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【摘 要】自2008年以来，房价以一种异常的速度持续上涨，尤其是在北京等一线城市更是如此。房子，关乎每一个人的日常生活，房价的上涨也引起了国家与有关部门的高度重视。房子是一种商品，具有商品的一般属性，商品的价格是由供给和需求决定的，房子也不例外。因此解决房价问题，主要有两个入手的方向，一是需求侧改革；二是供给侧改革。在过去的几年间，需求侧改革成为了限制房价的主流，限购、限贷等措施的实施都是从需求端来解决住房问题，但效果并不十分显著。因此，供给侧改革应运而生。在今天，房价的上涨已经明显放缓，供给侧改革的成效已经初步显现，但供给侧改革仍然存在一些问题，希望通过对于现存问题的研究，对我国的住房政策改革起到一定的作用。
【关键词】住房；供给侧改革；现状；对策
一、房地产行业的现状分析
1.现状分析
现在的房地产市场依旧处于供需不对等的阶段，一方面，北京等一线城市的住房刚需仍然未得到满足；另一方面，部分城市的楼盘出现了建成之后无人入住因此成为鬼楼的现象。这充分体现了目前国内房地产行业发展的不平衡现状。仅就北京等大城市而言，住房市场仍然处于供不应求的状态，投机的现象依然存在，房地产市场依旧十分火爆。北京等一线城市的房价在政府的持续调控下已经逐渐停止上涨，但短期内不会呈现下降的趋势，房价的居高不下已经对一部分对住房有刚性需求的人的定居造成了影响。
2.房价过高的危害
（1）人才的流失。过高的房价会对部分有刚性需求的人的生活造成影响，在过高的房价下，许多希望将来在北京定居的人不得不放弃，导致了一部分高质量人才的流失，而房价如果继续上涨，这种趋势将会更加明显。
（2）对实体经济的冲击。房地产商业的运作模式决定了其不可能作为一个国家的支柱产业，但现在大量资金涌入房地产市场，导致一些本该发展的行业缺乏相应的资金支持，导致行业的发展速度延缓，特别是以手工业、制造业为代表的实体经济，在房地产行业快速发展的情况下，实体经济的发展遭受了巨大的冲击，许多实体经济公司倒闭，这都是房地产市场的不正常发展带来的副作用。以小微企业的融资作为实例来研究，几年之前，市场上的融资大多是在房地产企业，造成了很多小微企业因为融资困难而倒闭的现象，直到近几年，国家大力推动解决小微企业融资困难的问题，让一些小微企业可以得到所需资金，才让这些小微企业可以真正得到发展。？？
（3）金融风险。房地产行业的过度发展带来的是巨大的泡沫，金融杠杆的不正常存在、信托等业务的不健康发展更是使这一泡沫越来越大，伴随而来的是巨大的金融风险。一旦房地产业的泡沫破裂，带来的首先是资金链的断裂，同时会对相关的方面（如信托、银行贷款等）造成巨大的冲击，可能会在短期内出现大量的违约现象，对相关的企业造成影响，甚至引发更为严重的连锁反应。也会导致一些以房地产作为抵押的贷款的房产估值出现错误，这都是需要考虑的因素。
二、关于供给侧改革的概述
1.深入理解房地产供给侧改革
供给侧改革，是指调整生产要素的投入比例以达到最大效用的改革，实施供给侧改革的目的是为了矫正当下国内某些产业发展不均衡甚至是畸形的现状，在不影响数量的情况下提高质量，优化相关产业的结构，以达到生产要素的最优配置。而房地产的供给侧改革，就是要打破以往房地产市场的种种乱象，达到根治房地产行业种种“乱象”的目的。
2.供给侧改革的目标
解决目前房地产市场存在的供需不平衡的现状，使各个层次的需求得到相应的满足，使生产的效益最大化。
3.供给侧改革的具体措施
目前，国家为了完成供给侧结构性改革出台了很多措施，包括限制非理性投资、限制投机性买房、政府提供廉租房、经济适用房、投资去杠杆等等，这些措施也取得了一些成效。
三、供给侧改革的相关情况
1.现状及问题
供给侧改革实施以来取得了不菲的成就，首先，房价得到了控制，没有再快速上涨，同时一些投机行为得到了遏制，相关的融资开始向实体经济的方向倾斜，实体经济得到了长足发展。房地产方面的政策调控势必会影响到其他的方方面面，比如金融投资等等；其次，由供给侧改革对房地产企业带来的的相关影响也不得不引起人们的注意；最后，供给侧改革会导致住房数量的增加以及住房质量的提高，由此带来的环境问题也需要引起重视。
2.相关建议及可能的方向
想要解决目前房地产行业所面临的困境，主要可以从以下的3个方面进行考虑：
（1）个人方面。个人对于房地产市场的需求主要分为两个方面：一是自己的住房需求；二是投资的需求。对于希望拥有自己住房的一部分人而言，无疑需要关注国家的政策的走向，比如相关贷款的利率变化，等等。而对于希望以房地产作为投资的部分人，需要注意的则是目前的政策导向，比如三四线城市的去库存的需要等等，可以关注相关信息并在了解相关信息的前提下作出一些理性的投资，同时需要建立完善的全国市场个人征信体系。
（2）企业方面。房地产企业可以考虑通过一些方式来提高自己的竞争力。例如可以通过兼并重组等方式加大在当地市场中的占有率，形成规模效应以降低成本。企业应当考虑结合自身的状况作出一些有特色的相关产品，例如旅游住房，或者是风景房等等。还可以考虑完善周边的相关设施的建设以吸引顾客。同时，通过一些相关的文化活动去吸引入住也是一种可行的营銷手段。
在资金的流动方面，企业应当尽量降低自己的成本以有效提高自己的竞争力。首先，企业可以选择一些相对新型的融资方式，而不是仅仅限于传统的银行贷款等，同时，自身的信用也是企业需要考虑的一个要素；其次，企业可以通过一些恰当的方式缩短资金回笼的周期，以加快资金的流转速度，提高效率；最后，具体情况具体分析，在有的城市，房地产企业在投资新的房产时可以考虑对现有的老旧建筑进行拆迁而不是想办法去开发新的土地。企业也需要考虑到不同层次消费者的不同需求并对自己的营销策略作出适当的调整，特别是在不同城市需要考虑每个城市的特点。 非房地产企业可以考虑一些新的办公模式，特别是在“互联网+”的模式已经普遍存在的今天，企业可以考虑通过在一些三四线城市安置办公地点然后通过互联网进行办公，这样可以降低企业的成本，同时也可以帮助三四线城市有效去库存。
（3）政府层面。对于中央政府，可以考虑通过宏观政策的调控推进结构性改革的进程，目前已有的政策需要进一步的贯彻，同时可以考虑一些新的方向，例如对某些类型的房地产开发给予相应的定向补贴。
也可以考虑对租房市场给予一些扶持，让租房在一定程度上缓解大城市房源紧张的现象，政府可以规范目前较为混乱的租赁市场，建立一个较为统一、集中的租赁平台，通过互联网的手段将信息整合与发布，让一些闲置的住房发挥其作用。同时可以鼓励农村人口城市化，以填补一些城市住房无人居住的空缺。
建立住房诚信制度，建立房地产买卖的黑名单，对于一些投机的行为予以打压，继续推动住房联网工作的进行，建立一个大型的数据库以对各个城市的房价信息进行大数据的分析，做到对各地房价水平的全面了解，从而及时关注房价出现异常的区域并采取必要的举措。
考虑全国的城市布局，在一些大城市旁设立卫星城以做到局部地区的整体优化，使大城市的房地产紧张的状况得到缓解。
各个地方的政府需要结合城市自身的情况，制定出适合自己城市的中长期战略，例如一些三四线城市可以考虑将部分无人居住的商品房长期租赁，一是可以提高房屋的利用率；二是可以安置一些无力买房的相对低收入阶层。真正实现住房与需求的对接。同时可以加强对非城市人口的接受工作，为城市注入新的活力，当然也需要注意这一部分人的安置工作，特别是其子女的相关问题，包括但不仅限于其子女的升学、就业等方面，可以针对部分群体推广租住同权政策，帮助其在城市定居。
加强对于土地的监管，在审批建筑用地时需要更加谨慎，需要考虑城市的整体布局，改变以前只追求GDP的粗放式增长模式，对城市整体形成一个合理的规划。以求将来的可持续性发展。同时也需要考虑城市的环境问题，对于一些对环境造成过多损害的项目应当不予通过，已经通过的项目应当暂停整改。
当地的政府应当结合当地的情况，对于房价给予一定的指导性意见，同时对于明显存在炒作行为或者明显定价不合理的情况应当予以叫停。
参考文献：
[1]胡莲.房地产市场供给侧改革存在的问题及解决对策[J].住宅与房地产，2017（27）：24.
[2]田申. 房地产供给侧改革路径研究[D].郑州大学，2017.
[3]温信祥，张双长.金融如何助力住房供给侧改革[J].清华金融评论，2017（02）：18-22.
[4]鄭庆莎.供给侧改革中的房地产去库存问题浅析[J].科技经济市场，2017（01）：42-44.
[5]邹士年.房地产市场供给侧存在的问题及对策[J].宏观经济管理，2016（11）：31-34.
【关键词】住房；供给侧改革；现状；对策
一、房地产行业的现状分析
1.现状分析
现在的房地产市场依旧处于供需不对等的阶段，一方面，北京等一线城市的住房刚需仍然未得到满足；另一方面，部分城市的楼盘出现了建成之后无人入住因此成为鬼楼的现象。这充分体现了目前国内房地产行业发展的不平衡现状。仅就北京等大城市而言，住房市场仍然处于供不应求的状态，投机的现象依然存在，房地产市场依旧十分火爆。北京等一线城市的房价在政府的持续调控下已经逐渐停止上涨，但短期内不会呈现下降的趋势，房价的居高不下已经对一部分对住房有刚性需求的人的定居造成了影响。
2.房价过高的危害
（1）人才的流失。过高的房价会对部分有刚性需求的人的生活造成影响，在过高的房价下，许多希望将来在北京定居的人不得不放弃，导致了一部分高质量人才的流失，而房价如果继续上涨，这种趋势将会更加明显。
（2）对实体经济的冲击。房地产商业的运作模式决定了其不可能作为一个国家的支柱产业，但现在大量资金涌入房地产市场，导致一些本该发展的行业缺乏相应的资金支持，导致行业的发展速度延缓，特别是以手工业、制造业为代表的实体经济，在房地产行业快速发展的情况下，实体经济的发展遭受了巨大的冲击，许多实体经济公司倒闭，这都是房地产市场的不正常发展带来的副作用。以小微企业的融资作为实例来研究，几年之前，市场上的融资大多是在房地产企业，造成了很多小微企业因为融资困难而倒闭的现象，直到近几年，国家大力推动解决小微企业融资困难的问题，让一些小微企业可以得到所需资金，才让这些小微企业可以真正得到发展。？？
（3）金融风险。房地产行业的过度发展带来的是巨大的泡沫，金融杠杆的不正常存在、信托等业务的不健康发展更是使这一泡沫越来越大，伴随而来的是巨大的金融风险。一旦房地产业的泡沫破裂，带来的首先是资金链的断裂，同时会对相关的方面（如信托、银行贷款等）造成巨大的冲击，可能会在短期内出现大量的违约现象，对相关的企业造成影响，甚至引发更为严重的连锁反应。也会导致一些以房地产作为抵押的贷款的房产估值出现错误，这都是需要考虑的因素。
二、关于供给侧改革的概述
1.深入理解房地产供给侧改革
供给侧改革，是指调整生产要素的投入比例以达到最大效用的改革，实施供给侧改革的目的是为了矫正当下国内某些产业发展不均衡甚至是畸形的现状，在不影响数量的情况下提高质量，优化相关产业的结构，以达到生产要素的最优配置。而房地产的供给侧改革，就是要打破以往房地产市场的种种乱象，达到根治房地产行业种种“乱象”的目的。
2.供给侧改革的目标
解决目前房地产市场存在的供需不平衡的现状，使各个层次的需求得到相应的满足，使生产的效益最大化。
3.供给侧改革的具体措施
目前，国家为了完成供给侧结构性改革出台了很多措施，包括限制非理性投资、限制投机性买房、政府提供廉租房、经济适用房、投资去杠杆等等，这些措施也取得了一些成效。
三、供给侧改革的相关情况
1.现状及问题
供给侧改革实施以来取得了不菲的成就，首先，房价得到了控制，没有再快速上涨，同时一些投机行为得到了遏制，相关的融资开始向实体经济的方向倾斜，实体经济得到了长足发展。房地产方面的政策调控势必会影响到其他的方方面面，比如金融投资等等；其次，由供给侧改革对房地产企业带来的的相关影响也不得不引起人们的注意；最后，供给侧改革会导致住房数量的增加以及住房质量的提高，由此带来的环境问题也需要引起重视。
2.相关建议及可能的方向
想要解决目前房地产行业所面临的困境，主要可以从以下的3个方面进行考虑：
（1）个人方面。个人对于房地产市场的需求主要分为两个方面：一是自己的住房需求；二是投资的需求。对于希望拥有自己住房的一部分人而言，无疑需要关注国家的政策的走向，比如相关贷款的利率变化，等等。而对于希望以房地产作为投资的部分人，需要注意的则是目前的政策导向，比如三四线城市的去库存的需要等等，可以关注相关信息并在了解相关信息的前提下作出一些理性的投资，同时需要建立完善的全国市场个人征信体系。
（2）企业方面。房地产企业可以考虑通过一些方式来提高自己的竞争力。例如可以通过兼并重组等方式加大在当地市场中的占有率，形成规模效应以降低成本。企业应当考虑结合自身的状况作出一些有特色的相关产品，例如旅游住房，或者是风景房等等。还可以考虑完善周边的相关设施的建设以吸引顾客。同时，通过一些相关的文化活动去吸引入住也是一种可行的营銷手段。
在资金的流动方面，企业应当尽量降低自己的成本以有效提高自己的竞争力。首先，企业可以选择一些相对新型的融资方式，而不是仅仅限于传统的银行贷款等，同时，自身的信用也是企业需要考虑的一个要素；其次，企业可以通过一些恰当的方式缩短资金回笼的周期，以加快资金的流转速度，提高效率；最后，具体情况具体分析，在有的城市，房地产企业在投资新的房产时可以考虑对现有的老旧建筑进行拆迁而不是想办法去开发新的土地。企业也需要考虑到不同层次消费者的不同需求并对自己的营销策略作出适当的调整，特别是在不同城市需要考虑每个城市的特点。 非房地产企业可以考虑一些新的办公模式，特别是在“互联网+”的模式已经普遍存在的今天，企业可以考虑通过在一些三四线城市安置办公地点然后通过互联网进行办公，这样可以降低企业的成本，同时也可以帮助三四线城市有效去库存。
（3）政府层面。对于中央政府，可以考虑通过宏观政策的调控推进结构性改革的进程，目前已有的政策需要进一步的贯彻，同时可以考虑一些新的方向，例如对某些类型的房地产开发给予相应的定向补贴。
也可以考虑对租房市场给予一些扶持，让租房在一定程度上缓解大城市房源紧张的现象，政府可以规范目前较为混乱的租赁市场，建立一个较为统一、集中的租赁平台，通过互联网的手段将信息整合与发布，让一些闲置的住房发挥其作用。同时可以鼓励农村人口城市化，以填补一些城市住房无人居住的空缺。
建立住房诚信制度，建立房地产买卖的黑名单，对于一些投机的行为予以打压，继续推动住房联网工作的进行，建立一个大型的数据库以对各个城市的房价信息进行大数据的分析，做到对各地房价水平的全面了解，从而及时关注房价出现异常的区域并采取必要的举措。
考虑全国的城市布局，在一些大城市旁设立卫星城以做到局部地区的整体优化，使大城市的房地产紧张的状况得到缓解。
各个地方的政府需要结合城市自身的情况，制定出适合自己城市的中长期战略，例如一些三四线城市可以考虑将部分无人居住的商品房长期租赁，一是可以提高房屋的利用率；二是可以安置一些无力买房的相对低收入阶层。真正实现住房与需求的对接。同时可以加强对非城市人口的接受工作，为城市注入新的活力，当然也需要注意这一部分人的安置工作，特别是其子女的相关问题，包括但不仅限于其子女的升学、就业等方面，可以针对部分群体推广租住同权政策，帮助其在城市定居。
加强对于土地的监管，在审批建筑用地时需要更加谨慎，需要考虑城市的整体布局，改变以前只追求GDP的粗放式增长模式，对城市整体形成一个合理的规划。以求将来的可持续性发展。同时也需要考虑城市的环境问题，对于一些对环境造成过多损害的项目应当不予通过，已经通过的项目应当暂停整改。
当地的政府应当结合当地的情况，对于房价给予一定的指导性意见，同时对于明显存在炒作行为或者明显定价不合理的情况应当予以叫停。
参考文献：
[1]胡莲.房地产市场供给侧改革存在的问题及解决对策[J].住宅与房地产，2017（27）：24.
[2]田申. 房地产供给侧改革路径研究[D].郑州大学，2017.
[3]温信祥，张双长.金融如何助力住房供给侧改革[J].清华金融评论，2017（02）：18-22.
[4]鄭庆莎.供给侧改革中的房地产去库存问题浅析[J].科技经济市场，2017（01）：42-44.
[5]邹士年.房地产市场供给侧存在的问题及对策[J].宏观经济管理，2016（11）：31-34.