊性的理解，缺乏对价格变动的有效警示和调控机制。若不从警示和价格监控调剂机制上形成有效细致的判断体系和干预机制，则新的楼市危机数年后依然不可避免。
2009年伊始，温家宝总理提出了大陆要领先世界最早从此轮经济危机中振兴起来，而楼市振兴其实是政府心头之重，如何振兴？拿什么振兴？都将是一次考验。
楼市振兴两大出路
大陆地产大鳄任志强说目前房价出现拐点，不是房子价格的问题，而是经济的问题，于是他宣布他的房子不降价。他的逻辑很简单，是你们经济出了问题，导致大家的收入降低，既然房子当初能上到那么高的价格，也自然不是房价的问题。只是任志强似乎忘了，全球金融海啸导致的全球经济危机，正是房价过高惹的祸。
大陆楼市与美国楼市不同的地方是没有直接破灭，而是以宏观调控的形式提前抑制了，于是貌似所有的经济下滑，绝对不是地产的问题，而是宏观调控导致的经济下滑，只是任志强又忘了：为什么要进行调控？
尽管任志强巧舌如簧，但政府并不是没有清醒的认识——北京市市长郭金龙日前说道：「前一段时间房地产商的形象确实不太好，一个月的工资买不了一平米的房子，恕我直言，你房价涨得太离奇，老百姓不喜欢你！」郭金龙认为房地产业自身需要改进，他更指出房价高企的原因在于三点：一、土地开发成本高；二、银行不断加息、三、贷款高等都刺激了房地产的资金驱动。另一没有讲出的原因是国际热钱的流入——曾经一度热赌人民币升值。
大陆另一个房地产巨子—香港上市公司SOHO中国总裁潘石屹1月15日明确指出，大陆逾3万家房地产开发商的财务状况不佳，加上总体经济情势急转直下，预期这些公司撑不过2009年上半年，势必将降价抛售手中的余屋。
他说，这些财务不佳的房产公司本应2008年底就要倒闭或降价出售手中的余屋，但大陆接连调降利率，银行放贷转趋宽松，让这些开发商能喘口气，但潘石屹认为，「这口气顶多坚持半年时间」，撑不下去的就会卖房求生，大陆房价终究会松动。
潘石屹说，大陆房产价格面临下调压力主要原因有三：余屋量过高，光北京一第地的总余屋面积就高达2550万平方公尺（约770万坪）；大陆未来两年将大量推出廉价房；全球经济情势不佳，家庭购房变得更慎重。
有台商指出，大陆要稳定楼市，必须要有两点考虑：一、房价直接降到位；二、对房价炒作要有警示机制和运行调控机制。
涨价不是地产业常规利润点
纵观从2005年以来启动的这次地产热潮，加之上世纪海南、北海的地产泡沫所吸取的经验，不难发现，楼市有一个恶习，那就是根绝不了的房价炒作，这意味着每次房产热销，其根本原因不是需求的大增，而是房价绑架消费者不得不消费，「只涨不跌，过期不候」的炒作水平确实连累了很多人。之前最早买房的一批人，起先是自己刚性需求所致，后来成为专司楼房炒作的食利阶层，从此房价就有了推动的蠕虫。而地方政府趋利也纵容此事一再发生。
有专家指出，楼市应该成为与其它产品相同的价格市场运行状态，经济多次出现大的问题，都与地产界脱不了干系，这是因为地产的两个特性：土地供给的有限性和生活必须性，这意味着地产是一个适合进行炒作的商品；同时因事关民生，也注定要引起社会的愤怒，引发政府宏观调控。美国次贷危机是正常的经济泡沫破灭的现象，今次在大陆尚未到这一严重地步。这就是为什么2008年房地产政策会前紧后松的原因。
有台商指出：楼市的利润应该像正常行业赚取合理的利润，而不能成为「黄牛党炒票」一样的非正常行业。楼市的正常利润不是依靠炒作而获的利润！
如何突围?
对楼市采取何种政策，从政府半年来的政策看，显然有一个认识和逐步尝试性操作的过程，其中不泛摸不着头脑的时候，最典型的莫过于2008年第三季度，西安等地出台的一些契税交易优惠比例，暴露了个别地方政府追求土地利益的真正动机。
2008年第四季度之后，中央陆续出台了多项政策，也曾一度引发是否救市的争论，主因是没有触及到开发商降低房价。有学者指出，政府或许正出于两个判断才有上述举动：一、先从政府自身找原因，把各种税费即放贷政策松绑，即先放弃政府暴利部分，以观市场反映，不轻易摊销在开发商身上。二、市场若启动则不再要求开发商让利；若不能启动，则不得已将明确呼吁房产商让利。然而市场的清冷再次证明，房价高启的各方只有同时行动并且调到位，才可能唤起复苏。
事实上，降价只是楼市振兴的第一指标，并不是最后的指标。之前台商普遍认为大陆房价再次降低之后，必须对房产价格实施警示和管控机制。而北京市市长郭金龙也明确表示，政府不会为高价房托市，调整房地产业的结构才是破解房地产业问题的核心。他说，北京的房地产市场将形成高端、中端和保障型住房三个层次，自住改善型住房应由市场解决。目前北京空置房面积已达2000万平方米，房市均价已经达到人民币12000元/平方米，中心城区房价则达到人民币2至3万/平方米。政府不会为了消化这些存量房去鼓励居民消费，而是通过建设保障房在发展中调整北京房价。今后，高价商品房将会逐渐转入高端市场，两限房和经济适用房则转化为中端消费，并与廉租房和政策性租赁房组成北京楼市的三个层次。北京市委副书记王安顺则强调应该想办法降低土地出让金，让老百姓买得起房子。
专家指出，房产业是一种特殊的行业，可以区别处理但要把握好比例，高端住房可以市场化，那是因为占比不大，不涉及基本消费。大陆房市20年来屡次总结，屡次失控，其根本原因是缺乏对地产业在国民需求和行业特殊性的理解，缺乏对价格变动的有效警示和调控机制。若不从警示和价格监控调剂机制上形成有效细致的判断体系和干预机制，则新的楼市危机数年后依然不可避免。
终结暴利 预警价格
2009年伊始，温家宝总理提出了大陆要领先世界最早从此轮经济危机中振兴起来，而楼市振兴其实是政府心头之重，如何振兴？拿什么振兴？都将是一次考验。
楼市振兴两大出路
大陆地产大鳄任志强说目前房价出现拐点，不是房子价格的问题，而是经济的问题，于是他宣布他的房子不降价。他的逻辑很简单，是你们经济出了问题，导致大家的收入降低，既然房子当初能上到那么高的价格，也自然不是房价的问题。只是任志强似乎忘了，全球金融海啸导致的全球经济危机，正是房价过高惹的祸。
大陆楼市与美国楼市不同的地方是没有直接破灭，而是以宏观调控的形式提前抑制了，于是貌似所有的经济下滑，绝对不是地产的问题，而是宏观调控导致的经济下滑，只是任志强又忘了：为什么要进行调控？
尽管任志强巧舌如簧，但政府并不是没有清醒的认识——北京市市长郭金龙日前说道：「前一段时间房地产商的形象确实不太好，一个月的工资买不了一平米的房子，恕我直言，你房价涨得太离奇，老百姓不喜欢你！」郭金龙认为房地产业自身需要改进，他更指出房价高企的原因在于三点：一、土地开发成本高；二、银行不断加息、三、贷款高等都刺激了房地产的资金驱动。另一没有讲出的原因是国际热钱的流入——曾经一度热赌人民币升值。
大陆另一个房地产巨子—香港上市公司SOHO中国总裁潘石屹1月15日明确指出，大陆逾3万家房地产开发商的财务状况不佳，加上总体经济情势急转直下，预期这些公司撑不过2009年上半年，势必将降价抛售手中的余屋。
他说，这些财务不佳的房产公司本应2008年底就要倒闭或降价出售手中的余屋，但大陆接连调降利率，银行放贷转趋宽松，让这些开发商能喘口气，但潘石屹认为，「这口气顶多坚持半年时间」，撑不下去的就会卖房求生，大陆房价终究会松动。
潘石屹说，大陆房产价格面临下调压力主要原因有三：余屋量过高，光北京一第地的总余屋面积就高达2550万平方公尺（约770万坪）；大陆未来两年将大量推出廉价房；全球经济情势不佳，家庭购房变得更慎重。
有台商指出，大陆要稳定楼市，必须要有两点考虑：一、房价直接降到位；二、对房价炒作要有警示机制和运行调控机制。
涨价不是地产业常规利润点
纵观从2005年以来启动的这次地产热潮，加之上世纪海南、北海的地产泡沫所吸取的经验，不难发现，楼市有一个恶习，那就是根绝不了的房价炒作，这意味着每次房产热销，其根本原因不是需求的大增，而是房价绑架消费者不得不消费，「只涨不跌，过期不候」的炒作水平确实连累了很多人。之前最早买房的一批人，起先是自己刚性需求所致，后来成为专司楼房炒作的食利阶层，从此房价就有了推动的蠕虫。而地方政府趋利也纵容此事一再发生。
有专家指出，楼市应该成为与其它产品相同的价格市场运行状态，经济多次出现大的问题，都与地产界脱不了干系，这是因为地产的两个特性：土地供给的有限性和生活必须性，这意味着地产是一个适合进行炒作的商品；同时因事关民生，也注定要引起社会的愤怒，引发政府宏观调控。美国次贷危机是正常的经济泡沫破灭的现象，今次在大陆尚未到这一严重地步。这就是为什么2008年房地产政策会前紧后松的原因。
有台商指出：楼市的利润应该像正常行业赚取合理的利润，而不能成为「黄牛党炒票」一样的非正常行业。楼市的正常利润不是依靠炒作而获的利润！
如何突围?
对楼市采取何种政策，从政府半年来的政策看，显然有一个认识和逐步尝试性操作的过程，其中不泛摸不着头脑的时候，最典型的莫过于2008年第三季度，西安等地出台的一些契税交易优惠比例，暴露了个别地方政府追求土地利益的真正动机。
2008年第四季度之后，中央陆续出台了多项政策，也曾一度引发是否救市的争论，主因是没有触及到开发商降低房价。有学者指出，政府或许正出于两个判断才有上述举动：一、先从政府自身找原因，把各种税费即放贷政策松绑，即先放弃政府暴利部分，以观市场反映，不轻易摊销在开发商身上。二、市场若启动则不再要求开发商让利；若不能启动，则不得已将明确呼吁房产商让利。然而市场的清冷再次证明，房价高启的各方只有同时行动并且调到位，才可能唤起复苏。
事实上，降价只是楼市振兴的第一指标，并不是最后的指标。之前台商普遍认为大陆房价再次降低之后，必须对房产价格实施警示和管控机制。而北京市市长郭金龙也明确表示，政府不会为高价房托市，调整房地产业的结构才是破解房地产业问题的核心。他说，北京的房地产市场将形成高端、中端和保障型住房三个层次，自住改善型住房应由市场解决。目前北京空置房面积已达2000万平方米，房市均价已经达到人民币12000元/平方米，中心城区房价则达到人民币2至3万/平方米。政府不会为了消化这些存量房去鼓励居民消费，而是通过建设保障房在发展中调整北京房价。今后，高价商品房将会逐渐转入高端市场，两限房和经济适用房则转化为中端消费，并与廉租房和政策性租赁房组成北京楼市的三个层次。北京市委副书记王安顺则强调应该想办法降低土地出让金，让老百姓买得起房子。
专家指出，房产业是一种特殊的行业，可以区别处理但要把握好比例，高端住房可以市场化，那是因为占比不大，不涉及基本消费。大陆房市20年来屡次总结，屡次失控，其根本原因是缺乏对地产业在国民需求和行业特殊性的理解，缺乏对价格变动的有效警示和调控机制。若不从警示和价格监控调剂机制上形成有效细致的判断体系和干预机制，则新的楼市危机数年后依然不可避免。