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刚刚过去的2009年12月，来自世界上192个国家的代表齐聚丹麦首都哥本哈根，召开有关拯救地球的大会。中国在大会上郑重承诺，到2020年，我国单位GDP二氧化碳排放将比2005年下降40％-45％。
而以王石、冯仑、张在东三位中国地产界巨头领衔的中国企业家代表团也亮相哥本哈根，并发表了“主动减少碳排放”的企业界宣言。
同一天下午两点，王石在其博客上发表了《我是人类的一分子》一文。文中写道：“目前世界上合法、非法砍伐术材的70％源源流入中国，除部分制成品再出口外，留在中国的70％用在建筑工地上，而建筑工地的70％是住宅建筑工地。”“假如2012年，中国房地产行业有15％按住宅产业化的生产方式，其减少森林砍伐的面积相当于一万两千公顷森林……”
一个经常被忽略的事实逐渐浮出水面，建筑业在全社会碳排放总量中，几乎占到了50％，这一比例远高于运输和工业领域。
房地产行业其实是能耗大户。统计数据显示，中国每建成1平方米的房屋，约释放出0.8吨碳。在房地产的开发过程中建筑采暖、空调、通风、照明等方面的能源都参与其中，碳排放量很大。有关数据表明，我国建筑采暖、空调、通风、照明的能耗占全国总能耗的30％左右。
可以说，中国要兑现哥本哈根会议上的减排承诺，建筑业和房地产界必须走低碳之路，这是大势所趋。房地产企业纷纷树起了低碳大旗，低碳城规划不断面世，低碳建筑评选煞有介事，但是到底什么县“低碳住宅”?是不必崇拜的传说，还是可能惠及大众的福利?现在还是一个混沌的问题。
低碳住宅预示建筑业转型
《世界博览》：“低碳住宅”现在是一个非常热的名词，但是公众对此还是很陌生的，我们知道，目前中国乃至世界都还没有一个明确的建筑界的碳排放计算方法，那么到底何谓低碳住宅?界定的标准是什么?
薛峰：现在确实没有一个明确的碳排放计算方法。其实低碳很难有一个标准，因为这是整个生产方式的转变，就像从农业文明到工业文明，工业文明就是一个高碳文明，发展到今天，时代的变化要求社会生产方式必须转变，所以低碳不是具体的技术，而是一种战略。就建筑而言，低碳建筑的核心就是“三低”，低能耗、低污染和低排放。
对于建筑的组成部分，比如具体的产品进行碳排放的计算是可行的，但是如果说对于整个建筑来说很难有明确的标准。
《世界博览》：那么低碳住宅与几年前提出的绿色住宅、节能住宅等等有何区别和联系?
薛峰：还是有很大的区别，节能住宅仅仅是在具体的技术层面谈问题，而低碳住宅涉及到的则要庞大得多，它是在节能减排基础上的拓展。
低碳住宅是生产方式的转变，不仅仅是个别环节的节能，而是整体制作方式和居住观念的变化，是整个产业结构的变化。
《世界博览》：也就是说低碳住宅的兴起意味着建筑业产业结构将发生变化?
薛峰：多年以来，国内房地产的开发还是停留在粗放型经营阶段，因为房子非常好卖，不需要做得多好就能卖出去，卖的价格还很高，所以大多做的很粗糙，就像一个人脸都没洗干净就出来了。当然也有一些比较有眼光的地产商开始做低碳节能，但他们最初的起因主要是为了市场差异化，产品都做的比较贵。但是现在这种模式已经不行了，未来房地产必须转型，向产业化方向转型，采用成套技术来盖房子。光靠概念的炒作是不行的。
《世界博览》：您刚说到成套技术，能具体谈谈吗?
薛峰：其实这在国外早就实行了，成套技术就是将各项节能技术整合起来，以工厂流水线的方式来盖房子，这将极大地降低能耗，减少碳排放。
产业化住宅的房子不再由一块块砖盖起来，而是把厨卫、阳台、楼梯、壁柜等，分别做成模块，然后组装起来，建成房子。其核心，就是各类填充结构的制造。
这种建造方式能显著降低建造过程中的能耗、水耗和材料消耗，仅能耗一项就比传统施工方式降低20％～30％。最重要的是这种方式能够保证建筑质量更高，由于采取的是工厂化作业，所以可以有效地避免人为作业造成的防水不均，建筑裂缝等问题，否则即使有很小的误差，也会造成无法安装。这样的建筑，即使遇到超强地震，也完全可以规避。除此之外，工业化最大的好处还在于施工速度快。
其实如果说单项技术，比如太阳能节能技术、地板辐射采暖技术等我们国内现在都有了，也比较成熟，甚至个别的比国外的还厉害，但是缺乏的就是将其整合起来，形成一套集成技术，但未来这肯定是一个方向。
低碳住宅并非高不可攀
《世界博览》：这些技术是否会增加低碳住宅的成本?低碳住宅有没有惠及大多数人的可能性?
薛峰：低碳技术不等于高端技术，有人认为低碳技术是高不可攀的，这是一个误区。低碳技术是一种适用性的或者说普适性的技术，所以说低碳住宅不能和高价住宅画等号，技术是为普通老百姓服务的，好的技术是用来给老百姓盖房子的，这是一个基本原则。
低碳技术不仅用于高端住宅的建造，它还适合不同阶层的人，未来将会普及到所有建筑环节，即使是廉租房也会应用低碳技术，也得节能减排，不过是在具体的技术上有所区别，自然价格也有所区别，但是不管是什么房子都要符合一个最低标准，都必须是低碳节能的，否则国家就不会批你。
《世界博览》：那么这个最低标准具体指什么?
薛峰：其实我国早就有各类建筑节能的分项标准，比如墙体的、外窗的、雨水排放的，都有非常具体的标准，如果你说给低碳一个标准，这个很难，因为太大了，但是具体的分项标准是很详细的。在自然能源方面，针对产品的各项标准也会很快出台。
《世界博览》：您刚谈到即使廉租房也有一个低碳标准，那么这个标准是否会与普通住宅的标准有所区分?
薛峰：保障性住房的建设标准国家正在制定，应该很快就会出台，这个标准可能会与普通住宅的建筑标准有所区别。
《世界博览》：您能从人居的角度，谈谈低碳住宅对于普通居民的好处吗?
薛峰：从宏观上讲，建筑业的节能减排将会极大地降低整个社会的碳排放量，使大家都能享受到蓝天白云，改善空气质量。
从对咱们老百姓个人来说，相比传统建筑，低碳住宅将会明显地延长建筑使用寿命，以前咱们住的房子可能二十年就老化得不行了，需要维修，甚至拆除，这其实就是非常大的浪费，低碳住宅就能解决这个问题。再有，成套技术的整合，将会提高建筑的品质，工厂化专业的生产将让居民享受到更好的居住环境。
警惕“伪低碳”
《世界博览》：有评论认为，房地产商可能会将低碳与高档住宅捆绑在一起，进行概念炒作，从而使“低碳”沦为开发商涨价的借口，对此您怎么看?
薛峰：低碳技术的成本其实不像很多人想象的那么高，而且进行集成生产，产业化生产后成本整体上应该是降低了，但是有些房地产商非要把一些很高端的技术摁到低碳里去，然后炒作概念，卖得很贵，这个其实已经和低碳建筑是两码事了，这属于“伪低碳”。比如有些恒温恒湿什么的，这已经不是低碳范围了，你说咱们普通人需要恒温恒湿吗?咱们又不是大熊猫。还有些地产商把一些很普通的低碳技术包装得非常高深、非常时髦，其实没必要，东西都是一样的，就是卖个概念。低碳用能其实是很简单的东西，只要在设计上稍加注意，就能达到。
《世界博览》：低碳住宅的建设涉及到多方利益，从建材设备、建筑设计、建造开发到后期服务，这其中存在复杂的利益关系，有没有可能影响到“低碳”的实效?
薛峰：这其中的利益关系其实不复杂，低碳住宅反而将上下链关系更好地整合在一块了。低碳住宅确实涉及很多环节，它是一个体系，不是单个的产品，涉及到用能、构造、排放、用材、设计、运营、营造等多个环节，每个环节都很重要。
但是以往每个环节可能是分散的，各干各的，但是低碳住宅的出现，立刻就形成了一条产业链，因为有这样的社会需求，就有相应的生产，有相应的研究和服务，从上游到下游每一个环节都变了，现在包括科研、开发、建造和服务性单位都在思考、研究该怎么做才能将低碳住宅落到实处。
而以王石、冯仑、张在东三位中国地产界巨头领衔的中国企业家代表团也亮相哥本哈根，并发表了“主动减少碳排放”的企业界宣言。
同一天下午两点，王石在其博客上发表了《我是人类的一分子》一文。文中写道：“目前世界上合法、非法砍伐术材的70％源源流入中国，除部分制成品再出口外，留在中国的70％用在建筑工地上，而建筑工地的70％是住宅建筑工地。”“假如2012年，中国房地产行业有15％按住宅产业化的生产方式，其减少森林砍伐的面积相当于一万两千公顷森林……”
一个经常被忽略的事实逐渐浮出水面，建筑业在全社会碳排放总量中，几乎占到了50％，这一比例远高于运输和工业领域。
房地产行业其实是能耗大户。统计数据显示，中国每建成1平方米的房屋，约释放出0.8吨碳。在房地产的开发过程中建筑采暖、空调、通风、照明等方面的能源都参与其中，碳排放量很大。有关数据表明，我国建筑采暖、空调、通风、照明的能耗占全国总能耗的30％左右。
可以说，中国要兑现哥本哈根会议上的减排承诺，建筑业和房地产界必须走低碳之路，这是大势所趋。房地产企业纷纷树起了低碳大旗，低碳城规划不断面世，低碳建筑评选煞有介事，但是到底什么县“低碳住宅”?是不必崇拜的传说，还是可能惠及大众的福利?现在还是一个混沌的问题。
低碳住宅预示建筑业转型
《世界博览》：“低碳住宅”现在是一个非常热的名词，但是公众对此还是很陌生的，我们知道，目前中国乃至世界都还没有一个明确的建筑界的碳排放计算方法，那么到底何谓低碳住宅?界定的标准是什么?
薛峰：现在确实没有一个明确的碳排放计算方法。其实低碳很难有一个标准，因为这是整个生产方式的转变，就像从农业文明到工业文明，工业文明就是一个高碳文明，发展到今天，时代的变化要求社会生产方式必须转变，所以低碳不是具体的技术，而是一种战略。就建筑而言，低碳建筑的核心就是“三低”，低能耗、低污染和低排放。
对于建筑的组成部分，比如具体的产品进行碳排放的计算是可行的，但是如果说对于整个建筑来说很难有明确的标准。
《世界博览》：那么低碳住宅与几年前提出的绿色住宅、节能住宅等等有何区别和联系?
薛峰：还是有很大的区别，节能住宅仅仅是在具体的技术层面谈问题，而低碳住宅涉及到的则要庞大得多，它是在节能减排基础上的拓展。
低碳住宅是生产方式的转变，不仅仅是个别环节的节能，而是整体制作方式和居住观念的变化，是整个产业结构的变化。
《世界博览》：也就是说低碳住宅的兴起意味着建筑业产业结构将发生变化?
薛峰：多年以来，国内房地产的开发还是停留在粗放型经营阶段，因为房子非常好卖，不需要做得多好就能卖出去，卖的价格还很高，所以大多做的很粗糙，就像一个人脸都没洗干净就出来了。当然也有一些比较有眼光的地产商开始做低碳节能，但他们最初的起因主要是为了市场差异化，产品都做的比较贵。但是现在这种模式已经不行了，未来房地产必须转型，向产业化方向转型，采用成套技术来盖房子。光靠概念的炒作是不行的。
《世界博览》：您刚说到成套技术，能具体谈谈吗?
薛峰：其实这在国外早就实行了，成套技术就是将各项节能技术整合起来，以工厂流水线的方式来盖房子，这将极大地降低能耗，减少碳排放。
产业化住宅的房子不再由一块块砖盖起来，而是把厨卫、阳台、楼梯、壁柜等，分别做成模块，然后组装起来，建成房子。其核心，就是各类填充结构的制造。
这种建造方式能显著降低建造过程中的能耗、水耗和材料消耗，仅能耗一项就比传统施工方式降低20％～30％。最重要的是这种方式能够保证建筑质量更高，由于采取的是工厂化作业，所以可以有效地避免人为作业造成的防水不均，建筑裂缝等问题，否则即使有很小的误差，也会造成无法安装。这样的建筑，即使遇到超强地震，也完全可以规避。除此之外，工业化最大的好处还在于施工速度快。
其实如果说单项技术，比如太阳能节能技术、地板辐射采暖技术等我们国内现在都有了，也比较成熟，甚至个别的比国外的还厉害，但是缺乏的就是将其整合起来，形成一套集成技术，但未来这肯定是一个方向。
低碳住宅并非高不可攀
《世界博览》：这些技术是否会增加低碳住宅的成本?低碳住宅有没有惠及大多数人的可能性?
薛峰：低碳技术不等于高端技术，有人认为低碳技术是高不可攀的，这是一个误区。低碳技术是一种适用性的或者说普适性的技术，所以说低碳住宅不能和高价住宅画等号，技术是为普通老百姓服务的，好的技术是用来给老百姓盖房子的，这是一个基本原则。
低碳技术不仅用于高端住宅的建造，它还适合不同阶层的人，未来将会普及到所有建筑环节，即使是廉租房也会应用低碳技术，也得节能减排，不过是在具体的技术上有所区别，自然价格也有所区别，但是不管是什么房子都要符合一个最低标准，都必须是低碳节能的，否则国家就不会批你。
《世界博览》：那么这个最低标准具体指什么?
薛峰：其实我国早就有各类建筑节能的分项标准，比如墙体的、外窗的、雨水排放的，都有非常具体的标准，如果你说给低碳一个标准，这个很难，因为太大了，但是具体的分项标准是很详细的。在自然能源方面，针对产品的各项标准也会很快出台。
《世界博览》：您刚谈到即使廉租房也有一个低碳标准，那么这个标准是否会与普通住宅的标准有所区分?
薛峰：保障性住房的建设标准国家正在制定，应该很快就会出台，这个标准可能会与普通住宅的建筑标准有所区别。
《世界博览》：您能从人居的角度，谈谈低碳住宅对于普通居民的好处吗?
薛峰：从宏观上讲，建筑业的节能减排将会极大地降低整个社会的碳排放量，使大家都能享受到蓝天白云，改善空气质量。
从对咱们老百姓个人来说，相比传统建筑，低碳住宅将会明显地延长建筑使用寿命，以前咱们住的房子可能二十年就老化得不行了，需要维修，甚至拆除，这其实就是非常大的浪费，低碳住宅就能解决这个问题。再有，成套技术的整合，将会提高建筑的品质，工厂化专业的生产将让居民享受到更好的居住环境。
警惕“伪低碳”
《世界博览》：有评论认为，房地产商可能会将低碳与高档住宅捆绑在一起，进行概念炒作，从而使“低碳”沦为开发商涨价的借口，对此您怎么看?
薛峰：低碳技术的成本其实不像很多人想象的那么高，而且进行集成生产，产业化生产后成本整体上应该是降低了，但是有些房地产商非要把一些很高端的技术摁到低碳里去，然后炒作概念，卖得很贵，这个其实已经和低碳建筑是两码事了，这属于“伪低碳”。比如有些恒温恒湿什么的，这已经不是低碳范围了，你说咱们普通人需要恒温恒湿吗?咱们又不是大熊猫。还有些地产商把一些很普通的低碳技术包装得非常高深、非常时髦，其实没必要，东西都是一样的，就是卖个概念。低碳用能其实是很简单的东西，只要在设计上稍加注意，就能达到。
《世界博览》：低碳住宅的建设涉及到多方利益，从建材设备、建筑设计、建造开发到后期服务，这其中存在复杂的利益关系，有没有可能影响到“低碳”的实效?
薛峰：这其中的利益关系其实不复杂，低碳住宅反而将上下链关系更好地整合在一块了。低碳住宅确实涉及很多环节，它是一个体系，不是单个的产品，涉及到用能、构造、排放、用材、设计、运营、营造等多个环节，每个环节都很重要。
但是以往每个环节可能是分散的，各干各的，但是低碳住宅的出现，立刻就形成了一条产业链，因为有这样的社会需求，就有相应的生产，有相应的研究和服务，从上游到下游每一个环节都变了，现在包括科研、开发、建造和服务性单位都在思考、研究该怎么做才能将低碳住宅落到实处。