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近期，京城楼市出现了“价缩量跌”的全新走势，不少业内人士表示京城房地产市场有可能面临新的“拐点”。然而，在“楼市迷雾”渐起之际，以月亮河公园为首的公园地产项目却成为2009年北京房地产市场最为热销的产品。
以月亮河公园为例，在7～8月的短短两个月时间内，就实现了热销2.5亿元的市场佳绩，成为京城高端房地产市场的标杆。为了探究月亮河公园的物业价值，记者走进月亮河公园的售楼中心，约访了多位近期购买月亮河公园的业主，一探其热销背后的秘密。
半岛水岸生活 极品公园地产
随着长安街东延、CBD东扩、政府东迁计划、北京东站筹建计划与机场快速联动等多重利好汇集，越来越多的高收入、高层次、高品位的社会精英人士青睐京东区域，而在CBD某跨国公司担任人力资源总监的林先生就是其一。
在月亮河的售楼处内，记者发现林先生正在办理购房手续，谈及对月亮河公园的“一见钟情”，林先生坦言道，公园地产在国际上就是保值、增值的最佳代表，虽然京城楼市上拥有许多打着“公园地产”名号的项目，但大多数只是围绕在大型公园周边盖房子，并不能真正享有公园的自然景观。而月亮河公园却位于运河生态区内，西依京杭大运河，北邻运潮减河，两河相拥的地缘环境使月亮河公园拥有不可复制的绝美景观。同时，千余亩运河公园与百万平方米天然湿地浑然环抱，形成了绝版的半岛水岸生活。
“我到过世界上很多大城市，如纽约、伦敦、东京、悉尼等地，最大的感受就是在这些国际化大都市内的公园景观地产，所拥有的人类最稀缺的绿色景观资源，成为房地产增值的最重要砝码。而像月亮河公园这种品质的项目，在京城可谓是绝版，我们第一次来就立刻被现场漂亮、大气的环境所打动，就跟住在公园里没什么区别，大部分都是绿化，而只有很少的几栋低层住宅。加上我们所看到的都是精装修好的现房和成熟的景观，觉得都是真材实料，买得很放心，价格也很合适，当天就决定在这里投资一套房。这样的房子卖一套少一套，现在不出手购买，以后一定会后悔，因为在北京像这样的亲水大宅太难得了。”林先生向记者表示道。
远离城市喧嚣 尽享悠然静逸
记者在月亮河公园销售中心发现，当律师的汪小姐带全家人看过一次房后，当下就决定购买了2套物业，其对月亮河公园的自然水资源景观和户型设计表示了高度评价。汪小姐说：“我作为律师每天要面对众多的文件和案件受理，每天要说好多好多话，所以我渴望回到家之后能有个安静优美的自然环境可以放松身心。一次聚会上通过朋友的介绍，我带家人一起来月亮河公园参观了一下，从东单开车过来只用了不到半个小时，却可以瞬时从城市的喧嚣吵闹转变到宁静舒适的生活氛围。因此我毫不犹豫地在这里购置了两套房产，父母也能住在一起比较方便，因为老人年纪越来越大，这里也是养生的绝佳环境。”
像林先生和汪小姐这样的客户并不少，记者从正在前台忙碌的销售员口中了解到，一进入月亮河公园的园区就像进入了另一个世界，城里的燥热和吵闹一下就不见了，气温也比外面低好几度，呼吸的空气让人特别舒服，客户往往会即时被打动。甚至有的客户还埋怨销售人员推广做得不到位，一直都不知道北京还有这么好的地方。销售员坦诚地告诉记者，其实项目一直都是现房销售，房子都是盖好并装修好了才开始卖，这样客户会放心很多，这也是他们会当场定下的一个主要原因。这里当场签约或认购的客户能占到60％以上。“我们其实不用费很大劲去推销，客户亲眼见到的比任何说辞都更有说服力。”
正如业主汪小姐所言，记者发现占地过百万平方米的月亮河公园，其外围被三条总长4.5公里的林荫大道环绕，大道两旁遍植花木，其种类可谓纷繁，仅乔木就包括国槐、油松、雪松、云杉、红端木、元宝枫、龙爪槐等。同时，其河岸景观区内自由放养了孔雀、鸽子、白鹅、鹩哥、鸳鸯、野鸭、鹦鹉等野趣动物，使园区成为顶级自然环境中的私属生态公园。
国际化生活圈 营造顶级生活
在装修内敛但品位十足的月亮河公园销售中心，记者还见到全身穿着体育休闲名牌的郑先生、郑太太和两个孩子，正在仔细地与销售人员询问月亮河旁奥体公园的综合配套未来的规划情况。郑先生向记者表示：“我平常最大的休闲爱好就是打高尔夫球和骑马，因为这两种运动不仅可以锻炼身心，又能提升自身的风度和涵养，同时也希望我们的孩子能够从小就得到这方面运动的培养，所以我一直想找一个环境好又具备贵族体育运动配套的房子，今天来到月亮河公园觉得非常适合。”
看到自己先生满意的样子，郑太太笑道：“我们很喜欢月亮河公园这个地方，尤其一墙之隔还有一个880亩的运河公园，水面很宽，我们第一次来的时候一上京哈高速就看到这片宽阔的水面，孩子们都迫不及待地要去河边玩，在北京能看到这样的河景大家都很兴奋，晚上一家人还可以一起沿河散步。其实现在在北边住的一套300多平方米的公寓也很不错，但环境和这里比就差远了，出门就是嘈杂的街道，期待搬到这里以后有生活在大自然中的感觉。”
同时这里丰富的配套让全家人都找到了最佳休闲方式。孩子可以在月亮河美术馆的艺术训练班内，欣赏大师级的艺术创作与作品，从小就培养孩子的艺术修养；父母们可以在垂钓湖畔，一边欣赏湖岸美景，一边静待鱼儿上钩；夫妻俩则可以在酒店进行商务宴请和聚会，或工作之余，在SPA会馆内静静享受水疗带来的身心全方位放松。
据销售员介绍，像郑先生一家这样，为了月亮河公园丰富的休闲配套而决定购买项目的购房人为数众多。而为了符合财富人群的生活需求，月亮河公园先做配套、后盖房子的开发模式，让业主入住即可享受到20万平方米无网高尔夫练习场、9洞高尔夫球场、100亩马术俱乐部、垂钓湖、月亮河假日酒店、温泉SPA会馆、月亮河美术馆等各具特色的商务及休闲配套，让精彩的生活形态在这里优雅绽放。
对此，月亮河公园营销总监张奕奕表示，月亮河公园“私属公园地产”的精品打造源于对人类理想居住的至臻追求，也印证了开发商东润集团的完美主义情结，开辟了“公园资源”的“私有化”时代，而月亮河公园的持续热销，则是财富人群抢占公园地产这种稀缺房产资源的市场效应。相信在东润集团的持续精心打造下，月亮河公园将成为领袖京城的公园地产代表之作，继续创造令市场艳羡的热销传奇。
以月亮河公园为例，在7～8月的短短两个月时间内，就实现了热销2.5亿元的市场佳绩，成为京城高端房地产市场的标杆。为了探究月亮河公园的物业价值，记者走进月亮河公园的售楼中心，约访了多位近期购买月亮河公园的业主，一探其热销背后的秘密。
半岛水岸生活 极品公园地产
随着长安街东延、CBD东扩、政府东迁计划、北京东站筹建计划与机场快速联动等多重利好汇集，越来越多的高收入、高层次、高品位的社会精英人士青睐京东区域，而在CBD某跨国公司担任人力资源总监的林先生就是其一。
在月亮河的售楼处内，记者发现林先生正在办理购房手续，谈及对月亮河公园的“一见钟情”，林先生坦言道，公园地产在国际上就是保值、增值的最佳代表，虽然京城楼市上拥有许多打着“公园地产”名号的项目，但大多数只是围绕在大型公园周边盖房子，并不能真正享有公园的自然景观。而月亮河公园却位于运河生态区内，西依京杭大运河，北邻运潮减河，两河相拥的地缘环境使月亮河公园拥有不可复制的绝美景观。同时，千余亩运河公园与百万平方米天然湿地浑然环抱，形成了绝版的半岛水岸生活。
“我到过世界上很多大城市，如纽约、伦敦、东京、悉尼等地，最大的感受就是在这些国际化大都市内的公园景观地产，所拥有的人类最稀缺的绿色景观资源，成为房地产增值的最重要砝码。而像月亮河公园这种品质的项目，在京城可谓是绝版，我们第一次来就立刻被现场漂亮、大气的环境所打动，就跟住在公园里没什么区别，大部分都是绿化，而只有很少的几栋低层住宅。加上我们所看到的都是精装修好的现房和成熟的景观，觉得都是真材实料，买得很放心，价格也很合适，当天就决定在这里投资一套房。这样的房子卖一套少一套，现在不出手购买，以后一定会后悔，因为在北京像这样的亲水大宅太难得了。”林先生向记者表示道。
远离城市喧嚣 尽享悠然静逸
记者在月亮河公园销售中心发现，当律师的汪小姐带全家人看过一次房后，当下就决定购买了2套物业，其对月亮河公园的自然水资源景观和户型设计表示了高度评价。汪小姐说：“我作为律师每天要面对众多的文件和案件受理，每天要说好多好多话，所以我渴望回到家之后能有个安静优美的自然环境可以放松身心。一次聚会上通过朋友的介绍，我带家人一起来月亮河公园参观了一下，从东单开车过来只用了不到半个小时，却可以瞬时从城市的喧嚣吵闹转变到宁静舒适的生活氛围。因此我毫不犹豫地在这里购置了两套房产，父母也能住在一起比较方便，因为老人年纪越来越大，这里也是养生的绝佳环境。”
像林先生和汪小姐这样的客户并不少，记者从正在前台忙碌的销售员口中了解到，一进入月亮河公园的园区就像进入了另一个世界，城里的燥热和吵闹一下就不见了，气温也比外面低好几度，呼吸的空气让人特别舒服，客户往往会即时被打动。甚至有的客户还埋怨销售人员推广做得不到位，一直都不知道北京还有这么好的地方。销售员坦诚地告诉记者，其实项目一直都是现房销售，房子都是盖好并装修好了才开始卖，这样客户会放心很多，这也是他们会当场定下的一个主要原因。这里当场签约或认购的客户能占到60％以上。“我们其实不用费很大劲去推销，客户亲眼见到的比任何说辞都更有说服力。”
正如业主汪小姐所言，记者发现占地过百万平方米的月亮河公园，其外围被三条总长4.5公里的林荫大道环绕，大道两旁遍植花木，其种类可谓纷繁，仅乔木就包括国槐、油松、雪松、云杉、红端木、元宝枫、龙爪槐等。同时，其河岸景观区内自由放养了孔雀、鸽子、白鹅、鹩哥、鸳鸯、野鸭、鹦鹉等野趣动物，使园区成为顶级自然环境中的私属生态公园。
国际化生活圈 营造顶级生活
在装修内敛但品位十足的月亮河公园销售中心，记者还见到全身穿着体育休闲名牌的郑先生、郑太太和两个孩子，正在仔细地与销售人员询问月亮河旁奥体公园的综合配套未来的规划情况。郑先生向记者表示：“我平常最大的休闲爱好就是打高尔夫球和骑马，因为这两种运动不仅可以锻炼身心，又能提升自身的风度和涵养，同时也希望我们的孩子能够从小就得到这方面运动的培养，所以我一直想找一个环境好又具备贵族体育运动配套的房子，今天来到月亮河公园觉得非常适合。”
看到自己先生满意的样子，郑太太笑道：“我们很喜欢月亮河公园这个地方，尤其一墙之隔还有一个880亩的运河公园，水面很宽，我们第一次来的时候一上京哈高速就看到这片宽阔的水面，孩子们都迫不及待地要去河边玩，在北京能看到这样的河景大家都很兴奋，晚上一家人还可以一起沿河散步。其实现在在北边住的一套300多平方米的公寓也很不错，但环境和这里比就差远了，出门就是嘈杂的街道，期待搬到这里以后有生活在大自然中的感觉。”
同时这里丰富的配套让全家人都找到了最佳休闲方式。孩子可以在月亮河美术馆的艺术训练班内，欣赏大师级的艺术创作与作品，从小就培养孩子的艺术修养；父母们可以在垂钓湖畔，一边欣赏湖岸美景，一边静待鱼儿上钩；夫妻俩则可以在酒店进行商务宴请和聚会，或工作之余，在SPA会馆内静静享受水疗带来的身心全方位放松。
据销售员介绍，像郑先生一家这样，为了月亮河公园丰富的休闲配套而决定购买项目的购房人为数众多。而为了符合财富人群的生活需求，月亮河公园先做配套、后盖房子的开发模式，让业主入住即可享受到20万平方米无网高尔夫练习场、9洞高尔夫球场、100亩马术俱乐部、垂钓湖、月亮河假日酒店、温泉SPA会馆、月亮河美术馆等各具特色的商务及休闲配套，让精彩的生活形态在这里优雅绽放。
对此，月亮河公园营销总监张奕奕表示，月亮河公园“私属公园地产”的精品打造源于对人类理想居住的至臻追求，也印证了开发商东润集团的完美主义情结，开辟了“公园资源”的“私有化”时代，而月亮河公园的持续热销，则是财富人群抢占公园地产这种稀缺房产资源的市场效应。相信在东润集团的持续精心打造下，月亮河公园将成为领袖京城的公园地产代表之作，继续创造令市场艳羡的热销传奇。