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5月31日，全国唯一一个实施蓝印户口的城市——天津，将正式取消蓝印户口。蓝印，这一中国房地产发展的特殊产物，在活跃近二十年后，终将成为历史。
在蓝印户口消失前夕，众多“蓝印客”蜂拥而至，试图抢搭蓝印“末班车”。在专家看来，紧挨北京的武清、宝坻，可能将成为最先受到政策变化影响的地区，但天津市此举将有利于缓解天津人口的过度集聚，减缓城市病爆发时间。而对即将失去蓝印魅力的天津楼市来说，京津冀一体化或将为其带来新一轮的发展契机。
抢搭蓝印末班车
4月下旬，天津确认将于5月31日起停止办理蓝印户口，而已经办理蓝印户口或正在办理蓝印户口的外省市人员可以按照原先规定办理相关户口。
消息一出，武清楼市风云突变。天津武清区多个售楼处一扫之前的冷清，大厅里人头攒动，大批购房者涌入武清，都是冲着同一个目标，蓝印户口。
“再不买就来不及了。”徐先生冲刺蓝印房末班车的一员。在北京工作了十多年的他，为了解决正在上初中的孩子的高考问题，准备抓住最后的机会。
在武清的枫丹天城、天鹅湖1号、富兴御园、武清五一阳光、荔城公馆等项目销售现场都聚集了大批购房者，其中咨询蓝印户口的不在少数。
“今天上午项目接待的购房者中，有八成以上都是冲着蓝印户口来的。小户型总价低的房源最受关注。”五一阳光项目销售人员告诉记者。
据远洋红熙郡项目相关负责人介绍，项目主推90-160平方米产品，“蓝印客群”并不是项目的主要客群。但上周四政策传出后，咨询蓝印政策和项目信息的来电量和到访客户量比之前翻了一倍。
“距离取消蓝印户口只剩一个多月，现在不买不行了。”来自北京的一购房者表示，或许未来房子会贬值，但为了孩子上学也顾不了那么多了。
在武清区，杨村一中是唯一一所天津市重点高中，学校附近虽已建成了多个小区，但由于地理位置较为偏远，周边基本上都是待开发的荒地和成片的建筑工地，人烟稀少。不过，这并不妨碍蜂拥而来的蓝印购房者。
离学校最近的一个在售楼盘名叫金侨大道，一共有18栋楼，10栋现房和8栋期房。“办蓝印的话，可以考虑明年10月交房的期房，均价约6100元。”其售楼员说，自从京津冀协同发展政策提出后，楼盘销售就一直升温，蓝印取消尘埃落定后，赶蓝印末班车的人更多了。
而最近出炉的数据也体现出蓝印客最后冲刺的疯狂。天津市房管局数据显示，自4月18日政策出台后，4月19日至28日武清区10天的总成交量达到981套，同比增加两倍以上；平均价格保持在6500元/平米左右，同比持平。
后期市场徘徊中前进
人头攒动的售楼处和突飞猛进的成交量却并没有给天津楼市带来太大的喜悦，相反，多位业内人士认为，这是长久以来依赖蓝印的当地楼市最后的狂欢。
“最近，不少开发商都在加紧办理预售证或者提前开盘，赶在5月31日之前能卖多少是多少。”武清当地一位开发商告诉记者，这一举动侧面表明房企对后期市场的担忧，说明房企也认为蓝印取消后武清楼市会经历一段萧条期。
就在取消蓝印户口消息传出的第二天，曾在武清布局的瑞安建业就发布公告称，出售旗下武清住宅项目二期约7.99万平方米用地，拟获得收益1800万元。
瑞安建业这一举动，无疑使业内更为确信武清楼市未来潜在的风险。后期市场遇冷，或将是武清在未来不得不面对的问题。
事实上，蓝印户口取消对当地楼市带来冲击是必然的。“武清的楼盘主要分两类，一类是蓝印投资盘，另一类是改善型中高端盘。前者在5月31日后会出现量价齐跌的局面，而后者受蓝印影响有限。”一位不愿具名的当地房地产业内人士表示，“目前武清共有30个楼盘在售，70%都是针对蓝印投资者的。”
全国房地产商会联盟执行主席顾云昌表示，目前全国楼市都处在观望期，现在取消蓝印户口无疑会影响天津，尤其是武清区域的市场需求，这对当地开发商来说或许是场灾难。
“蓝印取消短期内会对武清市场造成打击，6月开始武清新房成交或将有所停滞。”亚豪机构市场总监郭毅也表示，对于长期依赖蓝印的武清、宝坻等区，蓝印取消带来的后期影响不容小觑。
不过，打击只是暂时的，对于后市不应该过于悲观。“目前武清的产品结构已经发生变化，品牌开发商也在打造别墅和洋房产品，吸引北京度假和养老人群，这将是未来武清市场发展的一个方向。”郭毅表示。
位于武清区政府附近的保利海棠湾，就属于区域内的高端楼盘，主要是大户型的小高层和别墅产品。据其销售人员介绍，目前还有100多套房源在售，户型为130平方米-150平方米的三居，均价在7600元左右。“蓝印不是我们的主要客户。蓝印取不取消，对我们没有太大影响。相反，很多蓝印楼盘空置率极高，社区、环境、配套都差，影响居住氛围，取消后，那些中高端需求的客户更会愿意买我们的房。”
绿地集团副总裁兼京津事业部总经理石文红认为，从天津整体的供需关系和未来发展来看，蓝印的影响不会长久。近几年天津土地供应量大，房价较为平稳。未来随着天津城市功能和产业的重新调整，楼市仍将有较为坚实的支撑。
“一体化”成为新希望
失去了蓝印政策的庇佑，武清、宝坻等楼市将何去何从？有不少业内人士指出，在后蓝印时代，京津冀一体化或将成为助推武清楼市升级的新生力量。
泰禾集团董事长黄其森4月初在接受媒体联合采访时表示，对于房企，京津冀一体化有三大好处：首先，北京的一些产业和人口疏解到周边地区，北京会变得宜居，在北京拿到的地块前景会更好；其次，京津冀一体化使北京周边地区新型城镇化的进程大大加快，房企可以战略性布局的区域变得更广阔；再次，新型城镇化需要的不仅仅是住宅，也需要商业、产业，房企获得的机遇是全面的。
4月4日，泰禾集团旗下福州泰禾房地产开发有限公司以6亿元、溢价200%夺得天津市武清区高村镇地块，这是泰禾集团首次进入天津市场。该地块楼面价约为4540元/平米，已接近周边在售物业的价格。泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男在接受媒体采访时表示，看好京津冀一体化背景下武清的发展，以此价格拿到此块土地成本适度。
根据公开资料记录，仅四月份第二周，天津共出让12块土地使用权，主要集中在滨海、静海、西青等区域，迎来了包括金融街、首创、金地等众多知名房企的争夺，有业内人士认为，这也标志着异地房企对于京津冀一体化政策预期的看好。
武清区政府也在积极对接京津冀一体化。据武清区区委宣传部相关人士介绍，目前武清新城形成了武清开发区、武清商务区、京滨工业园、电子商务产业园、京津高校科技创新园、京津科技谷产业园、汽车零部件产业园等“两区五园”的格局。未来武清将对各个园区进行深入拓展，做好相关产业转移的准备工作。同时，武清正加大在铁路方面与北京的对接，争取相关的轨道交通引入武清。
在采访中，多位业内人士认为，京津冀一体化进程中，无论是河北还是天津，都将承接北京部分产业外迁。天津在实现产业优化的同时，人口流动性也将增强，这将带来大量的刚性住房需求。这些新的需求对于天津楼市，将会导入大量具备购买力基础的客户，成为未来天津楼市的新亮点。
在蓝印户口消失前夕，众多“蓝印客”蜂拥而至，试图抢搭蓝印“末班车”。在专家看来，紧挨北京的武清、宝坻，可能将成为最先受到政策变化影响的地区，但天津市此举将有利于缓解天津人口的过度集聚，减缓城市病爆发时间。而对即将失去蓝印魅力的天津楼市来说，京津冀一体化或将为其带来新一轮的发展契机。
抢搭蓝印末班车
4月下旬，天津确认将于5月31日起停止办理蓝印户口，而已经办理蓝印户口或正在办理蓝印户口的外省市人员可以按照原先规定办理相关户口。
消息一出，武清楼市风云突变。天津武清区多个售楼处一扫之前的冷清，大厅里人头攒动，大批购房者涌入武清，都是冲着同一个目标，蓝印户口。
“再不买就来不及了。”徐先生冲刺蓝印房末班车的一员。在北京工作了十多年的他，为了解决正在上初中的孩子的高考问题，准备抓住最后的机会。
在武清的枫丹天城、天鹅湖1号、富兴御园、武清五一阳光、荔城公馆等项目销售现场都聚集了大批购房者，其中咨询蓝印户口的不在少数。
“今天上午项目接待的购房者中，有八成以上都是冲着蓝印户口来的。小户型总价低的房源最受关注。”五一阳光项目销售人员告诉记者。
据远洋红熙郡项目相关负责人介绍，项目主推90-160平方米产品，“蓝印客群”并不是项目的主要客群。但上周四政策传出后，咨询蓝印政策和项目信息的来电量和到访客户量比之前翻了一倍。
“距离取消蓝印户口只剩一个多月，现在不买不行了。”来自北京的一购房者表示，或许未来房子会贬值，但为了孩子上学也顾不了那么多了。
在武清区，杨村一中是唯一一所天津市重点高中，学校附近虽已建成了多个小区，但由于地理位置较为偏远，周边基本上都是待开发的荒地和成片的建筑工地，人烟稀少。不过，这并不妨碍蜂拥而来的蓝印购房者。
离学校最近的一个在售楼盘名叫金侨大道，一共有18栋楼，10栋现房和8栋期房。“办蓝印的话，可以考虑明年10月交房的期房，均价约6100元。”其售楼员说，自从京津冀协同发展政策提出后，楼盘销售就一直升温，蓝印取消尘埃落定后，赶蓝印末班车的人更多了。
而最近出炉的数据也体现出蓝印客最后冲刺的疯狂。天津市房管局数据显示，自4月18日政策出台后，4月19日至28日武清区10天的总成交量达到981套，同比增加两倍以上；平均价格保持在6500元/平米左右，同比持平。
后期市场徘徊中前进
人头攒动的售楼处和突飞猛进的成交量却并没有给天津楼市带来太大的喜悦，相反，多位业内人士认为，这是长久以来依赖蓝印的当地楼市最后的狂欢。
“最近，不少开发商都在加紧办理预售证或者提前开盘，赶在5月31日之前能卖多少是多少。”武清当地一位开发商告诉记者，这一举动侧面表明房企对后期市场的担忧，说明房企也认为蓝印取消后武清楼市会经历一段萧条期。
就在取消蓝印户口消息传出的第二天，曾在武清布局的瑞安建业就发布公告称，出售旗下武清住宅项目二期约7.99万平方米用地，拟获得收益1800万元。
瑞安建业这一举动，无疑使业内更为确信武清楼市未来潜在的风险。后期市场遇冷，或将是武清在未来不得不面对的问题。
事实上，蓝印户口取消对当地楼市带来冲击是必然的。“武清的楼盘主要分两类，一类是蓝印投资盘，另一类是改善型中高端盘。前者在5月31日后会出现量价齐跌的局面，而后者受蓝印影响有限。”一位不愿具名的当地房地产业内人士表示，“目前武清共有30个楼盘在售，70%都是针对蓝印投资者的。”
全国房地产商会联盟执行主席顾云昌表示，目前全国楼市都处在观望期，现在取消蓝印户口无疑会影响天津，尤其是武清区域的市场需求，这对当地开发商来说或许是场灾难。
“蓝印取消短期内会对武清市场造成打击，6月开始武清新房成交或将有所停滞。”亚豪机构市场总监郭毅也表示，对于长期依赖蓝印的武清、宝坻等区，蓝印取消带来的后期影响不容小觑。
不过，打击只是暂时的，对于后市不应该过于悲观。“目前武清的产品结构已经发生变化，品牌开发商也在打造别墅和洋房产品，吸引北京度假和养老人群，这将是未来武清市场发展的一个方向。”郭毅表示。
位于武清区政府附近的保利海棠湾，就属于区域内的高端楼盘，主要是大户型的小高层和别墅产品。据其销售人员介绍，目前还有100多套房源在售，户型为130平方米-150平方米的三居，均价在7600元左右。“蓝印不是我们的主要客户。蓝印取不取消，对我们没有太大影响。相反，很多蓝印楼盘空置率极高，社区、环境、配套都差，影响居住氛围，取消后，那些中高端需求的客户更会愿意买我们的房。”
绿地集团副总裁兼京津事业部总经理石文红认为，从天津整体的供需关系和未来发展来看，蓝印的影响不会长久。近几年天津土地供应量大，房价较为平稳。未来随着天津城市功能和产业的重新调整，楼市仍将有较为坚实的支撑。
“一体化”成为新希望
失去了蓝印政策的庇佑，武清、宝坻等楼市将何去何从？有不少业内人士指出，在后蓝印时代，京津冀一体化或将成为助推武清楼市升级的新生力量。
泰禾集团董事长黄其森4月初在接受媒体联合采访时表示，对于房企，京津冀一体化有三大好处：首先，北京的一些产业和人口疏解到周边地区，北京会变得宜居，在北京拿到的地块前景会更好；其次，京津冀一体化使北京周边地区新型城镇化的进程大大加快，房企可以战略性布局的区域变得更广阔；再次，新型城镇化需要的不仅仅是住宅，也需要商业、产业，房企获得的机遇是全面的。
4月4日，泰禾集团旗下福州泰禾房地产开发有限公司以6亿元、溢价200%夺得天津市武清区高村镇地块，这是泰禾集团首次进入天津市场。该地块楼面价约为4540元/平米，已接近周边在售物业的价格。泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男在接受媒体采访时表示，看好京津冀一体化背景下武清的发展，以此价格拿到此块土地成本适度。
根据公开资料记录，仅四月份第二周，天津共出让12块土地使用权，主要集中在滨海、静海、西青等区域，迎来了包括金融街、首创、金地等众多知名房企的争夺，有业内人士认为，这也标志着异地房企对于京津冀一体化政策预期的看好。
武清区政府也在积极对接京津冀一体化。据武清区区委宣传部相关人士介绍，目前武清新城形成了武清开发区、武清商务区、京滨工业园、电子商务产业园、京津高校科技创新园、京津科技谷产业园、汽车零部件产业园等“两区五园”的格局。未来武清将对各个园区进行深入拓展，做好相关产业转移的准备工作。同时，武清正加大在铁路方面与北京的对接，争取相关的轨道交通引入武清。
在采访中，多位业内人士认为，京津冀一体化进程中，无论是河北还是天津，都将承接北京部分产业外迁。天津在实现产业优化的同时，人口流动性也将增强，这将带来大量的刚性住房需求。这些新的需求对于天津楼市，将会导入大量具备购买力基础的客户，成为未来天津楼市的新亮点。