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摘要: 随着经济结构的变化，工业企业从城市中心转向城郊，近年来国内许多城市兴起了工业废弃地的改造的热潮，其中涌现出很多优秀的改造案例。本文以南京创意东8区为例，就相关问题提出见解。
关键词: 工业废弃地 创意东8区 改造
中图分类号：TU984 文献标识码：A
创意东8 区位于南京白下区光华东街6 号，背靠有600 多年历史的光华门城墙，墙外是南京市著名的月牙湖，风景优美。园区前身是南京蓝普电子股份有限公司，南京汽车仪表厂，南京电子陶瓷总公司和江苏金陵机械制造总厂。
2006年初，在南京市经委、白下区政府的合力支持下，通过市场化运作机制对园区进行统一的规划、改造、招商及运营管理；项目投资总额达5000万元，建成后形成占地60亩、建筑面积6万平方米的创意园区。现在，工业园I期、II期已经完工并投入运营，新建园区不仅改变了旧厂房的破旧面貌，而且吸引了大批创意企业进入园区，为南京创意产业园的发展做出了贡献。
工业废弃地指曾为工业生产用地和与工业生产相关的交通、运输、仓储用地，后来废置不用的地段，如废弃的矿山、采石场、工厂、铁路站场、码头、工业废料倾倒场等等[1]。
1 我国工业废弃地改造现状
我国就工业废弃地改造大约始于20世纪80年代后期，比较有代表性的是当时的北京双安商场的改造。但由于当时经济、文化等条件的制约，对旧工业废弃地的改造缺乏理论基础和实践经验，改建规模较小，水平较低。
90年代后期，我国旧工业建筑再利用有了新的发展趋势。随着经济结构变化，第三产业的发展，对旧工业废弃地的利用多在城市的中心地带。
近年来，就工业废弃地改造成为一种风尚。改造基地从仓库、轻工业厂房扩展到重工业厂房甚至是船坞[5]。而改造后的建筑类型也很多，有办公建筑、有创意产意园区、有展览建筑、还有将工业用地改造成公园的中山岐江公园。
2 国内外现状对我国创意产业园建设的启示
2.1 什么是创意产业园
创意产业的概念最早由英国创意产业特别工作组首次定义，“源自个人创意、技巧及才华，通过知识产权的开发和运用，具有创造财富和就业潜力的行业”。根据这个定义，英国将广告、建筑、艺术和文物交易、工艺品、设计、时装设计、电影、互动休闲软件、音乐、表演艺术、出版、软件、电视广播等13 行业确认为创意产业。
一个成功的创意产业园应包括创意工作、休闲娱乐、培训展示、商业服务、信息交流、生活居住等功能，应具有相应的空间和合理的区域划分。
2.2 创意东8区是否是一个合格的创意产业园
一个合格的创意产业园应具备以下条件：
有良好的区位条件，交通便利，便于宣传，交流业务
由足够的技术支持，依托政府、大学，或者工业企业，便于长足发展。
可以提供良好的办公环境，利用旧厂区的优越条件进行区位划分，为园区内的企业提供交流平台。
创意东8区背靠有600 多年历史的光华门城墙，墙外是南京市著名的月牙湖，风景优美。在基本空间形态的基础上，对建筑外立面进行处理，通过改变材质和色彩，表达主题思想。8代表8点钟的太阳，象征朝气和希望。所以创意东8区的墙体以灰色为背景，突出的红色方框体呼应主题。在形成特色地标，丰富建筑轮廓，丰富空间层次的同时，这种亮色块的标识物还掩盖了杂乱管线结构。
在建筑间修建露天休息区，设置了休闲座椅和遮阳伞,丰富了园区情趣,便于营造轻松的工作氛围。在II期园区东面，设计师利用城墙内侧的坡地建造成休息平台。保持原有大树和地被，在林荫间修建木质平台，形成惬意空间。站在平台上可以俯瞰整个园区，也可远眺月牙湖的优美景色。
在建筑间尽可能地增加绿化面积，充分利用建筑基部进行绿化，唯独II期园区内栽植植物生长状况不好，植物品种单一，形成的景观效果不好。墙体绿化不仅充分利用了建筑的空间,同时也丰富了园区整个规划的空间层次，但草皮生长状况也不好。
除了外在的办公场地外，一个成功的创意产业园应该向业主提供一个易于交流，相互协作的体系。这需要综合各方面的条件作为支持。创意东8区虽然设立了大学生实习基地，但没有充分的利用南京良好的学术条件。
2.3 我国创意工业园建设的不足
2.3.1 对工业废弃地缺乏认识，保护力度不够
在城市改造中，由于对工业废弃地与现代城市景观的不协调，废弃物残余污染环境、设备厂房废弃等不确定条件的畏懼，大量拥有开发潜力和历史价值的工业废弃地被拆除[6]。这种避重就轻的规划方法是由政府、民众对工业废弃地的价值认识不够造成的。
2.3.2 改造盲目，体系不健全
在开发和再利用的过程中，一些单位和部门受到经济利益的驱使，置优秀历史建筑的承受力于不顾，使一些原先具有优秀历史和文化价值的建筑物丧失了特色，变成了商业味极浓的办公或娱乐场所[7]，未形成保护——开发——利用的完整体系。
2.3.3 改建结构混乱，形式单一
随着国外对旧工业基地改建思想的传入，我国相关行业的从业人员对废旧工业场地价值的认识有了质的转变[8]。但在实际改建项目中，改建规模较小，对大型工业基地的利用度不高。急于大规模的更新改造，使工业建筑的保护与改造的形势不容乐观。
3 改造工业废弃地的措施
3.1 深化认识，完善体系
旧工业建筑的改造是从城市的社会、经济、文化、城市规划、文物保护、建筑设计等多方面的统筹考虑，采取综合措施，把保护与建设协调起来的系统化的工作[9]。借鉴国外先进的旧建筑改造经验教训，在不断的总结经验与教训的基础上成熟完善。
3.2 健全法制，加强监管
鉴于旧工业建筑的改造在规划、开发和操作程序方面都有别于新建筑的建设，建议将改造旧建筑的管理从原来的城市建设管理部门单列出来，成立专门的管理开发机构，针对其特殊性制定相应的运作方式及管理手段，包括对旧工业建筑的综合评价、划分再利用的区域，制定实施计划书、报批相关图纸及监控与验收机制等，将其纳入到城市发展策略和各项计划之中，使城市管理和开发工作向体系化和层次化的方向发展[10]。
3.3 公共参与，实现价值
社会监督，公众参与、政府、开发商、建筑师和使用者由于各自的出发点不同，对再开发的看法也不尽相同。在再开发过程中，要从使用者的切身利益出发，建立广泛的公众参与体系与有效的社会公众监督机制，维护城市发展的人性化、合理性和有效性。
此外,工业废弃地的污染性是此类场地不易被改造的重要原因。污染型工业废弃地适于被改造成公园。这样可以增加公园的景观特异性，重要的是它能改进周围地区的生态环境。通过废弃物清理和再利用，净化河流湖泊，增加绿地面积，种植吸毒解毒的植物，形成人工与自然相互对比的新景观。
参考文献：
[1] 孙青丽. 20世纪西方工业废弃地景观改造的思想[J].建筑与规划设计,2006(6)
[2] 孙青丽. 20世纪废弃地景观改造的价值分析[J].山西建筑,2007(2)
[3] 严建伟，田迪. LOFT文化现象及在中国的发展演进[J].同济大学学报(社会科学版),2006(3)
[4] 张艳锋. 从废墟到乐园——德国鲁尔杜伊斯堡钢铁厂改造项目的启示[J]小城镇建设,2004(9)
[5] 王向荣，任京燕. 从工业废弃地到绿色公园--景观设计与工业废弃地的更新[J]中国园林,2003(3)
[6] 王思元，牛萌. 工业废弃地改造在现代景观中的应用[J]现代园林,2008(8)
[7] 张金伟，陈琳.国内外城市废弃地景观设计典型案例的对比、分析与思考[J]国外借鉴,2008(11)
[8] 张艳锋. 国外旧工业建筑的再利用与再创造[J]建筑技术,2004(1)
[9] 付瑶，刘文军，崔越. 旧工业建筑再利用对我国的启示[J] 沈阳建筑工程学院学报( 自然科学版),2003(1)
[10] 杨锐. 景观城市主义在工业废弃地改造中的应用——以美国马萨诸塞州军事保护区的景观再生为例[J]国外借鉴,2008(10)
关键词: 工业废弃地 创意东8区 改造
中图分类号：TU984 文献标识码：A
创意东8 区位于南京白下区光华东街6 号，背靠有600 多年历史的光华门城墙，墙外是南京市著名的月牙湖，风景优美。园区前身是南京蓝普电子股份有限公司，南京汽车仪表厂，南京电子陶瓷总公司和江苏金陵机械制造总厂。
2006年初，在南京市经委、白下区政府的合力支持下，通过市场化运作机制对园区进行统一的规划、改造、招商及运营管理；项目投资总额达5000万元，建成后形成占地60亩、建筑面积6万平方米的创意园区。现在，工业园I期、II期已经完工并投入运营，新建园区不仅改变了旧厂房的破旧面貌，而且吸引了大批创意企业进入园区，为南京创意产业园的发展做出了贡献。
工业废弃地指曾为工业生产用地和与工业生产相关的交通、运输、仓储用地，后来废置不用的地段，如废弃的矿山、采石场、工厂、铁路站场、码头、工业废料倾倒场等等[1]。
1 我国工业废弃地改造现状
我国就工业废弃地改造大约始于20世纪80年代后期，比较有代表性的是当时的北京双安商场的改造。但由于当时经济、文化等条件的制约，对旧工业废弃地的改造缺乏理论基础和实践经验，改建规模较小，水平较低。
90年代后期，我国旧工业建筑再利用有了新的发展趋势。随着经济结构变化，第三产业的发展，对旧工业废弃地的利用多在城市的中心地带。
近年来，就工业废弃地改造成为一种风尚。改造基地从仓库、轻工业厂房扩展到重工业厂房甚至是船坞[5]。而改造后的建筑类型也很多，有办公建筑、有创意产意园区、有展览建筑、还有将工业用地改造成公园的中山岐江公园。
2 国内外现状对我国创意产业园建设的启示
2.1 什么是创意产业园
创意产业的概念最早由英国创意产业特别工作组首次定义，“源自个人创意、技巧及才华，通过知识产权的开发和运用，具有创造财富和就业潜力的行业”。根据这个定义，英国将广告、建筑、艺术和文物交易、工艺品、设计、时装设计、电影、互动休闲软件、音乐、表演艺术、出版、软件、电视广播等13 行业确认为创意产业。
一个成功的创意产业园应包括创意工作、休闲娱乐、培训展示、商业服务、信息交流、生活居住等功能，应具有相应的空间和合理的区域划分。
2.2 创意东8区是否是一个合格的创意产业园
一个合格的创意产业园应具备以下条件：
有良好的区位条件，交通便利，便于宣传，交流业务
由足够的技术支持，依托政府、大学，或者工业企业，便于长足发展。
可以提供良好的办公环境，利用旧厂区的优越条件进行区位划分，为园区内的企业提供交流平台。
创意东8区背靠有600 多年历史的光华门城墙，墙外是南京市著名的月牙湖，风景优美。在基本空间形态的基础上，对建筑外立面进行处理，通过改变材质和色彩，表达主题思想。8代表8点钟的太阳，象征朝气和希望。所以创意东8区的墙体以灰色为背景，突出的红色方框体呼应主题。在形成特色地标，丰富建筑轮廓，丰富空间层次的同时，这种亮色块的标识物还掩盖了杂乱管线结构。
在建筑间修建露天休息区，设置了休闲座椅和遮阳伞,丰富了园区情趣,便于营造轻松的工作氛围。在II期园区东面，设计师利用城墙内侧的坡地建造成休息平台。保持原有大树和地被，在林荫间修建木质平台，形成惬意空间。站在平台上可以俯瞰整个园区，也可远眺月牙湖的优美景色。
在建筑间尽可能地增加绿化面积，充分利用建筑基部进行绿化，唯独II期园区内栽植植物生长状况不好，植物品种单一，形成的景观效果不好。墙体绿化不仅充分利用了建筑的空间,同时也丰富了园区整个规划的空间层次，但草皮生长状况也不好。
除了外在的办公场地外，一个成功的创意产业园应该向业主提供一个易于交流，相互协作的体系。这需要综合各方面的条件作为支持。创意东8区虽然设立了大学生实习基地，但没有充分的利用南京良好的学术条件。
2.3 我国创意工业园建设的不足
2.3.1 对工业废弃地缺乏认识，保护力度不够
在城市改造中，由于对工业废弃地与现代城市景观的不协调，废弃物残余污染环境、设备厂房废弃等不确定条件的畏懼，大量拥有开发潜力和历史价值的工业废弃地被拆除[6]。这种避重就轻的规划方法是由政府、民众对工业废弃地的价值认识不够造成的。
2.3.2 改造盲目，体系不健全
在开发和再利用的过程中，一些单位和部门受到经济利益的驱使，置优秀历史建筑的承受力于不顾，使一些原先具有优秀历史和文化价值的建筑物丧失了特色，变成了商业味极浓的办公或娱乐场所[7]，未形成保护——开发——利用的完整体系。
2.3.3 改建结构混乱，形式单一
随着国外对旧工业基地改建思想的传入，我国相关行业的从业人员对废旧工业场地价值的认识有了质的转变[8]。但在实际改建项目中，改建规模较小，对大型工业基地的利用度不高。急于大规模的更新改造，使工业建筑的保护与改造的形势不容乐观。
3 改造工业废弃地的措施
3.1 深化认识，完善体系
旧工业建筑的改造是从城市的社会、经济、文化、城市规划、文物保护、建筑设计等多方面的统筹考虑，采取综合措施，把保护与建设协调起来的系统化的工作[9]。借鉴国外先进的旧建筑改造经验教训，在不断的总结经验与教训的基础上成熟完善。
3.2 健全法制，加强监管
鉴于旧工业建筑的改造在规划、开发和操作程序方面都有别于新建筑的建设，建议将改造旧建筑的管理从原来的城市建设管理部门单列出来，成立专门的管理开发机构，针对其特殊性制定相应的运作方式及管理手段，包括对旧工业建筑的综合评价、划分再利用的区域，制定实施计划书、报批相关图纸及监控与验收机制等，将其纳入到城市发展策略和各项计划之中，使城市管理和开发工作向体系化和层次化的方向发展[10]。
3.3 公共参与，实现价值
社会监督，公众参与、政府、开发商、建筑师和使用者由于各自的出发点不同，对再开发的看法也不尽相同。在再开发过程中，要从使用者的切身利益出发，建立广泛的公众参与体系与有效的社会公众监督机制，维护城市发展的人性化、合理性和有效性。
此外,工业废弃地的污染性是此类场地不易被改造的重要原因。污染型工业废弃地适于被改造成公园。这样可以增加公园的景观特异性，重要的是它能改进周围地区的生态环境。通过废弃物清理和再利用，净化河流湖泊，增加绿地面积，种植吸毒解毒的植物，形成人工与自然相互对比的新景观。
参考文献：
[1] 孙青丽. 20世纪西方工业废弃地景观改造的思想[J].建筑与规划设计,2006(6)
[2] 孙青丽. 20世纪废弃地景观改造的价值分析[J].山西建筑,2007(2)
[3] 严建伟，田迪. LOFT文化现象及在中国的发展演进[J].同济大学学报(社会科学版),2006(3)
[4] 张艳锋. 从废墟到乐园——德国鲁尔杜伊斯堡钢铁厂改造项目的启示[J]小城镇建设,2004(9)
[5] 王向荣，任京燕. 从工业废弃地到绿色公园--景观设计与工业废弃地的更新[J]中国园林,2003(3)
[6] 王思元，牛萌. 工业废弃地改造在现代景观中的应用[J]现代园林,2008(8)
[7] 张金伟，陈琳.国内外城市废弃地景观设计典型案例的对比、分析与思考[J]国外借鉴,2008(11)
[8] 张艳锋. 国外旧工业建筑的再利用与再创造[J]建筑技术,2004(1)
[9] 付瑶，刘文军，崔越. 旧工业建筑再利用对我国的启示[J] 沈阳建筑工程学院学报( 自然科学版),2003(1)
[10] 杨锐. 景观城市主义在工业废弃地改造中的应用——以美国马萨诸塞州军事保护区的景观再生为例[J]国外借鉴,2008(10)